Ⅰ 对未来10年的房价走势怎么看
根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。
经济因素
相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。
社会因素
影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。
行政政治因素
行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。
周边环境因素
这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。
Ⅱ 深圳的房价整体趋势怎样的
未来五到十年内房价不会下跌，尤其是北京、深圳、上海这样的国际化大城市，估计你也自己了解过相关情况，美国次贷危机就是一个生动的例子，比如现在花100万买了一所房子，首付款交了20万，过了一年，房子降价了，现在的房子变成了70万，如果是你，你还会偿还贷款么，但是银行已经把钱给了开发商，亏损的是银行，银行是国家的，国家会让自己亏损么？如果你仔细的分析一下国家所出台的关于房价的所有政策，你会发现它们都是抑制房价下跌的，比如降低首付款百分比，就是让更多的人能买房，防止房地产市场有价无市，增加二手房税款，就是防止新楼盘无人问津，再有就是惩罚一下炒房者，国家现在出台的政策最多只是控制炒房，让房价稳步上涨，平息一下民愤，国家不让房价下跌它就永远不会下跌，其实高房价原本是国家的一项经济政策，只是到最后有些失控，国家市场经济体制的全面改革需要老百姓把钱都放在市场上流动，而不是存在银行里，可是老百姓不拿怎么办，这就要让他们不得不拿，增加医疗费用、大学教育费用和增长房价就是这样形成的，但是房地产不归国家直属管理，所以到最后搞得有点儿失控，遗憾的是当政府决定降低房价的时候偏偏美国次贷危机了，血的教训告诉决策者房价不能降，但是国家还是相应的出台了一些政策，比如涨工资，社会医疗保险制度的完善等等，让老百姓的钱松快一点儿，至于房价下跌估计最近这十年内没什么可能。
Ⅲ 请问目前深圳的房价走势是怎样的，未来两年会出现大幅度下跌吗
近年深圳经历了限价限购政策，房价每平有轻微下浮，但总体平稳，未来的房价长期是看人口的，深圳市个人口流入大城市，长期房价是不会跌的。
Ⅳ （急）深圳房价近几年一直上涨,2008年开始下降,为什么
一是房价持续高涨，超过消费者购买力。我国房地产业和房地产市场经历了近10年快速发展，高收入、富裕家庭的自住房需求已经基本满足，购房主要群体转移到工薪阶层，住房市场的需求已经得到一定程度的阶段性释放，价格弹性开始显现，但近几年房价一直快速飚升，导致市场支撑能力减弱，房价增长空间透支。价格上涨超出消费者购买能力时，价格回落就成为必然，楼市也是如此。
二是调控政策使投资特别是投机风险增大。2007年下半年出台第二套房贷新政，使投资特别是投机性购房门槛提高、风险增大，这一政策在2008年延续实施。同时，随着全球金融危机的冲击、经济下滑压力的加大，2007年底房地产市场开始出现的调整迹象进入2008年逐渐明朗，使投资、投机性购房风险进一步增大。尽管因投资、投机性购房数据缺失，无法估算投资、投机性购房减少对2008年市场销售量减少的影响，但因投资和投机资本的逐利本性和对市场变化的敏感性，人们有理由相信，2008年投资和投机性购房大幅减少（有人甚至认为已经基本绝迹），是销售量减少的重要原因之一。
三是政策和经济下行环境影响消费者心理预期。全球金融危机蔓延，国内经济下行压力加大，预期收入下降。国内持续多年的控制房地产开发、抑制房价的政策和舆论导向，使消费者心理预期发生变化，购房意愿下降，观望情绪浓厚。
四是开发企业应对市场变化迟缓。2007年下半年开始，房地产行业运行环境已经发生改变。房地产开发企业对市场反应相对迟缓，土地储备和在建、新建面积较大，2007年土地购置面积、竣工面积达均达房改以来最高。
房价高企并快速上涨与消费者购买力之间的不匹配是目前房地产市场成交量下跌的主要原因。在金融危机冲击、经济下行压力加大、房地产业拉动内需保增长权重增长的情况下，多种因素叠加、交织的共振效应导致的成交量萎缩成为当前市场的主要问题。
Ⅳ 浅谈一下未来10年内房价走势....
