1. 上海 建设银行 房贷政策，房价低于100万的，首付要达到50%吗
是的。7月26日下午5时，建行传出消息：第一套房，首付提至6成，满足以下三个条件为5成。三个条件是房龄20年以内，面积60平以上，总价100万以上。另外，首付贷款利息在基准利率基础上上浮30%。
2. 目前上海购房银行贷款有什么政策
近期各银行已经纷纷上调银行首套利率，各大银行首套利率已经上调至95折，农业银行还有9折优惠。二套利率仍旧是上浮10%。
3. 建设银行房贷新细则对之前的贷款客户有效吗
您好，对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款，建行将严格执行中国人民银行、中国银监会的政策要求，并按照原借款合同约定条款及借款人信用记录等确定是否需要调整利率浮动水平。
也就是说，目前，建行现在对于老户考查的是贷款期间的还款情况，有没有不良的还款记录，如果记录良好，而且还款能力没有问题的话，也是有希望降到基准利率的七成的，但是如果有过不良记录，或者银行感觉你还款有压力的话，可能不会不降，或者少降，说实话，目前听说的，建行对于老户大部分会降到基准利率的八成，取个中间值，因为现在银行面临的一个问题是，如果基准利率下调七成的话，这个利率都要比存款利率低了，也就是说，银行放完贷以后还要赔钱，所以说赔钱的买卖是没有人愿意做的，而且听说，年底前到少还会降一次息，主要解决的就是存款利率高于贷款利率的问题。
必竟现在是刚出细则，而且建行还将实施区域化、差别化的住房信贷政策。在贷款利率和首付款比例方面给予各地分行一定的自主权，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险，制定差别化的贷款政策，不搞一刀切。所以我们只能再等等，明年的一月份以后就真相大白了。
您好，今年一月放贷，二月开始还贷，所以说你也是老户，需要看你这一年的还款情况，如果纪录好的话，会享受基准利率下调30%的。
4. 上海建行房贷政策一览 建行房贷如何办理
最近办理房贷的人逐渐增多，那么上海建行房贷政策和条件有什么？上海建行贷款条件满足后需要办理哪些手续？上海建行房贷条件满足后贷款时需要准备哪些材料？1、上海建行房贷条件：具有完全民事行为能力的上海市城镇居民及在上海常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：·有合法的居留身份； · 有稳定的职业和收入； · 有按期偿还贷款本息的能力； · 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； · 有购买住房的合同或协议； · 提出借款申请时，在上海有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件； · 贷款行规定的其他条件。2、上海建行房贷所需材料借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料： a) 本人户口本、身份证或其它有效居留证件； b) 职业和收入证明； c) 购房合同或意向书等有关证明材料； d) 占房价款30%的首期付款证明； e) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。3、上海建行房贷办理手续o 建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。 o 上海经办机构对借款人的申请进行审批。 o 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 o 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。 o 借款合同生效，资金划入开发商账户。4、上海建行房贷借款人偿还贷款商业贷款o 借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。 o 借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息； 5、借款合同的变更或终止 o 借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。 o 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。 o 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 农业银行个人住房按揭贷款 指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。三种形式 1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿) 2、 快速商业贷款 (需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保) 3、 公积金贷款 (手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)上海建行房贷办理程序1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款； 2.将有关资料交律师事务所审查； 3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同； 4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。 5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
5. 建行首套房贷新政细则
现在建行新调整了政策，最低利率8.2折，可能你的贷款已经审批下来了，只是还没有放款，但是如果没有批下来利率最低8.2折，整体来说如果你提前还款的话本金划算，但是银行倾向于批复本息还款。目前邮政房贷政策较优惠，但是限制比较多。
6. 上海建行房贷怎么算的啊
等额本息计算
公积金 月供1979.61，首期本金1108.86 利息870.75
商贷 月供1260.45 首期本金517.95 利息742.50
第一个月自己还款，第二个月就可以去银行申请公积金充房贷，有月充和年充。
7. 上海房贷政策怎么样
你是上海户籍如果你在上海当地买房子，并且你名下没有过住房贷款的话是可以按照首套房来贷款买房的，首付30%，余下的房款可以申请贷款。
公积金的贷款额度最高是50万，要参考你每月的缴存额或者是你公积金的余额；按照余额计算的话是余额的15倍，如果公积金的贷款不够的话差额你可以用商业贷款；贷款的年限和你的年龄有关系，原则上是男不超过65岁，女不超过60岁，贷款的最长年限是30年。同时还要考虑你的婚姻状况，如果是已婚人士的话就必须是夫妻双方共同申请贷款。
“16日上午，总行正式实行差别化住房信贷政策的文件已下发到了部分分行，对个人住房贷款实行新规。”昨日省工行营业部个贷负责人表示。上周国务院遏制房价过快上涨的房贷政策通知出台后，银行监管部门和各商业银行即迅速“跟进”.昨日，记者调查长沙各大银行获悉，目前包括工行、中行等银行均开始下发文件，执行更为严格的差别化住房信贷政策。据了解，各银行普遍对此次房贷严政采取了谨慎态度，没有出现突击放贷现象
“这次新房贷政策执行的速度很快，原封不动地执行，基本没有打擦边球的余地。”据省中行有关人士透露。“预计下周一，中行总行将对二套房的认定和三套房首付款提高比例出台细则。”据了解，目前长沙多数银行都在等待细则，具体措施要等到本周陆续公布。
存量房贷利率暂不受影响
二套房存量房贷（已经按揭买房，但尚未还清的贷款）利率将怎么办？是否会在明年上浮到基准利率的1.1倍？
“根据总行通知，存量房贷继续按以前利率政策办。”中行房贷人士表示，如果没有新的文件，明年存量房客户的房贷折扣不会改变。工行方面也表示，已办理的存量二套房贷暂时不受新政影响。
有房贷记录再贷就算二套房
“有一套住房，再买套改善型大房子不能享受首套房的优惠，但将首套房卖掉再买房子能算首套房吗？”目前，各银行执行的认定规定是，只要有购房经历，并从银行贷过款，银行征信系统中就有相关记录，以后即使将这套房子卖掉，再贷款买房也算是二套房。
PS 补充 你在房屋住房市场交易上，已是有过交易记录的了。但是，你是异地已有住房，由于目前我国在房产交易市场上还没有形成联网机制，对于当地房管部门，就不一定能够掌握你的交易记录（目前是这样，以后就不好说了，或还可以后管理者会发现管理漏洞，予以补上呢）。
以我来看，你起码目前来看，是可以“貌似”在当地没有过住房交易记录的.
