土地成交量分析

Ⅰ 如何算土地成交总价和成交楼面价

楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。

参看"容积率"。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积。

比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)

Ⅱ 请问土地成交面积是指总面积还是指建筑面积，成交均价怎样计算

土地成交面积是指宗地实际面积。
成交均价一般指地面均价，=成交金额÷宗地面积
也可折算为楼面均价，=成交金额÷规划建筑面积=地面均价÷规划容积率

Ⅲ 土地成交量少说明什么

是关于房地产的问题吗？还是说农村土地承包的流转？
如果说是房地产的话，那很简单，中央政府要控制房价，政府已经出台了一些政策，现在正在考察房地产市场上的反应，将来还会不会继续出台其他政策还是个未知数。
政府在衡量，开发商在观望！
违背事物发展规律的所有事情，只能有一个结果，必然走向灭亡。逆天而行是不可能长久的。这一点不受任何其他因素影响，无论任何人或团体都不能违背。任何挑战这一点的任何事物必然会被历史淘汰。
现在房地产业的繁荣昌盛就是。

Ⅳ 在房地产开发前期的市场调研中，如何获得当地的供应量，成交量，土地放量等等的信息

两种方式
1、收集当地土地和规划部门网站上的公示信息
2、如果当地网站更新不及时，只有找到当地部门去当面咨询了解

Ⅳ 房地产市场土地供应分析的目的是什么分析的指标有哪些

（1）分析目的复。通过对制不同类型经营性用地（主要指商服和商品住宅等）的供地量及结构、同类经营性用地的价格走势、面积比例、供求状况等进行比较，分析房地产市场和土地市场的现状和存在的问题，为国家调控房地产市场提供政策指导，同时理性预测房地产市场和土地市场的未来发展趋势。
（2）分析指标项：
①房地产市场相关指标：
a．房地产一级市场供应量：开工、竣工、销售、空置面积。
b．一级市场价格水平：平均成交价格及不同用途房地产的平均价格水平。
c．房地产二级市场供应量和平均成交价格（租金）以及不同用途房地产平均价格。
d．以上指标按照季度或年度总量和价格的变动情况。
②房地产开发土地供应指标：
a．供地量。
b．供地结构，包括土地来源结构、土地用途结构（重点是住宅用地）、供地方式结构。
c．总量及三种结构的变动情况（按照季度或年度，参照土地供应情况）。
③协调关系分析。重点分析房地产开发土地供应量与土地供应总量的变动情况协调性、房地产价格及供求关系之间的协调性以及不同用途房地产价格的变动情况与土地供应的关系等。

Ⅵ 河南省年国土资源综合统计分析报告

2005年，河南省国土资源管理工作紧紧围绕全省经济发展大局，不断增强创新意识，在发展中顺应调控，在调控中谋求发展，集中抓好节约集约用地、严格用地审批、矿产资源整合、矿业秩序整顿等重点工作，在资源需求日益旺盛、资源管理日益严格、资源形势日益严峻的情况下，妥善地处理了经济发展与资源保护的关系，取得了“双保双赢”的效果。

●认真落实最严格的耕地保护制度，确保了耕地特别是基本农田数量和质量的稳定。

●积极推进土地的节约集约利用，保障了全省经济社会发展的合理用地需求。

●积极开展资源整合和矿业秩序整顿，提高矿产资源管理水平。

●坚持依法行政，切实维护了国家利益和人民群众的合法权益。

●加强国土资源部门自身建设，促进了队伍素质和管理水平的不断提高。

一、土地资源

（一）土地资源状况

根据2005年土地变更调查结果显示，全省土地总面积16 553 641.93公顷（16.55万平方千米）。其中农用地12 290 025.59公顷，建设用地2 152 220.74公顷，未利用地2 111 395.60公顷，分别占土地总面积的74.24%、13.00%和12.76%（土地利用现状见图1，土地利用变化情况见表1）。

农用地中，耕地7 925 303.66公顷、园地318 060.29公顷、林地3 019 131.90公顷、牧草地14 390.43公顷、其他农用地1 013 139.31公顷。

