上海2月份房地产去化

Ⅰ 现在到上海从事房地产行业还有前景吗.各位行内人士对上海的房地产是怎么看的帮忙!

还是会有好前景的,这几个月上海的成交量不太好,不过据说到7 8 月份会有好转,但肯定不可能再回到去年那个疯狂的状态.只是会相比前面几个月会有提升,你可以继续做房产啊,去那些大的房产中介公司,因为他们的实力和服务等各方面还是能在这个市场非常的稳固站住脚的

Ⅱ 上海房地产销售

房地产销售,我正在做,这个行业现在没有09年,10年好做,但现在的市场属正常的房地产交易专市场,只要属你好好做就没问题,现在在我的身边还是有月薪好几万的人,也有吃不上的人,你想做哪一种人完全在于你,这个行业发展空间还是很大的,一般小公司有包住的,知名度高一些的公司不包住,

Ⅲ 2015年下半年房地产走势分析 是涨还是降

您好，为您找到以下文章，仅供参考。
日前宣布自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。业内人士认为，降息降准将刺激购房者继续增加入市的积极性，特别是对供需相对紧张的一二线城市而言，预计6月房地产市场升温态势将延续。以下是2015年我国房地产市场走势具体分析。

在目前经济没有完全回暖的情况下，降准与降息以及其他一系列刺激房地产的政策还会持续出现。从下半年的走势来看，特别是在本次降息降准的政策刺激下，房地产市场将延续量升价稳的态势。

购房信贷成本降低

2014年9月底央行颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”等政策;今年3月30日央行、住建部、银监会联合颁布“330新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%;2014年11月22日、2015年3月1日和5月11日央行三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，2015年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。

更多房地产行业分析

与此同时，截至目前，已有过半省区市出台楼市刺激新政，超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等30个城市还提及增加公积金贷款额度。

有关人士表示，2015年以来，房地产市场复苏升温，尤其是一线城市成交量大涨，从二季度开始，价格也进入上行趋势。本轮降准、降息对于楼市的刺激作用也会很快显现，一方面是刺激需求入市，推涨成交量;另一方面继续改善预期，促房价上涨加快。

当前贷款基准利率已达到历史低位，与房贷相关的五年以上贷款利率是5.4%，当前主流银行给予首套房的贷款利率优惠基本在9折左右，如果未来能达到85折，首套房贷实际利率仅为4.59%。因此，经过多次降息后，购房者信贷成本大大降低，目前进入较为有利的购房时期。

业内人士表示，近8个月来，信贷利率已下调4次，累积降息115个基点。对于购房者来说，虽然本轮降息只下调25基点，影响并不大，但4次降息累积减少的购房成本已相当高。如果贷款100万、20年还清，本轮降息后，总成本减少33924元，月供减少141元;而按自2014年11月22日降息后计算，贷款总成本共减少了15.9万元，月供累计减少663元。

进入降息通道后，一线城市资产价值再次进入上升通道。对于购房者来说，一方面因降息而获得购房总成本相对减少的利好，另一方面还将充分享有资产价值上升的收益，双重利好再叠加购房首付的下调，杠杆率的提升将会放大收益，这将促进市场交易量的进一步活跃。

2015年上半年，在多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下，北京楼市已经出现成交量的明显提振，预计下半年北京楼市的成交量还将保持稳定增长势头。

前期政策开始见效

国家统计局6月18日发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9个百分点和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

据中国房地产行业市场深度分析报告数据显示，5月份全国主要的54个城市合计住宅签约套数为 26.199万套，环比上涨幅度达到8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。商品房成交的回暖更直接改善各地的库存压力。截止到5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。
从一线城市来看，数据显示，5月全月北京纯商品住宅成交5176套，比4月上涨 39.1%，比去年5月上涨24%。截至6月25日，今年上半年北京市二手住宅网签量为81263套，较去年同期上升89.5%;上海市商品住宅截至6月 23日共成交76.6万方，环比下滑19.2%，同比上涨70.4%，成交均价为33974元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨26.4%。同时，广州新房成交量已连续4个月上涨，5月已高达9313套，创近5年同期最高值，5月份广州全市签约二手房4259套，同比大增121%。
“统计数据的普遍转好，表明前期一系列的政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。”业内分析人士表示，从整体签约情况来看，一线城市涨幅最明显。从中原地产各城市分公司的反馈情况来看，5月份无论是带看量还是签约量均有明显增加。
专家认为，一二线城市房价环比同比数据出现全面转正，标志着从2014年开始的楼市调整在一二线城市已经基本结束。值得注意的是，楼市销售额率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，这主要是因为一二线城市房价相对较高，但三四线城市依然未明显好转。对于一二线城市而言，2015年市场走势将明显趋好，从长远看，一二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。
下半年料延续量升价稳
对于未来房地产市场的走势，同策咨询研究部总监张宏伟认为，在降息降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15个月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市而言，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。
业内人士认为，2015年二季度以来的房地产量升价稳将在下半年延续。在当前经济环境下，频繁降准降息将成为新常态，但房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新、升级和增效。比如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的展开，针对改善型客户置业升级需求的整体解决方案和对应服务，房地产O2O创新的试水和推进等。
中信建投认为，连续降息之后，整体降准的配套出台仍有必要，在一线城市成交回暖的趋势下，预期调整将加速蔓延至其他重点二三线城市，销售回暖也将强化房企的投资意愿，三季度将是关键窗口。

