上海历年房地产政策

⑴ 解读上海出台14条房地产救市政策

10月日晚财政部颁布税费减免政策及房贷优惠政策之后的几个小时，上海市政府也颁布了14条“救市”措施，这是继十余个二、三线城市公布一系列“救市”举措后，首个宣布“救市”的一线城市。 上海14条楼市新政主要集中在交易税费环节上范围更大的减免。业内人士认为，上海市场若要获得稳步的成交量上升，还有待更多政策细节的出台、整体宏观经济的好转，以及房价进一步下调后的合理回归。 昨天一大早，上海汉宇房地产顾问有限公司市场推广部总监孙文勤在办公室解读上海火线出台的14条房地产救市政策。 “自10月17日国务院工作会议后，政府救市虽已成为必然，但10月22日晚出台的组合救市政策，出台之迅疾、支持力度之大让市场各方的思想准备仍显不足，对上海房地产市场而言，可谓空前利好。”孙文勤称，“从汉宇地产的一线中介门店来看，门店的带看量有了一定幅度的上升，但是，买卖客户的签约反而有所放缓。客户依然处于观望的阴影之中，等待政策进一步明朗化。” 上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华支持了孙文勤的看法。他的说法是，门店的来电来访是有所增加，但是二手房市场中买家的观望心态在短时间内难以改变，较短时期内众多自住购房者可能会因为等待更多相关细则的出台，并不马上入市购房，今年年底前不会对目前市场格局和变化趋势产生明显利好。政府刮起救市风效果为何，目前仍然不明朗。但是从中长期看，利好政策累积的“组合效应”必然会对目前的市场人气和信心产生积极意义。 二手房税费减免几何？ 与中央政策相比，上海最新出台的楼市政策主要体现在交易税费环节上范围更大的减免，购买自住普通住宅公积金贷款首付比例下调、贷款额度上调，和收紧商品住宅土地供应三个方面，且执行的时间节点为今年11月1日至明年12月31日。 昨天，21世纪不动产上海区域市场中心市场研究主管黄河滔通过比对发现，中央楼市新政和上海地方税费减免政策相叠加后，在“14条”时间内的上海二手房市场上个人出售房产需要缴纳的税费仅剩营业税和所得税两项，较调整前减少三项。其中满2年的普通住宅营业税免征，满2年且为家庭唯一住房的所得税免征，在上述两种情况外的营业税、所得税征税时间标准、税率尚待确定。个人购买二手房时，需要缴纳的税费主要为契税、抵押登记费、配图费三项，若购买普通住宅登记费也可省去。 那么，新政出台前后，二手房交易成本到底可以降低多少呢？黄河滔给记者算了一笔账：例如，业主将自己唯一、已购房满3年、面积为90平方米及以下的普通住宅在“14条”时间段内在上海二手房市场上流转，该业主已经不需要缴纳任何交易税费；若首次购房者买入此房，仅需缴纳1%的契税及125元的配图费和抵押登记费；假设该物业交易总价为90万元，交易中双方只须买方上缴9125元的税费；仅为调整前总税费的12.3%。 美联物业上海公司副总经理黎志贤坦言，从买家市场来说，税费降低，意味着成交成本下降，而目前的二手房交易85%以上都涉及住房贷款(包括商业贷款和住房公积金贷款)，首付成数降低、利率下调，都能使首次及二次自住型置业人群的购买压力减少，刺激消费。但是由于政策一般都有滞后性，以及上海楼市中对于“普通住宅”的标准解读，在一定程度上减少了此次救市政策的覆盖面。 或将重新界定“普通住房” 上海“14条”楼市新政主要体现在交易税费环节上范围更大的减免。21世纪不动产上海区域总经理张卫平表示，预计更多令人期待的相关政策会陆续出台，以及对楼市新政进行更为详尽的细则规定。