上海楼盘的负面消息

A. 上海楼盘房源情况

目前已售罄。（数据更新于2019-10)

B. 上海二手房目前什么情况！

上海一二手房成交量逐月回暖，但这属于传统季节及其他因素叠加刺激后的恢复性增长，后市如何演绎仍存悬疑。结合历史数据来看，目前的成交量谈不上“突出”。

首先，上海3月二手房约1.6万套的交易水平，仅属于往年正常交投水平，而且后期有回落之虞。其次，按季度为节点计算，整体成交水平仍在低位。统计显示，2012年第一季度，上海的二手房成交为近5年新低，全市共有3.06万套达成交易，较去年同期的4.21万套回落了27.3%。除青浦外，其余各行政区的成交套数均同比下降，且多数区域降幅集中在20%-40%之间。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近日由一线反馈消息可见，春节后二手房大量优质房源去化及部分业主心态反转正逐步构成未来楼市成交不确定性的因素之一。自2月下旬迎来成交小高峰后，部分业主产生误判：楼市已经回暖。于是，局部地区议价空间缩小、甚至涨价。目前这些提价行为已对上海楼市的交易基础产生负面作用，3月中旬至今的最新几周，上海二手房在交易水平高点上持续保持5%左右的回落幅度。

在市场成交氛围仍未巩固、购房者敏感度较高的当下，部分业主盲目涨价并不理智，需以平常心应对，避免造成市场新一轮的观望。

C. 上海倒塌楼盘事件是怎么回事啊

国家一级注册结构工程师分析上海莲花楼倒塌原因。 分析原因： 1.没有设置地下室，导致稳定性不够，倾覆弯矩全部吃在脆弱的桩上。 2.桩数量远远不够，设计桩的数量完全没有考虑高层建筑不设置地下室而产生的稳定性不利影响，整体倒塌的脆性破坏说明桩的数量远远不够。 3.违规采用短桩，这样的高层建筑在上海是要选择大直径桩打到基岩做持力层的，本工程设计师竟然选用摩擦短桩，而且数量也少，这样的桩型很容易受表层土壤影响，是导致房屋倒塌最直接的原因 上面三点导致房屋倒塌的主要原因在其余几栋楼也是客观存在的，所以，另外几栋楼是绝对不能住人的，必须要安全爆破！ 另外，从倒塌后上部结构还这么好说明施工质量不差的，全部责任在于设计，绝对是设计的问题！！！ 其余什么河道边上，下大雨，土质不好，什么桩没用钻孔桩都是外因，根本内因就是上面三点，直接责任人就是设计院的结构工程师 从建筑到河道的距离来看，河道维护墙倒塌与否对于这样的高层打桩建筑影响很小的，根本问题还是建筑本身的问题 把责任推卸到什么河道弯曲，什么桩型没选择好，什么地基土疏松都是无稽之谈，根本就不懂得结构 还有的所谓结构工程师胡扯到什么不均匀沉降上了，这就是小学生的水平了，这样的脆性倒塌说明建筑的稳定性都有问题，还胡扯什么不均匀沉降，就如医生诊断癌症晚期患者说他主要问题是痔疮一样的可笑 如果能设置地下室或者基础埋设深一点，管桩多打一点，打深一点是不会产生这样的问题的，杭州很多建筑是建设在江边，湖边，河边的，基本是不会受河道下雨不下雨，塌陷不塌陷影响的，基本问题还是在建筑本身结构设计有重大缺陷。 参考一下，希望能够帮到你。祝你愉快。(*^__^*) 嘻嘻……

