对张家界旅游投资方案做可行性分析

Ⅰ 旅游项目投资的财务可行性分析

咱们一个班的

Ⅱ 张家界游玩方案项目背景怎么写

第一部分、张家界市情介绍
张家界市位于湖南省西北部，1988年5月因旅游建市，原名大庸市，1994年更名为张家界市，辖永定、武陵源两区和慈利、桑植两县，总面积9516平方公里，总人口171万。
张家界拥有中国首批世界自然遗产、全球首批世界地质公园、世界“张家界地貌”命名地、中国第一个国家森林公园、国家首批5A级旅游景区、全国文明风景区“六张烫金的名片”。
中国首批世界自然遗产。1992年武陵源风景名胜区进入《世界遗产名录》，是我国首批入选的3个世界自然遗产之一。
全球首批世界地质公园。2004年武陵源地质公园进入《世界地质公园名录》，是全球首批28个世界地质公园之一。
世界“张家界地貌”命名地。2010年武陵源核心景区独特的石英砂岩峰林地貌被国际地貌学家协会命名为“张家界地貌”。
中国第一个国家森林公园。1982年国务院批复同意建设张家界国家森林公园，这是我国第一个国家森林公园。
全国首批国家5A级旅游景区。2006年武陵源风景旅游区获评全国首批国家5A级旅游景区。
全国文明风景旅游区。2009年武陵源风景区获评第二批全国文明风景旅游区。
张家界是湖南开放的窗口、迎宾的客厅、美丽的名片和旅游的龙头。
开放的窗口。张家界口岸是国家一级口岸，荷花机场是武陵山片区唯一的国际机场，湖南两个国际机场之一。
迎宾的客厅。张家界是省外游客来湖南的重要目的地和境外游客来湖南的首选目的地。
美丽的名片。张家界拥有世界绝版的旅游资源，奇峰三千、秀水八百，被喻为“扩大的盆景、缩小的仙境”。森林覆盖率全省第一，生态环境质量良好。
旅游的龙头。张家界是湖南旅游的核心吸引物，历届省委省政府坚持把张家界定位为湖南旅游的龙头进行重点支持和培育。经过建市30年的发展，张家界旅游产业发展已具备较好的基础，城镇建设框架初步成型，湖南旅游的龙头作用得到较好发挥。
张家界是少数民族聚居区。少数民族人口占总人口的75.28%，其中土家族约占66.43%，白族约占6.45%、苗族约占1.62%，民族文化浓郁独特，全市有非物质文化遗产15类730多项，桑植民歌为全国首批非物质文化遗产。
张家界是革命老区和贺龙元帅的故乡。市域曾是湘鄂西、湘鄂边、湘鄂川黔革命根据地的策源地和中心区域，四个区县均为国家一级“苏区”，先后有20多万人参加革命，其中红军2万多人，到新民主主义革命胜利，有6万多红军将士和革命群众英勇牺牲。贺龙元帅的故乡在桑植县洪家关白族乡。红二方面军长征出发地在桑植县刘家坪白族乡。
张家界是武陵山区。处武陵山脉腹地，四个区县均为武陵山片区区域发展与扶贫攻坚核心区域。
张家界是生态功能区。属长江流域重要生态安全屏障区，全市森林覆盖率达69.6%，有市级以上森林公园6处，其中国家森林公园4处。有国家一、二级保护动植物81种，建有市级以上自然保护区8个，其中国家级2个，保护区面积约占总面积的1/10。张家界大鲵、张家界椪柑、湘西黄牛、杜仲、茅岩莓茶等特产闻名遐迩。
张家界同时也是知名旅游区。旅游资源丰富独特，武陵源风景区217.4平方公里石英砂岩峰林世界绝版，全市有各类景区景点300多个（其中等级旅游区18家），旅游交通便捷，有各类宾馆酒店近1000家（其中星级宾馆43家），床位6.36万张。2017年全市全年共接待游客7335.81万人次，同比增长19.41%；过夜游客3469.44万人次，同比增长21.45%；实现旅游收入623.78亿元，同比增长21.86 %。旅游业占GDP的比重超过50%。旅游业是我市主导产业。

