长租公寓公司经营可行性分析

A. 蛋壳公寓经营困难，我爱我家接手的可能性有多大

随着社会的发展，人们的生活也发生着日新月异的变化，在当下的社会中，很多年轻人都喜欢自己独居，这就衍生出了长租公寓行业，因此就有了蛋壳公寓这种方便人们的公司。但最近蛋壳公寓的经营面临困难。就必定有人会接手。而极大的可能就是我爱我家。

突发的新冠疫情加剧了住房租赁经营行业的整体风险，给原本经营困难、资金链紧张的企业带来进一步冲击。由于出租率下降、客户违约率提升，住房租赁经营企业纷纷遭遇资金困境。业内机构统计，年内已经有超过30家长租公寓运营商倒闭，其中大部分是因为“高进低出”导致经营不善，资金链断裂而倒闭。

经济的发展就一定会有盈利和亏损，受一定因素的影响，蛋壳公寓如果真的面临问题，那么就一定会有人站出来解决问题，而究竟是谁会接盘还是它自身涅槃重生，还是要看事情发展的趋势了‘。

B. 长租公寓行业电子签约可行吗

可行。根据《电子签名法》相关规定，除房产所有权买卖转让以外，电子合同适用于房屋租赁合同签署等场景。除了房屋租赁以外，电子签约应用还可应用于长租公寓整体运营过程中各类签约场景。

1、收房管理在线化

通常，长租公寓运营商通过包租经营获取房源，经统一装修改造后投入公寓租赁。由于批量化的收房涉及签约对象多、签约金额高，保障收房协议合规安全、签署快捷十分必要。

1）运营商：可在线发送收房协议签署请求，支持批量发送提升效率；

2）房东：通过短信、微信等方式查看协议，在线实名认证签署协议。

2、租客管理在线化

电子签约功能实现长租公寓管理系统中各类合同文件可在线签署与管理，为公寓运营商产业化、社区化的运营和管理提供可能。

1）房型预约，在线提交

租客借助公寓管理平台注册即可搜索房源，选择意向房型并预约看房。通过在线身份认证后即可签署租赁意向书并支付定金，为维护租客与运营商合法权益提供有效凭证。

2）房屋租付，在线操作

房屋租赁协议：租客双方达成入住意向后，平台可在线生成租赁协议并在线完成签署。支持新租、续租、转租等各类合同模板管理与签署在线化，形成租客与运营商、租客与租客操作自主、安全快捷。

房租贷款协议：租客还可选择贷款形式分期支付房租。通过选择分期支付，房屋租赁平台可在线生成房租贷款协议，为租客提供多一种支付选择。

房租收付单据：租客在线交付定金或房租后，公寓管理平台可生成电子收据，注明收付详情并在线盖章，为租客双方维护合法权益。规避纠纷提供有效证明。

3）在线报修、在线投诉

在线保修：租客可通过提交电子报修单在线申请物品保修，通过单据流转节点可跟进维修进度，确认维修完成后即可在线签字确认，提升租客操作快捷性与运营商服务水平。

在线投诉：将电子签名应用到提交投诉意见环节可实现意见处理进度明确、意见处理责任到人、纠纷处理有据可凭，有助于加强公寓运营商服务质量监测、树立服务至上的品牌形象。

3、营销签约在线化

除了提供居住服务，长租公寓行业将多种生活服务引入社区，形成公寓+餐饮、公寓+购物、公寓+保洁、公寓+娱乐等“公寓+服务”的模式，完善社区功能。

总结：通过电子签约功能实现长租公寓行业居住、娱乐、餐饮等各个模块统一管控，推进运营商从房源整合到最终投入运营的各个环节整体进度。

C. 长租公寓成功经营的要素分析

住乎资管认为，公寓成功经验，必须具备四要素：1、建立标准的运营管理体系 2、持续的产品研发能力 3、企业融资能力 4、企业获取项目资源能力

D. 长租公寓目前的主要运营模式有哪些

集中式及分散式
集中式以物业开发及切入开发商为主
分散式以包租、中介等形式开展

E. 长租公寓如何运营

这个是万维特 NB智能云锁的资料，有对应的长租公寓的解决方案，希望能帮到你～

F. 长租公寓存在的必然性有哪些有没有专业的长租公寓市场分析。

根据长租公寓的市场分析了解到，长租公寓之所以存在是因为，长租公寓能够解决租客居住的痛点，租赁期限可以更长，租赁服务可以更好。其次，长租公寓能够解决房东出租的痛点，长租公寓在管理资产时的优势是全方位的，并且全过程的长租服务使得房东的房屋在出租避免了与可能与租客产生的一系列纠纷。第三，长租公寓有效解决政府监管痛点，可以减轻政府的财政负担，可以减小流动人口对社会造成危害的可能性。全球领先的房地产咨询五大行之一的仲量联行表示，在“房住不炒”的基本定位下，长租公寓也具有了更多政策层面的支持。