D. 上海楼房倒塌事故的楼盘倾倒

2009年6月27日凌晨5点30分左右，当大部分上海市民都还在睡梦中的时候，家住上海闵行区莲花南路、罗阳路附近的居民却被“轰”的一声巨响吵醒，伴随的还有一些震动，没多久，他们知道不是发生地震，而是附近的小区“莲花河畔景苑”中一栋13层的在建的住宅楼倒塌了。
事故发生在淀浦河南岸的“莲花河畔景苑”，发生倒塌的一栋13层在建住宅楼由上海众欣建设有限公司承建，开发商为上海梅都房地产开发有限公司。 2009年6月27日上午9时15分许，记者在现场看到，倒塌的庞然大物横“躺”于地，所幸周边数栋在建楼房未受损。救护车已到达现场，消防人员从倒塌楼房中抬出一名工人，该工人已宣告不治。警方透露，在事故中丧生的工人为安徽籍民工，事发时正在楼里取工具。死亡原因是重压致死。记者当日在现场看到，该栋楼整体朝南侧倒下，13层的楼房在倒塌中并未完全粉碎，但是，楼房底部原本应深入地下的数十根混凝土管桩被“整齐”地折断后裸露在外，非常触目惊心。该小区临河原本有六七栋在建的13层小高层，远远望去，沿河的这排楼房之间出现了一处“空当”。
记者采访了现场施工的工人，据称，死者是昨早到倒塌大楼安装门窗的。另一位工人早上5时30分正在距倒塌大楼20多米处工作，他亲眼目睹了大楼倒塌的过程：“一开始看到大楼向南倾倒，不到半分钟，就整个儿倒了下来，工人们都拼命往外逃。”工人朱师傅说，当时他正在距离大楼20多米处的地方捆扎钢筋。“我抬头一看，这栋楼正向南面倾倒，我看情况不妙，拼命往边上逃。”朱师傅总算逃过一劫。
然而，一名27岁的安徽籍安装工人小肖就没有那么幸运了。“如果他晚点进去，说不定就能逃过这一劫。”工人小许告诉记者，工人们一般都是6点左右进工地。而事发时为5点半，当时小肖和其他3名工人一起进楼拿安装钢窗的设备，岂料，房屋突然倒塌，“楼房发生倾斜时，工人们四处逃散，当时其他几名工人都是往北面逃的，而小肖却往南逃，等发现方向反了时，已经来不及了，人被埋进了泥土堆里……” 在事发现场，有些人眼睁睁看着13层高楼眨眼间倒塌。人群中有一位中年妇女显得惊魂未定，面色显得有些紧张不安。记者上前询问得知，她亲眼见到那幢楼房倒塌，吓得还没缓过神儿。“我就住在旁边的小区罗阳五村，跟这个倒的楼就隔了一面墙。”中年妇女指着自己的家跟记者说，“每天我都早起，出来锻炼身体。当天早晨大概五点多，不到六点的时候。我突然听到轰的一声巨响，我扭头看过来，把我吓坏了。只见13层的高楼一下子就倒了，速度特别快，眼前的楼一下子就没了。我真是被吓傻了，腿一直发抖，路都不会走了。”这位目击者说，她特别担心自己住的楼房会不会受到影响，毕竟与倒塌的楼房离得太近了，所以心里一直也不安，还有些害怕。
居民薛阿姨告诉记者，2009年6月27日早上5时37分左右，她还在睡梦中，感觉到床体在震动，当时还以为是地震。 据悉，与工地临近的一学校已经进行了紧急疏散，附近小区的135户居民也已被疏散，有关部门在闵行区罗阳小学设立了临时安置点，安置此次事故中受影响的居民。
记者抵达罗阳小学看到，华宝小区92号到100号的居民已被安置在校园内的大礼堂中，此处配备了相应的设施和工作人员。
当天下午2点30分许，罗阳七村居委会工作人员开始统计转移安置的名单，将居民从罗阳小学安置点转移到附近的酒店。据了解，每天每户安置费100元，每顿餐饭标准10元。 2009年6月27日，记者拨打上海梅都房地产开发有限公司电话，一直没有人接听，拨打公开售楼电话始终是忙音。
记者在现场注意到，连根倒地的地基桩体上，部分混凝土横切面在巨大力量的拉扯下，似乎出现少量蜂窝状空缝。记者还看到，作为地基桩体最为关键的力量支撑，暴露在外的地桩钢筋有拇指般粗。
在倒塌大楼的底部，地基桩体散落一地。这些桩体基本为圆柱形的，有些是实心的，有些则为空心。在有些“圆柱体”的横截面上出现了一些小小的细孔，显得有些稀疏。

E. 目前上海区域的楼盘情况

目前上海区域的楼盘均价在2-3万左右的目前位于崇明、金山、奉贤和青浦这四个区域，但相对可选的楼盘也是相当较少的，因为在2016年房价有相对较大的涨幅，所以现在上海这边楼盘的均价相对较高。在青浦有一个位于重固镇的绿地新里波洛克公馆，现在处于待售状态，预计均价是在3.2万左右；之后是位于奉贤大学城商圈的佳缘梦想广场，均价在2.3万左右。金山这个区域是工业区，不太适合居住。