第二部分、张家界旅游资源
一、5A级景区
1.武陵源风景名胜区
张家界武陵源风景名胜区是张家界核心景区，是国家首批5A级旅游景区，由张家界国家森林公园、索溪峪、天子山、杨家界四大景区组成，总面积398平方公里，属砂岩峰林地貌，素以峰、谷、水、林、洞著称。
（1）张家界国家森林公园
张家界国家森林公园自然风光以峰称奇、以谷显幽、以林见秀。其间有奇峰3000多座，如人如兽、如器如物，形象逼真，气势壮观，有“三千奇峰，八百秀水”之美称。主要景区有黄石寨、金鞭溪、袁家界和杨家界。
1黄石寨：是张家界国家森林公园境内最著名的景区，素有“不到黄石寨、枉到张家界”之说。相传，张良师傅黄石公曾到这里炼丹，黄石寨因此而得名。黄石寨位于张家界国家森林公园中部，为一巨大方山台地，堪称武陵源最美观景台。境内主要景点20余处。代表景点有天书宝匣、南天一柱、定海神针、天然避画、摘星台、五指山、金龟岩等。
2金鞭溪：位于张家界国家森林公园东部，因流经金鞭岩而得名。金鞭溪西汇琵琶溪、东入索溪，是一条曲折幽深的峡谷。两岸风景秀丽，景点目不暇接，代表景点有金鞭岩、神鹰护鞭、紫草潭、千里相会等。
3鹞子寨：位于张家界国家森林公园东部，以险著称，据说鹞子都难以飞过，所以取名鹞子寨。玉兔望月、老鹰嘴、指点江山、梭标峰、凌空惊魂、千山万壑、排山倒海等。
4袁家界：位于张家界国家森林公园北部，东邻金鞭溪、远眺鹞子寨、南望黄石寨。是镶嵌在武陵源核心景区的一颗明珠。相传后唐时期，黄巢起义失败后，黄巢手下有一袁姓将士躲避追捕在此隐居，并以自己姓氏命名这里为“袁家界”。代表景点有天下第一桥、迷魂台、后花园等。
（2）索溪峪景区
索溪峪景区以地貌多种和景类齐全而动人心弦，与张家界国家森林公园相连，北与天子山毗邻。主要景区有水绕四门、十里画廊、西海、百丈峡、宝峰湖和黄龙洞。
1水绕四门：位于索溪峪景区西部，原名止马塌，境内因有三条溪水分别从西、北、南三谷口流出，最后汇后索溪，故称水绕四门。代表景点有张良墓、四十八将军岩等。
2西海：位于索溪峪景区的西部，有“峰海”之称。峰海、林海和云海合一，即为西海之特色。主要景点有猴园、南天门、天台、无字碑、宝峰塔等。
3百丈峡：耸立于溪流旁，高约300米，长约800米。相传，明朝初年农民起义军领袖向大坤曾在此与官军交战达一百次之多，故又名“百仗峡”。代表景点有百丈峡壁、摩崖石刻等。
4十里画廊：位于索溪峪景区西北部。主要有寿星迎宾、转阁楼、采药老人、三姊妹峰等。
5黄龙洞：黄龙洞属典型喀斯特，享有“世界溶洞奇观”、“世界溶洞全能冠军”、“中国最美旅游溶洞”。
6宝峰湖：为群峰环抱的人工湖，原名施家峪水库，因境内有宝峰山而更名。代表景点有宝峰飞瀑、高峡平湖、宝峰寺等。
（3）天子山景区
位于武陵源北部，因明初土家族领袖向大坤自称天子而得名，素有“峰林之王”的美称，东、西、南三面石峰林立，沟壑纵横。主要景区有石家檐、茶盘塌、老屋场、鸳鸯溪、黄龙泉、凤栖山。
1石家檐：位于天子山景区北面，代表景点有贺龙公园、御笔峰、仙女献花、武士驯马、战将台、神堂湾、上天子庙遗址等。
2茶盘塌：系天子山一台地，台地顶面平坦，周边悬崖绝壁。代表景点有大观台、一步难行、仙人桥、天子座等。
3老屋场：相传为向王天子旧居遗址。代表景点有天子峰、云中经、空中田园、神兵聚会等。
4鸳鸯溪：以瀑布众多为奇。代表景点有天子庙遗址、鸳鸯溪瀑布、六月飘雪等。
5黄龙泉：为高台地石英砂岩峰林景观，代表景点有将军岩、城墙岩、和尚洞、黄龙泉等。
6凤栖山：为高台地石英砂岩峰林地貌，代表景点有御书岩台、屈子吟、下天子庙遗址、凤栖山等。
（4）杨家界景区
杨家界景区东接张家界，北邻天子山，是武陵源四大景区中最后一个开发的景区。境内主要景区有香芷溪、清风峡。
1香芷溪：旧名箱子溪，因相传向王天子在此埋有金箱银箱而得名。代表景点有一步登天、空中走廊、乌龙寨、六郎峰等。
2清风峡：又叫龙泉峡，代表景点有天波府、龙泉瀑布等。
2.天门山国家森林公园
天门山是山岳型自然景区，世界地质公园、国家森林公园、国家5A级旅游区。位于湖南省张家界市城区南郊8公里，海拔1518.6米，是张家界海拔最高山，也是张家界的文化圣地，被尊为“张家界之魂”、“湘西第一神山”。张家界火车站和张家界荷花机场座落山前，高速公路直达。
天门山古称嵩梁山，三国时期嵩梁山忽然峭壁洞开，玄朗如门，形成迄今罕见的世界奇观——天门洞，吴帝孙休认为这是吉祥的征兆，于是将嵩梁山改名天门山，山下置天门郡，也就是今天的张家界市。
二、4A级景区
1.黄龙洞旅游区
黄龙洞是世界自然遗产、世界地质公园、国家5A级旅游景区、国家文明风景旅游区张家界武陵源风景名胜区的精品景点，堪称绝世奇观，具有巨大的旅游价值。现已探明的洞底总面积10万平方米，全长7.5公里，垂直高度140米。洞体共分四层，洞内有著名的迷宫、龙舞厅、响水河、天仙水、天柱街、龙宫六大精彩景区。整个洞内洞中有洞，楼上有楼，洞穴奇观琳琅满目，美不胜收。其规模之大、钟乳石之多，形状之奇，在国内外溶洞中极为罕见，被中外溶洞专家誉为世界溶洞的“全能冠军”。
2.宝峰湖旅游区
宝峰湖景区属张家界世界自然遗产、世界地质公园国家首批5A级景区武陵源风景名胜区的重要组成部分，地处武陵源风景名胜区的核心地带，距武陵源区政府1.5公里，距天子山8公里，距黄龙洞8公里，整个景区占地4107亩，主要由鹰窝寨、宝峰湖两大部分组成，其中位于景区东南部的宝峰湖因其位于山顶之上而尤为著名，整个湖面面积15公顷，湖长2.5公里，平均水深72米，最深处达到119.5米，被誉为“世界湖泊经典”。
3．贺龙纪念馆
贺龙纪念馆坐落在洪家关贺龙故居对面的马颈塔，距桑植县城13公里，与贺龙故居、贺龙桥成倚角状，是由天龙溪、玉泉河、鱼鳞溪三水环绕酷似葫芦形的半岛，四周有陈家山、韦家山、王家山、泉峪山和枫香山5条葱茏山峦，宛如5条蟠龙聚首拱卫该地，俗称“金线吊葫芦”、“五龙捧圣”的风水宝地。
馆舍由八个展厅组成，陈列着两把菜刀闹革命、南昌起义、创建革命根据地、抗日战争、解放战争、国家体育事业奠基者、国家军队重要领导人、贺龙同志永远活在人民心中、中小学生思想教育展厅几大块内容。
4.土家风情园
张家界土家风情园，南倚天门，北靠澧水，永定卫末代土司覃纯一被朝廷封为世袭千总后建造，距今近三百年历史，是西南地区唯一保存完好的古城。土司城占地120多亩，集吊脚楼群，走马转角楼群为一体，是土家族古代文明的发祥地和凝聚地。城内遗存着大量的珍贵文物，素有“南方紫禁城”之称。2002年建筑奇观“九重天吊脚楼”和“千人茅古斯”一并载入世界吉尼斯纪录。2003年被列入了国家AAAA级景区、张家界旅游精品线路。是来张家界考察的党和国家领导人、艺术界人士的必到之处。
5.江垭温泉度假村
江垭温泉泉水清澈碧透，泉水出口温度常年保持在54℃左右。据权威机构检测，江垭温泉水富含镁、钙、锌、硒等几十种对人体有益的微量元素和矿物质，其中镁的含量高达5.35，是普通地表水的5倍以上。镁是人体必需的微量元素之一，是人体细胞内重要的阳离子，也是生物机体中含量较多的一种正离子，在细胞内的含量仅次于钾离子而居第二位。
6.张家界·大峡谷旅游风景区
