上海易居研究院50城

『壹』 消费降级对社会的影响大神帮忙科谱科谱

2018年的主流趋势
在极简主义的全球狂潮之下，很多人开始反思自己的消费行为。
晚饭吃意面？别了，还是重庆小面吧。听说公司旁边新开了一家地中海风格的餐厅？看了下价格，还是回家叫外卖吧。早晨睁开眼，八点！不然打车？结果心里规划着地铁+单车+奔跑的最优路线。
为什么你拿着四五位数的月薪，却比爷爷奶奶当年靠几十块钱养活一家，还要过得紧巴巴？除了“穷”以外，总要找些别的原因宽慰自己。
在主流社会各种宣传消费升级的氛围中，消费降级成为了大多数人的一种抵抗行为。两者之间的矛盾之处就在于：一个消费主义社会需要用购买力来为自己增值，但曾经追求高品质生活而造成压力和忧虑无法排解的消费者们已经不再买账。
当大家已经接受完一轮又一轮“好物推荐”、“商家营销”的洗礼之后，我们的神经似乎已经麻木了，浑身上下再也没有一个能够被刺激的点了。于是，继“佛系”、“养生”之后，“消费降级”逐渐成为2018年的主流趋势。
大部分人不得已的生存现状
房 租
2017年中，上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究报告》显示，全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%。租房者拿出将近一半的收入支付房租实属常态。
在很多人看来，如果不用付房租，生活可以直接提高一个档次。为了不风餐露宿，能省的还是省省吧。
人际关系
为了拓展自己的人际圈，少不了掏钱请客吃喝玩乐，消费便开始全方位升级。直到年末，许多人才发现自己存款几乎为零。没有存款的窘迫处境，大概只有参加人均花费50以下的聚会才能缓解了。
家 庭
捱过了房租，躲过了人情，一旦建立家庭，还是要勒紧裤腰带。
结婚前，你的衣服可能都是几百上千，包包、鞋子不是名牌都会觉得质量没保障；结婚后，开始还房贷，给家里购置各种必需品，只能不断压低个人支出，消费欲望久而久之逐渐降低。
于是，在各种形势压迫下，你也不得不转变为彻底的实用主义者。
消费降级
到底意味着什么
在这个消费主义至上的年代，我们似乎活在一个个精美的泡沫之中：
这个月工作很拼命，下个月给自己买个包安慰一下吧；生活不顺心，疯狂购物解下忧吧；昨天晚上又吵架了，买支口红让她开心一下吧。
曾经的我们仿佛将消费包装成了解决一切问题的“良药”，就像是在压抑的大环境下短暂的狂欢，而消费降级或许是现在大多数人选择的可持续发展的生存之道。在这个很难攻破的消费结构中，我们坚持着自我的独立，尽可能削减欲望，把更多的钱许诺给未来，许诺给更多未知的美好事物。
所以，消费降级无可厚非，被迫降级背后的问题才值得思考；勤俭节约值得鼓励，但因此而把自己关进孤独的小屋里却不值得提倡。毕竟，企图用降低支出、提高储蓄来为自己的生活提供保险还远远不够。
在消费降级的背后，如何将现有资金变得更有价值或许才是我们更值得思考的问题。
希望在大趋势下，大家降的是内心无休止的欲望，却不降那追求美好生活而敢于攀登的勇气，浮华都是表面，内心平静才能笑对起起落落。

『贰』 50城卖地获1.6万亿是真的吗

50城卖地获1.6万亿是真的。近段时间以来，全国多个城市的土地市场整体回温，土地成交额持续上升。

据中原地产研究中心提供的数据，今年以来，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元，同比上涨12%；27个城市的卖地收入超过200亿元，49个城市超过百亿元，均刷新历史记录；土地市场成交额超过千亿元的城市有3个，分别为北京、杭州(约1097亿元)、上海(1015亿元)。

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房企拿地热情不减

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，多地出让较优质地块，有利于稳定楼市，提振市场信心。一些地区推出的住宅用地资源稀缺，地理位置佳，且周边配套建设较成熟，教育、医疗资源优质。出让优质地块，很大程度上激发了房企的拿地热情。

据中指研究院监测，2020年前4个月，保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元之间。新城控股、招商蛇口分别揽地198亿元及192亿元。TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。进入5月，房企拿地热情不减。

『叁』 为什么一线城市租房这么贵

要问为什么觉得房租高这个问题？借用网上的一个经典段子：那还不简单，因为穷呗！这句直接扎心的话，其实也是一语道出了真谛。最近，上海易居房地产研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告通过对首批12个租赁市场试点城市和另外38个常住人口大于户籍人口的样本城市，从房租收入比角度对这50 个城市进行分析。


根据易居研究院的报告显示，在北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都等50个重点城市中，2017年6月份，有3个城市人均住房租金高于2000元/月，分别是北京、上海、深圳。也就是说如果在这些城市三个人合租一套三室一厅的房子，至少要在6000元以上，在北京这一数据超过了8000元。其中，北京最高2748元/月，比第二位的上海贵出500多元。