建设用地中，居民点及独立工矿用地1 853 492.50公顷、交通运输用地117 169.43公顷、水利设施用地181 558.81公顷。

图1 2005年全省土地利用现状示意图

表1 2005年河南省土地利用变化情况

未利用地中，未利用土地1 533 804.83公顷、其他土地577 590.77公顷。

2005年土地变更总量为46 080.96公顷，农用地、未利用地增减相抵均为净减少，建设用地增减相抵为净增加。

（二）土地利用情况

1.农用地

截至2005年10月31日，全省农用地净减少6 072.20公顷，其中二级地类也均为净减少。全省耕地面积7 925 303.66公顷，总量较2004年减少1 039.64公顷（见图2），现有人均耕地1.22亩。本年度全省土地开发复垦整理增加耕地12 939.81公顷，建设占用耕地12 862.55公顷，开发复垦整理与建设占用耕地相抵，净增耕地77.26公顷，实现耕地占补平衡。

图17 2005年河南省国土资源系统管理部门年末从业人员结构图

2005年全省参加干部培训的人数597人，较2004年减少73人。其中党校培训283人，行政学院培训36人，其他培训278人。学历教育395人，其中博士生3人，硕士生19人，本科生170人，大专生203人，较2004年都有一定幅度的减少。在今后一段时期内，为了适应新形势下国土资源管理工作的需要，进一步加大干部培训力度是非常重要的。

七、问题和建议

（1）2006年是实施“十一五”规划的开局之年，南水北调、铁路客运专线等一批重大工程将全面开工，河南省在建的高速公路里程达2 200多千米，居全国首位，能源基地和水利基础设施的建设力度进一步加大，必将占用大量的耕地（基本农田），加大了保护耕地，特别是基本农田的压力。

（2）一些地方节约集约用地意识不强，节约集约用地的积极性、主动性不够，办法和手段不多，许多闲置浪费的土地没有得到很好的利用。针对这种情况要逐步建立建设用地集约利用年度考核制度，从根本上改变一批了之、一供了之的现象，实行对批、供、用的全程监管。

（3）继续全面整顿和规范矿产资源开发秩序，加大地质勘查工作力度，严厉打击矿产违法行为。

（4）规划修编、基本农田整治、城镇地籍更新调查、国土资源信息化建设工作要统筹考虑、协调推进。全面启动河南“金土工程”，推进全省国土资源基础数据库和应用系统建设，为国土资源的高效、规范管理提供技术支撑。

（5）加快电子政务建设，推进网上政务公开和省、市行政审批联动，以管理信息化带动管理科学化和服务社会化。

Ⅶ 北京市年国土资源综合统计分析报告

2005年，在市委、市政府的正确领导和国土资源部的指导下，北京市国土资源局认真贯彻落实中央关于加强经济运行宏观调控的一系列决策，加强了土地参与经济宏观调控，全面落实科学发展观，在确保土地供应支持北京市经济社会健康发展的基础上，以“职责清、情况明、数字准、作风正、效率高”为目标，完善体制、提高素质，不断加强国土资源基础管理工作，注重建立长效管理机制，一年来取得了显著成效，圆满地完成了全年的各项工作任务。

一、土地资源

（一）土地资源状况

据2005年北京市土地利用变更调查统计，北京市现有土地面积1 641 053.70公顷，占全国土地总面积的0.17%。土地利用率达87.05%。农用地1 105 495.30公顷，占土地总面积的67.37%，其中耕地233 400.93公顷，园地124 213.93公顷，林地690 996.11公顷，牧草地2 044.22公顷，其他农用地54 840.11公顷；建设用地323 022.93公顷，占土地总面积的19.68%，其中居民点及工矿区用地267 894.73公顷，交通运输用地28 900.98公顷，水利设施用地26 227.22公顷；未利用土地212 535.22公顷，占土地总面积的12.95%（图1）。

图1 2005年北京市土地利用现状

2005年北京市农用地面积比去年减少2 349公顷，减幅为0.21%；建设用地面积比2004年增加3 300.03公顷，增幅为1.03%。各类土地面积变化情况是：耕地面积比2004年净减少3 036.28公顷，减幅为1.28%；园地面积比2004年增加275.88公顷，增幅为0.22%；林地面积比2004年增加676.09公顷，增幅为0.10%；牧草地面积比2004年增加0.88公顷，增幅为0.04%；居民点及工矿用地面积比2004年增加1 209.46公顷，增幅为0.45%。