诸如，上述贷款政策中对首次购买非普通住宅、购买改善型非普通住宅是否享受最新的优惠政策就有待后续政策的明确。 张卫平表示，近期的后续扶持政策将主要体现在以下几点：1.优惠房贷政策的执行时间；2.土地流转、商品房的开发建设、住房抵押贷款等房地产交易环节外的相关政策出台，其中上海市将在“14条”期限内收紧商品住宅土地供应；3.各地对普通自用住房、首次购买等问题上的划分标准认定，其中普通住宅的划分标准意义重大、最值得关注。 21世纪不动产上海区域市场中心对9月内外环间成交的二手住宅房源以现行“非普通住宅”标准进行抽样统计，约有15%的房源处在普通住宅范围内。若将该现行判定标准中的10000元/平方米的单价标准上浮30%（容积率1.0以上、面积140㎡以下两个条件不变），将有约55%的房源可以成为普通住宅；若将该标准上升50%，将有约76%的房屋成为普通住宅。 据沪地税流〔2005〕59号文件的规定，普通住房必须同时符合下列条件：（1）住宅小区建筑容积率1.0以上；（2）单套建筑面积140平方米以下；（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。凡不符合上述条件的均为非普通住房。 而上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）副总经理陈宇珏也认为最为关键的将是“普通、非普通”界定标准的重新划分。上海‘14条’救市政策的第10条内容为“调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。” 对此，陈宇珏认为：“这条或许是上海‘14条’新政当中最大的未解悬念。如果顺利的话，或许在本月底就可以出台新版的上海普通住房和非普通住宅认定新标准。它的意义在于，由于认定标准不同，就直接决定了二手房买卖交易的主力房源集中在哪些区域和哪个价格区间之内。目前，在上海主城区，买卖成交的二手房源多为非普通住宅，这就要多交纳税费。” 对此，陈宇珏称，如果上海普通住房新标准未能及时出台，无疑将在客观上推迟二手买家的成交周期。 此外，上海市政府将在“14条”新政实施期间收紧商品住宅土地供应的措施也值得关注，尽管土地从开发建设到商品住宅小后的周期在1~2年以内，这对“14条”期限内上海楼市新建商品住宅的供应影响较小，但仍传递了政府在未来1~2年将引导市场以消化已有的存量房源为主的信号：降低住宅空置率、保持市场发展。预计后续政策中对市场交易税费各类实施细则、界定标准的出台上，“宽松”这一基调仍将延续。 Case案例 案例一：商业贷款成本的变化：20年差额367727元 假设购买一套内环以内85平方米的普通住房，房屋总价为125万元。首付20%为25万元，纯商业贷款100万元，贷款年限20年。 9月15日以前，5年以上贷款基准利率7.83％，优惠利率（按0.9下浮）7.047％，经过9月15日和10月9日两次降息，再加上目前7折的利率下限，购房者最多可享受5.229％的年利率。与2002年利率最低点5.184％相比仅相差0.045个百分点。之前的降息周期长达6年，而此次仅用了一年不到的时间。 从下表中可以看出，同样一套住房，当前购买与9月15日前购买，100万元贷款按照新政策，每年还债节省1.8386万元，20年差额高达367727元。 案例二：二手房转让税收支出打一折 假设住房所有人转让一套内环以内85平方米的普通住房，房屋总价为120万元。该房屋3年前买入。从下表中不难看出，新政出台前后，转让房屋税收总成本减少了9.72万元，相当于国家税收打了1.1折。

