上海房价跳涨

『壹』 上海房价还会涨吗

你是上海市区的房子?

市区一般来说是不会跌，只会升~

除非是还没有开盘的新楼盘可内能价格会调整~

内环容外或郊区的房子会跌，但应该不会底于6000/平方

应该不会有什么大变动！
要是我的话绝对不会卖的，现在经济危机影响到楼市，等以后经济稳定后，上海房价还会涨~~

『贰』 上海最近的房价是涨还是跌

在国家宏观调控下，上海市内环线一手房是跌了点，但二手房却上涨了20%，要买房的人还真不少。估计上海的房价跌不了多少。部分发展商都拿着地不造房子，要等到2007年左右再上市。所以在这种情况下，上海楼市目前的价格不会下太多，因为可供房没有多大的增量，05年主要是政府安排的二个1000万，即配套商品房1000万平方米,中低价普通商品房1000万平方米。上海最近房价可能就在目前的价位波动，要持续一段时间。

购房者三种心态

心态一，考虑自住购房的人
继续持币待购，一旦房价到心理价位就出手购买。年初过高的房价迫使部分购房者望房兴叹，而且排队、摇号等也让他们失去不少购买的机会。如今，不少新盘门庭冷落，周边二手次新房也不断传出投资者低价抛售的消息。整体价格的回落重新唤起了这部分自住购房人的购房欲望，他们在等待的是符合自己原来心理价位的面积得当的新住宅。目前，面对一手房价依然坚挺的局面，他们中的不少人正积极在二手次新房中寻找自己的目标。

心态二，担心资金链出问题，多套房投资者丢卒保车。前段时间房价的快速上涨，吸引了各种各样的房产投资者介入，其中不乏有将自己所有资金投入其中、并向银行大量贷款的“负翁”。这些“负翁”原来希望房价快速升值后抛售赢利，可是没料到政策对投机人的打击致使他们的如意算盘成为泡影。面对手中房产高额的贷款本息，尽管目前市场接盘者寥寥，承受能力有限的“负翁”们也只有快速抛售。于是，二手房市场中就有了每平方米低开二三千元出售的房子。

心态三，有实力且理性的购房者开始长期持有手中房产，对投资方向已开始转移。面对目前形势，一些早已购房而且房产已翻倍增值的购房者依旧保持着较好的心态。他们认为做任何事宜早不宜晚，前几年无论是自住还是投资都已经获得了较好的回报，即便是已经投资的房产也不急于抛出，长线依然看好。对于手中剩余的投资资金使用，他们中的不少人认为应该去寻找房产以外的其他投资方向。

房产商两种心态

对于政策面、市场面的反应，房产商大致存在两种心态：

心态一，放弃快速抬升房价的做法，却仍觊觎按照目前的价格出货。与过去一月三变，不断加价的销售情况比较，不少房产商在目前已经开盘定价时基本保持原来的价格不变。“即便房子卖得慢些，我们也不考虑跌价卖，否则公司的既定目标就无法实现了。”一些开发商如是说。
心态二，迎合自住购房者需求，新开楼盘定价走低。不少准备开盘的开发商们几乎天天在研究市场些微动向，但大方向已经确定，定价走低不走高。尽管定价方向确定，但让这些开发商犹豫不决的却是，究竟应该定什么价格才合适呢？多变的市场，正在考验开发商的决策、楼盘的品质和开发商的实力。

『叁』 上海房价狂涨，有二手房1小时涨价40万元，为什么会这样

上海房价狂涨，有二手房1小时涨价40万元，原因如下：

炒房曾经是一夜暴富的方法，但是近些年三四线城市的房地产基本上已经饱和了，所以在三四线城市买房就没有意义了。而还希望可以投资房产在赚钱的人，就把视线放在了一二线大城市，上海、北京、深圳这些大城市，是为数不多还可以投资房产赚钱的地方，因此更多的人愿意在上海买房。

相比于在三四线地方投资房产，上海这个国际化大都市肯定是更受投资者喜欢的。毕竟上海的发展速度是有目共睹的，而且上海未来的发展还会更好，作为中国国际化中心，它的房价只会水涨船高。因此很多人都愿意在上海买房，但是现在上海的房子也有限，很多人都在抢房子，那么价格肯定会因为市场热度的升高而上涨，中介和房主肯定也是想要多赚钱的。