当然这种直观的数字，大家也都没有太明确的感觉，我们不妨做一个计算，采用现在房地产经济学界最常用的计算方法，我们用城市人均租金除以其城市居民可支配收入我们能够得出所谓的房租收入比，在50个城市中，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。其中，三亚作为旅游城市我们不能一概而论，需要排除出去。那么，很显然我们常说的北上深三大一线城市赫然就是租金严重过高的城市了。

『肆』 海景房的价格低到让人不敢相信，这其中有什么样的陷阱

但是随着房地产进入稳健发展轨道平稳发展成为了常态房价平稳后炒房者几近消失。市场上几乎都是刚需购房者刚需购房有一个惯性那就是慢慢来一方面手上的钱本就不多另一方面买房子是自己住的所以需要精挑细选。这样市场上尾盘房就相对较多了。

『伍』 易居研究院是做什么工作的

研究房地产的！
他们就高一些房地产方面的研究，怎么能转最多的前啊，以后发展趋内势啊，今后前景容啊。这些东西。

易居房地产研究院4月28日最新的研究报告显示：从全国来看，2008年我国商品商和商品住宅空置量皆出现明显上升，商品房和商品住宅的空置率出现由降至升的拐点，分别增至9．50％和6．34％，而且增幅创下1994年有统计数据以来的新高。但两项空置率却明显低于15年来13．68％和11．28％的平均空置率，依然处于合理区间。目前上海的商品房和商品住宅的空置率依然处于合理区间，而北京的情况不容乐观，消化空置面积的压力很大，形势相当严峻。单单从空置情况分析，目前上海楼市的健康程度明显好于北京，北京楼市下调的空间大于上海楼市。

『陆』 2017年50城住宅成交量多少

2017年，在各线城市房地产调控政策持续作用下，全年住宅市场成交量持续走低。1月4日，上海易居房地产研究院发布《2017年12月住宅市场成交报告》。数据显示，12月50城市新房成交面积同比减少13%，已连续10个月同比下跌。累计全年，50城市的成交面积同比增幅为-18%。

易居方面的研报指出，50个重点城市大致按照京津冀、长三角、珠三角、中部、西部和东北六大区域划分。从同比增幅来看，六大区域中只有西部区域在2017年实现了同比正增长;此外，京津冀、长三角和珠三角这三大城市群在六大板块中跌幅明显。研报认为，这是因为这三大城市群在2016年楼市已经相当火爆，2017年严厉的楼市调控政策没有放松，有效地打击了投资投机需求，成交量均有不同程度的下滑。尤其是京津冀区域，同比下跌43.8%在六大区域中跌幅居首。

“2017年环京区域先后透支了通州副中心、京津冀一体化和雄安新区的三波政策利好，下半年成交下滑最为严重。此外，长春和济南等19个城市市场交易相对冷淡，属于跑输大市的类型”。赖勤表示，2018年1月各地政府仍会坚持十九大关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，保持楼市调控政策的连续性和稳定性，并且全国的金融环境有可能进一步收紧。“因此综合来看，2018年1月50城成交将会下降”。

那是因为房价涨了。有钱人买不起了。

『柒』 易居中国是一家怎么样的企业主要做什么，靠什么营收

易居中国——中国房地产流通服务领域的领导者和整合者，是中国首个提出房地产流通服务商概念，并亲历实践的企业。

主要以现代信息技术为依托，以营销代理、房地产信息及咨询、房地产互联网、房产经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒、投资管理为业务流，并覆盖中国各个城市的房地产现代服务体系，并以其营收。

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重大事件

2009年

2009-8-23 易居中国旗下公司，重庆易居投资顾问有限公司所代理房地产项目重庆恒大·金碧天下开盘当日销售额达5.6亿，创下重庆日销售额新纪录，打破曾经自己创下的恒大城的纪录，易居中国重庆金碧天下全体员工立下了汗马功劳。

易居中国08年在恒大地产陷入资金危机之际，这时已运作资本上市的易居公司拿出RMB 十五亿借给恒大。顺势签约恒大全国24个项目。打破了易居中国代理行业无标杆项目销售的局面。

2011年

2011年11月29日，易居中国宣布已与IFM投资有限公司(“21世纪中国不动产”)(纽交所代码：CTC)及其创始人签订非约束性投资条款书。21世纪中国不动产是CENTURY 21®商标在中国的独家授权者。

根据相关条款，21世纪中国不动产会以每股 0.0267美元(每0.4美元一股美国存托股)的价格增发约9.6亿新股给易居和21世纪中国不动产创始人。

新增股数约占其扩充后总股本的57.8%。21世纪中国不动产将会收到的投资总额约为2500万美元。此项交易完成后，易居将以37.3%的持股比例成为21世纪中国不动产的第一大股东。