⑵ 上海购房政策有哪些规定

2018购房政策内容是什么?

1、调整公积金贷款的利率。2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2。75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3。25%。

2、鼓励租售并举。有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政。居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、农户购房有补助。为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

上海购房政策内容有哪些?

1、：已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房);上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房;上海籍未成年人只要所在家庭，可以单独上产证。限购政策(2011年1月31日)前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明，可不计入购房套数。

2、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅;拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房;

3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。以上是上海限购政策2018的具体内容，在买房时可以参考以上。

要买房子我们就要按照政策内容来进行，买房子是人生的重要事情，在买房子之前准备好相关资料和证件。以上就是关于2018购房政策内容是什么?上海购房政策内容有哪些的相关介绍，在买房子之前可以根据当地的政策，了解下当地的楼盘，选择合适的房屋。

⑶ 目前上海的购房政策

《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况：

明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

(3)上海历年房地产政策扩展阅读

《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（以下简称《规定》）。《规定》要求，将企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至‘满5年’。

《规定》强调，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

⑷ 2010年上海房产新政策有何改变

对于上海的政策我有以下几方面的看法：一是持续性微调的政策会给市场产生不稳定的预期，长期来看对市场并无好处。可以说，最近十多年来几乎每一两年都会有些调整政策，反而使市场产生了波动较大的现象；二是控制性和紧缩性政策会逆转市场预期，那么会对明年整个上海房地产市场产生较强的负面影响，明年上半年市场前景可能会变差；三是土地利用政策几乎每年都在强调，但并未真正起到实效，估计明年也不会产生什么效果；四是对房地产开发企业经营行为的过度干预只会使社会交易成本提高，开发商会选择其他变通的办法应对，例如捂盘有许多方法，政策执行过程中会有很大的难度，无法迫使开发商加快销售进度

————————————————————————————
房价，永远的痛

⑸ 上海房地产新政策

市政府批转关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知

沪府发〔2010〕34号

各区、县人民政府，市政府各委、办、局：

市政府同意市住房保障房屋管理局、市建设交通委、市规划国土资源局、市财政局、市地税局《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，现转发给你们，请认真按照执行。

住房是重要的民生，关系到人民群众的切身利益与社会和谐稳定。保持房地产价格的合理和稳定，满足居民合理的住房消费需求，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民，是政府的一项重要职责。近年来，中央不断完善财税、金融、土地等宏观调控政策，对增加住房有效供给，抑制不合理的住房需求，遏制地价和房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，起到了十分积极的作用。最近，国家有关部门又出台了一系列政策措施，要求巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。市委、市政府高度重视住房问题，采取积极有效措施抑制投资投机性购房，坚决遏制地价、房价上涨势头，并加快建立和完善以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和推进旧区改造为重点的住房保障体系，努力改善居民居住条件。

各区县政府、各部门和单位要继续按照中央和市委、市政府的统一部署，进一步提高认识，加强组织领导，切实将加强房地产市场宏观调控的各项政策措施落到实处。有关部门要各司其职、分工协作，加强指导和督查。要严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。各区县政府和有关部门要认真做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

二○一○年十月七日

关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见

为进一步深化落实国家关于加强房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进本市房地产市场平稳健康发展，加快推进住房保障工作，现提出如下意见：

一、各区县政府、各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。

二、各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。

各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。

三、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

四、本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

五、按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。

六、财税部门要严格执行国家有关房地产交易环节税收政策的规定。要按照税法和有关规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，按不同的销售价格确定土地增值税预征率。住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。要会同有关部门重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。

七、为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。

八、对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目预售应达到的工程进度标准作调整，即完成至主体结构封顶并通过验收。房地产开发企业凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》，申请商品住房预售许可。

九、着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准，对符合条件的申请家庭要做到“应保尽保”，并努力提高实物配租比例。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，制订相关配套措施，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套，并提升市政公建配套水平。

十、增加居住用地供应总量，确保完成本市2010年度住房供地1100公顷的计划目标。积极开展大型居住社区土地储备工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度，对商品住房项目，土地出让合同中应明确保障性住房配建比例、开竣工时间、违约处罚条款等内容。其中，对中小套型普通商品住房项目，土地出让合同中还应明确套型面积。

十一、规划国土资源、建设交通、住房保障房屋管理等部门要加强项目规划、建设、预售许可管理，限制拆零申领项目工程规划、建设、预售许可。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米。项目规模小于3万平方米的，应一次性申领《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

房地产企业应严格执行国家和本市关于商品房销售管理规定，严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格超出申报价格的，应再次报房管部门备案。

十二、充分发挥上海市房屋状况信息中心的作用，加强房地产交易秩序监管，对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，可采取暂停网上销售，记入信用档案，降低直至取消资质，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等措施。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价，从事国家和本市禁止流通的房地产转让业务，怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。

上海市住房保障和房屋管理局

上海市城乡建设和交通委员会

上海市规划和国土资源管理局

上海市财政局

上海市地方税务局

二○一○年十月七日

这个是最近调控出台的新政策 希望能对你有所帮助

⑹ 上海房产历年来出台的政策有哪些

颁布时间：2009年12月抄23日
实施时间：2010年1月1日
颁布部门：财政部，国家税务总局
具体政策：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。
政策出台背景：此次营业税政策细则的出台，受影响最大的就是非普通住房，而市场上有能力购买非普通住房的，基本上以投资客为主，单就这一细节，和政府抑制投资客的意图非常吻合。