希望我的解答对你有帮助。满意，请采纳哦！

Ⅳ 上海房地产新政策

市政府批转关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知

沪府发〔2010〕34号

各区、县人民政府，市政府各委、办、局：

市政府同意市住房保障房屋管理局、市建设交通委、市规划国土资源局、市财政局、市地税局《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，现转发给你们，请认真按照执行。

住房是重要的民生，关系到人民群众的切身利益与社会和谐稳定。保持房地产价格的合理和稳定，满足居民合理的住房消费需求，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民，是政府的一项重要职责。近年来，中央不断完善财税、金融、土地等宏观调控政策，对增加住房有效供给，抑制不合理的住房需求，遏制地价和房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，起到了十分积极的作用。最近，国家有关部门又出台了一系列政策措施，要求巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。市委、市政府高度重视住房问题，采取积极有效措施抑制投资投机性购房，坚决遏制地价、房价上涨势头，并加快建立和完善以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和推进旧区改造为重点的住房保障体系，努力改善居民居住条件。

各区县政府、各部门和单位要继续按照中央和市委、市政府的统一部署，进一步提高认识，加强组织领导，切实将加强房地产市场宏观调控的各项政策措施落到实处。有关部门要各司其职、分工协作，加强指导和督查。要严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。各区县政府和有关部门要认真做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

二○一○年十月七日

关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见

为进一步深化落实国家关于加强房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进本市房地产市场平稳健康发展，加快推进住房保障工作，现提出如下意见：

一、各区县政府、各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。

二、各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。

各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。

三、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

四、本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

五、按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。

六、财税部门要严格执行国家有关房地产交易环节税收政策的规定。要按照税法和有关规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，按不同的销售价格确定土地增值税预征率。住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。要会同有关部门重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。

七、为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。

八、对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目预售应达到的工程进度标准作调整，即完成至主体结构封顶并通过验收。房地产开发企业凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》，申请商品住房预售许可。

九、着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准，对符合条件的申请家庭要做到“应保尽保”，并努力提高实物配租比例。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，制订相关配套措施，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套，并提升市政公建配套水平。

十、增加居住用地供应总量，确保完成本市2010年度住房供地1100公顷的计划目标。积极开展大型居住社区土地储备工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度，对商品住房项目，土地出让合同中应明确保障性住房配建比例、开竣工时间、违约处罚条款等内容。其中，对中小套型普通商品住房项目，土地出让合同中还应明确套型面积。

十一、规划国土资源、建设交通、住房保障房屋管理等部门要加强项目规划、建设、预售许可管理，限制拆零申领项目工程规划、建设、预售许可。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米。项目规模小于3万平方米的，应一次性申领《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

房地产企业应严格执行国家和本市关于商品房销售管理规定，严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格超出申报价格的，应再次报房管部门备案。

十二、充分发挥上海市房屋状况信息中心的作用，加强房地产交易秩序监管，对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，可采取暂停网上销售，记入信用档案，降低直至取消资质，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等措施。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价，从事国家和本市禁止流通的房地产转让业务，怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。

上海市住房保障和房屋管理局

上海市城乡建设和交通委员会

上海市规划和国土资源管理局

上海市财政局

上海市地方税务局

二○一○年十月七日

这个是最近调控出台的新政策 希望能对你有所帮助

Ⅳ 上海房地产价格二十年走势

说实话，这个问题有点难度。最近几年的还好说，二十年的走势，也只能是老资深的房产人才能解答了吧！

Ⅵ 如何看待上海从严调控房地产市场上海能遏制住房价上涨的速度吗

前几天，网上到处是上海楼市房价上涨的信息，诸如二手房一月价格跳涨200万、一小时涨40万、新楼盘认筹率700%之类的夸张说辞，有人预测，上海有关部门肯定会在近期出台新的楼市调控政策。

上海在楼市稍有异常之时，有关部门立刻制定了新政策来压制这种现象，2021年楼市调控第一枪开在上海，无论是速度还是控制力度，上海都做了一个非常好的表率。其他城市不妨参考下，连这么优秀的上海都"忍不住"给楼市浇水灭火，你们有何突出能力掀起风浪来呢，赶紧自觉地浇灭内心燃烧的小九九吧！

Ⅶ 上海市有哪些比较大的房地产公司

很多的，可是太贵了，最少的有80000左右一个平方

Ⅷ 上海十大房地产排行

就是你开发的房地产和我开发的房地产。都是排第一的啊。

Ⅸ 上海房地产的淡旺季是什么

大旺：金九银十，9月10月一般是一年中最旺的时候
中旺：3月，小阳春，刚性需求小井喷，自住产品旺销
小旺：5月，假期，项目开盘密集月，也算是小旺

淡季：寒冷！