张家界大峡谷玻璃桥位于湖南省的张家界大峡谷4A级景区内，兼具景区行人通行、游览、科教、蹦极和舞台的功能。由上海世博会以色列馆的世界著名设计师Haim Dotan（渡堂海）作建筑设计。大桥为空间索面悬索桥结构形式，跨度430米，横跨整个大峡谷，桥面距谷底的相对高度约300米，桥宽6米，主梁全长375米，桥面全部采用透明玻璃铺设，桥中心设有全球最高蹦极台和滑索平台。
7.万福温泉国际旅游度假区
张家界万福温泉国际度假村地处中国温泉之乡湖南省张家界市慈利县境内，是融中华福文化与温泉沐浴养生文化和温泉娱乐文化于一体的国家AAAA级景区。
万福温泉属天然自涌温泉，清澈碧透，常年恒温53℃，富含偏硅酸、氡等多种有益人体健康的天然矿物质，既可直接饮用，又有医疗保健作用，据权威机构检测，万福温泉是中国最大的氡温泉资源。
8.溪布老街旅游区
溪布老街是张家界人文景点中唯一的国家级4A景区，集非遗传习所、传承工艺、非遗传统民俗文化展演、老戏园、美食老字号餐饮、传统手工小吃街、高端休闲客栈、水上酒吧等为一体。是大湘西地区最大的非遗文化体验、传承、创新基地。
溪布老街北临景区主干道武陵大道，南依索溪河，西距核心景区世界自然遗产地仅800米，南距5A级景区宝峰湖仅600米、东距5A景区黄龙洞3000米，地理位置优越，交通十分便捷，其周围800米半径内聚集近4万张床位。
三、3A级景区
1.军声画院
张家界军声画院本着“纯朴、自然、创新”的文化理念，将艺术与市场相结合、将文化与旅游相结合，走出了一条独具特色的文化旅游产业之路，已成为张家界乃至湖南的一张艺术名片。
经过几十年的不懈努力与创新探索，画院已经形成了独特且具有标志性的艺术风格，研制出了屏风系列、门窗系列、窗帘系列、陶瓷系列、框式系列、瓦片系列等不同规格和不同形式的砂石画系列产品逾千种，年生产本土及外埠各类题材砂石画上万幅，并拥有5项实用新型专利，具有“环保画种”、“绿色画种”的美誉。
2.老道湾旅游区
老道湾因春秋战国时期，纵横家鼻祖智圣鬼谷子在此练功修行，收徒传道而得名。景区位于张家界市永定区天门山西北峡谷，风光秀美、气候宜人，以独有的自然峡谷风光观赏及娱乐游玩项目著称：景区内飞瀑幽潭（五步一潭，十步一瀑，湘西地区最大的天然瀑布群），峡谷风光旖旎，负氧离子含量峰值可达20万/立方厘米；世界名贵花卉齐聚，打造“七彩老道湾”，高山滑索、滑道，山泉活水冰爽水世界，民俗风情酒吧街，浪漫树屋客栈，阳光玻璃度假酒店，国际房车、帐篷营地等。
四、红色旅游景区
桑植县洪家关贺龙故居、贺龙纪念馆、红军烈士陵园。
桑植县刘家坪红二方面军长征出发地(纪念碑/纪念馆)
桑植县桥自湾廖汉生故居
武陵源天子山贺龙公园（贺龙铜像、贺龙陵墓）
永定区湘鄂川黔根据地纪念馆（湘鄂川黔革苏维埃纪念馆）
五、旅游风情镇
永定区王家坪镇、武陵源区天子山镇、桑植县利福塔镇
六、乡村旅游
永定区尹家溪镇马儿山村、永定区王家坪镇石堰坪村、永定区王家坪镇关水坪村、永定区罗水乡龙凤村、慈利县江垭镇九溪村、桑植县利福塔镇苦竹河村、桑植县芙蓉桥白族乡芙蓉桥村、桑植县官地坪镇杜家坪村
七、经典户外旅游线路
1.槟榔谷：槟榔谷位于永定区罗塔坪乡，是驴友对该乡户外线路的统称。罗塔坪乡地处永定区西南边陲，东临温塘镇，北靠青安坪乡，西与湘西州永顺县接壤。离张家界市区56 公里。罗塔坪乡的槟榔坪村、一湾水村、盐井村、黄土界村、四官峪村、罗塔坪村、太平村、水田坪村、瞿家包村9个村落连成一圈，圈内便是槟榔谷户外旅游的活动范围。槟榔谷著名景点有星之谷、迷洞、天使之城、槟榔孔、黄土界山脉、“草泥马”峰、驻马溪、双峰岩等。
2.七星山：七星山位于永定区天门山境内，与天门山、熊壁岩、崇山三山毗邻，海拔在1500 米以上，七星山顶部为一巨型丘陵台地，期间分布大小山头有百余个，尤以七座山峰海拔最高，并呈“北斗七星”模式分布，七山亦按七星命名。
3.红河谷：红河谷位于永定区天门山镇，是堡子界林场脚下的一条溪谷，原名山羊溪，因溪中多红石头，当地人又称之为红岩溪。 整个溪谷植被茂盛，葱翠欲滴、阴翳蔽日。是一处寻幽避暑胜地。
4．崇山: 崇山位于永定区后坪镇，与天门山相连，东以仙人溪与天门山为界，西南涉及永顺县境。面积约23 平方公里，平均海拔800 米。山顶部较宽平坦，面积约4 平方公里，耕地3000 余亩。昔有驩兜冢于此，《大清一统志》载：“崇山绝顶有巨垄，传为驩兜冢”。其山顶今存驩兜墓、驩兜屋场、驩兜庙等古遗迹，民间也有很多关于驩兜在崇山征战的传说。
5.清风峡：清风峡地处武陵源区中湖乡野溪铺村,峡谷全长5.8 公里，峡谷中除了当地乡民就地取石材、逐年垒砌而成的简易游道和一处似土家院落般的游客服务点和露营营地，几乎没有人工雕凿的痕迹。盘绕于石壁上的千年古藤，外界罕见的五色高山杜鹃，峡谷两侧峰随路转的峰墙峰林，落差约70 米倾泻而下的龙泉飞瀑都是这里的独特景观。清风峡内有大批特色客栈集中地，是万千自驾、背包游客享受慢旅游时光的好去处。
6.鹞子寨：鹞子寨位于张家界森林公园东北部，原名竭功山，因地势险绝，人迹罕至，是鹞鹰繁衍生息之地，被称为鹞子寨。鹞子寨海拔1050米，山顶为一狭长台地，面积约11.6公顷，山顶南北长1400多米，东西宽100米左右，是一座东、北、西三面绝壁的凌空观景台，寨周围峡谷幽深，奇峰如林，溪涧如带，植被繁茂。是森林公园内游览线路最长，游览区面积最大，景点最多，最为奇险，最具有原始风貌的景区,以险、奇、雄、野而著称，是户外徒步的最佳之地。鹞子寨游览线已开辟了百应谷、珙桐湾、花香峪三条上下山游道和鹞子寨环寨及青松岭两个山顶游览区，开发了100多个景点和观景台，其中玉兔望月、老鹰嘴、指点江山、梭标峰、凌空惊魂、千山万壑、排山倒海等景点堪称奇绝。
7.宝峰山：宝峰山，又名宝凤山, 位于武陵源协合乡，海拔1212.4米。四周围都是悬崖峭壁，仅有一条山径可登峰顶，沿途有穿岩屋、云盘岩、风头山，滴水洞、宝峰寺、五华山、狮子山、红岩屋、箱子岩等景点，主要旅游方式有登山、徒步和摄影等，是一块尚待探秘的处女地。
8.八大公山：八大公山位于桑植县西北部，西与湖北的宣恩、鹤峰两县毗邻，由斗篷山、杉木界、天平山三大林区组成，面积4.49万公顷，海拔自346 米到2003 米。八大公山是澧水的发源地，是省境内亚热带最完整、面积最大原生性常绿阔叶林区，世界罕见的物种基因库。被列入国家级自然保护区、“联合国人与生物圈保护区网”。八大公山距张家界市区140公里，桑植县城89公里，经张桑、桑鹤、桑龙公路均可达。是集自然保护与自然景观为一体的山岳型科考探险、避暑休闲的旅游风景区，被称为“湖南最佳避暑圣地”。
9.四十八寨：四十八寨位于慈利县东部广福桥镇，地处慈利、桃源、石门三县交界地带，面积达40余平方公里。境内有120多座形态各异的奇秀山峰，传说闯王李自成在此建立联明抗清根据地时，依山就势建了48座雄伟山寨，并在山寨周围拦关设卡造36宫、72殿，劈山移土建造近万亩军粮梯田。如今，还存有不少遗迹。
八、主题博物馆
张家界世界地质公园博物馆、张家界（中国）大鲵生物科技馆、张家界市博物馆
九、旅游文化演艺剧场
《天门狐仙•新刘海砍樵》、《张家界•魅力湘西》、《烟雨张家界》
以上可以作为你的参照资料。

