上海置换首套

『壹』 上海关于首套房的认定标准是什么

如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。
所以你需要把你的名字从原房产上去掉，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权过户税费。
等你新房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。
还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。

『贰』 我目前在置换房子，上海本地没有过全国范围内的住房贷款记录，再买房子是属于几套购房

上海本地的家庭名义名下可以拥有两套住宅，您房子置换掉后再买房属于首套购房，首付比例是35%的总房款。

『叁』 非沪籍已婚，社保满五年，上海已有一套房，贷款未还清。目前想卖掉置换，能算首套吗，首付贷款比例是多少

您好，只要您名下有已经登记的住房信息那么不管是在哪里购房都会按照当地的二套房相应政策执行的，具体首付比例要根据购房地的相关政策而定，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

『肆』 上海本地人，有两套房，其中一套已经转给孩子了，孩子现在名下一套房，那后期置换首付比例是多少呢

上海户口居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公 积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。 居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积 金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录， 无论其住房贷款是否结清)，均执行二套房贷政策。

在上海购房具有购房资质的前提下且无房无贷款记录的算作首套，首付是总房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。

（根据上海普通住宅调整后的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。）但是目前基本上非常难找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。

所以您这边之前有住宅贷款的话，后期置换属于二套，首付为70%。

『伍』 上海置换70%首付需要原来的房产贷款都还清吗

一般是需要偿还已有贷款后，再进行贷款的。也就是，你需要把原来的贷款还掉，然后再贷款。
并且，如果原贷款不偿还的话，你实际的计划贷款额是650万，应该是已经超过房产的50%了，不符合上海置换70%首付的要求。

『陆』 一套全款 一套贷款 置换能当首套么

根据您描述的情况：因为您有过商贷记录，贷款方面肯定是二套了（购买普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%）。 如果两套房子都卖掉（名下在上海无其他房产），契税可以算首套（90平以下1%。90平以上1.5%）。

希望我的回答能帮到您

『柒』 再上海把原有的唯一一套房子卖掉再买算首套房吗

贷款买房出售后再买

案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。

解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

全款购住房再贷款购房

案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。

解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。

这是我目前找到的最简洁明了的答案了。 具体的需要看各地政府出台的政策，可能会存在一些差异。

『捌』 在上海，房屋置换，需要付多少首付

房屋置换？
这就要看你是怎么置换了。置换也有好几种方式的
1：和邻居换房，看各自的评估价，差额部分用现金补足
2：卖掉现有的房屋再买一套，如果你就这一套，之前 没有贷款，再买仍然是首套，首付三成，贷7成。如果之前有贷款记录，首付6成贷4成，贷款利率上浮10%

『玖』 求问：（上海）现有商品住房想要置换成大套，到底算第几套，如果是先卖后买

你只要记住 你名下要无房产的情况下（一定要过户过完，签了合同没过户不算） 再购买 才算一套 如果你贷过款 只有一次的话 再买房贷款 就是二套贷 那么最高4成 也就是说 你把房子卖掉 过户过完了 再贷款买房 就是 首套房 两套贷

『拾』 我是上海户口，名下用贷款买了一套住宅，现在我挂牌置换，卖掉之后再买是首套还是二套，首付比列多少

上海的政策是认房又认贷的，您名下这套住宅项目是用过贷款的，您名下已经有贷款记录了，所以无论您房子卖掉之后再进行购买是二套，首付比例是70%。