⑺ 上海的购房政策近期会出现变化么

上海的限购限贷政策上次出现大的调整是在16年10月28号，到现在已经马上满两年。这意味着16年底政策变动所抑制的那部分正常需求将在今年低到明年初重新释放出来。加之政府限价17年至今土拍量下降，未来半年上海新房会出现供需关系失衡，现行政策已经无法继续达到抑制需求调控楼市的作用，换句话说，上海也即将出台新的限购限贷政策，提升购房准入门槛和购房成本。提升购房成本的方法有以下几条：1，提升首付比例；2，提高贷款利率；3，降低公积金贷款额度；4，加强贷款首二套判定方式；5，严控贷款审批流程，杜绝非常规操作；6，缩短贷款年限，降低最高贷款年龄等等！这些政策的改变都会增加您的买房成本！

⑻ 上海房地产近年的发展情况，急急！！！！

房地产发展的综合性指标能够有效地反映房地产的历史状况，还能够正确反映房地产的全面、系统、综合的状况，更能够通过部分或大部分的指标预测、规划或计划，更直观的表达出未来的发展趋势。

以往我们见到的指标往往是表达某些方面的意思，不同的指标发布机构有着不同的指标发布目的，本文主要概括性地描述房地产发展综合性指标的类型，以及其表述的涵义，以便帮助我们更加全面系统地去认识各类指标。

一、房地产发展的主要社会指标

从房地产发展的社会指标看，具有从居住面积指标向环境和服务指标、从公众性指标向保障型指标、从比例性指标向总量性指标的三个转变，体现出住房的社会需求变化。

人均居住面积和使用面积。城市人均居住面积或使用面积是最重要的住房指标之一，也是考核一个城市住房状况的重要指标。1996年以来，上海人均居住面积与人均使用面积不断增长，人均居住面积由1995年的8平方米增长到2007年的16平方米以上，人均使用面积由1995年的11.1平方米增长到2007年的23平方米以上，城市居民的居住水平显著提高。

随着人们从对住房数量的追求转向对住房质量的需求，对于人均住房面积指标在讨论中带来了普遍的质疑，有专家提出用套数和质量指标来表达居住水平更为确切。鉴于指标的可比性，根据人口增长情况、住房建设发展和旧区改造拆迁等指标测算的结果，预计在2010年上海人均住房居住面积可达到18平方米以上，使用面积在26平方米左右，在住房数量上进入亚洲大型城市的先进水平。此后，笔者认为，这一代表居住规模水平的指标的社会意义将越来越小。

住房成套率。住房成套率是表达房屋居住品质的一项指标，上海由2000年的74%上升到2004年的92.5%，到2010年，住房成套率将达到95%以上，届时这一指标也会成为历史性指标。

小区品质率。这是一类新的发展指标，随着居民对居住品质的要求，这类指标将会不断创新和发展。随着上海菜单式全装修和“四新”成果集成应用有序推进，“四高”优秀小区的建设量已达到全市当年住宅竣工总量的40%。四高小区比例提高50%。未来，环保型、节能型和节约型小区和建筑的指标将会不断建立，标准也会不断提高，形成新的指标趋势，如，上海住宅节能率在未来三年内将会达到65%的比例。

住房最低保障面积。住房最低保障面积是指政府为社会提供的住房保障居住面积或使用面积的底线，也是居住最低的标准线。这一面积的设计和划分十分关键和敏感，标准过低会被认为社会进步缓慢或居住贫富差距过大；标准过高又会使保障人群过多和改善面积过大，使得政府无力承受。一般认为有两种划分方法，一种是按照实际需要，如一张床、一只桌、一个柜等生活所需基本空间，估计出基本的住房面积；另一种是按照人均住房面积的一半左右的标准进行划分（这种方法类似于最低保障收入的划分）。上海在历史上曾经确定过2.5平方米、4平方米和6平方米为最低住房面积标准；笔者认为不超过人均8平方米居住面积的标准相对比较合理，并在相当长的时间适用于上海；笔者还认为，应该对不同人口的户型做相应系数调整，上述标准对三口人的家庭比较合适。

住房保障享受面和廉租家庭户数。按照上述标准，对于对低收入者符合保障条件的住户住房保障面将达到一定的标准，如98%以上，同时，由于实际情况的变化，享受廉租住房的保障家庭户数将成为关键性的指标，笔者认为，这一指标将从最近的3-5万户，快速地提升到10万户以上。