『肆』 上海楼市节后疯了：1天跳价3次涨价70万

年后，一线城市虽然没有实行央行房贷新政，也只是享受了契税以及营业税优惠政策中的一项，但是楼市却是出奇的火爆。

你一定认为春运的人是最挤的，但是房产交易中心的人甚至比春运还要挤。上海市杨浦区房地产交易中心办理业务的购房者，仅仅排队这一环节就需要花费3个多小时。很多在年前看好房子交过定金的购房者，为了防止房价上涨而抓紧时间办理各种手续，加上年前年后国家有一些利好房地产的政策出台，于是很多购房者抓紧来办过户。

可以说，政府的任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。相关人士表示，之前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，但是现在波动速度明显加快，每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。

如果房东跳价或者是交易中心火爆就已经让你足够震惊了，那么下面的介绍你可要保护好您的小心脏啊！上海虹口区的一新盘近日推出了352套总价上千万的新房，竟然在一天内就被抢光，销售额高达36亿元。

房东一天跳价三次涨70万

购房者看中了上海市内环附近的一套老公房之后却发现业主在一天内竟然连续跳价了3次，450万、490万、500万，最终确定的价格年前的430万足足贵了70万。

为何房东频跳价？

年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化，一线城市二手房交易已进入"卖方市场"，更多房东开始惜售观望，市场房源越来越少。加上年后购房者的数量不断增加，房东也就出现了频繁跳价的情况。

专业人士介绍说，大部分房东在节后会将房屋的挂牌价格上调5%~10%，加上目前市场可以交易的房子非常少，节后又是大量购房者开始看房的时候，所以自然就导致了市场价格暴涨。

市中心的房价是否已经迈入了千万时代？

普陀位于中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。近日，上海虹口区内环内某新楼盘每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘购买人群主要是改善型购房者。

相关人士表示，两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅，但是从今年的情况来看，这些房屋多半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购，很多家庭都会选择购买一套住宅，而置换型客户近年明显增加。

由于一线城市的教育、医疗等条件都更好，工作机会更多，随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。很多人为了留在一线城市，更是举两代人之力购房，并加入银行杠杆，进一步推高了房价。

现在是否是投资的最好时机？

专业人士表示，上海市今年的情况需要我们谨慎的看待，去年上海楼市交易量很大，已经开始透支，如今的房价是一直在上涨，但是如果涨到购房者不愿意接手的时候，市场自然就会回调。当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候，购房者也会犹豫。

还有人表示，房价急剧上涨之后，是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度，值得投资者审慎看待。如果宏观经济需要，2016年出现超预期的降息，则房地产市场可能会因此得到提振，推动一线城市房价上涨；如果2016年不出现降息，一线城市全年的楼市热度可能不如2015年，深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市，甚至可能出现下跌。

新手投资房产需要注意啥？

1.理性和有规划消费——购房的前提

投资者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就想着买到最好的，要从自己的实际情况出发，好好规划一下，避免出现额外的负担。

2.买房首付款的积累

买房首付款积累——购房的关键。要想实现这个目标，就要好好的规划自己的收入，每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

3.买房常识的学习

学习一些地产知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。虽然国内有很多的房地产公司，但是专业的针对个人购房者的房屋经纪人还是很少的。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

4.买房范围的筛选

选择适合自己楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。因此可以考虑二手房或者是小户型，这样的房子一般是交通便利，配套成熟。

5.出行时间成本的节省

购房前还应考虑出行时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

想想如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

（以上回答发布于2016-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 为什么上海房价一直在涨

1、为什么房价只会上涨不会下跌？
肯定是有人希望房价上涨，看看与房地产利益相关的主体和他们的态度，就知道了。
政府、开发商、银行、中介炒房客、已购房者、未购房者。
政府：地价高，拍卖土地收入就更高，公务员福利就更好。
开发商：房价高，利润自然更高。
银行：房价高，房贷总额就高，利息自然更多。
中介炒房者：房价高，低买高卖，利润自然更高。
已购房者：房价高，买的值，再苦再累，还贷更有信心。
未购房者：房价高，付的多，最最希望房价大跌，捡大便宜。
6大主体，只有未购房者，希望房价跌下来，整个社会中，2009年还没买过1套房子的人群，肯定是社会影响力可以忽略的人群，除了革命，房价自然没法跌。

