融创上海地王

A. 上海融创地产公司在哪

上海融创地产公司全称是上海融创绿城房地产开发有限公司，是融创中国控股有限公司在上海的分公司。地址：上海市仙霞路319号远东国际广场A座27楼。邮编：200051

B. 融创中国在上海有项目吗都有哪些在售的项目

融创中国在上海有项目，在售项目有融创外滩188、上海·盛世滨江、上海·玫瑰园、上海·黄浦湾、上海·御园、玉兰花园·臻园、上海·玉兰公馆、上海·香溢花城等。

C. 上海融创精彩天地优劣势

融创精彩天地是融创中国在上海浦东金桥地区打造的商办项目，总建筑面积为58791.03平米专，共属三栋楼，位于公园的三角。
项目优势：
1.项目规划围合公园，三栋楼位于公园的三个角落，业主可以充分享有公园空间。
2.项目被森兰国际社区，碧云国际社区，唐镇国际社区围绕，享有高端业主的生活群，未来业主可以享有较好的商业，教育配套。
3.融创提供全方位管家式服务，自持物业，有较好的物业服务，未来业主口碑和居住体验也会有较大优势。
劣势：
1.项目交房时间比较晚，精装交房在18年6月底。
整体而言，项目适合想在浦东投资，自住客户选择。

D. 上海融创的房子怎么样都有那些楼盘

凡尔赛花园，滨江壹号院等

E. 融创绿城又在上海拿地了

2012年7月25日，与上海玉兰花园仅一路之隔的浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块被上海融创绿城控回股有限公司旗下上答海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿元成功夺得。就在刚过去的9月13日，融创绿城旗下绿顺房地产、九龙仓旗下龙润房地产又联合以8.34亿元摘得浦东新区唐镇5街坊180/1丘住宅地块，这是融创绿城继今年7月25日之后51天内第二次在上海浦东唐镇板块拿地。绿城表示，此地块未来将开发高端住宅项目，不同于唐镇新市镇A-03-11地块与玉兰花园合并开发，唐镇5街坊地块未来将独立开发。

F. 一线城市地王频出 风险隐现

针对三四线城市的明显过剩风险，2015年以来，标杆房企开始全面回归一线城市和二线核心城市，这些城市的土地价格也水涨船高。不过，在一线城市地王频出的同时，也暗藏着不小的风险。

针对三四线城市的明显过剩风险，2015年以来，标杆房企开始全面回归一线城市和二线核心城市，这些城市的土地价格也水涨船高。不过，在一线城市地王频出的同时，也暗藏着不小的风险。

地王频出

79907元/平方米！去年12月25日，深圳尖岗山出让的某地块楼面价成功刷新了去年10月22日北京丰台花乡地块创下的7.5万/平方米的楼面价，成为2015年全国的楼面价地王。

与深圳相似，北京和上海也是地王频出。近期的上海土地拍卖会，“碧桂园+东原+平安”三家联合体以23.1亿元竞得奉贤区南桥新城地块，成交楼面价14597元/平方米，溢价率为62.19%，这个拍卖的土地楼板价和周边的二手房价相差无几。

在北京，根据中原地产市场研究部的统计，住宅类土地楼面价超过3万的地块2015年高达22宗，占所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中楼面价超过3万的只有9宗，占比为17%。

中原地产首席分析师张大伟对《第一财经日报》分析，目前北京楼面价超过房价已经成为常态。北京已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的地王集中出现，未来房价很难不受到影响。随着北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。

一线城市之外，南京、杭州、福州等二线核心城市也同样出现土地成交热潮，高总价地、高单价地亦频频刷新历史纪录。例如，2015年12月21日，福州市第十四次土拍会上，经过82轮拼抢，鲁能集团以总价32.3亿元竞得北三环外的五四北区域原天宇开关厂地块，楼面价14926元/平方米，溢价率达134%，五四北区域“地王”诞生。

风险隐现，开发商更加谨慎

一方面是一线城市和二线核心城市火爆的土地市场，另一方面却是全国土地出让金大幅下降的局面。国家统计局发布的数据显示，1~11月份，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅比1~10月份收窄0.7个百分点；土地成交价款6409亿元，下降26.0%，降幅扩大0.8个百分点。

为什么在土地出让金大幅下降的同时，一二线核心城市的地价却节节上扬？这是因为，在目前广大三四线城市和部分二线城市面临高库存压力的情况下，主要房企都将资金集中到一线城市和核心二线城市争夺，而这些城市不超过20个，占全国城市的比例相当之小。