住房促进享受面和经济适用房享受户数。住房提高货政府和单位的各类资助，使得中等收收入家庭能够买房，包括经济适用房和商品房，可以加快解决住房问题的步伐。笔者认为，这一指标的户数数量应该达到廉租房家庭的两倍以上。

物业管理类指标覆盖率。物业管理是居住着民主权利的表现，包括对已交付使用房屋的物业管理覆盖率（希望达到80%以上），其中住宅物业管理覆盖率更希望在98%以上，住宅前期物业管理要全部实现招投标；业主大会组建率希望在90%以上；住宅维修资金的首次归集要基本全部到位。

二、房地产的产业经济类指标

从房地产的产业发展，主要表现在可以和宏观经济接轨的产业与投资指标上，包括产业规模和投资规模。从长期看，企业数量和结构、从业人员数量等也会成为产业中关心的指标。

房地产增加值及其占GDP比例。10多年来，中国和上海的房地产业快速发展，房地产增加值占GDP的比重也相应迅速上升，上海房地产增加值占GDP的比重已经从1990的0.5%上升到2000年的5.5%和2004年的8.4%，目前仍在7%以上的水平。标志着房地产业成为上海新的支柱产业。一般认为，房地产占GDP的比重在6—8%时，与GDP的均衡增长具有积极意义。

房地产投资总额及其比例。1996年以来，房地产开发投资规模逐年下降；2000年起开始稳步上升。房地产开发投资额平均每年增长10以上%，至2007年，房地产投资规模达1300亿元左右。未来几年，上海将保持房地产投资占全上海固定资产投资的三分之一左右的基本格局。

房地产企业数量和房地产从业人员数量规模限于资料和篇幅，本文不予展开。

三、房地产开发建设的主要指标

房地产建设从土地供应、开工和在建面积到竣工面积，构成了完整的建设内容，也在统计中能够比较全面反映房地产开发状况的指标。同时，旧城改造从土地存量再开发利用角度反映了另一方面的建设需求。

土地出让面积。土地出让面积决定了房地产开发的生产资料基本资源的供给状况。在1996-1999年期间，土地出让面积基本保持平稳态势。2000年以后有较大幅度的增长，2001-2004年，共出让土地24967公顷，其中经营性用地14052公顷。2004年以后，由于土地出让招投标制度的建立，出让面积明显减少。目前，房地产经营用地年平均供应2500公顷左右，其中住宅占70%以上，基本满足上海房地产开发建设的需要。在出让土地中，政府储备土地所占的比重希望能够达到20%左右。

房屋竣工面积。在上述土地资源供给的情况下，上海房屋竣工面积自1995年以来，一直在3000—3500平方米之间徘徊，其中只有1997年2003年两个年份超过3500万平方米的高位。未来两三年，竣工面积将回落到三千万平方米以内。竣工面积回落是长期性的趋势，预计未来十多年，平均将以每年以一百万平方米左右的竣工面积的回落速度。

商品房新开工面积和施工面积。商品房开工面积决定了房地产建设新增规模；而施工面积表现了总体建设规模，间接决定了供应的后劲。一般情况下，年度施工面积是开工或竣工面积的三到四倍，如果两倍以下，则预示以年份供应量将会减少；多于四倍时预示着供应大幅度放量。如，2004年全社会房屋施工面积达到11023.24万平方米，为当年竣工面积的3443.02万平方米的三倍。当前，房地产新开工面积将保持在3000万平方米以上水平，年施工面积将保持在一万平方米左右的水平，可以支持每年约2800万平方米的房屋竣工量。

新建商品房的区域分布的三个环线比例。2004年，上海市有关部门就计划从土地供应入手，调整住宅建设的区域分布，以实现在建住宅内环线以内、内外环间、外环线外的分布各占20%、50%和30%，并预计用2-3年使住宅建设的区域布局更为合理。目前，根据网上住房供应量，这一比例为10%、40%和50%。这说明从区域分布上，上海增量房房地产市场是一个不断外移的趋势。

房屋拆迁户数与面积。通过“拆、改、留、修”并举，上海的旧区改造成果显著。过去若干年，上海平均每年动迁居民10万户左右，拆迁居住房屋达约600万平方米。近年，上海每年动迁居民5—7万户左右，拆迁居住房屋达约300万平方米左右，以满足保障城市建设、世博会动迁和改善居民居住条件的需要。