2、反过来再看看，房价跌了大家会怎样反应？
政府：政府换届要高升，必须出政绩，房价跌，地都不值钱，哪来钱出政绩？那啥工程的，咋上？公务员年终奖要不要发了？实在不行，第一批不发工资的肯定是中小学幼儿园教师。
开发商：没钱的闪人，有钱的，也会闪。
银行：收不到按揭款，那些白条坏账怎么抹平？
中介炒房客：等着跳楼吧。
已购房者：那些每月还按揭的劳苦大众，换作是你，50万买的房子只值40万了，你会继续还贷吗？那些持有N套物业的政商人士，他们会开心吗？
未购房者：嘿嘿，不买，看着吧，总有一天房价会跌破100元，没错，一平方100块！！！
都看清楚了，这个道理不是只有我懂，比我高瞻远瞩的人多着去了，而且，这种事情已经发生过N次了，咱不知道是因为健忘。
结论：房价不会跌，也不能跌，只能稳住，并高于银行利率慢慢上涨，涨到啥时候？暂时不知道，听说2030年会有重大的经济危机，谁知道呢。

三、房价是怎样被炒高的？
1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
政府：导演土地拍卖。央企、大鳄去省会城市当主演，咱平湖目前还比较踏实，拍的土地都盖了房子卖的不错。不过几年后，异地财团之类，应该会来平湖拍卖土地，联袂演出土地至尊的大戏，这是一种强心针，下手的地块可能会在城南。
开发商：坐地起价！哪天买房子的人多了，哪天就提价，反正第二天售楼小姐就会跟你说，明天价格涨200啦，第二天一看果然这样在卖，你只有干瞪眼的份。有远见的开发商即使房子好卖，提价也会很慎重，银行：只管收利息，默认多办点贷款就是，没事还调调利率，收收银根啥的。
中介炒房客：兴风作浪比开发商只有过之无不及。别以为大街小巷的中介都是靠收中介费过日子，百把千的中介费是小副业，正业干的大买卖——炒二手房，比如100万一套买进，挂中介里卖110万，只要有人问，就不卖，挂115万了，还有人问，对不起，不卖！挂120万，差不多几个月就出掉，挣20万。啥叫黑中介啊。话说回来，中介能卖掉的价格，确实是市场指导价，一个愿挨，抢手啊，有什么办法。
已购房者：转型成炒房客，手法如上，一见有人要买，立马调价。
未购房者：干瞪眼。
结论：社会强势人群要把所有社会财富抓在自己手里，这叫统治，是稳定的基础。房地产已经不再是单纯的住宅房屋，有了多种属性。前几年媒体大唱中国百姓存款余额太大，消费太少，导致经济滞涨，所以发明了高消费的医疗、教育、住房三大经济引擎，还有一个外挂——股票等金融产品，十七大报告中首次提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”是本世纪最强悍的广告语。

2、房价这样涨，社会不会乱吗？
房价涨，倒安耽，因为再涨，也影响不到最具有革命性的农民无产阶级，他们有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻产量不低，农民有口饭吃，就不会闹革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
至于骂房价贵的人群，特别是闹的最凶也最苦的80后，赶着结婚被丈母娘折腾成了“特刚需”的人群，其实是很小的一群人，他们的社会影响力可以忽略，他们不买房，也有地方住，他们买了房，也希望自己的房子增值。
经济适用房之类的，还是受惠于民的，至少在心理上安抚了很大一部分人。
所以，房价这样慢慢涨，社会还是很和谐的。

『陆』 上海的房价什么时候会上涨

就目前来看我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定： 我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。 具体涨多少很难预计。 房价为什么会暴涨？ 最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？ 我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。

『柒』 为什么上海房价只涨不跌

那是因为上海知道 土地是不可再生的资源 人越来越多 地儿越来越少 跌？你觉得可能吗？任何地方的房价以后的趋势都会是涨 人生很短暂的~

『捌』 上海房价已经见底而非继续上涨

是的，上海房价应该是无限增长的。中国经济也是无限增长的

『玖』 2021年上海的房价会涨吗

按照目前的趋势看，2021年上海的房价也是会稳中上涨的。

『拾』 上海坚持房住不炒，为什么房价还是在上升

因为上海北京这些大城市本来就是各种商业发展最快速最好的地方，不少人都对这里趋之若鹜，人一多，房价不炒都会涨。