上海结婚的二套房

❶ 外地人与上海人结婚能买几套房子

你这个问题比来较复杂。

1. 首先，外地人源可以买房，外地人只要不是单身（不是跟上海人结婚也可以），在上海由满2年的社保公积金，就可以买房。只是需要缴纳房产税。

2. 上海人也不是可以买两套，上海人的政策是上海市居民，以家庭为单位，在限购政策之后可以再新购一套。明白？

3. 如果外地人和上海人结婚，就是按上海市居民家庭为单位，来适用购房政策的。但是细分情况很多（比如上海人婚前就有房，婚前限购政策后有房等），需要具体问题具体分析。
   

❷ 上海人和外地人结婚，二套房购买及贷款条件

他已经贷过商业贷款，商贷肯定是要上浮10%，你可以做主贷人，让你男朋友做副贷。不过他是外地人，必须结婚才可以买房。

❸ 现在上海家庭名下有二套房儿子结婚还能购房吗

儿子结婚可以单独已他的名义买房还是可以的，不过要是原来的两套房不在他的名下。要买新房可以去云燕安家上看看，都是上海新开的楼盘，有问题可以直接跟他们的客服咨询

❹ 上海二套房政策

❤特殊人群在沪的购房资格

除了明确的上海户籍人士以及外地户籍人士、境外人外，有一部分人群属于特殊人群，比如持有多种证件，但是这个还是比较容易区分，看他购买时提供什么证件即可；还有一些特殊身份的人员，以下就列举了几项：
1、在沪就读的学生：
①在沪就读大专、本科、硕士的学生，不能用集体户口直接购买，必须将户籍迁回原籍后、再按照非本市户籍家庭的标准提供材料才可购买，即还是需要已婚、在沪的满一年的社保或者税单、只能购买一套。
②在沪就读博士、博士后的学生，可以用集体户口直接购买，但是必须要名下无任何在沪的产权住宅才可购买，需至学校开具在校证明并至学校所在地的派出所开具集体户籍证明才可购买，也是必须已婚、但无需提供个人所得税完税证明。
2、持军官证的军人：
①驻沪部队的军人：需至部队处开具军队的在职证明(在职满一年）、军队无分房的证明、提供军官证及身份证，然后可视为非本市户籍，但无需提供个人所得税完税证明）。
②非沪部队军人：不能在沪购买住宅。若已婚且其配偶符合相应购买资格的，其配偶可以在沪购买产权住宅。
[①]驻沪部队的军人：即归属于上海部队的在职军人。
[②]非沪部队军人：即在当兵之后原户籍已注销并目前归属于非上海部队的军人。
贷款政策：首套贷款与二套贷款区别在于首付比例以及贷款利率，除了真正的首次置业以外，又有哪些情况可以视为首套。二套认定原则上是认房（认上海）并认贷（认全国），即只要贷过款无论是否结清或上海拥有一套房产再置业均视为二套贷款，但是又有哪些属于特殊情况：
问：未成年时和父母共有2套房子，现在自己贷款还能申请首套吗？
答：可以，未成年时和父母共有的多套房产不算。

问：未成年时自己单独拥有一套房产，现在成年了自己申请，可以申请首套房贷吗？
答：不可以，单独拥有的要计算在自己名下。

问：我在外地有两套房贷记录，都已经结清了，现在在上海申请贷款，可以申请首套吗？
答：不可以，多套贷款结清的，名下无房或者仅有一房或一贷的，仅能申请二套。

问：成年了和父母共有的房子，但是是婚前的，现在结婚买房，可以申请首套吗？
答：可以的，但是产证日期一定要在2011年1月30日之前的，而且是自己不能是主贷人，可以申请首套。
限购政策中比较复杂的是上海户籍家庭的购房限制，（上海户籍人士的定义：①购房人本身的户籍在上海；②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍），其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊：
1、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
2、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
3、（上海人，以家庭为单位）跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母（五口人），若申请房产税减免（人均60平米），需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。
注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。希望能帮到你。

❺ 我是上海人，父母有2套房（房产证上都有我的名字），我现在结婚了可以贷款买房吗算第几套怎么算

1、你结婚后买新房复，永远制属于首套房，且不用缴纳房产税（产证上必须只有你或你配偶的名字，且你配偶不能单独名下有房）
2、贷款属于第三套，不能贷款。
3、150万去名字大概15000元，90万大概9000元，不过去名字，购房记录还是在的，可能还是要被银行认定为3套房，具体可咨询银行。

❻ 上海结婚买房，我是首套房，女方属于二套房，我交首付后，拿到产证后再结婚加上女方名字是否可行

可以的，你结婚前买房，等银行审核完放完贷款再去结婚，这样银行不就刁内难不到了？
不过容个人很想表明的观点是，非要给自己添点麻烦去给房产证上加你老婆的名字吗？是不加她就不嫁吗？如果是的话他是嫁你人还是嫁你房子?
顺便再添句：加就加吧，反正离了婚房子还是全部属于你的，因为添了她的名字并不能改变那是婚前财产的性质...........

❼ 双方上海户籍，一方婚前2套房，婚后还能再买吗

根据您的描述，家庭名下目前单独拥有了套住宅，暂时限购了，不能在买房屋了。

2016 年 3 月 25 日，上海市政府发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，2016 年 11 月 28 日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，结合历年调控政策，现就上海市购房及贷款政策做如下告知：

从严执行住房限购政策。在本市已有 1 套住房的本市户籍居民家庭，限购 1 套住房（含新建商品住房和二手住房）；

在本市无住房的非本市户籍居民家庭，若能提供自购房之日前在沪连续缴纳满 5 年及以上（自网签之日起往前推算 63 个月中累计缴满 60 个月）的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，限购 1 套住房，补缴的不计入。企业购买的商品住房再次上市交易，需满 3 年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

同时，为进一步规范交易行为，购买新建一手商品住房时限购审核将前置至交易备案环节。

希望我的回答能给您帮助。

❽ 上海什么样的情况算二套房

上海认定是不是二套房,不是光看你在上海有没有房子,是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数。而且是认房又认贷,即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房贷款,无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还,目前再买房都算二套。

❾ 上海人买二套房有什么限制

上海人买二套房的限制：

央行上海总部调查统计研究部表示，上海居民在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。对于拥有一套住房的居民，购买普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例。

上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准调整为不高于36.7平方米。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。

(9)上海结婚的二套房扩展阅读

上海人税收减免政策

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。