❶ 重庆上海及其它城市房产税如何征收
进入2013年，在房产税上大家比较关心的问题，自然是2013房产税如何征收了。那么，2013年房产税是如何征收的？下面整理了各城市2013年房产税征收相关资料，仅供参考。
重庆2013房产税如何征收
我们知道，2011年1月27日，上海重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。
日前，重庆市国土资源和房屋管理局宣布，自2013年1月1日起，高档住房应税价格已经开始执行新标准，应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高为12779元/平方米，上涨幅度为5.16%。重庆市应税标准提高，但税率不变。即高档住房建面交易单价在上两年主城九区成交建面均价3倍以下的，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
上海2013房产税如何征收
2013年1月23日，上海公布今年房产税税率分界线为每平方米27740元，与去年同期相比提高844元。
据上海市统计局公布数据，2012年上海市新建商品住宅平均销售价为13870元/平方米。按照规定，需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过其两倍，即27740元/平方米，则按0.6%征收房产税;若低于或等于该水平，则征收0.4%的税率。
2012年11月23日，上海市税务局公布，截止当前，上海市认定5万套住房需缴房产税。其中80%以上的购房家庭是本地户籍，应税住房比例约占20%。同时90%适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。据悉，该5万套住房中，2011年认定2万余套，2012年约3万套。
其他城市2013房产税如何征收
作为首批推行房产税试点的城市，重庆、上海的房产税试点已进行近两年，对于试点方案的总结和范围扩大都可能在今年展开。届时重庆试点方案将成为重要参考。
地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。受访专家认为，当前的改革方案还有待进一步完善，向存量房征税是大势所趋，并可考虑先对小产权房课税。
国税总局表示，房产税试点扩容有难度。在1月12日召开的在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上，国家税务总局总会计师汪康透露房产税今年是否扩大试点仍未有定论。汪康表示：“房产税试点扩容非常复杂，也非常敏感，特别是当前房地产信息管理系统不健全的情况下，现在一下子拿出一个非常完善的、推行的方案可能还有一定的难度。”
不过，汪康也表示，房产税这几年在上海、重庆试点情况良好，也取得了一定的经验，下一步房产税要积极地扩大试点，但汪康未明确试点扩容的城市及具体时间表。
其他城市2013房产税征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
（以上回答发布于2016-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 上海和重庆的房产税征收标准是什么
上海房产税征收对象：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
重庆房产税征收对象：
(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：
1.个人拥有的独栋商品住宅。
2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
❸ 您觉得上海和重庆版房产税是否能够有效遏止住房价过快上涨
楼上说的对 房子也是商品 虽然受到市场炒作的影响 但是从根本上来看还是受到供求关系的影响的
只要供小于求 上涨走势是符合经济规律的 但是中国的地产业在经济中所占的地位非常特殊 属于支柱性产业之一 但在很大程度上长期以来又受到民间资本的控制 国家在利用民间资本发展地产业从而推动经济进步的同时 对地产业的控制力也在削弱 所以炒房现象猖獗 导致房价虚高和房产泡沫 遏制炒房是解决房价膨胀的有效手段 房产税目前只是试运行 很多地方还不完善 和实际要求不匹配
民间事实上高估了房产税的作用 他只是一系列配套政策中的一部分 如果使用得当那么能够比较好的抑制炒房 从而在市场环节上抑制房价的过快上涨 但就其实质来说也只是对市场资源交易的一种规范和限制 是对中产阶级的贸易保护
从根本上来看 房价的最终稳定还是要依靠 1）政府增加市场土地供应 2）建立土地市场分级制度 保证保障性住房和廉租房的用地规模 3）发展降低经济发展对土地财政的依赖 房地产业是一种次级经济 它是不真正生产出财富的 是对现有土地资源的市场化运作 过度依赖土地财政只会损伤经济发展的健康 只要房地产业的钱还好赚 那么大量的热钱和游资以及地方财团 仍然会把大量的资金投入其中 事实上 这样做夺走了社会发展高科技、环保、卫生事业的资金 因为这些事业投入大、专业性强回报周期长 对于个人及地方财团来说是真正的高风险 难以承受的 房地产业是中等风险与高利润的最佳契合点 所以会有那么多人趋之若鹜了 综上所述 一个意思 不过我们国家的科技力量还是人才素质和发达国家差距有多少 发展科技这些真正产生财富的一级经济产业才是国民经济持续稳定发展的根本出路 不管有多大的困难 也必须克服跨越过去 4）地方财政利益来源的调整 每年地方都承担了相当繁重的税收任务 地产业的崛起可以说解了地方一个燃眉之急 依靠卖地出让金 地方政府能够保证连年的财政增长满足中央需求 同时养肥地方小金库 土地资源是有限的 一但土地卖光了 那么现有的房产就会被打上主意 地方政府为了维持财政 就要开征房产税 从现有的房子身上源源不断的套利 所以从这一角度上来说开征房产税是迟早的事情 当务之急是增加地方财政来源的多样性 保证地方经济这些鸡蛋不放在一个篮子里 保证经济安全和资金活跃性