我认为这个阶段是必然的，因为全国的刚性需求者还是很多，如果不降价就会存在很内大的不安容定因素。但是我认为这个阶段不会一直持续下去，因为据报道去年最挣钱的行业前三名中就有房地产，其利润超过50%。那么它必定也给国家带来了巨大的收益，所以我认为房价不会一直降下去。
Ⅵ 请问最近房价走势如何，深圳的房价长期来看会降吗
房价长期看的是供需关系，中期看的是土地储备，短期看的是政府政策。
然而对于刚需版买房者，更多的权是看长期房价走势，深圳作为一线城市，人口净流入量位居全国第一，落户政策的放开，鼓励了更多的高学历人才在深圳落户，而深圳作为一线城市当中占地面积最小的城市，土地储备极其有限，这样的供需关系将持续增进。
同时，一线城市的土地是持续增值的，政府投入了大量的资金在土地上，地铁的修建、道路的建设、产业的引进、公共配套的建设，这些都是使得土地不断增值的基础。与此同时财政收入占比最大的就是土地的拍售，土地的价格降不下去，房价就一定降不下去。
Ⅶ 深圳近年房价多少说真的，乱说的靠边！是近年！
08年之前的时候6000多,09年的时候9000多,10年的时候涨到1万多,去年上半年的时候房价又涨了,下半年又降了,今年比较平稳.
Ⅷ 2010深圳房价走势如何
1、本次调控对真正的炒房者没有任何作用，我就是一个炒房者，我从银行贷款根本不需要买房的按揭贷款，我有多种渠道。如下：
我自己有公司，银行有授信额度。我可以以实业名义贷款。
我原有50多套房(我只是个低级的炒房者，资产算少的)，前一段时间出售了一半，即便如此我还可以抵押我的现有房产贷款。
民间借贷对我们炒房者渠道非常畅通，我有很好的信誉。
所以首付50%的政策只是在限制现在有投资买房保值意愿白领等人，其实国家要调控的就是不想让全民炒房，真正炒房的人是不管的。
2、完税证明，和社保证明根本没有任何意义。
在北京成立一个公司很容易，社保和交点税也很容易，我在北京上海都交过税，这点钱对于炒房利润来说太少了。
3、据本人了解本次政策只在部分一类城市实施，在原本房价不高的二类城市根本不会实施(政府和银行的内部消息)，知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗，因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市的土地价格及城市发展。其实早在去年我已经在有潜力的二三线城市布局了，虽然上涨空间有限，但租售比高，稳挣不赔，接下来就等着去一起炒作二线城市。
4、物业税将在5年以后开征，那时候全国已经没有一块便宜的土地了和房子了，国家也卖不掉多少房子了，中国人口红利时代过去了。国家的税收也没有了保证，而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了，那时候，我们炒房的人早就全部解套房惨了，死的人是谁大家都知道了。
5、其实北、上、深等一类城市的价格并不是多大的泡沫，日本房价崩溃，东京的房价降了吗?。本次调控的结果是炒房人必将再次超底一类城市，进而控制未来的国际大都市的房子。那是10万每平的房子随处可见，大多数人是买不起了，但是社会富裕阶层的人买的起，别人只有租了，那时候北京的租金是多少呢，将是现在的5倍到10倍。北京也彻底解决了人口过多涌入的问题。
总之，看清形式吧，这就是现实，我是一个炒房者最近比较闲在我自己三亚的房子里休假，和大家探讨一下
Ⅸ 深圳关内外2010年的房价大概会是多少
刚看了一下“房途网”的房价走势图，近几个月的房价是暴涨啊。现在已内经到了15000了。如果继容续这个势头，明年估计要倒17000了。但是个人认为这一轮走势应该走到了顶端，接下来价格应该会下调。明年应该不会超过13000.