G. 武汉长租公寓发展前景怎么样

长租公寓的真名叫做长租型青年公寓。根据租赁期的长短，公寓租赁行业可以分为长租(租赁期一年及以上)和短租(租赁期一年以下)两大类别，并表现为酒店式公寓、青年公寓、快捷酒店等多种形态。其中，长租型的青年公寓是目前租赁市场的发展主体，并且已吸引包括开发商及地产代理商、长租公寓公司、酒店集团、网络平台等各类投资主体的关注，因此，“青年公寓”与“长租公寓”有时也被混称。
近年来，在房地产行业一系列调控政策持续作用下，房企陷入利润率下滑、融资难度增大的困境。众多房企开始思考转型问题，谋求多元化业务发展获利。其中，长租公寓市场成为房地产企业竞相布局的重点。
长租公寓市场前景广阔、政策力挺，越来越多的龙头房企加入到租赁行列
据前瞻产业研究院发布的《互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》数据显示，目前住房租赁市场规模达到1.3万亿，预计至2030年，整体市场规模将达4.2万亿。截至目前，全国前30强房企已有三成以上正加速布局长租公寓市场，包括万科、碧桂园、保利、龙湖等。其中，碧桂园于2017年正式成立长租事业部，计划2018年将规模拓展至2万间;万科长租公寓业务三年已开业3万间，并提出未来三年打造30万间以上长租公寓。恒大也于近期发布规模高达100亿的住房租赁ABS产品，宣布进军长租公寓领域。
在传统地产商之外，长租公寓市场还存在大量专门从事租赁的新兴企业，比如独立创业的魔方公寓、YOU+等。与此同时，市场新兴品牌也在不断崛起，优客逸家、V领地、青客公寓等近期也相继迎来新一轮融资。在政策、资本和消费升级等共同作用下，长租公寓市场已是一片红火之势。
长租公寓市场痛点分析
不过，尽管前景广阔，长租公寓市场仍面临诸多痛点，行业内企业普遍存在投入大、周期长、盈利难等困境，资产价格高企导致租金回报率长期较低。克而瑞研究中心的数据显示，目前长租公寓的行业平均利润水平仅仅在2%-4%，现金流回正周期至少需6年以上。
风口之下，残酷的洗牌也在同时进行。今年以来，包括好租好住、爱公寓、长沙优租客等长租公寓企业，都因资金链断裂导致倒闭或危机。随着入场者增多，市场竞争将愈加激烈。在资本退潮后，一些难盈利、不规范的中小品牌难以逃脱被洗牌的命运。
长租公寓属于近几年的新兴行业，一直面临着政策滞后导致的不确定性，没有明确的行业归属，因而其经营的合法性和征税依据无从确定，在一定程度上可能会遭遇局部的执法随意性。尽管住房租赁已上升至国家层面，但目前中国租赁行业还没有相对清晰完善的法律法规出台，政府监管、行业自律、业务标准等方面相对来说处于真空地带。
此外，长租公寓回报周期较长，能抢占制高点的基本上是有规模、有品牌的大型房企，不少企业的规模扩张基本靠融资，若运用加杠杆扩张模式，或面临较大的金融风险。而且目前整个市场仍处于前期投入期，谈盈利还为时尚早。
长租公寓市场发展前景分析
长租公寓企业应当通过优质公寓运营服务来提升物业价值，使企业摆脱盈利困局，争取租金收入覆盖主要成本，降低规模扩张的负担。同时，还要运用合理的金融工具实现资金回转，盘活存量资产，使估值提升得以变现，逐步重构长租公寓的资金循环。
长租公寓行业是品牌加资本的行业，未来要拼的还是品牌与特色。对于房地产企业来说，多元化发展已成为一种趋势，但前期仍面临资金沉淀、回报周期长的考验，难以短时间内实现盈利，这就需要更多耐心。而要想找到真正的蓝海，还需在服务、品牌和特色方面下功夫。

H. #公寓经理#目前大家对从事长租公寓行业的职业规划是什么

长租公寓是最近几年刚兴起的新兴行业，等同于物业管理，集中式长租公寓，现在年轻人对于生活越来越高，21世纪的智能化，对于生活的追求，这个行业还是可以的。对于职业规划，满足于现代人的居住需求，让年轻人住的更好。这是我们公寓行业的立足根本。😀集中式公寓店长
来自职Q用户：秦先生
从来没有把长租式公寓做为一个单独的行业来看，职业规划等同于酒店业，并且就目前行业内的情况来看，长租式公寓的发展空间还是有局限性的，从服务的配套到客源的寻找都是受人们的观念的局限的
来自职Q用户：匿名用户