上海置换占比

1. 上海老人唯一房产要置换要计算人均面积吗

一般情况下都会计算人均面积的，就算算了，估计现在也没地方交钱去也不会收钱的。我们也超出了一点，但是也没说要交钱。

2. 在上海，房屋置换，需要付多少首付

房屋置换？
这就要看你是怎么置换了。置换也有好几种方式的
1：和邻居换房，看各自的评估价，差额部分用现金补足
2：卖掉现有的房屋再买一套，如果你就这一套，之前 没有贷款，再买仍然是首套，首付三成，贷7成。如果之前有贷款记录，首付6成贷4成，贷款利率上浮10%

3. 关于上海的商品房置换问题

这个好复杂啊 我顶楼下的

4. 我是上海户口，名下用贷款买了一套住宅，现在我挂牌置换，卖掉之后再买是首套还是二套，首付比列多少

上海的政策是认房又认贷的，您名下这套住宅项目是用过贷款的，您名下已经有贷款记录了，所以无论您房子卖掉之后再进行购买是二套，首付比例是70%。

5. 上海拆迁补偿是按户口人头还是按面积补偿呢

按面积补偿。

根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿，都是以房屋建筑面积和房屋所占用的土地使用权面积进行补偿的，不考虑居住人口和户籍人口因素的。

新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。

对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。

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拆迁补偿方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

6. 什么是置换比

置换比就是置换比率

我查了资料，没有专业的解释。

那按照学术上的理解，就是置换后的总量占置换前总量的比率

0.8/1*100%=80%

置换比是80%

7. 上海置换房产的问题

公积金都是可以用的。

女方不能独立买房，你可以的。

用双方的公积金必须先登记。
然后就可以动用双方的公积金了，这次公积金还款的年限长一点，以后攻击金可以对冲的，每个月缴的公积金可以退回来，等于又多了一笔钱。
也许不能享受，也许能，这个利率差别不是很大。

8. 请问上海置换股骨头上海哪家医院比较好

您好：请问患者目前年龄以及疾病属于哪一期的情况？ 置换手术使股骨头坏死坏死最后的也是万不得已的选择，据我院统计：能坚持20年不疼痛的占15%左右,能坚持15年不疼痛的占20%左右,一般患者在10内以内出现不同程度的手术后遗症,有甚者手术后疼痛依然不能缓解,所以一定要严格掌握全款置换适应症和禁忌症.
【适 应 症】 年龄在60岁以上,骨坏死晚期,髋关节疼痛严重,活动明显受限,股骨头严重塌陷,脱位,继发髋关节骨性关节炎者.
【禁 忌 症】 40岁以下股骨头坏死者,合并系统性疾病或全身衰弱者.
而且术后最好配合药物与物理疗法,促进股骨头血运恢复,消除局部软组织炎症,促进骨质修复;适时进行功能康复疗法.

9. 关于上海购房置换的问题

1肯定算第二套 因为你父母那有你的名字
2公贷4.9 商贷7点多
300W要看哪里的房子 我这区域满5年是5.55营业税，3.0契税 2.0中介费。大概就10个点吧

10. 上海本地人，有两套房，其中一套已经转给孩子了，孩子现在名下一套房，那后期置换首付比例是多少呢

上海户口居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公 积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。 居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积 金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录， 无论其住房贷款是否结清)，均执行二套房贷政策。

在上海购房具有购房资质的前提下且无房无贷款记录的算作首套，首付是总房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。

（根据上海普通住宅调整后的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。）但是目前基本上非常难找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。

所以您这边之前有住宅贷款的话，后期置换属于二套，首付为70%。