㈠ 为什么房价涨了反而容易去库存
去库存是一个特别荒谬的事情！当我第一次听别人说起还以为他说的是假的，直到看到新闻上一口一个去库存，才知道这恶心玩意儿竟然真的是政府提的。
啥叫去库存？你拍地拍猛了，开发过度了，搞了一堆没有吸引力的房子，然后让我掏真金白银买未来没人要的三四线城市房子，美其名曰去库存，这不搞笑么？
北上广深从来不用去库存，只有没有吸引力的城市才需要去库存。而谁去帮这种城市去库存，就是对自己的资产耍流氓。
正因为这个提法本身荒谬，也就不可能达到目的。于是政府信贷宽松的结果就是一二线强市房价连续暴涨，而真正积累了库存的三四线城市继续无人问津。这说明这届人民素质还行！
未来中国人口红利坍塌，各城市会发起对人口，特别是人力资源的激烈争夺，有自媒体管它叫城市战争，凯撒觉得再合适不过。就业机会、基础设施、医疗教育，甚至户籍制度，都会成为城市争夺人口的武器。而结果就是部分明星城市坐大，强者恒强，吸纳大量的产业人口形成产业高地，再利用这个实力建设更强大的基础设施，以及城市服务水平。强大的二线城市，即使一时用力过猛，造成了鬼城，也很快因为产业的聚集和人口导入而复活，不服请看郑东新城，实力打脸外国媒体。一线城市？“鬼城是个什么鬼？”我们都建到崇明朱家角滴水湖了，临港新城16号线挤的上不去车。虽然上海还有大片的空地，但是从来不担心没人来的。
而弱势城市则人口流失，产业空心化，日渐消解。在整个过程中，也会反映着楼市上，全国大多数的城市会房子多的没人要，不叫崩盘，而是真正的需求塌陷。而少数城市则房价继续上涨，成为高地。
如果中国人口红利可以持续，如果中国二三线城市未来不分化，如果小城市能很好的发展而不凋零，那本无所谓买房不买房，你来时就买房，走时就卖掉就好。但很可惜，这种局面即将被打破。而如果你的判断是未来人口聚集，强弱分化的格局会发生，那么楼市就变成了尽早买票、尽早上车的争夺战。而这个争夺战正在愈演愈烈。无奈也好，残酷也罢，人口聚集的经济大势如此，无人能阻挡。
㈡ 去库存就得房价降到10年前 这事靠谱吗
虽然现在很多地方库存严重，但是有国家的宏观调控，房价很难降到10年前。
需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。
由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。
㈢ 去库存房价能降下来吗
你好，中央经济工作会议提出，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。老百姓最关心的房价能降下来吗？ 刘洪玉认为，从过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力（如流动性压力）
㈣ 房地产去库存化是什么意思政府要降房价了吗
房子盖的太多，企业包括政府压力太大，想多卖点房子，问题是除了一线城市以外，尤其是3线城市， 空置率高的吓人，卖给谁
㈤ 房产怎么去库存
房产“去库存”之首要在于“抑新增”，否则将徒劳无果。
当“去库存”成为当务之急的“基本国策”，政府未来势必推出一连串与金融、财税、户籍有关的优惠举措，以有利于进一步加快“去库存”，但如同我这几年所一再呼吁的：在不考虑“抑制新增”的措施面前，一切“去库存”的手段都未必能奏效。
以上海（楼盘）为例，2016年4、5月楼市开始回暖，整体预估全年去化面积应可达1000万平方米，存销周期大降至8个月，惟令人感到遗憾不足，去年买气低迷时期，房屋库存量为1200万平方米，经过三个季度的高速去化，其库存仍维持在1200万平方米上下，充分说明“去库存”之首要务在于“抑新增”，否则将徒劳无动。
房产“去库存”具体包括：
1.鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低房价；
2.对带头落实国家政策降低房价的，各市、县要给予奖励，协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持。引导房地产开发企业通过改进规划设计、完善配套设施、使用绿色环保节能材料，在不提高房价的情况下提升产品附加值。
3.政府和开发商补贴购房。
4.开发商的各种促销活动。
㈥ 房地产，为什么一边是去库存，一边又是大城市房价越来越高
上海土地市场在8月中出让了一块价格高达110亿的土地，疯狂的土地市场让人侧目。然而除了上海，其他一线城市的土地市场也不是那么的“平静”。
一线城市土地溢价率达58%
一线城市土地匮乏，尤其是住宅用地供应更是一路下滑。如此紧张的土地供应会引发市场的疯狂争抢，从而推高成交价，一线城市未来的住宅类型将越来越高端。
中原地产统计数据显示，截至8月15日，一线城市合计供应住宅土地仅79宗865万平米，相比前几年的全年3000万平米，2016年前8个月仅完成28%左右。从城市分布看，其中深圳仅供应2宗住宅用地65万平米，北京供应7宗地105万平米，广州供应13宗225万平米，上海供应最多，为469万平米。四个一线城市合计土地成交额达到了1986.58亿。预计全年很难超过4000亿，而过去几年基本均超过了5000亿大关。
从北上广深四个一线城市的土地成交情况看，楼面价刷新了历史纪录，溢价率高达58%，也证明了拼抢的激烈程度。
地价赶超房价将成常态
北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元/平米以上，中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市供应稀缺，导致一线城市高端住宅比例明显上涨。在资金潮涌动下，一线城市的土地稀缺导致市场价格上涨迅速，所以购房者以为土地出让少，担忧供需结构再紧张，恐慌性入市节奏加快。