四、房地产市场的相关指标

从房地产市场的发展角度看，在有竣工面积带来的增量房供应的市场基础上，更加关心存量房（二手房）市场和租赁等其他市场的并重。从长远看，租赁市场和存量房市场将占主流地位，按照西方国家的经验，成熟的房地产市场中二手房的交易量占到70%-80%，这一情况将可能在2010年以后很快出现。

增量房市场的房地产销售面积。随着房地产业的迅猛发展，上海新建商品房的供给和需求市场迅速形成，市场规模逐年升级。从需求角度来看，新建商品房销售量呈逐年攀升的势头，1995年突破500万平方米，1998年突破1000万平方米，2003年突破2000万平方米。根据这一趋势，增量房市场受到竣工面积的左右和竣工面积与销售面积之比例的影响，在供需平衡的条件下，新建住房销售面积未来将保持在2500万平方米左右。

存量房市场的存量房交易量。自1994年实行公有住房出售政策至2002年底，上海共计想市民出售成套公有住房153.5万套，建筑面积达8355.1万平方米，占全市可出售总量的80％以上，约占全市住房总量的40％。公有住房出售的快速推进，不仅明晰了住房的产权关系，而且也为市民进入房地产市场创造了必要的物质条件。

随着住房市场的完善，上海存量房市场的交易规模在2003年首次与增量房持平，预计在未来若干年，增量房与存量房交易的比例将回缓慢上升。预计到2010年，存量房的交易规模将突破3000万平方米。

商品房租赁市场。1996年至今，随着整个房地产业的逐步成熟，商品房出租市场规模不断壮大，目前已达到1000万平方米左右。由于租赁市场的特殊性和隐蔽性，这一官方指标被明显低估。预计到2010年，上海登记房屋出租的规模将达到2000万平方米以上，年平均增长速度在25%以上，市场发育速度加快。

房地产价格。房地产价格是房地产市场中最敏感的指标。关于市场价格的构成有许多种。一是从统计方法上看，包括官方统计的新房销售平均价格、各类价格指数等；也有学者提出了中位价格标准等。二是从市场分类上看，有租赁价格或二手房等分类、也有房型分类、区域分类、用途分类等。三是从品质上看，如装修房等。

⑼ 上海购房政策是怎样的

1，外地户口在上海购房需要满足两个条件：1、在上海连续缴纳五年的社保/个税 2、已婚 ；满足以上两个条件可以在上海以家庭为单位购买一套住宅

2，上海户口单身可以拥有一套住宅，上海家庭单位可以拥有两套。

⑽ 求2010年上海出台的房地产政策

临时政策：每户上海人家限购1套。
临时政策：外地人口需要出示1年以上的居住证明或者缴纳综合保险1年以上的证明才能购房。
临时政策：第三套购房将不提供任何形式的贷款。第2套将不享受优惠利率。第一套维持以前不变。
由于现在是中国采取货币紧缩的政策，因此房地产将不被看好，一些大企业底气十足，因此价格能维持一定时间，但是如果购房者都是一些需要住房的，但又买不起的人。那个时候房价就会下跌，一些有钱买房但是都不符合政策的都只能杯具。中国是一个大国，人口优势能成就某个行业，也能轻松毁了这行业。只要购房者摆正心态，对市场有正确的认识，以及认清自己的经济实力。就能认识到什么房价是适合的，是合理的。
所以大家如果抵制高价房。那些在大的企业半年内肯定会降价。那些个中介房子也肯定没办法继续捂下去了。
中国目前可能会出台影响房价的政策：房产税，可能在第2套房开始征缴房产税。税率可能在3%到5%的房产价格。另外是政府会加强对土地开发的监督和重视。杜绝房产商买了地不开发的问题。
政府最后的措施：可能会投入资金来建设更多的经济适用房，并且降低门槛。对收入在人均3000到5000的人使用另一种经济适用房。来保证住房，并且这是最有力的对房产商的打击。
我们要充分相信国家。当年沪股市在6000点的时候谁能想到一个月内会变成1500点呢。这都是国家的出击，一样东西太过热门了，国家就会干预，这是国家的基本政策，防止动乱。
所以这次房地产的变革，那些房地产商不主动投降的话就惨了