关于"上海最新房贷政策 "的所有帖子(你参考下)
http://sy.bbs.house.sina.com.cn/s.php?w=1%2B7Qwre%2FtPvV%2FrLfIMnPuqM%3D
8. 上海已全面实行房贷新政 各银行详细利率一览
据悉，上海已全面实行房贷新政，基本落实首套房最低折扣9折，执行利率为4.41%，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
一、首套房
首套房利率折扣9折的银行：
中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行；
二、二套房
1、二套房首付为5成的银行：
30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行；
2、二套房首付最低6成的银行：
花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行；
3、二套房方面首付最低7成的银行：
恒生银行、渤海银行、渣打银行；
4、二套房基准利率
除新韩银行最低利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%。
申请住房贷款一定要了解的4条常识：
1、 确保填写信息的真实性
在填写《住房贷款申请表》时要保证信息的真实性，不能抱着侥幸心理，因为银行方面可能会进行随机调查，如果发现虚假信息，将会直接影响银行对个人的评价。
2、 收入稳定的职业更受银行欢迎
银行很大程度上会根据职业对贷款人的个人情况进行认知，一般情况下，政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师会更受银行的欢迎；相对的，失业人员在申请贷款时难度更大。
3、 个人收入对贷款影响巨大
在计算收入时申请人可以将奖金、补贴等额外收入也加算进去，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。
4、 个人信用也很重要
申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款／贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款／贷款的比例超过30％都表示贷款申请人信誉良好。
（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
9. 建行房贷细则&流程
你好，我是一名置业顾问。其实你的情况对于我们而已，不算那个的。
我们有的客户甚至连工作都没有，更别提流水。
1、你贷的年限太短，还是款贷的多，怎么要开那么高的工资，年限可以加长一点，反正可以提前还款的。如果不行的话，看能不能在其他地方开收入证明。
2、流水的话它只要复印件，并不是说你收入多少就都要在里面体现。它反映的是你每月的进出很正常。或者照你说的方法也行。
3、信用卡只要没进入黑名单就行，我有个客户逾期41次都办下来了。
建行{我只是说大概的，并不是指建行，因为每个地方或每个银行有些许的差别，不过大体不会错}
1、你首先应该咨询你的置业顾问，看贷款银行审查严格否，把你的情况如实告诉他，要他跟你想办法。这个放心，开发商比任何人都希望你的贷款没问题.
2、你把按揭资料交上去之后，会要跟银行面签，就是签一些合同，选择贷款方式之类的，当然他也会随意问你一些情况，你的回答一定要跟你提供的资料是一样的。
3、然后银行针对你的资料会做相应的审查。先是查你的信誉度，你的信用卡问题应该不大，你一定要说你不是恶意的，必要时会要你提供逾期结清证明。然后你的基本资料方面，包括身份证、户口本、婚育证明、最重要的是你的收入证明。那个上面提供的电话一定不能出问题。就是银行他会打那个电话去问你是不是在那里上班一些基本情况，这个过了就没什么问题了。
4、审核的情况他会通知到售楼部，如果你缺什么东西他会要你补交过去，如果通过了，就会再交到上一级去审批，然后房地局根据银行的通过会进行备案的手续了。
5，差不多过一个月左右，你的贷款就放下来了。
希望会帮到你！我想说的是，你不要太紧张了，不过这也是正常的，会有人帮助你的，一定要配合你的置业顾问，相信他！
楼下匿名人士，你说的是不是太严重了点！
我是一手房置业顾问！
10. 谁有建行房贷新政细则!
建行网站上吧，不过我没去找个，倒是有个网站有，比较详细，希望对你有用