Ⅲ 用SWOT分析法分析张家界旅游促销方案

非物质文化遗产旅游开发
SWOT 分析———以百色壮族布洛陀文化为例
1.优势（S）
（1）文化资源极具魅力，旅游开发价值明显
布洛陀文化是壮族及其先民保持对祖先的记忆
和历史延续性的独特展现，反映着当地群众的审美和
价值取向，具有民族认同和民族凝聚的意义，拥有重要
的历史文化内涵和学术价值。其具有保存完整，趣味性
和参与性强的特点，适合求新求奇的旅游爱好者，也可
满足广大壮族人民寻根祭祖心理，有很高的旅游开发
价值。另外，《布洛陀》史诗中形成的壮族歌圩文化内
涵，以丰富的对歌形式，促进了历史、文化、农业和各种
社会知识的传播，布洛陀民俗文化也因此具有了经济
开发的价值。开发布洛陀民俗文化，能够为民族区域特
色经济的发展注入新的活力，将为百色地区发展文化
产业、振兴旅游经济提供一次难得的机遇。[3]
（2）区位优势明显
百色位于黔、滇、桂三省（区）的交汇处，是国家确
定的南（宁）贵（阳）昆（明）经济区中心地带，重要的物
流集散地和大西南出海通道的咽喉，也是泛珠三角经
济区和中国西南地区与越南等东南亚国家开展贸易
的黄金宝地。随着南宁至昆明高速公路的全线修通、
右江航道改造、百色机场的建成通航，百色航空、铁
路、公路、水路现代化交通立体网络正式形成。交通便
利，区位优势明显，有助于扩展客源市场。
（3）政府主导与大力扶持
政府主导是产业发展的保证，百色地区和田阳县
领导高度重视布洛陀文化的保护和开发工作。布洛陀
文化的旅游开发工作已被纳入党委、政府工作的重要
议事日程，并作为全市旅游开发建设的重点项目之一。
此外，为推动布洛陀文化的保护与开发，百色还成立了
布洛陀文化开发工作办公室，具体落实各项关于布洛
陀文化旅游开发的工作，加快了布洛陀文化旅游区基
础设施建设及布洛陀文化资料的搜集、整理工作。
2.劣势（W）
百色地属老少边穷地区，经济发展较为缓慢，旅
游起步太慢，投入到旅游基础设施建设上的资金不
足，旅游管理人才匮乏，服务水平参差不齐。使旅游相
关行业发展不平衡，旅游基础设施配套不完善，娱乐
设施短缺，景区的可进入性较差，种种原因都造成整
体接待水平的低下，满足不了游客对“吃、住、行、游、
购、娱”的需要。因此，还需加强交通等基础设施的建
设，延长游客停留时间，提升综合接待能力。
3.机会（O）
（1）迎合游客对民族文化旅游追求的心理
随着“文化旅游热”的升温，少数民族的民间古老
文化、浓郁的少数民族风情，越来越能激发和满足都
市人的好奇心，因此民俗文化旅游也受到了更多人的
青睐。而在强调坚持本真性原则下，进行保护性旅游
开发的布洛陀文化，将以其原汁原味的民族文化魅力
吸引游客，满足其强烈的民族文化体验及高品位的旅
游审美需求。
此外，随着寻根祭祖专线旅游的兴起，为更好的
宣传和开发百色壮族布洛陀文化，百色市政府还举办
了“百色布洛陀文化民族旅游节”，这一举措不仅激起
了越来越多来自全世界的壮族同胞的寻根祭祖情结，
也吸引了大批专家学者前往考察。
（2）与东南亚周边国家的友好往来和交流
随着中国- 东盟自由贸易区建设进程的加快、中
国- 东盟博览会永久落户南宁以及南博会在广西召
开，广西一跃成为中国- 东盟自由贸易区前沿阵地，
外部因素为广西旅游业带来了千载难逢的机遇和崭
新的国际发展空间。这也为壮侗语系的民族地区开展
文化旅游创造了新的发展空间。2004 年，东盟到广西
的游客达到30 万人次，2006 年更达到43 万人次。而
且随着中国与东盟交往的日益密切，东盟与中国之间
巨大的物流、人流、资金流将会推动广西乃至百色地
区经济和旅游业达到新的发展阶段。
（3）非物质文化遗产保护热潮
当前，我国各地都掀起了保护非物质文化遗产的
热潮，党中央和国务院及学界高度重视非物质文化遗
产的保护工作。2003 年正式启动了中国民族民间文化
保护工程，2005 年3 月31 日国务院办公厅颁发了《关
于加强我国非物质文化遗产保护工作的意见》。2006
90
年中国公布了第一批国家级非物质文化遗产名录，共
518 项。中国非物质文化遗产保护工作正在紧锣密鼓
地进行着。随着政府重视程度、社会关注程度的逐步
提高，从政府到民众，从实践到理论界己掀起一股非
物质文化遗产的申报、保护热潮。保护非物质文化遗
产，已经成为我们文化重建的自觉需求。这股热潮，必
将为开展百色壮族布洛陀文化保护性旅游开发开辟
出一条光明的道路。
4.威胁（T）
（1）同类民族文化旅游产品客源市场竞争加剧
广西是壮族主要聚居的地区之一，百色与南宁、
河池、柳州地区以及云南文山有着相似的旅游资源，
且都是在西南地区。在旅游开发中，相似的旅游资源，
相同的区位，不仅资源特色难以凸显，更加剧了对客
源市场的争夺。同时，由于民俗文化旅游的开发不当，
文化内涵挖掘不深，导致目前市场上各个少数民族的
旅游产品很多，旅游开发、经营方式很相似，容易让游
客对民族文化旅游产生厌倦，失去新鲜感。如：一些民
俗村的民居都是房檐上挂几串红辣椒，房内摆一台织
布机，游客进门喝茶、跳舞、坐花轿以及文化搭台、经
济唱戏等等这些千篇一律的旅游活动，实在令人乏
味。所有这些，不仅是对游客的误导和文化的扭曲，更
对有价值的非物质文化遗产造成了生态平衡的破坏、
原真性的破坏和正常传承的破坏，并可能加剧某些非
物质文化遗产的消亡。
（2）外来文化的强烈冲击
随着经济和社会的急剧变迁、科学技术的不断发
展、电视、电脑的普及和高雅乐曲的熏陶，我国的民族
地区文化生态发生了巨大的变化，非物质文化遗产受
到越来越大的冲击。一些传统的艺术文化形式正在淡
出人们的生活；一些依靠口授和行为传承的文化遗产
正在不断消失，许多传统技艺濒临消亡；大量有历史、
文化价值的珍贵实物与资料遭到毁弃或流失境外；随
意滥用、过度开发非物质文化遗产的现象时有发生。
壮族文化也不例外，由于受外来文化尤其是汉族文化
冲击影响严重，民族文化保护意识不是很强烈，很多
有价值的民间民俗文化后继乏人。
（3）人才流失严重
壮族布洛陀文化作为国家级非物质文化遗产，除
了通过文字记录外，口传身教是文化传承的重要手
段。但如今，由于文革时期传承受到压迫与中断，由于
当代人忙于挣钱，无暇学习这些费时费力的民间技
艺，由于民间艺术的“老土”，导致了很多年轻人不愿
学习与传承，一些依靠口传心授传承的非物质文化遗
产正在不断消失，大多数掌握绝活的民间艺人已经年
老甚至已相继谢世，壮族布洛陀文化传承面临人才流
失严重和后继乏人的困境。而且，百色经济发展的落
后，在生活条件上、社会福利机制上都远不如大城市
优越，导致很多优秀的经营管理人才、旅游专业人才
即使以牺牲自己多年所学的专业为代价，也要争相立
