上海产证部分份额转让

Ⅰ 上海去房产交易中心拉房产证的产权人信息、产权人份额变更和产权人变更的信息单叫什么

产调啊，你就说拉产调就行。不过除了本人可以拉自己名下的，拉别人名下的很麻烦，比如涉及诉讼的，可以委托律师，各区的具体要求还不太一样

Ⅱ 房产共有人房产份额相互转让怎样好

房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，如下：
1、买卖双方商议好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

Ⅲ 房产证份额转让要多少钱，需要多少时间

这种情况属于房屋产权的有偿转移，需要通过赠与或买卖的方式来完成.

赠与的基本流程是：公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户。

买卖：签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可。

赠与的办理程序相对复杂，买卖的方式更为快捷。

两者在办理过程中，产生的费用相差不多，因房屋面积的大小而异。

赠与主要有公证费、评估费、契税（直系亲属间免征）

买卖主要有个税、契税、营业税（满5年免征）

Ⅳ [上海]想去除产证上的名字，到底能否通过修改房产份额来合理避税

上海，先让你妻子做去名：
买卖：到房产所在区房产交易中心，产证上所有人到场，将你妻子1/2的份额卖给你岳母，只用交这套房子的评估价的1/2*1%的契税，加上评估费（估价的0.25%左右），工本费，手续费，几百块钱。
赠予：妻子和岳母去公证处，你妻子公正将名下1/2物权赠予你岳母，评估费（估价的0.25%左右），公证费是房屋评估价的1/2*3%。
这样你们再买房子，算是家庭首套。

Ⅳ 高分！！关于产权部分转让的问题【上海】

你这抄个问题非常容易呀,首先你要知道,这套房子目前你和你妈妈各占50%,按照你最后提出的方案,妈妈50%,你和你太太各25%,这样非常好办,没有营业税,直接带好房产证,你和你太太的身份证、结婚证，户口本，你妈妈的身份证，三个人一起到房子所在区的房地产交易中心办理更名手续就行了
费用：80元产证费，25元配图费。
1、不用缴纳任何税
2、不用公证。
原因是：夫妻财产共有，按照婚姻法和物权法的规定，房地产交易中心对你提出的这种情况直接可以做产证变更。
放心的去办理吧，没事的。

Ⅵ 房产证上的份额能转让吗– 安居客房产问答

能。可买卖过户或赠予过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为房产部分产权份额的报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产部分产权份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

Ⅶ 房屋产权份额转让

一家人自已的事，
协商好写个东西就行。
也可写个东西，然后去公正！

Ⅷ 房产证我和我哥各占50%,我把我的份额转让或者赠与给我妈,需要我哥的同意吗

关键问题是，这个房产和你哥各占一半有没有文字上的协议，如果有那你的份额转让或赠与给你妈，不需要你哥同意也行，但你的那份也要有书面协议给转让或增与的人，希望我的回答能够帮助到你。

Ⅸ 一个产权证转让其中的一部分，怎样办理

公房转让房产过户需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。准备材料，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Ⅹ 房产证上产权份额能多次变更吗

房产证是的产权份额是可以多次进行变更的，但每次变更产权份额的时候，都要进行登记并且涉及到税务的问题，所以尽量以少变更为好。

《房屋登记办法》

第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第十八条房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。

房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。

(10)上海产证部分份额转让扩展阅读：

最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

由此可见，擅自出售共有房屋，买卖关系并不必然无效，这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在买卖房屋时，并不知道相对人无权独自出售房屋，同时相对人必须是有偿购买房屋，即对所购房屋支付了合理的对价。只有在具备这两个条件的情况下，法律才会保护第三人也即购房者的权益，承认买卖关系有效。