（二）土地利用情况

1.农用地

随着农村城市化进程的加快，“十五”期间，北京市经济保持快速发展，GDP年均增长11.9%，其中第一、第二、第三产业分别增长2.7%、11.7%、12.3%。第一产业实现了战略性结构调整，都市型现代化农业强势发展。

当前城市发展外延增长较快，粗放式用地现象尚未得到扭转，节约、集约用地水平还较低，土地资源利用如何转向注重内涵、挖潜存量等问题，仍然比较突出，需要下大气力，采取有效措施加以解决。从统计数据来看，发挥土地资源参与经济宏观调控等措施初步显现，与2004年同期相比北京市耕地面积减少速度趋缓（图2）。

图2 1999～2005年北京市耕地面积变化趋势

（1）2005年耕地减少的去向主要有四个方面：①建设占用。各类建设用地占年内减少耕地面积的33.06%，主要是首都机场扩建、六环路、京承高速、机场北线高速等国家重点工程和与奥运相关的重点工程。②农业结构调整。全市农业结构调整占年内减少耕地面积的54.91%，主要是围绕农业增效、农民增收，以推进生态农业、设施农业和创汇型农业为重点以及进一步调整农产品种植、养殖结构，优化农村经济结构等。③生态退耕、灾毁（包括自然损毁和退耕还林、还牧）占年内减少耕地面积的8.03%。生态退耕主要集中在怀柔区怀北镇、密云县西田各庄镇和北庄镇的丘陵地区；灾毁耕地主要原因是房山区十渡镇河道水毁等；④其他原因减少耕地占耕地年内减少面积的4%。如列入北京市政府重点工程，门头沟区永定河水源治理项目工程等。

（2）耕地占补平衡情况 加强了土地开发整理和 “占补平衡” 工作。北京市国土资源局制发了《北京市土地开发整理暂行办法》、《北京市土地开发整理项目资金管理暂行办法》等文件，为科学合理、持续推进土地的开发整理，实现耕地“占补平衡”，提高耕地质量提供了体制和机制上的保障。2005年年内土地整理开发复垦补充耕地面积2 485.89公顷，其中整理土地686.17公顷，土地复垦258.47公顷，土地开发659.03公顷，农业结构调整654.09公顷，其他增加耕地228.13公顷，分别占年内耕地增加面积的27.60%；10.40%，26.51%，26.31%，9.18%。这些项目的组织和实施，提高了当地群众保护基本农田的意识，促进了当地农民增收致富。2005年实现了新增建设占用耕地和土地整理开发复垦补充耕地总量平衡。

2.建设用地

2005年实际征收土地5 982.23公顷（含国务院批准920.89公顷），其中耕地2 918.93公顷（含国务院批准532.1公顷），北京市批准的项目征地5 061.34公顷，需占用农用地3 605.15公顷，其中耕地2 386.83公顷（见表1），2005年实际占用农用地面积接近国土资源部下达的指标。保障了首都经济建设发展的8个目标：①保证了中央在京机关单位和国防用地的需求；②保证了国家级重点工程（如首都机场东扩项目等）的用地需求；③保证了市级重点工程（如2008年奥运会场馆及其配套基础设施，五环路、六环路、京承一、二期等交通项目）的用地需求；④保证了本市现代制造业、电子、高科技产业类项目（如奔驰汽车项目、现代汽车配套项目、摩托罗拉公司迁址项目等）的用地需求；⑤支持了各区县经济发展建设的用地需求；⑥保证了本市房地产业均衡发展的用地需求；⑦保证了城市生态建设（如绿化隔离带建设、京津风沙源治理等）的用地需求；⑧保证了农村地区基础设施建设和旧村改造的用地需求。

图7 2005年国土资源管理从业人员学历构成

2005年行政管理经费78 766.47万元，其中中央财政拨款10 120万元，地方财政拨款55 312.21万元，其他收入13 334.26万元。

2005年北京市国土资源局系统参加两周以上各种院校培训毕业或结业人数共316人次，占从业人员总数的49.53%。其中党校学习44人次，行政学院学习15人次，参加其他院校学历教育及培训257人次。