足大都市。文化遗产与旅游优秀人才的严重流失对百
色壮族布洛陀文化的旅游开发是极其不利的。
三、百色壮族布洛陀文化旅游开发策略
从2003 年开始，布洛陀文化的旅游开发取得了一
定的经济效益，但综合来看，也存在着一些问题。如很多
人对布洛陀文化价值还停留在较肤浅的认识上，在经济
利益的驱动下，急功近利地进行旅游开发，“重申遗，轻
保护”等。因此，如何在保护好布洛陀文化的同时，做好
旅游开发，进而实现双赢，相关措施亟待提出。
1.打造文化特色品牌，提升旅游品位
布洛陀是壮族人民的人文始祖，因此开发“布洛
陀”品牌要不断深入挖掘其文化内涵，充分利用人物、
歌舞、传说、典故、传统习俗等，提高其文化品位，打造
新的民族文化旅游亮点。在整体保护民族文化资源的
基础上，将布洛陀祭祀文化、壮族歌圩文化、壮族圩市
文化、敢壮山自然与人文景观等布洛陀文化建设成为
一个特色旅游景区。不但要善于利用事件和活动，更
要营造有影响力的事件和活动，把这么大规模的歌圩
给打造经营好。推出“布洛陀文化之旅”专题片，从历
史地位、文化底蕴、考古突破、景观建设等各方面全
面、翔实地介绍布洛陀文化之旅，举办中国著名专家、
学者参加的“布洛陀文化遗址开发研讨会”，使观众对
“布洛陀”品牌产生了解的欲望。
同时，寻根祭祖是一个民族摆脱不了的文化情
结，要普及敢壮山布洛陀壮文化寻根之旅的概念，更
深层次地研究壮族族源和族群，利用壮族与东南亚的
泰、老、掸、岱、侬等民族的历史渊源关系，扩大与东南
亚各国之间的友好往来，扩大壮族地区的对外开放与
对外贸易，促进经济合作，强化百色壮族布洛陀文化
旅游特色品牌。
2.开发参与性较强的旅游产品
旅游者出游的主要目的是审美和求知等精神需
求，日趋成熟的旅游消费者不再满足于观赏静态的旅
游产品，争相追求有文化品位、具有参与性的旅游体
验，所以壮族布洛陀文化旅游要多开发参与性较强的
旅游产品。
为满足游客对文化真实性的需求与新鲜感受，合
理规划旅游路线，设计参与性较强的旅游项目。基于
当地人的日常生活习惯和劳动文化，将敢壮山旅游景
区、布洛陀芒果风情园打造成为一个游客可以随时来
参观游览、观赏与体验相结合的文化旅游平台。在敢
壮山旅游景区内开展丰富多彩的旅游活动，如田阳舞
龙、舞狮、武术表演，绣球退敌和圣女池摔跤比赛；斗
牛、斗狗比赛，布洛陀圣乐演出、民族舞蹈表演、民俗
91
文化表演等具有民族文化特色的演出，还可以组织游
客开展山歌对抗赛、打陀螺、抛绣球、品尝壮族各种特
色风味小吃等体验性和参与性强的活动。使旅游者在
游览中认识和了解壮族布洛陀文化，这样既满足他们
观察和了解当地居民生活方式、居住环境、文化信仰，
享受高质量的旅游经历，又能促进当地居民对自己民
族文化的自信心和自豪感，提高保护和传承非物质文
化遗产的文化自觉性，创造区域旅游经济效益。
3.积极创办布洛陀文化旅游节
近年来，田阳县抓住时机打造了布洛陀民族文化
旅游节，为每年农历三月初三赶来拜祀布洛陀的几十
万壮族群众提供了一个活动平台。除传统的山歌对唱
外，还举行神秘壮观的布洛陀民间祭祀活动，以大气
派的歌舞场面展示布洛陀故乡多姿多彩的原生态壮
民族风情和深厚的民俗文化底蕴。开设壮民族服饰
展，田阳舞狮特技表演、千人拔河、斗鸡、打陀螺等群众
体育活动和商品交易会。文化旅游节期间，同时还配
合推出壮家美食和农副土特产品。竭力把布洛陀民族
文化旅游节打造成为集民间传统习俗与现代文明、文
化、艺术、体育、商品、信息、科技交流为一体的盛会，有
力地吸引了壮族群众的参与和外来游客的参观。
从2004 年起，百色市政府先后举办了三届“布洛
陀民族文化旅游节”，参加人数逐年剧增，取得了很大
的成功。通过举办这一节庆活动，扩大百色市在国内、
东南亚乃至世界的影响力，增加人们对壮族布洛陀文
化的了解，联系壮、侗族同根源同胞们的感情，从而更
有效地宣传自己。
4.文化旅游与自然景观旅游相结合
民族文化旅游有很大的生命力，布洛陀文化旅游
肯定有这个优势。大多数游客外出旅行不仅想观赏自
然风光，更想体验异民族的文化。因此，要顺应旅游业
发展趋势，以壮族布洛陀文化品牌优势，重新优化旅
游文化资源的配置，精心设计旅游路线，将布洛陀人
文景观与乐业天坑群、通灵大峡谷等具有世界影响力
的著名自然景观相匹配，应使“布洛陀文化之旅”和
“红色之旅”、“乐业大天坑之旅”、“通灵大峡谷之旅”
四条主线齐头并进，形成百色整体旅游品牌，形成集
自然、人文景观于一体的互动、人文而又生态的旅游
观光。采取“以红带绿”、“以绿促红”的经营思路，不断
拓宽客源市场，为旅游者提供高质量的旅游经历，铸
造百色旅游的主打品牌。
5.加强合作，区域联动，共同发展
区域旅游合作是旅游业发展到一定阶段的需要。
中国旅游业的发展，过去多为各行其是，带有计划经
济的色彩。因而导致资源特质相似的相邻地区，其发
展思路和产品规划雷同，使市场竞争激化，出现重复
建设、不正当竞争和区域旅游保护主义。所以，构筑地
域大文化，谋求区域联合，成为当今旅游竞争的主要
策略，继而达到“双赢”或“多赢”，并在旅游市场上占
据重要的一席之地。旅游业是一项开放性、关联性程
度极高的新型产业，区域旅游要实现可持续发展，必
须坚持“大旅游、大市场、大产业”的发展战略，以增强
区域整体旅游经济实力和竞争力。要使广西民族旅游
业快速、健康的发展，也必须走区域旅游合作的道路。
具体对百色布洛陀文化而言，在其开发过程中，要进
一步推进百色与黔西南州、曲靖市、文山州等周边地
区的交流与合作，共同协商线路组织和联合促销等，
将各自的线路向周边地市延伸，组成跨地区黄金线
路，共同将布洛陀文化这一品牌经营好。
四、余论
在旅游开发中，对民族文化的开发其实就是保护
的一种途径，发掘出来、整理出来使之继承、发扬、传
播，是有利于民族文化发展的。布洛陀文化是一笔难
得的文化财富，为了保证广西壮族非物质文化遗产保
护与旅游经济发展的双赢，应将壮族布洛陀文化引向
市场，使之形成文化品牌效应，逐渐成为一种新兴文
化产业。百色田阳县应该紧紧抓住机遇，制定总体规
划，形成以布洛陀民俗文化为主体的旅游产业，大力
建设著名的旅游胜地，实施政府主导型发展旅游业的
战略把旅游规划与生态环境保护、城镇建设、农村建
设的规划有机结合起来，以高水平的管理营造加快旅
游发展的环境，开展以弘扬优秀民族文化、保护民族
珍贵文化遗产，提高民族自信心的旅游宣传促销，下
大力气创建布洛陀民俗文化品牌，把布洛陀民俗文化
旅游融入广西、国内甚至国际旅游经济发展圈之中，
以旅游业作为经济发展的主体，带动相关产业的发
展，从而带动落后地区的经济发展。
旅游