目前中央的房产税政策是一个信号 就是将来的房价每年会有稳定的小幅上涨 房地产业的春秋时代已经结束 即将进入整合吞并之后的大集团时代 游资和热钱并不会简单的放弃这块肥肉 而是会改头换面之后进入到其他经济体中去 不再以简单的房产投资公司或是融资公司面世 而很可能以实体经济的形式出现 以工养资 以资入房 以房取差 以差套现 以现促工 这样的循环结构
所以中央和地方以及社会的房市博弈才刚刚开始 将会是一个长期的过程 直到达成一个社会各界都能够接受的契约为之 那时候可以说中国的房地产市场才算得上成熟
❹ 上海和重庆收房产税后房价走势
具体房价是否是因为房产税的影响而变动无法判断。可从持有房产的整个周期来看房产税的影响，假设以15年的持有期看，届时买房个人所得税(20%)肯定征收，我曾测试了以下条件下房价短期涨幅。
卖房个税20%+房产税0%：房价至少要涨20.6%/年；
卖房个税20%+房产税0.6%：房价至少要涨21.3%/年；
卖房个税20%+房产税2.5%：房价至少要涨23.8%/年；
这个估算目前还是比较接近近几年上海房价的涨幅，我的房子上海从2014年初-至今（~4年）近涨了几乎一倍多，年均涨幅21%，实际涨幅和上面的情况2我的测算很接近，所以可以认为房上海产税对房产价格的影响约0.7%，确实对房价影响很小（上海是2011年起征收0.6%房产税）。
所以全国将来可能征收2.5%的房产税，那么房产税对房价影响估计+2.2%/年。
❺ 重庆和上海实施房产税一年来，对房价到底起了什么样的作用呢今年的十八大会全国开征房产税吗，又会多少
狗屁用都没有，都是瞎搞，变法儿剥削劳动人民的钱，变着法儿糊弄穷苦的老百姓，对压制房价的增长什么作用也没有，房价有跌吗，新闻人事和某某人事的眼睛都让狗吃了。可怜的老百姓，还是买不起房子，我都在上海工作三年了，我的积蓄再加上一代人的积蓄，想都不敢想过在上海买房子，公积金是缴了，有什么用呢？在外地买房子能用吗，坑爹时代下的坑爹的政策，想想异地来上海打工的人，真是没法活了......................
❻ 上海和重庆两地房产税试点的启示
上海和重庆两地房产税试点为我们提供了相当宝贵的本土经验。过去我们只能看国际经验，如今房地产税在立法过程中要同时参考国家经验和本土经验，做理性的讨论。在各种不同利益诉求中，寻求最大公约数。同时，也要争取尽快走完立法过程，形成先建立起制度框架的改革。
举例来说，这些年大城市中重庆的房价相对较稳。统计局最新数据显示，今年10月重庆房价环比仅上涨0.6%，同比上涨5.1%，而一线城市和杭州、南京、武汉、合肥和厦门楼市都非常热。重庆可以保持相对平稳的原因有以下几方面：首先，它的土地制度（地票、土地收储）、通盘规划和住房制度相互配套。重庆的保障房占到整个住房供给的35%至40%，稳住了低端人口。再比如重庆的投融资制度，大刀阔斧以投融资制度支持基础设施、房地产建设、产业集群。其次，别人没有它敢为天下先的房地产税制度。且重庆的制度做得比上海还靠前，就是它触动了存量。虽然所针对的存量部分是最高端的独立别墅，但市场预期会跟着一起走，所起到的调节作用和预期引导作用，是值得注重与肯定的。
另外，当下新政解决的是“冰火两重天”中“火”的这边，而“冰”的那边如何去库存仍还没有很好解决。此轮去库存是有一些进展，三四线城市已降约四个点以上，后续需跟上配套的杠杆才行。如果没有政策杠杆，很难设想三四线城市如何去掉大量的存量房。当下主要潜在目标人群是农民工，想让农民工进城拿到住房，但没有政策杠杆，农民工支付能力不足以购买商品房。因此，一定要将此处的政策杠杆设计出来。
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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❼ 房产税是一次增收吗，还是每年都需要增收，上海和重庆的房产税有什么区别
是的，房产税每年都征收。上海和重庆是房产税试点城市，慢慢向全国推广。
❽ 在上海和重庆如果在征收房产税方案之前个人购买了2套以上住房，但是没有用于出租，还需要交房产税吗
因上海是在购买环节征税，所以在征收房产税方案之前个人购买了2套以上住房。但是没有用于出租，就不需要交房产税；
而重庆不一定，假如买的是独栋别墅，还是需要纳税的
重庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。
❾ 请问：重庆和上海开始了住房的房产税的征收，标准是什么
上海是购买第三套及以上住房，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积征收0.6%的税率，如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
重庆是对个人拥有的独栋商品住宅及个人新购的高档住房征税
应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
税率分为2种：1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。
2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。