F. 上海楼盘大降价，业主砸售楼处，这样的行为违法吗

该行为当然属于违法行为，且情节严重的话，也可以构成故意毁坏公私财物罪或者寻衅滋事罪。
1、首先需要肯定一点的是，售楼处里面的所有财产全部属于房产置业公司，对于该财产公司拥有完全的所有权。部分业主出于自身愤怒，毁坏置业公司的财产，属于《侵权责任法》上规定的侵权行为。应当承担相应的赔偿责任。
2、其次，就像上面很多朋友说的那样，炒楼本来就是一种投机手段，那些炒楼的业主本身就是希望利用放价上涨赚取差价，但“房价有风险，投资需谨慎”，这是每一个投资者或者投机者所必须知道和了解的事情。世界上没有稳赚不赔的生意，更何况这些炒楼者本来就目的不纯，在国家宏观调控之下，不仅不能够认清自己投资失误的责任，反而将问题归结在开发商和国家身上，个人对此表示十分鄙视。（第二段句号以后的内容完全是个人吐槽，因为对于这些炒楼者实在是太痛恨了……让我们这些80后天天扛着房子的沉重压力……当然愤恨的还有无良开发商……）
3、如果业主们砸售楼处的行为已经对于售楼处的财产造成了比较严重的破坏，依照《刑法》第二百七十五条，“故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。”
4、另外，个人认为售楼处虽然是置业公司作为进行商业活动的场所，但是因为售楼处对不特定的大多数人开放，还应当属于公共场所。按照我国《刑法》第二百九十三条规定，“有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：…………（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。”
因此来说，首先业主砸售楼处，造成售楼处财务损毁，应当承担侵权责任；其次，业主砸售楼处，恶意毁坏公私财物，如果情节一定达到了定罪数额，可以成立故意损坏公私财物罪。同时在公共场所起哄闹事，已经造成了售楼处秩序严重混乱无法正常运行，并且公私财物造成了损毁的，应当同时认定业主寻衅滋事罪成立，故意损坏公私财物最与寻衅滋事最择一重处罚。

G. 上海三名房产销售为什么被拘

客户想要买房，房产商销售团队一方面称房源紧张，没有房，另一方面却私下联系客户，只要多交钱，就有房。这样的交易行为显然是违法相关法律的。日前，上海警方经过缜密侦查，抓捕了三名从事这种猫腻交易的销售员，并依法对其刑事拘留。

前段时间，上海市公安局奉贤分局经侦支队接到国内某房产开发公司委托律师的报案，称该公司在对其开发楼盘例行客户回访时，发现房屋销售团队有欺诈购房者的嫌疑。

所谓的“加价”就是犯罪嫌疑人私下向客户暗示，“除购房款以外的额外的房源感谢费”。以此向每位购房者收受10万至20万不等的好处费，案发前三人共收取了500万元的好处费。

近期，警方分别在上海浦东、江苏无锡、昆山三地成功抓获犯罪嫌疑人金某、孟某、张某三人。经过审讯，三人交代了犯罪事实。目前，三人因涉嫌非国家工作人员受贿罪被依法刑事拘留。该案还在进一步审理中。

H. 上海铂金府楼盘房源情况

铂金府目前在售,在售户型为145平总价580万元的4室。(数据更新于2019-10)

I. 上实海上海楼盘优劣势

上实海上海位于余杭区古墩路与金汇南路交汇处，隶属于三墩北面“白洋港CLD”板块，是未来的大型滨湖生态居住中心。项目共分三期开发，总建筑面积逾60万方。其中一期总建筑面积约22万方，住宅总户数1525户，共有22栋，由高层、层和洋房组成。 项目优势： 1、项目位于2号线两条地铁站之间，距离两个地铁站均在500米左右，且在勾庄站可换乘4号线，出行方便。 2、项目产品类型多样。有洋房、有高层、也有一梯一户的层，面向客群广。 3、配套齐全。项目北面一路之隔为政府重点打造的古墩路小学，高标准36班公立学校，并且项目一期配建了12班的专属幼儿园。项目周边大型商业配套丰富，距离金地oopcity——16万方商业综合体680m， 2.5 km范围内商业还有永旺梦乐城、西田城、三墩新天地等大型商业综合体。 项目劣势： 项目旁边200米有铁道，可能会有噪音影响。 总地来说，项目品质高，交通方便且配套齐全，对在西北边上班的自住客群来说不失为一个很好的选择。