Ⅳ 如何撰写旅游项目可行性研究报告包括哪些内容呢

旅游项目可行性研究报告的内容
纲 要
第一章 项目总论
一、项目背景
1.项目名称
2.项目承办单位
3.项目主管部门
4.项目拟建地区、地点
5.承担可行性研究工作的单位和法人代表
6.研究工作依据
（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
（2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件，譬如旅游规划。 （3）项目拟建地区的旅游发展政策、法令和法规。 （4）根据项目需要进行调查和收集的各类专题资料。
二、可行性研究结论 1.市场预测和项目规模 （1）市场规模分析。 （2）市场细分。
（3）产品定价、销售渠道及销售收入预测。 （4）项目拟建规模及分期建设的时间安排。 2.项目基础条件保障能力 （1）水、电、环卫设施。 （2）项目区可进入性。 3.选址
包括：地理位置、占地面积及是否可得。可得与否与用地规划、城市规划、土地权属性质等众多要素相关、缺一不可。还要考虑其他因素，譬如风景区的核心区、保护区的核心区是不容许建设宾馆等。
4.项目工程技术方案
（1）有的项目（旅游用品、旅游纪念品加工）需要生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施等内容。
（2）有的涉及采用先进技术。如网络预订。 5.环境保护
6.企业组织及人力资源 7.项目建设进度 8.投资估算和资金筹措
（1）项目所需总投资额。分别说明项目所需固定资产投资总额、流动资金总额。
（2）资金来源、投资方式和投资方向。 9.项目财务和经济评论 （1）项目总成本、单位成本。
（2）项目总收入，包括销售收入和其他收入。
（3）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、贷款偿还期、盈亏平衡点指标计算结果。
（4）经济内部收益率，经济净现值、经济换汇（节汇）成本等指标计算结果。 10.项目综合评价结论 11.主要技术经济指标表 12.存在问题及建议
第二章 项目背景和发展概况 一、项目提出的背景 1.宏观发展规划 2.项目发起人和发起缘由
（1）写明项目发起单位或发起人的全称。如为中外合资项目，则要分别列出各方法人代表、注册国家、地址等详细情况。
（2）提出项目的理由及投资意向，如资源独特、市场前景好、利用现有的基础设施。
二、项目发展概况
1.资源调查
2.市场调查
3.社会公用设施调查
4.拟建地区环境现状资料的调查
如：调查研究、项目建议书（初步可行性研究）的撰写与审批过程、筹办工作中的其他重要事项。已进行的调查研究项目及成果是重点。
三、投资的必要性
1.企业获得的利润情况
2.对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、增加就业、提高居民生活质量等。
第三章 市场分析与建设规模 一、市场调查
1.拟建项目特点分析（观光类产品、度假类产品、会议接待、散客接待） 2.同类产品的市场满足情况调查
3.现有同类产品供应规模（接待能力）及销售情况调查 4.替代产品、模仿风险调查（旅行社的线路产品就极易模仿） 5.产品价格调查
二、市场预测
1.产品的消费对象群
2.产品的消费条件（预测某一种产品的市场需求量时，应将哪些不具备消费条件的消费领域或时间段从消费对象总量中剔除掉。）
3.产品更新周期的特点，说明本产品有效经济寿命的长短
4.可能出现的替代产品，即代用品
5.价格预测

Ⅳ 急用：我的论文题目是“旅游投资项目财务可行性分析”

对于灵山滑雪场项目，京西旅游灵山景区分公司旅游管理处的杨小姐告诉《新财经》记者：“滑雪场做了两年，经营一年赔一年，2002年就停止营业了。”究其原因，现任武夷山国际花园酒店（以下简称“武夷山酒店”）财务总监的王先生曾在京西旅游做财务工作，他告诉《新财经》记者：“滑雪场项目事先考虑不周详，原来觉得灵山海拔高，做雪场很合适。但是没想到，到灵山的路多是山路，一下雪，车就上不来了，项目只好中止。后来就把一部分资产（如滑雪用具）转给了同在门头沟的龙凤山滑雪场。”显然，这是一个投资前欠考虑的项目。

谈到一些投资项目时，包卫刚说“项目规模不受控制”，其实，还是项目的立项可行性分析存在严重漏洞。

以武夷山酒店合作投资项目为例，京西旅游计划投资900万元，持股30％。不料自己的900万元投进去了，合作方北京龙凯和物业管理公司（以下简称“龙凯和”）的追加投资却并未到位，致使工程进展极其缓慢。京西旅游无法，只得再追加投资800万元，收购龙凯和持有的武夷山酒店55%股权中的30%。京西旅游持有的武夷山酒店的股权达到75%，由参股变为控股。这样，一项1999年启动的项目，到了2003年的4月，还在“内部装修，筹备开业”。由于武夷山酒店项目使用自筹资金，该项目让京西旅游背上了沉重的债务包袱。据武夷山酒店财务总监王先生告诉《新财经》记者：“这个项目先是贷款1000万元，还贷后，现在又贷了800万元。”京西旅游公开资料显示，2001 年武夷山酒店还借用上市公司资金409万元。王先生是2001年从京西旅游调到武夷山酒店工作的，对于武夷山项目的缓慢进程深感“有劲使不上”，“当初立项是看中武夷山的旅游资源，认为在这里开酒店会迅速盈利，但是谁想到合伙人资金投入总不到位。弄得我们简直是‘炒股炒成了股东’。”

京西旅游董秘包卫刚在武夷山酒店开始立项时曾见过项目策划书，“非常粗糙，最初是被否定的。”其实不用多么专业的预算，“2000万元盖一个酒店”这种念头说出来都有点可笑，但是，项目最终还是被通过了。而且，“已经有900万元的投入，如果项目停下来，900万元不是打了水漂了吗？”京西旅游被这个项目“套牢”，不得不追加投资，被迫投入与自己经济能力不相符的资金，难道事先没有和龙凯和有相关的合作契约吗？“龙凯和的老总和我们董事长很熟的……”对这个项目，包卫刚给了这么一个注脚。而在今年，“武夷山酒店我们一定要重组出去。”这便是这个项目最终的结局。

