上海人口控制房价

1. 未来上海的房价会如何

从图中可以得出，上海每年的人口净流入量很大，根据马太效应，资源集专中程度越高的城市属，人口流入越多。人口流入越多，想来的人更多。经济越落后的地区，人口大量流出，头也不回。而每年上海的新房交易量只有10万套，由此可见住房的 供需严重不匹配，结合中国的城镇化进程，从长远来看中国的房价远没有达到制高点，目前的房价还有很大的上涨空间。

2. 怎么解决上海人口过多，房价太高的问题

没有什么好办法，自生自灭，顺其自然吧

3. 上海房价走势如何未来几年内房价会降吗

看样子 你还是半吊子哦， 1 首先 中国政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要维稳所以房价不会跌是假命题，只是个承受极限 2 地王再多，它决定房价的机理是地王要利润，所以高房价也是伪命题，因为不是卖方想多少就多少，那人家麦鸡蛋的说鸡蛋1万一个这就是表面房价，实际上没人买，那个实际房价也就几毛或者几块 3 人口问题，当年东京也是一样，人口涌入大东京都市圈，日本只有一个东京，所以人口刚需造就不落的房价，但事实上不要忘记人是有能动性的，不是死的，买房者会考虑自身选择灵活性，政府也会不停的创造新的一线城市，或者新的产业，就上海来说，人口是活的，所以会动，而且会流走，而同时上海的发展也是伴随着政策，不要忘记建国后20年，伴随计划经济，曾经的十里洋场的上海迅速衰落，之后市场经济后，上海才又起来，说到底，前前后后才不过40年，政策这东西是由上层人物决定，所以小人物稀里糊涂的花了一辈子钱买了个糊涂地都不知道 5 听说过赵薇马云事件吗，其实这个事件本身问题不大，但折射出一个大问题就是媒体，水军。 那些房地产大亨可不是傻子，人家要赚钱，但事实就摆在那，那他们就利用他们的手段赚，就好比人为的自造一些房地产火爆的场面 事实上 你知道哪些所谓的抢楼盘的有多少是真实的买主，有多少是地产商雇的水军来演个戏的目的就是忽悠这些不明真相的老百姓，你应该明白既然人家不傻，那你看到的是真实的吗？ 6 最后一个问题，是短期内房价肯定是涨↗的，因为政府要GDP，房地产商人家控制着社会，你觉得哪有地主不让自己赚钱的道理，但之后会逼近悬崖，之后房地产会断崖式下跌，因为政府已经遮不住，民怨已经逼过临界点，尽管他们是不愿意看到的，
7 考虑到未来人民币贬值， 所以如果你现在有全款，或者短期内可以还掉全部贷款的刚需购房者，可以买入，但对于短期内不能还掉所有房贷的，你买房的代价就是你就被不断的剪羊毛，这个迟早要到来的泡沫危机你要替人家来慢慢稀释消化--

4. 人口控制政策也改变不了房价，根本问题是什么

问题是政府不希望房价下跌，只希望慢慢涨，最好比物价涨得慢一点。

5. 如何解决上海城市化过程中出现的高房价问题

我觉得这个问题只能用时间来解决，没有办法的，已经行成了泡沫了，那只有等这个泡沫慢慢的破灭

6. 为什么上海的房子限购那么严重呢

上海的房子限购严重，我觉得是因为上海的房子特别紧张，上海的人口众多。

7. 上海房价会不会降

跟房地产相关的方面有五个——政府，银行，开发商，买过房子的，没买房子的。这五类人里面，只有最后没买房子的希望房价降，而前面三类是国家是银行和大开发商，普通人民不可能对抗的，所以，这个角度房价不会降

然后分维度说一下

1、政府

（1）房地产作为中国支柱产业，占据了GDP最大的一部分，如果发生严重下降且没有新的支柱产业，那么整个中国经济就完了，你天天希望房价降，真发生了，那不仅是房价问题了，社会都动荡，到时候别说买房了，出门买点生活用品都可能金钱紧张