并且今年以来，一线城市但凡有住宅用地成交，楼面价几乎和周边在售新盘或者二手房价格相当，甚至超过周边房价。从平均价来看，目前北京的新盘销售均价为3.5万元/平米，但成交的楼面均价已经达到了3.8万元/平米左右。而近期上海出让了一块天价土地后更是让人无法想象日后的售价，面粉远远超过了面包价格。这种情况已经成为常态，并开始向二线城市蔓延。shzyqiyu88
来源于：地产中国网
㈦ 房地产如何去库存
去库存不是一个独立的问题，对于某个固定的楼盘，肯定卖一套少一套。现在的主要问题是平衡新增住房数量和卖出住房数量，一方面从长远看人口流动趋势，另一方面也要看货币宽松程度，对于前景还行的城市，去库存很容易，单纯控制新建住房速度就行了，但是对于衰退型城市，除了新房不好卖，还有大量二手房入市。
㈧ 2016年去库存对房价的影响，去库存是什么意思
您好，去库存就是现在房屋积压的多，买的人少，供大于求，需把房子销售出去。
如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市，还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开，而年初一些金融政策，实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市。
房价长期且持续不断的上涨，会造成严重的贫富差距，尤其是一二线城市房价的大幅上涨，让那些早就购买住房的市民财富暴增，而那些还没有能力购买的市民可能永远都无力购买，或者做一辈子房奴。
望采纳
㈨ 库存对房价的影响，去库存是什么意思
国家喊话要楼市去库存对房价影响主要有以下几点： 去年以及今年早些时候房价下跌过快就导致了房地产商债务风险高筑，如果泡沫迅速破灭会对国民经济造成严重后果，现在是喊话加出政策使库存先去掉，后面就是慢慢减少开工量，把握好速度
㈩ 11月70大城市房价迎“暖冬” 去库存仍待政策宽松
国家统计局18日发布11月70个大中城市住宅销售价格统计数据，70个大中城市中房价环比上涨个数增加，五成城市房价上涨，增幅略有扩大，房价同比跌幅加快收窄。分析人士指出，受前期扶持政策出台影响，房地产市场“暖冬”出现。但是，另一方面房企投资意愿较低，反映出库存较高，后续有政策进一步宽松需求。
成交上涨带动房价回暖
近日召开的中共中央政治局会议，要求化解房地产库存，稳定房地产市场。今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。
具体看，70个大中城市新建商品住宅，与上月相比价格下降的城市有27个，上涨的有33个，持平的10个；与去年同月相比，价格下降的城市有49个，上涨的城市21个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此分析称，政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，11月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；价格环比涨幅有所扩大。同时，同比房价上涨城市个数继续增加，涨幅持续扩大。
中原地产研究中心统计数据显示，11月全国主要的54城市，合计住宅签约达到28.5万套，环比上涨2.4%；前11个月累计成交套数达到268.36万套，同比上涨14.3%。
中原地产首席分析师张大伟认为，政策刺激下，房地产“暖冬”出现。“虽然金九成色不足，但银十到11月住宅市场成交明显上涨，市场成交水平仍处高位，成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势，楼市出现了”暖冬“。特别是一二线城市，总体上行趋势明显。”
去库存压力仍待政策宽松
11月份70个城市中，有43个城市房价止跌或上涨，但不同城市之间的分化仍在。一线城市中，深圳稳居涨幅首位，新建商品房价格环比上涨2.9%，同比上涨44.6%；上海、北京、广州涨幅分别为15.4%、9.6%、8.2%。11月同比跌幅最大的三个城市为湛江、锦州和丹东，分别为5.6%、5.3%和5.0%。
刘建伟分析指出，一二线城市继续有所分化。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8个百分点。
值得注意的是，前11月重点房企今年以来销售业绩好于去年同期，在上涨背后仍然存在不乐观因素，购地销售比处于低位。1-11月，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月回落0.7个百分点。单月投资增速-5.1%，已连续4个月负增长。前11月房屋新开工面积和房企土地购置面积同比增幅分别为-14.7%和-33.1%，继续拖累投资下行。
“与销售稳步提升形成强烈反差的是投资的持续低迷，反映出开发企业对资金运用于拿地和扩大开工等建设活动的谨慎。而更深层次的原因在于库存压力仍然很大。消化库存难度不小，政策宽松预期加大。接下来去库存可供选择的政策储备有：进一步下调非限购城市商贷首付比例至20%、降低二手房交易税费、提高部分城市公积金贷款额度、加大重点城市土地供应等。”交行金融研究中心高级研究员夏丹认为。
张大伟也指出，三线城市止跌转平，代表了前期刺激政策的作用，但库存压力依然非常大，未来走势依然要看后续政策的力度。库存数据持续走高，预计去库存政策继续增加出台。从全国看，很多城市也将有可能在四季度出台房地产的救市政策。预计后续有更多城市加入涨价。
（以上回答发布于2015-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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