1. 2016上海最新限购政策有哪些
现在在上海买房，你会遇到限购、限贷。
3月出的最严沪九条里的限购要求
从严执行住版房限购政策
提高非本权市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限。（从自购房日起计算的前三年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上。）
11月28日的住房信贷政策
2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。shqianyy
2. 上海史上最严限购限贷政策究竟有多狠
2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住专房贷款记录或公积属金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
《通知》要求，各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。shqianyy
3. 购房新政实施后，2016年10月1日以来实施的住房限购政策是否实行
购房新政实施后，原有政策规定与新政不一致的，按照新政策执行。如新政实施后，原2016年10月1日开始执行的自然人购房可以新购1套商品住房的规定，调整为根据购房人家庭名下自有产权住房套数来认定购房人是否具有购房资格。
购房新政实施后，原有政策规定与新政不冲突的，原有政策继续执行。如原有政策规定的非本地户籍居民“不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房”继续执行。
4. 2016年最新住房限购政策哪些城市
2016年各地最新住房限购政策
北京限购
北京从年以来开始施行限购政策，北京规定拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。2013年3月，“国五条”北京细则又进一步规定禁止京籍单身人士购买二套房;2015年8月14日，针对通州过热的房产投资和投机，市住建委联合通州区政府发布了通州最新限购令。
《通知》规定，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
1. 没拥有住房的本市户籍居民家庭
2. 已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭
3. 已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭
4. 在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭
《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：
1. 已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭
2. 无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭
另外，商品住房销售管理其他规定不变。
上海限购
2016年3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”)
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
在上海限购1套住房的情况：
(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭
(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房
暂停在上海市向其售房的情况：
(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭
(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭
(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭
广州限购
2010年10月15日上午，广州市国土房管局正式公布广州“限购令”。
5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)
提高第二套住房贷款的首付比例到7成
本地户口限购2套，其中广州集体户口(不管是企业集体户口还是人才市场集体户口)均为广州市户口，不用提供社保或是税单
一个家庭限购两套补充：港澳台及国外客户提供广州合法工作证明等可购买住宅一套，商业公寓不可购买。
深圳限购
2016年3月25日，深圳政府连夜发布购房新规，非深圳户口购房社保由1年改至3年，限购一套房;深圳户口购二套房或近两年内有房贷记录首付最低4成。
苏州限购
2016年8月12日，苏州重启限购限贷限购政策：
一、限贷：
1、以居民家庭为单位第一套的首付20%
2、有一套住房(无贷款)、一套住房(有贷款已还清)首付30%
3、有一套住房，有贷款首付50%
4、二套以上不予贷款
二、限购：
1、非苏州人士购买可购买一套
2、非苏州人士购买二套需提交二年以上个人所得税或者一年以上社保证明(补缴不算)
3、非苏州人士不可购买第三套
实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今厦门和苏州重回限购行列。
业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理上位置上看要么就是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市;其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。
杭州限购政策
杭州市自9月19日起实施住房限购，暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
1.限购对象：在市区限购范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。
2.限购住房：包括新建商品住房和二手住房。
3.限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。
4.限购时间认定：新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
厦门限购政策
8月31日，厦门市正式出台限购措施。具体政策是对三种家庭暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，即：
拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
限购政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易时间认定上，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以厦门市不动产登记中心业务收件时间为准。此项政策9月5日开始实行，将持续至明年12月31日。
武汉限贷政策
在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。
在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。
在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
5. 购房新政实施后，2016年10月1日以来实施的住房限购政策是否执行
购房新政实施后，原有政策规定与新政不一致的，按新政策执行。如新政实施后，原2016年10月1日开始执行的自然人可以新购1套商品住房的规定，调整为根据购房人家庭名下自有产权住房套数来认定购房人是否具有购房资格。
购房新政实施后，原有政策规定与新政不冲突的，原有政策继续执行。如原政策规定的非本地户籍居民“不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房”继续执行。
6. 2016年3月上海买房新政策解读，住房限购政策，购买第二套房首付多少
1、目前国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。
2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
7. 2016年上海房产 父母子女买卖过户受限购影响吗
这个好像没有什么影响的
8. 2016上海二手房查限购到交契税要几天
上海房产交易中心审查限购需要15个工作日。shzyshange44
一般审查限购通过后就可以去缴契税了。
9. 上海2016限购新政策出来后我是否还有资格购房
限购，如果你是在上海生活，那么你一定不会陌生。如果你是非上海户口的，你一定很讨厌这个政策。今天我们就要来讲讲限购这件事儿！shzyqiyu88
1、问:什么是“本市户籍家庭”？
答:本市户籍家庭指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。
2、问：本市限购政策从何时开始实施？
答：根据《关于本市贯彻的实施意见》等规定，本市自2011年1月31日起实施住房限购政策。
3、问：限购政策所指的“家庭”是什么？
答：是指夫妻双方或夫妻双方及未成年子女组成的家庭。
4、问：限购政策中，如何判断购买住房的时间？
答：购买住房的时间以购房合同网上备案（网签合同）日期为准。
5、问：本市户籍家庭成员名下均无住房，可以购买几套住房？
答：可以购买两套住房。
6、问：本市户籍单身人士（成年）无单独住房，限购政策实施前与父母共有两套及以下住房，是否还能购买住房？
答：还能购买一套住房。
7、问：本市户籍单身人士（成年）已单独拥有住房的，是否还能购买住房？
答：不能。
8、问：本市户籍单身人士（成年）无单独住房，限购政策实施前与父母共有三套及以上住房，是否还能购买住房？
答：不能再购买住房。
9、问：限购政策是否有面积限制？
答：限购政策按住房套数计算。
10、问：本市户籍家庭，在符合限购政策的前提下，若购买住房，其未成年子女是否可以单独作为购房人？
答：可以。
10. 上海2016年3月25限购新政下，非沪籍单身可行的合法购房方式有哪些
先来看看325到底是如何限制非沪籍买房的，然后看看你是否能从中找出自己的“优版势”，然后权再考虑买房吧！
提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。其次，该条该特别指出，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
外地户口，单身在上海现在能买房吗？
——回答：这种情况是一直都不能买房，和新政没啥关系的。shqianyy
当然你可以选择购买不在限购范围之内的商住房，比如酒店式公寓这类的。不过从11月28日住房信贷新政出台后，买房是更加难哦！