上海5月房价

① 上海房价多少

内环内均价在4万左右，内环外中环内均价在3万左右，中环外外环内均价在2.5万左右，外环外房价在1-2万左右。上述价格为上海普通一手房住宅的毛坯房价格，个别精装豪宅除外。

② 上海房价多少钱一平米

2019年1月，上海成交均价为35882元/平方米。

上海2019年1月成交均价为35882元/平方米，专环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。照属这个涨势，能够买二套房投资的，一年至少能挣30～50万元。

(2)上海5月房价扩展阅读：

2019年上海房价特点：

上海楼市的区域冷热不均现象较为明显，比较火热的板块如前滩，2018年底开盘的中粮前滩海景壹号、2019年开盘的中核景悦府，都卖得不错，销售当天几近日光。

除此之外，其他很多项目都卖得比较常规了，从整体来讲，开发商对于客源的需求量很大，不过，并没有出现大幅促销降价的楼盘，之前有过买房送宝马车的楼盘，顶多算是正常促销。

③ 上海近五年房价变化情况

零五年以后一直疯长，但是10年下半年的时候出现过大跌和现在差不多。可是过了几个月又涨上了一个新台阶，接下来就是像现在一样了

④ 请问上海2020年上海四月份房价现在哪些地段已经跌价了

主要看地段和是否是学区而决定房价，首先你想买入的地区，地段去寻找，咨询即可以了！

⑤ 5月份上海房价情况

哈哈 朋友你自己看看 豪宅专家论点无论是一手房，还是二手房，在3月份都获得了一年来的历史单月最佳销售量，也就是说都纷纷打破了历史纪录，这一成绩会对4月的房价产生什么影响呢？
在3月份我们也发现，已经有一些一手房在提价，而且幅度在1000元以上，大概在10%左右，那么这是否意味着房价的上涨将卷土重来呢？
答案是“否”。在3月份看房量较大的情况下，部分一手房的开发商，对市场回暖做出了误判，他们认为市场已经全面回暖，但是事实上3月份的成交客户基本上都是刚需型客户，他们的特点是需要面积小和总价低的房产，所以在政策的带动下，集中进入了市场，集中释放了刚性购房需求，而改善型和投资型客户仍在部分缓慢地进入市场，所以说房地产市场只是部分回暖，而不是全面回暖。
而且目前市场上的购房者都已经历过07和08年的市场变化，普遍对房价变化有着比较成熟的判断，目前对房价的主流判断是：现在的房价在政府利好政策下不会继续下降，但是短期内马上进入上升通道根本不可能，房价会在现在的底部低价区位平稳运行很长一段时间，既不涨也不跌；直到哪一天经济明显回暖之后，房价才会重新进入上升通道，以上就是现在的主流市场判断。
所以现在的购房者心态都是抄底心理，即是因为现在的房价从以前的高位降了下来，现在我觉得房价已经降的合适了，而且判断以后也不会再降了，所以我现在可以买房；这些购房者不会要求房价继续下滑，但是如果你此时再上涨，他们就绝对不会买账，也绝对不会再次因为害怕涨价而追涨买房，所以现在无论是一手房的开发商，还是二手房的小业主，就会发现一个特别有趣的现象：虽然一开始看房人一拨接一拨，但是一旦自己提价，看房人就集体消失，根本不会和你商量，这种情况就直接反映了现在客户购房的抄底心理：我只买最便宜的，绝对不买提价的！
这就和小品“不差钱”很类似：一手房在提价后对购房者说：“现在可以买了”，而购房者却回答：“这价我真的不买”，所以4月份的房价一定会和3月份类似，一二手房价仍会在低位稳步运行，大家可以放心从容地仔细挑选自己心仪的房产，好好地抄一把底。

⑥ 上海各区房价

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全国各地的房价都有，万能专的！属

⑦ 上海市房子房价是多少

一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。

别墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日”或“目”

排屋有公摊面积，中间有共有墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

要找上海的别墅，网络一下：上海别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B1%F0%CA%FB

⑧ 2012年5月上海房价在降吗

一线城市的房价下降的幅度会很小的啊，虽然也下降了那么点，不过总体还是保持稳定哦。

⑨ 谁知道最近几年上海的平均房价，要详细点的

我只能说说我的感觉，我99年在上海，住在四川北路上，旁边虬江路上房价内3000不到点
2001年已经4000多了，2003年7000多，容2005年13000，到了2007年20000都打不住了
汗死，我现在住的地方，是四川路的旧房子，木头结构，如果租出去，每个月的租金都要2500，毕竟在多伦路附近，文化古迹啊
去年在日本的姐姐告诉我，日本东京房价暴跌50％，看着不断出现的返乡潮，看看上海依然坚挺的房价，我就觉得可笑，一个世博会难道就能让房价坚挺如斯，部分房价比东京要高出两倍。
今年东京房价始终在跌，上海居然开始转暖，我实在是无法理解，金融危机中最容易跌价的地产在中国，难道就如此的坚挺？

⑩ 上海目前房价在降么

目前上海的房价处于比较平稳的状态；主要原因有以下几点：

1、政府限价：要求新加推价格不高于前期开盘价格；

2、集中加推：7月开始，上海集中入市项目数量较多，且基本加推套数都比较多；

3、政府限签：控制高价盘签约数量和时间，通过拉长周期来降低平均值；

4、二手房下降：由于新房限价，二手房价格下降，交易周期变长需求量收到抑制；

5、降标：新加推项目很多由精装变成简装，甚至直接变为毛坯交付；

由于目前在售项目都是拿地较早的，之后入市基本都是16年底之后拿地，拿地价格较高，未来上市后价格较高，此外满五年社保的外地人越来越多，市场需求量会在未来几个月集中增加；从供需关系来看，上海的新房价格应该在未来会上涨；

未来如果新房继续限价，价格可能会出现微跌，但政府必将出台新的政策来控制需求；可能会出现以下情况：

1、首付比例增加，目前北京首套首付4成，二套首付8成；

2、贷款利率提升，目前上海首套利率95折，二套利率上浮10%；但未来银行可能会上浮贷款利率来增加买房成本，200万商业贷款，利率上浮10%，30年需要多支付20多万利息；

3、加准，银行加准，贷款审批难度增加；

4、降标，新加推项目会各种降标来控制成本；

5、延长社保要求：社保年限从5年延长到更久，提高买房门槛；

总体而言遇到合适的项目就应该尽早出手，房间短期确实可能会平稳，但是以五六年为一个周期，房价肯定是上涨的；自住永远是趁早买，如果等下去有更加适合的项目加推，那值得等，如果没有的话建议趁早入手，等到市场回暖的时候，房价涨了，适合的项目和喜欢的楼层也错过了；