（2）政府从九几年开始一直调控房价，结果还是上涨了30倍，但你要知道，同期工资涨了100倍，所以调控是有效果的。那么调控到底在做什么？大家注意看每次政策的用语明白了，全部都是“控制房价过快增长”而不是“控制房价增长”。政府是不希望涨太快，而是平稳健康发展房产市场，长远考虑必须要涨才叫发展

（3）你就看历史规律，过去十几年，北京上海这种地方房价从来都在涨，只是涨快涨慢的区别，一般都是涨一年多然后波动一年多，再涨一年多

（4）土地收入，这是政府财政重要一部分，每年政府其实支出很高的，缺了这一块，估计公务员工资什么的都头疼，社保养老都会出问题，你说政府敢让房价降吗？

（5）社会稳定，房产对社会贡献了大量的就业，比如工地搬砖的搞装修的搞中介的，这块如果突然变动，对社会稳定，就业都有巨大影响

（6）中国毕竟发展中国家，各种行业都是快速成长中，房产也不例外，看起来都这么贵了，以后只会更贵

（7）中国传统文化，有房才有家，中国13亿人口，而且每年都有大量人口流入北上广深这种地方，需求太旺盛，价格的本质是价值，价值得本质是供需关系

2、银行

（1）银行归根结底也是属于公司，也得赚钱才行，银行每年有大量的现金，还给存款的人发利息，那么钱怎么增值，它也得投资，就中国国内这环境，你投资什么，股市吗？还是房地产？当然后者，很明显，每次上有政策下有对策，反应最快的就是银行，银行还是积极把钱往房产里面流入

（2）现在每年的通货膨胀大约10%，你的钱放着不用，那每年都在损失，放个三五年那就废了，那么你往哪里放？理财产品吗，如果说中国的房地产处于发展中期的快速发展期，那么金融业才刚起步，相信金融还不如相信房产

3、开发商

（1）开发商肯定希望房价涨，而且事实也如此。二手房一般只能看市场涨跌，而新房都是在开发商的开发、推盘、定价策略上上涨的，随着房子从期房到现房时候，是房价涨速的顶峰。开发商也希望房价高而多盈利

（2）开发商背景，很多都是大型国企央企，你觉得这种公司会跟政府没有关系吗？

（3）开发商拿地，普通百姓天天分析说房价要降，那开发商为什么还要疯狂高价抢地，真的是抢，难道具有巨大信息优势金钱优势的开发商在房价优势得方面会差于普通百姓吗？开发商是不会傻的，他们有信息，有底气，看好市场，看好房价。

4、普通民众

（1）这里主要在于需求。其实能够影响房地产的，除了政策，就是需求。这种需求也是一种欲望。有人才有需求，除了本地人，就要靠外来人，外来人更重要的是高素质人才，就像中国的经济一样，数量增长固然要看，但同时也要看质量。一个接受过高等教育的尖端技术人才的生产力，比一般工厂流水线上的工人，至少要高几倍甚至十倍八倍几十倍。而高素质人才更愿意去一线城市，因为就业机会多（这里有一个需要注意的是，有人觉得，每年流入的高素质人才也没有多少啊，实际上，首先这种人非常多，像上海，大概每年有200-300万。其次，一个高素质人才流入带来的不是一个人举例，人才多了，连保洁阿姨都得变多，连路边卖烤冷面的都会变多）所以一线城市房价非常靠谱，稳步上涨

（2）上海每年的新房成交，也就十几万套，但是上海常住人口加上流动人口有四五千万，这些人都得住房子啊，需求太高了。

8. 控制大城市房价人口的方法

房价高了，人数自然会少。

9. 特大城市为什么要控制人口2500万控制房价是为了均衡发展

上海市中心，曾经在80年代，达到人口密度5万人/平方公里。
这个密度的后果是：
人均住房面积4平米
汽车平均时速4公里，比步行还慢
公交车上1平米站13个人
惨不忍睹、痛定思痛之后
努力的目标就是控制人口密度在1万人/平方公里以下

90年代至今，上海城区面积迅速扩张到2600平方公里。
这个大小已经是极限。
所以按<1万人/平方公里推算，人口规模不能超过2500万人。