截至2005年底，北京市国土资源局系统参加各种院校学历教育在校学习人数为126人，其中研究生1人、硕士生9人、本科生73人、大专生43人。

七、问题及建议

1.土地管理工作中存在的问题

近年来，北京市为加强土地管理做了一些工作，取得了一些成绩，同时，我们也清醒地认识到，目前工作中还存在不少问题，主要有以下几个方面。

（1）全市违法违规用地仍有发生 通过最新的卫星遥感监测显示，在不断加大执法力度、严格土地管理的大形势下，仍有一些区县发现了新的违法违规占地行为。

（2）土地利用的效率总体上不够高 主要表现在土地资源利用中，严格实行投入产出效益评测不够得力，粗放型外延式用地现象仍然存在。

（3）土地管理的力度有待提高，基础性工作需进一步加强 由于多年来土地管理的体制和机制等原因，全市的土地管理队伍相对薄弱，素质有待提高，运用高科技管理思想和手段，对土地实施科学化、法制化、规范化管理还存在一定差距，基础性工作仍需进一步加强、夯实。

“十一五”时期是首都发展的关键时期，在此期间将举办2008年奥运会及庆祝建国六十周年等大型活动。同时，北京市经济发展正处于产业结构战略调整、社会事业发展、生态环境改善和郊区城市化加速阶段，未来几年，北京市的建设用地需求仍然呈现强劲增长态势。面对这种形势，针对当前土地管理中存在的突出问题，需要我们坚持科学发展观，坚持节约集约用地，才能实现保障经济社会的可持续发展。

2.严格土地管理工作的建议

结合北京市实际情况，对深化改革、严格土地管理工作，我们有以下三点建议。

（1）为落实《国务院对北京城市总体规划批复》的精神，努力实现土地利用总体规划与北京城市总体规划和“十一五”规划纲要紧密衔接，经过近一年的努力，北京市土地利用总体规划修编大纲已经基本完成。希望尽早受理并批复北京市的土地利用总体规划，以利于全市“三规”同步、有序衔接、协调实施。

（2）鉴于北京市的土地后备资源严重不足，在新一轮土地利用总体规划中的耕地、特别是基本农田的保有数量确定方面，遇到较大困难。建议国务院有关部门能够研究考虑北京市实行易地土地开发整理、实现耕地占补平衡的试点，并希望得到国家有关部委的指导和帮助。

（3）目前的土地管理方面的法律法规尚不完善，不能适应目前经济社会发展新形势下产生的新情况、新问题，如社会主义新农村建设中发生的集体建设用地流转的强劲需求、新村建设中发生的村民上楼的住宅、旅游观光的农民居住与经营结合的“宅基地”分配等问题，国有土地使用原划拨土地改变用途（居民楼住宅办商业、公司，办公楼等行政房部分开办经营性行业等），建议国土资源部能够加快研究有关法律法规的研究制定。

Ⅷ 如何算土地成交总价和成交楼面价

楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。
如一块地82241.51㎡，123.3623亩，建筑面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡
总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。
楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

Ⅸ 广东省年国土资源综合统计分析报告

2006年，广东省国土资源系统认真贯彻落实党的十六届五中、六中全会和省委九届七次、八次、九次全会精神，坚持以科学发展观和构建社会主义和谐社会统领国土资源管理工作，坚决执行中央关于土地参与宏观调控政策，认真落实省委、省政府的工作部署，依法行政，政令畅通，国土资源管理工作成效显著，为全省经济社会发展开始科学发展、和谐发展的轨道做出了积极贡献。工作成效可概括为：谋大局、谋发展，上下同心；保护资源、保障发展，得力到位；维护被征地农民利益、促进社会和谐，举措有力；改革创新、提高素质，成效显著。主要表现在以下方面：①深化征地制度改革，维护被征地农民合法权益和社会稳定有新突破；②加强土地调控，保护资源和保障发展并举，节约集约用地有新举措；③大力推进国土资源市场建设，市场配置国土资源的力度不断加大；④大力加强地质工作，地质灾害防治工作有新进展；⑤扎实开展整顿和规范矿产资源开发秩序工作，矿政管理工作有新成效；⑥测绘工作成绩斐然，信息化建设有突破；⑦严格依法行政，国土资源执法监察工作力度大加强；⑧不断加强自身建设，队伍素质有新提高。

一、土地资源

（一）土地资源状况

据2006年土地利用变更调查结果显示，2006年全省土地总面积17981265.69公顷（含国家下达广东省未能核定的岛屿滩面积11564.90公顷），其中：农用地14914668.18公顷，建设用地1752827.03公顷，未利用地1313770.48公顷（图1）。与2005年末相比，全省土地总面积增加5612.55公顷，这是珠海市沿海围海造地扩大的土地面积。各类土地之间数量也发生了变化，农用地减少26007.67公顷，建设用地增加37529.29公顷，未利用地减少5909.07公顷。