『捌』 上海买房的话一平米大概需要多少钱

截至2018年6月6日，上海易居房地产研究院6月6日发布《上海2018年房地产市场5月报》。报告显示，5月份，上海商品住宅成交均价为51614元/平方米，首次突破5万元大关，环比上升10.3%，同比上升6.9%。

易居研究院研究员沈昕表示，5月份，成交均价环比有较大幅度上升，主要由于中高端项目入市较多，成交结构变化导致均价上升幅度较大。5月成交金额前10的项目中有9个成交均价超过了5万元，中高端项目成交集中。

从累计数据来看，1-5月，上海新房成交均价为46748元/平方米，同比下降2.5%，降幅较1-4月收窄3.1个百分点。报告还显示，5月份，上海新建商品住宅成交面积约54.8万平方米，环比增加18.7%，同比减少22.7%；新增供给面积27.9万平方米，环比减少73.6%，同比减少37.5%。

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报告还显示，2018年5月份，上海新建商品住宅成交面积约54.8万平方米，环比增加18.7%，同比减少22.7%；新增供给面积27.9万平方米，环比减少73.6%，同比减少37.5%。

沈昕表示，稳房价和控租金并举，是当前调控政策新的表述。上海4月份新房供应面积环比上升189.8%，是由于春节后市况惯例。5月份新房供应面积则环比大幅回落73.6%至日常水平。体现在成交量上，5月份比4月份不降反升，是因为部分新房的交易过程从4月延续至5月。

『玖』 上海易居房产研究院的发展

2005年&9月28日，中国首家具有独立法人实体地位的民办非企业的专业房地产研究机构——上海易居房地产研究院正式挂牌成立。
2006年&3月16日，由我院参与开发的CRIC2006中国房地产决策咨询系统启动暨签约仪式隆重举行，标志着[中国房地产决策咨询系统]正式迈向全国。&6月23日，[易居论坛]在上海首次亮相，通过及时反映房地产领域理论与实践的最新成果、动态与法规政策走向，旨在更好地为行业精英提供一个资源共享、观念碰撞、思想互动的开放式的交流平台。
2007年& 2月28日，我院地产文化研究所正式成立，地产文化研究所是我国第一个致力于地产与文化跨境整合的专业研究机构。&4月21日，中国高等院校房地产专业学者联谊会成立大会在我院召开，秘书处设在研究院，标志着我院在专业资源的聚集与整合上取得了新的进展。
2008年&3月，我院与新浪网共同携手，联合中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心发起成立“中国房地产测评中心”。&8月，经过建院后3年的努力，研究院的组织架构与部门定位基本明确，部门工作体系与工作内涵基本确立，人员配备与梯队建设逐步优化，科学、灵活的研究院工作运作机制日趋稳定。
2009年&9月，我院荣获上海市社会科学界联合会办法的2006-2008年度上海“优秀民办社科研究机构”称号。表明研究院已迅速发展成为房地产行业重要的科研主体之一，不仅得到行业和企业的认同，也成为政府部门和上海社科界充分肯定的民间“智库”，其社会影响力日益凸显。
2010年&7月，由我院张永岳院长及其博士生周建成共同撰写的《农村剩余劳动力流动与中国房地产业发展》一文获全国房地产研究文集编纂委员会颁发的“全国房地产优秀成果一等奖”。&12月，经上海市人民政府发展研究中心批准和授牌，“上海发展战略研究所张永岳（房地产与城市管理政策研究）工作室”成立。
2011年&10月，研究院流通研究所撰写的《中国房地产经纪行业发展报告》被中国房地产估价师与房地产经纪人学会和中国房地产业协会流通专业委员会采纳，并转化为实际运作的决策参考。&4月，张永岳院长、研究院流通研究所崔裴所长应邀出席“世界华人不动产学会2011年会”。张永岳院长在“房地产服务业发展模式与政策”圆桌论坛上发表了主题演讲。
2011年&10月，研究院流通研究所撰写的《中国房地产经纪行业发展报告》被中国房地产估价师与房地产经纪人学会和中国房地产业协会流通专业委员会采纳，并转化为实际运作的决策参考。&4月，张永岳院长、研究院流通研究所崔裴所长应邀出席“世界华人不动产学会2011年会”。张永岳院长在“房地产服务业发展模式与政策”圆桌论坛上发表了主题演讲。
2012年&11月，研究院再度荣获上海市社会科学界联合会颁发的“上海市优秀民办社科研究机构（2009-2011）”称号以及“上海市社会科学普及活动周学会科普活动组织奖（2010-2011）”，陈小平副院长代表研究院出席颁奖大会。&12月，研究院官方微博正式上线，该微博将以专业的科学态度，为房地产行业的健康发展提供政策研究、市场分析、企业战略、投资分析、地产文化等方面的最新研究成果和相关动态，持续推动房地产产、学、研一体化的发展。