⑴ 为啥上海的现在房价这么涨的快，2016年后会跌吗
一线房价，只会不涨，不会下跌；
⑵ 2016年，一线城市房价会有怎样的变化趋势
2016年北上广深等一线城市楼市将会有一系列政策出台。由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价。
“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以来一线城市楼市基本面的快速复苏与回升，投资客的身影再现一线城市楼市，尤其是深圳，一定程度上也推动了一线城市房价过快上涨。
从上海商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积1466万平方米，比去年同期上涨56.63%;商品住宅成交均价32092元/平方米，比去年同期上涨18.39%。
从北京商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积988.54万平方米，比去年同期上涨35.79%;商品住宅成交均价27093元/平方米，比去年同期上涨8.58%。
从深圳商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积665.74万平方米，比去年同期上涨68.69%;商品住宅成交均价33070元/平方米，比去年同期上涨37.92%。
从上述数据可以看出，以深圳、北京、上海等为代表的一线城市楼市已经呈现出量价齐升的火热状态。按照“分城施策”的调控政策基调，北上广深等一线城市楼市调控政策层面应该出现实质性的转向了。
事实上，2015年下半年以来上海市官方在7月和10月已经两次明确表态“上海房价已经过高”，仍然要继续坚持楼市调控。据笔者了解，2015年10月份以来，上海相关部门正在密集研讨上海楼市相关话题，至2015年年底，据笔者了解，高端楼盘预售许可证的审批已经从严，高端楼盘的备案也从严，未来极有可能还会有其他的有针对性措施出台，进一步收紧楼市调控政策。
那么，2016年北上广深等一线城市楼市将会有哪些政策出台，以抑制房价的过快上涨?同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要有以下五方面：
第一、 由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价;
第二、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批，收紧高端楼盘备案(上海目前已经收紧)、收窄“330新政”的执行力度(比如二套房贷政策)，调节市场成交结构，稳定房价;
第三、想方设法增加中小套型供应，从结构上调整一线城市成交均价走势。
第四、 税收政策调整，之前330新政的5年变2年对二手房影响很大，营业税可以通过做平差价进一步避税，甚至2年内交易的也可以做到免税，这样投资客开始入场，房价开始走高。因此，二手房交易营业税极有可能会恢复到5年，也就是二手房交易满5年才免征营业税，以此抑制投资性需求。
第五、调节土地市场价格走势，比如采取类似“限地价竞房价”、“限地价竞配建”的措施，防止土地“地王”频现，防止由于地价过快上涨而导致的房价过快上涨。
⑶ 上海哪个区房价最便宜
在静安区和闸北区合并之前，静安区是上海房价最贵的区，闸北区是上海中心城区的末班长，房价最便宜，并区之后闸北房价大幅提升。普陀区变成市区最便宜的地段，但是也有比较贵的居住区。郊区方面最便宜的是金山区和崇明区。
2016年，上海合计共有15个区一个县，划分如下：
中心城区7个包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加卢湾区），静安区（原黄浦区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区
半中心区半郊区1个：浦东新区
郊区7个包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区
郊县：崇明县
上海市区共分为三个等级：
1、黄浦区、长宁区；
2、静安区、徐汇区；
3、杨浦区、虹口区、普陀区。
徐汇区未入第一等级，虽徐家汇以及肇嘉浜路以北堪称上海最繁华地带，但是比如田林、龙华、长桥等和郊区闵行区接壤的地方确实上海比较贫穷落后的地区，老公房云集，而且有很多穷人。总体来说，上海最好的区如今肯定是黄浦区，静安区因为并入闸北被迅速拉低了档次。上海的城市正不断向多极化方向发展。以前南市区是上海最差的地方之一，和黄浦区合并之后凤凰涅槃。而曾经被誉为上海最穷的赤膊区闸北区，也已经和上海的掌上明珠静安区合并，上海正不断提供强弱区的合并或者强强联合（强强联合的典范是黄浦区和卢湾区的合并）将上海中心城区联为一个有机的整体，为可持续发展提供自发源动力，持续消除弱势地区，抬升整体区域价值。
从整体上说，浦东新区是上海最有钱的区。市区中苏州河以南的黄浦区最有钱，苏州河以北的杨浦区最有钱。上海因水而生，浦字代表着金钱、权力和人文。
上海比较有名的富人区长宁古北新区、杨浦新江湾城、浦东碧云社区、松江佘山别墅区，南部静安高档公寓区。
上海郊区共分为三个等级：
1、宝山区、闵行区、；
2、松江区、嘉定区、青浦区；
3、奉贤区、崇明区、金山区。
而郊区里面治安最差，最为混乱的就是闵行区，因为闵行区和市区接壤的近郊城乡结合部，所以这种差距尤为明显。
⑷ 2016年上海汤臣一品现在房价最高多少
25万一平方
⑸ 上海房价2016趋势
很多人说中国房价只会涨不会跌，其实这个涨跌主要看市场刚需。我们回先看看为何涨，答10年后房价不但回归正常还会出现一个情况那就是企业用工难，特别是劳动力型的企业更难。10年后00后的人慢慢出入社会开始成家立业，而00后的基本独生子女居多，但是80后的家庭都是2个以上。这样明显可以看出年轻人变少，加上50后60后的人相继去世。请问市场少了这么多需求怎么涨！10年后用工问题不想而知，零零后的基本独生子女很多都是高文话的人，劳动力型的企业请问招聘是否遇到难题。千万别说什么机械化的，我就不信中小企业都能全用上全自动机械化。你也许会说所有人都会往北上广跑，所以北上广根本不怕，那我想问问都跑北上广了其他地方岂不是惨了，你怎么知道到时候当地政府会不会出一个新的规定就像现在如果小孩不在当地读书不准在当地参加高考一样，更何况其他城市现在一样发展很好2025年后很多城市可以赶上现在的北上广，
⑹ 第一次看房就定了，上海近来房情不是很好，我买了房价会不会跌
上海房价从2016年3月开始限价限购，至今以来一直比较平稳，没有太多波动。首先，咱买房是自住不是投资，如果是投资我也会建议您审慎考虑，咱是自住也是刚需，我不敢和您保证您买的房子能涨多少，但是从我们的专业角度和对上海房地产行情的一个剖析，您所买的这套房是地铁上盖，目前地铁沿线房子在上海是越来越少，卖一套少一套，因为在上海我们的出行大多以地铁为主，其次，咱选择的楼盘隔壁就是万达茂，众所周知万达所在就是城市中心所在，万达周边的房源大都很保值，再者，根据上海市的规划，随着大虹桥的发展和青浦区的配套在不断完善，这边的空间很大，而且上海是一个人口不断涌入的城市，很多人都希望在上海落户，有着极大的需求。最后，现在周边在售的楼盘价格都比这高，周边两块地的土拍价格也都3万多了，所以不论从何种角度来看咱现在这个时机买房是比较明智的选择。
⑺ 为什么2016年上海郊区房价涨幅明显高于市区
高处不胜寒，有价无市
⑻ 上海的房价有多高
上海房价最新消息：最新地块拍卖再现高价
最近一个月，上海“地王”记录不断被刷新!
就在5月18日，浦东新区周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米，再度刷新了短短一周前松江区泗泾6万/平方米保本价地王。此外，参与周浦地块竞拍的开发商多达37家，也创下的上海最多开发商竞拍纪录。
值得一提的是，就在上周，信达还联手万科以123.18 亿元夺得杭州滨江区奥体单元地块，造就2016年全国总价地王。