上海楼市杠杆

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Ⅱ 沪楼市调控采取哪些措施 加强限购将是趋势

就楼市过热等问题，上海市发改委、上海市住建委等部门近期召开专门会议，将着力优化住房供应体系，严格执行限购政策，同时在细节上更加收紧。

加强限购是趋势

上海市住房城乡建设管理工作会议3月14日召开。针对近期房地产市场火爆、部分房产中介存在不规范经营行为，会议明确将全面加强房地产市场监管，加强房地产经纪机构事中事后监管，进一步规范房地产经纪行为。

上海市住建委表示，将着力优化住房供应体系，完善“四位一体”的住房保障体系，完善购租并举的房地产市场体系。大力推进旧区、城中村和旧住房综合改造，稳步推进保障性安居工程建设。

对于房价上涨过快等情况，专家透露，加强“限购”是趋势，会在一些细节上作出更严格的限制。上海住建委人士也表示，市场供求矛盾导致市场持续上涨。上海将严格执行楼市限购政策，同时在细节上更加收紧，比如加强购房资格审核等。

此外，该人士建议，重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨；针对房产交易环节实行差别化的税收政策，收窄“330新政”的执行力度；加强对中介行业的监管，规范交易流通环节，打击各种交易当中的违法违规行为，比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等；有关首付贷消费金融的业务监管会强化，防范首付贷款引起的市场风险等。

上海银监局人士则强调了房地产领域的金融风险监管，可能收紧非普通住房的房贷政策；不允许P2P资金进入首付贷领域；限购资格提前认证；房地产中介不允许从事首付贷业务；二套房实行差别化的政策；进一步严格公积金贷款政策审核等。

房价上涨压力大

专业人士认为，上海去化周期不到7个月，房价上涨压力大。预计后期将有杀手锏亮出，包括限购收紧等。

业内人士表示，限购是技术手段，最后还是要钱解决问题，卡住资金通路效果更好。一方面要严管资金杠杆，目前来看场外配资已暂停。同时要看紧房屋二次抵押。比如一套估值300万元的房子，现有贷款200万元，房子增值涨到400万元，做二次抵押后把增值的100万元套现出来。一旦楼市方向调转，将引发较大风险。

上海楼市中黑中介经常违规操作，损害购房者的利益，那么，市民在购房的时候应当注意哪些问题才能避免吃亏呢？

1.查看房子是否属于允许出售

因为有的房子是不允许出售的，一些单位可能会保留优先收购权。所以，为了防止自己最后吃亏，一定要得到产权单位同意转让房子的书面证据。

2. 检验房屋所有权是否真实、完整、可靠

如果房子有债权、债务纠纷的话，也是很麻烦的，所以购房者应当要求卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3.了解所购“二手房”的准确建筑面积

不仅要了解清楚房子的真正面积，还需要对房子周围的情况以及物业有所了解。

4.掌握购买“二手房”的程序

了解购买二手房的流程后买房才能变得顺利、快捷。

5. 了解屋内设施的交验细节

有的业主当时承诺的东西入住之后发现并不存在，因此为了避免纠纷，交验的时候一定要仔细查看。

6. 注意付款方式

签订购房合同的时候，一定要明确好付款的每一个细节，毕竟跟房子有关的金钱不是一个小数目。

7.约定好交房时间

双方应当约定好交房时间，如果违约的话，也要明确好责任，这都应当有书面的凭证。

8.明确违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。

（以上回答发布于2016-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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查验五证，五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。