① 上海人有房无房贷，办公积金贷款直接去建设银行办理可以嘛需要什么条件文件等东西 贷款利率是多少
可以，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
② 上海户口，名下在上海无房，但是在外地有住宅贷款已还清，在上海现在买住宅，贷款是按首套还是二套算
因为现在上海的首二套政策是认房同时认贷的，虽然在上海没有住宅，但是因为有过住宅贷款，所以贷款按照二套来算，首付需要达到70%。
③ 上海户口，名下无房，之前有住宅贷款，再买房子属于首套吗
上海的住宅项目是认房又认贷的，认房是在上海名下有没有房子，贷是在全国范围内的住宅项目贷款，包括商贷和公积金贷款，如果两者都没有，是作为首套，首付是35%：任一条件不符，属于二套，首付为70%。
上海户籍，限购政策单身情况分析：
单独名下有房，不可购买住房
单独名下无房，和父母在2011年1月30号之前共有不超过2套(含2套），可购买一套住房
单独名下无房，和父母在2011年1月30号之前共有超过3套(含3套），不可购买住房
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
④ 上海户口，单身，名下无房，没有参与过贷款，以自己的名义去购房首付是多少
咱们属于上海户口，您名下没有房子而且在全国范围内无住宅贷款记录的话，咱们这边去购买就是属于首套，首套首付比例就是35%。
如果您这边之前有过住宅贷款记录的话，就是属于二套，二套首付比例就是70%。
⑤ 上海户口名下无房，有过贷款记录，买房首付是多少
如果您是上海户口名下无房，单身可以购买一套，已婚可以购买两套，无贷款记录首付是35%，有贷款记录首付是70%。
⑥ 上海人外地有房，有贷款，在上海无房也无房贷，如果在上海买房算首套吗
首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。
⑦ 上海人，有套房，无贷款，再买一套首付多少钱如果把这套卖掉或者过户给家人
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⑧ 上海人，有套房，无贷款，再买一套首付多少钱如果把这套卖掉或者过户给家人，再买一套首付多少
本次买房按照二套政策来执行
⑨ 我儿子是上海户口，名下无房无贷款，到时候买房我们的名字能上产证吗
首先您孩子目前的购房资质是属于首套房的资质，买房的话是35%的首付比例。如果版您是不属于上权海限购的资质，您是可以一起上产证的。但是如果您是二套资质（在上海名下有房或者全国范围内有过贷款记录），那您如果跟着一块儿上产证，买房就属于二套，首付需要付到总房款的70%。如果您也属于首套资质，那一块儿上产证首付就是35%。所以如果您是首套资质，比较浪费首套房的购房资质，如果您是二套，一块儿上产证买房变为二套，首付款得付到七成，因此不建议一块儿上产证。如果您是属于上海限购的资质，那就无法跟着孩子一起上产证了。
目前上海的限购政策是：上海户口，单身可买一套房，家庭可买两套房。外地户口，需要自买房之日起63个月累计缴纳60个月的社保且是已婚的状态才能买一套房。