上海租赁住房地块

1. 上海推租赁住房"只租不售"能否培育租赁市场

7月4日晚间，上海规土局网站发布了2幅位于浦东新区张江和嘉定新城的拟出让地块公告，地块的土地用途都标注为“租赁住房”。这是上海公开土地市场上未曾出现过的新土地用途，公告要求所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

公告显示，本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求。

根据“十三五规划”相关工作部署，我国提出将加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，深化住房制度改革，优化住房供需结构，更好地保障“居者有其屋”。

对于具备购房能力的城镇居民，支持其通过住房市场购买商品住房;对于无能力购买住房的居民特别是非户籍人口，支持其从市场上租房居住;对于难以承受房租、符合条件的困难家庭，政府予以公共租赁住房保障。

鉴于此，去年6月3日，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，旨在规范住房租赁市场发展，促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。

2. 上海整顿住房租赁市场 杭州严查“代冻资”

上海市发布新规整顿住房租赁市场 严控租金贷款业务

2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门共同制定了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，为深入贯彻“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，进一步维护本市住房租赁市场秩序，保障租房群众合法权益，促进本市住房租赁市场平稳健康发展。

其中提到，对租赁房源的真实性提出了相关要求，以及对从业人员的管理和要求，在网签，合同等相关条例上给出了指引。

此外，在规范住房租赁上，住房租赁经营机构向承租人收取租金的周期，应当与向出租人支付租金的周期相匹配。住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过三个月的长周期租金。

住房租赁经营机构需?开立资金监管账户，应在本市注册的商业银行中，开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金且原则上不得变更。

杭州住保房管局：严查购房家庭冻资情况 违者取消摇号资格

2月3日下午，杭州市住保房管局发布公告称，为了确保房地产市场平稳健康发展，市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房企严格审查购房家庭冻资情况。指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。

据消息称，杭州楼市近日出现了“代冻资”的传闻，所谓“代冻资”，指的便是在某银行APP上，可以用非本人的姓名、账号进行高额的保证金申请，并完成冻资审核。冻结资金还未到位的购房者通过银行“助力”后，可以先逃过资金审核，摇中房源之后再去筹钱买房。

而杭州市住保房管局在此次公告中表示，如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。

北京海淀区2021年度保障房供地计划启动 新增供应5.4公顷

2月2日消息，北京市规划和自然资源委员会按照《北京市规划和自然资源委员会关于编制2021年度建设用地供应计划建议及保障性安居工程用地供应计划的函》（京规自函〔2020〕2214号）的工作部署，结合海淀区2020年保障性安居工程用地供应计划完成情况和海淀区“十四五”国民经济和社会发展规划及海淀区2021年度保障性安居工程建设任务、2021年度海淀区土地供应安排，编制了海淀区2021年度保障房供地计划。

3. 上海广陈公共租赁住房运营有限公司怎么样

简介：上海广陈公共租赁住房运营有限公司成立于2011年05月10日，主要经营范围为本市范围内公共租赁住房的投资、建设、租赁经营管理等。
法定代表人：陈长水
成立时间：2011-05-10
注册资本：50万人民币
工商注册号：310117002827572
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
公司地址：上海市松江区三新北路1800弄8号楼601室

4. 上海 住宅用地中15%必须由开发商自持，用于配建租赁住房是哪个文件提出的

的上海普通住宅用地需自持不低于建筑面积15%的住宅物业用于租赁的规则打破。据记者整理的数据，截至目前，上海已经有三宗地块突破，涉及浦东新区和徐汇区，最高的自持比例为不低于住宅物业建筑面积的30%。

5. 上海公共租赁房纳入拥有住房吗我户口在公共租赁房，还有一套商品房我还能不能买房了受限购影响吗

算二套房，可以买，首付高点罢了

6. 租赁性质用地供应开始普遍增加了吗

据报道，随着房地产市场租购同权、共有产权、限售限价等一系列政策逐渐落地，更清晰的长效机制正在加快出台，地方省市陆续出台的有关住房租赁市场的系列政策，租赁性质用地供应普遍增加。

专家称，从全国来看，累计多个城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米。按照平均60平方米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过8万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

希望该政策的实施可以让房价早日回归！

7. 上海将建统一住房租赁平台是真的吗

海日前召开促进房地产市场健康发展联席会议，宣布将建立全市统一的住房租赁公版共服务权平台，更好地服务构建租购并举住房制度的大局。数位专家与上海市民，业界盼望此举将促进上海迎来更为“健康”的租赁环境。

据悉，2018年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度。数据显示，2017年，上海已推出租赁住房用地29块，累计土地出让面积达79.69公顷、建筑面积181.26万平方米。到2018年底，上海计划实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。

8. 上海 住房租赁政策 房价会跌吗

未来五年房价将会出现下行的趋势。具体原因有如下六种：
第1，中国经济进入L型增长模式，在整体经济呈现下行的情况下，楼市也不可能独好。尤其是部分实体经济出现困难、产能过剩，与房地产的行业，如钢铁、水泥都面临危机，楼市怎可一家独好，这不符合规律。
第2，货币量仍然是在不断增发的，发到我们老百姓手里的钱也在不断的贬值。在这种情况下，即使房价不上涨，或是涨幅不明显的话，实际上房价是在下跌的。这关键在于工资收入的涨幅如何。
第三，当前中国经济正在不断转型，创新驱动战略开始逐步显现，新的经济增长点将会出现。目前正在大力推行大众创新、万众创业，简政放权改革不断推进，实体经济发展环境将会不断改善，互联经济发展迅猛，投资就会寻找到新的出路，资金也就会逐步从楼市抽出，从而影响楼市发展。特别是8090后年轻人对经济创新有自己的理解，他们的投资思路必然与当前的投资主体群体不一样。
第四，当前，国家将投资的主方向投向了基础建设和扶贫攻坚。这也是一个重大。特别是此前公布的高铁规划方案。这也使得楼市的投资受到影响。
第五，人口出生率在不断下降，未来五年，作为买房主体的80、90后，有不少人可以依赖父母的房产继承，或是房产的置换。这会影响楼市的整体需求情况。
第六，不动产登记制度和房产税实行。不动产登记制度已经开始实施，房地产信息在各个部门之间实现融合共享。这给房产税的推行提供了良好基础。同时，如果房产税不抓紧推出，地方土地财政模式已经难以为继，所以，房产税推出只是时间问题，估计在未来五年会推出。这两项制度对于房价走势会有重大影响。