3.土地二级市场

2006年全省转让土地76439宗，面积为14979.39公顷，转让金3994608.02万元；出租土地5宗，面积9.51公顷，租金2666.50万元；抵押土地45427宗，面积31250.20公顷，抵押价款16267280.30万元，贷款金额10001544.06万元。

（二）探矿权采矿权市场

1.探矿权采矿权市场建设

矿业权市场建设取得突破性进展。逐步规范了矿业权审批程序，加大了矿业权市场配置的力度，起草了《广东省探矿权采矿权招标拍卖挂牌出让管理办法》等规范性文件。截至2006年，全省有20个地级以上市和41个县（市、区）实施了采矿权招标、拍卖、挂牌出让工作，分别占地级以上市和县（市、区）总数的95%和59%。

2.探矿权采矿权一级市场

全省无探矿权出让；采矿权出让928宗，合同金额16964.15万元，其中招标、拍卖、挂牌出让261宗，出让价款10265.45万元。出让的主要矿种为砖瓦用粘土、建筑用花岗岩、水泥用灰岩、建筑石料用灰岩、花岗岩和陶瓷土。

3.探矿权采矿权二级市场

全省探矿权转让5宗，比2005年度减少1宗，矿种为铅矿，价款847万元；采矿权转让19宗，比2005年度增加18宗，价款1418.79万元，转让矿种有铁矿、锰矿、铜矿、铅矿、水泥用灰岩、建筑用花岗岩、矿泉水等。

四、违法案件查处情况

1.土地违法案件查处情况

2006年全省发现国土资源违法行为5776件（含历年隐漏违法行为），比2005年增加了29.91%。其中土地违法行为5447件，比2005年增加了33.44%，涉及土地面积 7938.89 公顷，比2005年上升了3.49倍，其中耕地1959.95公顷，比2005年上升了2.07倍，反映出全省在贯彻落实国务院31号文和监察部、国土资源部查处土地违法违规案件专项行动以及加强动态巡查、卫片执法检查上取得了明显成效。

全省立案查处国土资源违法案件3977件，立案率为69%，其中立案查处土地违法案件3669件，涉及土地面积7435.73公顷。全省国土资源违法案件处理结案（含2005年未结案件，下同）3302件，结案率83%，其中土地违法案件结案3082件，结案率为84%。在查处土地违法案件中，共拆除违法建筑物48.2045万平方米，没收违法建筑物21.14万平方米，收回土地72.09公顷（耕地24.6公顷），收取罚没款12984.93万元。

全省各级国土资源部门动态巡查发现土地违法行为3498件，涉及土地面积4022.26公顷（耕地1032.22公顷），动态巡查制止土地违法行为2591件，涉及土地面积3126.23公顷（耕地174.31公顷），制止率为74%，挽回经济损失929.5万元。

2.地矿违法案件查处情况

全省共发现矿产违法行为307件，立案查处矿产违法案件307件，立案率为100%，矿产违法案件结案219件，结案率为71.3%。在查处矿产违法案件中，吊销勘查许可证12件，采矿许可证253件，收取罚没款323.68万元。涉嫌土地矿产违法行政处分47人，党纪处分55人，刑事处罚24人，刑事案件移送62人。

五、国土资源行政复议情况

全省收到行政复议申请179件，比2005年度增加27%，受理154件，审结134件，比2005年度增加4%，其中维持93件，撤销8件，撤回申请29件，未审结40件。

六、国土资源管理机构和人员培训情况

2006年省、市、县（区）三级国土资源管理从业人员7456人，其中行政编制人员 4296 人，占从业人员的57.62%。从业人员中，研究生及以上289人，大学本科及大专 5050 人，高中及中专1823人，初中及以下294人，受过大专以上教育的人员占了71.61%。2006年全省管理人员参加各种院校培训达2887人次，其中参加党校学习932人次，行政学院学习234人次；学历教育569人，2006年获学位15人。