Ⅵ 旅游景区开发可行性分析报告（样本）

样本1：
红河谷森林公园开发建设四嘴山景区工程可行性分析报告

红河谷森林公园开发建设四嘴山景区工程可行性分析报告
根据红河谷森林总体发展规划要求，为使建设上档次、上规模、上水平，本着以林养林，综合利用，永续发展的建设开发原则，现就开发建设公园内四嘴山风景区工程编制可行性分析报告，作为项目建设依据。
一、项目内容
名称：红河度假村宾馆楼工程
项目负责人、法人代表：段朝选
项目地址：红河谷森林公园红河度假村
二、项目概况：
红河谷森林公园地处秦岭主峰太白山北麓红河流域，住于眉县境内，东临太白国家森林公园，公园规划面积2314公顷，园内林木茂盛，森林覆盖率达91.7％以上。
森林公园临近秦岭主峰，处动植物区系交汇地带，具有南北过渡，东西兼有的生物多样性特点，据调查统计有种子植物1500多种，苔藓植物30O多种，野生动物260多种，森林昆虫1400多种，，其中属国家保护植物有太白红杉、连香树、水青松、独叶草等26种，珍贵野生动物有金丝猴、羚牛、云豹、大鲵等十余种。
森林植物从最低海拔900来到是高海拔3666.6米自上而下随气候、土一的变化呈明显垂直分布规律，具有重要的观赏和科研价值，特别是公园上部有大面积落叶松、冷杉及红桦，是我国西部地区少有的原始自然景观，随季节变化森林景色四季各异：阳春，山花烂漫，姹紫嫣红，绿叶浓荫，苍翠欲滴，金秋，霜叶似火，层林尽染；严冬，银装素裹，冰雕玉砌。

园内山脉，南北走向急聚倾斜，沟谷密布。高山区，山势平坦开阔，第四纪冰川遗迹清晰可见，千姿百态，妙趣横生；中山区，山势陡峭，奇峰对峙，险崖狭谷，层峦叠嶂。十里峡，路随山转，景随山变，奇峰、飞瀑、碧潭景观变化无穷。百丈崖、千仞壁，高数百米，鬼斧神功，气势状观，“红河丹崖”为太白八景之一，黑熊望月、金鱼观天、虎头石、石人山、太公石船、神龟宝蛋，千奇百怪，形象逼真。 天河涛声、红湖、龙潭、白云潭、仙桃飞帘；玉柱飞虹，双洞水帘等清澈见底，声形诱人。四嘴山，更是一枝独秀，海拔从1300米陡升到26O0多米，高峰险峻，石崖上古? 红河是登太白山古道之一，佛、道教活动的重要场所，每年朝山香客不断，从公园公园入口沿河而上，分布有静林寺、显洞寺、现音庙、莲花洞、玉皇阁等，特别是莲花洞和玉皇阁，依崖就势而建，极其险要。小文公庙建在海拔3615米处，铁瓦覆盖，历史悠久，公园附近还有远近闻名的蒿坪寺、钟山寺、上白云、下白云、点兵场、大殿等。
红河谷森林公园外部交通状况良好，东距省会西安120公里，咸阳市105公里，西距宝鸡市80公里，北距闻名世界的佛教名寺法门寺40公里，距西宝鸡南线310国道8公里，距西宝一级公路15公里，即将修建的西汉公路由公园门前经过。铁路运输有我国东西大动脉电气化复线陇海铁路西安至绛帐、常兴站、宝鸡至常兴、绛帐站。航空港有咸阳国际机场。
公园已在园内6.6公里处，建成高档次的多功能接待服务设施3000平方米，特色造型木屋20幢，装饰修建各类景点30余处，水、电、暖气等基础配套设施齐全。此处群山环抱，溪流环绕，气候宜人，绿树山花团簇紧拥，是理想的避暑旅游、度假圣地。
三、项目建设的必要性和可行性
4+:B? 随着国家旅游业的迅速发展，走进大森林领略回归大自然的原始纯情已成为当代人生活的新时尚，五天工作制的实施，国家天然林保护实施，对大林业综合治理、政策的倾斜，给生态旅游业的发展又带来难得的机遇，森林公园的发展已显示出美好的前景和旺盛的生命力。公园发展虽然有了一定的规模，但是通过运营看，园内可供旅客游乐的项目太少，游客滞留公园的时间太短，为了提高公园的档次，增加游客入园消费项目，延长游客滞留时间，把公园真正建成了以集游、购、玩、住、行一条龙服务体系的旅游避署胜地，经组织专业人员多方考察论证，拟开发建设四嘴山

四嘴山峰高险峻，景色秀丽，海拨高从1300米陡然升到2600米，登上四嘴山顶下可俯瞰关中平原，上可仰望近在咫尺的太白积雪胜景。四嘴山古松参天，经常荫环抱，松柏连片，涛声阵阵、奇峰、古松、怪石构成了一幅美妙绝伦的自然山水画面，让人留恋忘返。加之，四嘴山脚下即是已建成的各项服务设施齐全的红河度假村，四嘴山景区的开发建设与度假村形成一个有机整体，可以大大延长游客在此的逗留时间，符合公园总体规划中以度假村为中心，向四周辐射发展的总体思路。同时国家加大中西部地区基础设施投资规模和县政府提出的“发展旅游大会、经济强县"的战略目标和
四、投资概算及资金来源
1、修建四嘴山索道工程全长1200米，总体投资1600万元（含电力、通讯设施）。
2、修建四嘴山滑车道工程，位于索道上站至木屋群之间，全长1公里，总投资800万元。
3、在四嘴山主峰之间修筑人行步道，全长500米，每米投资40元，总投资20万元。
4、资金来源：以争取国家投资为主，争取一定数额的林业专项贷款，公园自筹为附，同时采取独资、合资、联营、承包等多种形式吸引更多外界资金，以加快公园开发建设步伐。
五、效益分析
（一）收入
1、索道收入：工程建成后，按年接待15万人次计，按60％的人乘坐索道计9万人次，每人次50元计。
索道收入=9万×50元/人次=450万元。
2、滑车道收入：按入园人数15万人的50％乘坐滑车道，以每人次40元计
滑车道收入=15万人次×50％×40元/人次=300万元
以上两项收入总计300+450=750万元。
（二）支出
1、人员工资24万元（30人工作人员，每人年薪8000元计）
2、电费：30万元
3、税金：750万×7.45％=55.88万元
4、保险费20万元
5、折旧费用：2000万×6％=12万元。
6、机组维修费总投资2％计2000×1％=40万元。
7、管理费用取总投资的1％，计20万元。
8、其它不可预计费用取总投资的0.5％，20万元以上支出合计329.88万元。
六、投资回收期：
总收入：750万元，总支出329.88万元。
利润：750-329.88=420.12万元
计投资回收期=2420万元/420.12万元=5.8年
投资利润率=420.12/2420=17.4％
联系人：

Ⅶ 项目可行性分析报告

真是仗势欺人啊，我也不会。

Ⅷ 旅游项目可行性分析

可行性分析报告要素(旅游项目) 1,项目的必要性,背景 2,项目选址,占地面积3,资金来源及投资商背景介绍 4,项目的建设内容,包括项目各功能区名称及占地面积,有关的旅游设施等.5,项目总投资及其构成,即土建部分,装修,设备,绿化,基础设施,污水处理等各占用的资金额. 6,建设工期,包括项目拟投资分期,各期建设内容及投资额,建设所需时间等.7,主要游乐项目的技术可行性分析,包括由哪些设施组成,设施的来源. 8,环境影响分析,包括拟建项目污水,垃圾的数量,对环境影响的范围和程度,治理方案和回收利用等.9,所需公用设施(包括水,电,通讯等)的数量,供应方式和供应条件. 10,项目的经济效益和社会效果的评价,其中各期的经济效益分析应包括预计的游客量,门票价格,营业收入,投资回收期等.11,结论.从技术,经济,财务各方面论述拟建项目的可行性.