对开发商而言，未来可供选择进入的城市和空间已经越来越小。在这种情况下，土地市场的价格自然也就水涨船高。张大伟预计，房企拼抢一线城市土地，已经普遍出现了地价超过房价的现象，预计2016年，一线城市土地竞争将依然白热化。

不过，在疯狂的土地市场背后，未来一线城市的楼市也蕴含着一定的风险，不少开发商都对此表示将更为谨慎。

2013年和2014年上半年，来自福建的上市房企泰禾集团曾在北京、上海两大一线城市大举拿地引发广泛关注。泰禾集团董事长黄其森日前在接受《第一财经日报》等媒体采访时介绍，泰禾2013年和2014年总共拿地花了350亿，如果到2015年再去拿，可能要700亿。黄其森说，未来泰禾仍坚定看好一线城市的前景，2015年泰禾拿了六块地，除了杭州一块外，其他全部位于北京、上海和深圳。一线城市的经济承载力仍很强。

不过，黄其森也表示，2015年泰禾在土地市场不像前两年那么激进了，因为很多地方地价跟前两年比翻了一番，“我们现在非常审慎，我们只在适合的城市拿适合的地块。”

融创中国董事长孙宏斌对北京、上海的房地产前景的判断颇为审慎。他解释称，主要是因为北京、上海“没法弄，一算就赔钱”。过去他觉得北京、上海什么地都能拿，现在觉得要避免掉进高价地的“坑”里面。

张大伟认为，在2015年以前，尽管也出现很多地王，但当时的楼面价都没有超过周围在售房价，因此风险相对要小很多。但2015年以来，由于三四线城市实在太差，大量资金都进入到一二线城市。这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。因为这些地王要到2016年下半年后才会开始入市，到时候房价要达到现在的一倍以上才能回本，但这样的价格是很多区域所接受不了的。“因此这些问题将会在2016年下半年后爆发出来。”

（以上回答发布于2016-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 上海融创滨江壹号院什么情况

项目位于黄浦区黄埔滨江板块，是上海有名的四大滨江板块之一，集滨江豪宅、精品商业、高端办公、酒店式公寓于一体，是融创在上海全力打造的一线滨江豪宅。
最大亮点：
1、地段：世博滨江板块，与世界地标文化遗产世博中国馆为邻。毗邻城市繁华聚拢区，央企总部大楼、五国金砖银行、5大顶级商圈拱卫左右
2、园区：融创自持超五星级酒店和奢华园林，3万方五重园林景观设计，超大泳池、多功能水中会客厅、多品种绿色水景植栽，3、产品：整体由国外设计师联袂打造， 装修全部国际一线品牌，卫浴——劳芬 厨用电器——德国美诺 橱柜——诺布雷萨 ，更配有24小时业主独享会所，设立SPA、健身区、红酒吧等会所空间，一对一”的贴身管家服务标准，满足精英人士对高端生活一切所需。
4、配套：商业——淮海中路商圈、新天地商圈、打浦桥商圈、绿地香港五里桥大型商办；医疗——海市第九人民医院、瑞金医院；地铁——距离轨交4号线、8号线西藏南路站约500米，地铁13号线世博会博物馆站上盖；自驾——西藏南路隧道、内环、南北高架、南浦大桥、卢浦大桥
不利因素： 1、 拿地时间过早，该地块原由香港人打造，项目分为三期，一期是住宅和商办，分区隔离管理，以小户型为主，之后融创整体收购接盘，二期开始打造首改户型，三期融创发力，打造全新精装江景豪宅。

H. 上海融创精彩天地什么情况

融创精彩天地是融创中国在上海浦东金桥地区打造的商办项目，总建筑面积为58791.03平米，共三栋楼，位于公园的三角。
项目优势：
1.项目规划围合公园，三栋楼位于公园的三个角落，业主可以充分享有公园空间。
2.项目被森兰国际社区，碧云国际社区，唐镇国际社区围绕，享有高端业主的生活群，未来业主可以享有较好的商业，教育配套。
3.融创提供全方位管家式服务，自持物业，有较好的物业服务，未来业主口碑和居住体验也会有较大优势。
劣势：
1.项目交房时间比较晚，精装交房在18年6月底。
整体而言，项目适合想在浦东投资，自住客户选择。