七、问题与建议

（1）粗放用地现象普遍存在，土地利用规划不适应形势发展的需要，建设用地耕地占补平衡形势严峻，今后仍应按照严控增量、盘活存量、提升质量的原则，研究制定土地利用和收益调节的办法，促进土地的节约集约利用，建立健全土地管理和耕地保护责任制度，制订土地管理和耕地保护考核办法。

（2）查处违法违规的国土资源案件力度需进一步加强，继续加强依法行政，加大国土资源执法监察力度，守住三条“红线”。

（3）国土资源市场特别是矿业权市场需要进一步规范，尽快出台矿业权招标、拍卖、挂牌出让办法，建立“统一、竞争、开放、有序”的矿业权市场，规范和加强矿产资源开发监管，建立健全矿政管理的长效机制。

（4）队伍建设特别是基层国土资源所建设有待进一步加强，进一步理顺国土资源所管理体制机制，加强制度建设和硬件建设，夯实国土资源管理工作的基础。

Ⅹ 1月300城土地出让金同比降23%

一线城市出让面积下滑七成 创5年来最低

1月300城土地出让金同比降23%

2016年1月份，土地市场延续2015年的分化现象。一方面，杭州、南京等热点二线城市高溢价地块频出，并且接连刷新城市单价地王纪录；另一方面，从整体来看，全国土地市场的成交规模却显著缩减，部分城市同比跌幅甚至超过50%。

监测数据显示，2016年1月份，全国300城市经营性土地成交金额910亿元，同比大跌23%；成交建筑面积2615万平方米，同比骤降45%，为近五年的1月份新低。

分析人士杨科伟认为，1月土地市场整体降温，主要受到三方面影响：首先是行业周期，传统淡季导致环比大跌；其次是需求热度降温，经历了2015年下半年的高热之后，地价已达高位。且市场需求在2015年有效释放以后，后继乏力；除此以外，最重要的还是政策严控，1月份国土部再一次明确表态，2016年仍将聚焦去库存，对于住宅用地政策将“有保有压”。

分城市类型来看，一线城市成交量下跌最为明显，1月份土地出让面积同比下滑七成，同样为近5年以来最低。杨科伟认为，一线城市土地成交量下跌已是大势所趋。据整理，2015年一线城市计划出让经营性土地3417万平方米，但最终仅成交了2000万平方米。虽然国土部一再要求供不应求的城市加大土地供应，但受到拆迁成本高、建成区土地储备几近枯竭、公共设施承载力不足、土地流转受限等因素影响，一线城市的土地出让量仍难抬头。近期宣布降低土地出让总量的深圳市，更是个中典型。

不过，在整体土地供求缩量的背景下，1月份杭州、南京等二线城市陆续成交的几宗高价地块较为抢眼。

杨科伟说，1月份二线城市单价地王涌现的最大成因，首先是基于城市火热的成交支持，而城市之间的库存压力分化，以及一线城市的土地供应缩减，更是进一步加剧了二线城市的土地争夺。“杭州、南京作为二线城市中的翘楚，单价地王的刷新，是趋势上的必然”。

杨科伟认为，物以稀为贵，单价地王频出主要还是因为相关地块难以复制的稀缺性，人口聚集、商业、医疗，绿地、公共交通等指标都需要名列前茅。

“在‘有供有限’的政策环境之下，土地成交下跌之势仍将持续，2016年土地市场规模或将加速缩量。”杨科伟表示，一方面，二级市场将“抢占”一级市场份额，盘活企业存量土地；另一方面，国土部鼓励企业租赁土地，鼓励采取长期租赁、先租后让、租让结合等出让方式，降低企业用地成本，这样势必会抢夺部分商办地产的需求。

总体而言，虽然土地市场整体偏冷，但随着1月份“降首付”新政出台之后，部分二线热点城市将迎来最大政策刺激效应。由于一线城市影响最小，再加上多数三四线效果不及预期，必将使得企业、资金涌向热点二线城市，在销售市场向好的情况下，热点二线城市的销售-投资机制将被率先激活。

在杨科伟看来，得益于存量大幅降低、消化周期普遍转向供不应求，土地消化周期相对较短，短期内不会出现供应井喷，房企无论是基于前景判断还是补仓需要，二线城市如南京、武汉、杭州、成都、苏州等城市未来的土地成交也将显著上涨，土地拍卖竞争程度甚至可能出现看齐一线城市之势。记者 高伟

（以上回答发布于2016-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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