Ⅸ 张家界投资156亿元准备建设什么

奇峰秀水的张家界将新添奇景，沉寂多年的七星仙山将开工建设。近日举行的张家界七星山旅游开发项目开工仪式透露，这一集观光、休闲、度假、康养、竞技、科普、探索等多功能于一体的超大生态旅游综合体，以“天空之城”奇境为特征，将在3年完成投资约20亿元并开园纳客，拟在8年内总投资156亿元全面建成。

为提高项目的国际化水平，今年4月，在张家界市与法国艾克斯莱班市签署友好城市协议的同时，七星山旅游开发有限公司与法国著名户外旅游企业签订了旅游合作协议。

张家界市政府副市长欧阳斌介绍，七星山将在严格保护和利用现有绿色生态资源、自然景观的前提下，以国际化的视野凸显其世界罕见的喀斯特孤峰台型地貌特征，用高科技手段营造建设“天空旅游”的体验感，打造全新概念的原生态旅游度假区。

到时候又有了旅游的好去处。

Ⅹ 怎样写旅游地产投资开发可行性分析报告

参考这个，前瞻产业研究院《旅游地产项目可行性研究报告》
1.2.1 前瞻可行性研究步骤
1.2.2 旅游地产项目可行性研究基本内容
（1）项目名称
（2）项目建设背景
（3）项目承办单位
（4）项目建设用地
（5）项目建设期限
（6）项目建设内容与规模
（7）项目开发建设模式
（8）旅游地产可行性研究报告编制依据
1.2.3 前瞻对旅游地产项目可行性研究结论
（1）前瞻项目政策可行性研究结论
（2）前瞻产品方案可行性研究结论
（3）前瞻建设场址可行性研究结论
（4）前瞻工艺技术可行性研究结论
（5）前瞻设备方案可行性研究结论
（6）前瞻工程方案可行性研究结论
（7）前瞻经济效益可行性研究结论
（8）前瞻社会效益可行性研究结论
（9）前瞻环境影响可行性研究结论
第2章：旅游地产行业市场分析与前瞻预测
2.1 旅游地产项目涉及产品或服务范围
2.2 旅游地产行业前瞻市场分析
2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析
2.2.2 旅游地产市场规模分析
2.2.3 旅游地产盈利情况分析
2.2.4 旅游地产市场竞争分析
2.2.5 旅游地产进入壁垒分析
2.3 旅游地产行业市场前瞻预测
第3章：旅游地产项目建设场址分析
3.1 旅游地产项目建设场址所在位置现状
3.1.1 项目建设地地理位置
3.1.2 项目建设地土地权类别
3.1.3 项目建设地土地利用现状
3.2 旅游地产项目场址建设条件
3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况
3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质
3.2.3 项目建设场址经济条件
3.2.4 项目建设场址交通条件
3.2.5 项目建设场址公用设施条件
3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件
3.2.7 项目建设场址法律支持条件
3.2.8 项目建设场址气候条件
3.2.9 项目建设场址自然资源条件
3.2.10 项目建设场址人口条件
3.3 旅游地产项目建设地条件对比
3.3.1 项目建设条件对比
3.3.2 项目建设投资对比
3.3.3 项目运营费用对比
3.3.4 项目推荐场址方案
3.3.5 项目场址位置图
第4章：旅游地产项目技术方案、设备方案和工程方案
4.1 旅游地产项目技术方案
4.1.1 项目生产方法
4.1.2 项目工艺流程
4.1.3 项目技术来源
4.1.4 推荐方案工艺流程图
4.2 旅游地产项目设备方案
4.2.1 项目主要设备选型
4.2.2 项目主要设备来源
4.2.3 推荐方案的主要设备
4.3 旅游地产项目工程方案
4.3.1 项目工程建设内容
4.3.2 项目特殊基础工程方案
4.3.3 项目工程建设规模
4.3.4 项目建筑安装工程量估算
4.3.5 项目主要建设工程一览表
第5章：旅游地产项目节能方案分析
5.1 节能政策与规范分析
5.1.1 节能政策分析
5.1.2 节能规范分析
5.2 旅游地产项目能耗状况分析
5.2.1 旅游地产项目所在地能源供应状况
5.2.2 旅游地产项目能源消耗状况分析
5.3 旅游地产项目节能目标和措施分析
5.3.1 项目节能目标
5.3.2 节约热能措施
5.3.3 节电措施
5.3.4 节水措施
5.4 旅游地产项目节能效果分析
5.4.1 装备节能效果
5.4.2 建筑节能效果
第6章：旅游地产项目环境保护分析
6.1 旅游地产项目建设场址环境条件
6.2 旅游地产项目主要污染源和污染物
6.2.1 项目主要污染源分析
6.2.2 项目主要污染物分析
6.3 旅游地产项目环境保护措施
6.3.1 大气污染防治措施
6.3.2 噪声污染防治措施
6.3.3 水污染防治措施
6.3.4 固体废弃物污染防治措施
6.3.5 绿化措施
6.4 环境保护投资预算
6.5 环境影响评价分析
6.6 地质灾害及特殊环境影响
6.6.1 旅游地产项目建设地址地质灾害情况
6.6.2 旅游地产项目引发发地质灾害风险
6.6.3 地质灾害防御的措施
6.6.4 特殊环境影响及保护措施
第7章：旅游地产项目劳动安全与消防
7.1 编制依据和执行标准
7.1.1 项目编制依据
7.1.2 项目执行标准
7.2 危险因素和危害程度
7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度
7.2.2 有害物质种类与危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.3.1 工艺和设备安全选择措施
7.3.2 对危险作业的保护措施
7.3.3 对危险场所的防护措施
7.4 前瞻消防措施方案
7.4.1 火灾隐患分析
7.4.2 前瞻消防设施方案
第8章：旅游地产项目组织架构与人力资源配置
8.1 旅游地产项目组织架构
8.1.1 项目法人组建方案
8.1.2 项目管理机构组织架构
8.2 旅游地产项目人力资源配置
8.2.1 项目员工数量
8.2.2 员工来源及招聘方案
8.2.3 员工培训方案
8.2.4 工资与福利
第9章：旅游地产项目实施进度分析
9.1 旅游地产项目实施进度规划
9.1.1 项目管理机构设立
9.1.2 项目资金筹集安排
9.1.3 项目技术获取转让
9.1.4 项目勘察设计
9.1.5 项目设备订货
9.1.6 项目施工前期准备
9.1.7 项目完整竣工验收
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