2016年美国商业地产走势分析

❶ 谁有美国房价走势图

采美居：美国房价走势图

现在美国房价自经济危机下跌至2003年房价左右水平，房价中的底峰。

近日，不少投资者进入美国房产市场抄底投资。

近期中国富人大量购买美国房产

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❷ 美国房产的发展趋势是怎样的

美国当选总统川普是以房地产业起家的，上任后在此领域可能会有一些动作。川普致力提升美国本土利益，包括增加就业机会等之面向，大家对他的期待是整体全面的，2017-2020年房地产市场应该是实际的走强。

据美房吧统计：

2017-2020年房地产市场实际走强
现阶段包括联准会的升息及小额贷款额度提升，会增加消费者的信心。同时，原来依赖海外或大陆买者的市场观念已经改变，很多内需的增长还会让美国房地产市场及消费者信心逐渐增加。
据分析，川普就任对美国房地产不会是负面影响，可预期未来驻外工厂慢慢移回美国后增加就业机会。这种预期心理会促使大家购屋，而回流产业人士也会置产，如此可能造成房屋供不应求，加上联准会升息，因此2017-2020年房市走强。

2017年上半年，成交量应该会增加
预期本地买主会有购买力，甚至可以取代部分来自海外的买主。由于医保制度即将革新，因而对于中产阶级而言，可以减少负担，房地产将是他们的重要投资标的。

虽然目前房价往上，但已经走强到稍有反压的地步。然而，过去很多的溺水屋已获得接手，可预见未来房地产市场健全化，升值潜力还是存在的。

如此，购屋者还是会考虑学区、周边环境、居住者教育程度及消费能力年收入等方面；同时考虑升值的预期。

现在许多负面因素几乎完全烟消云散，未来购屋潮将不只来自华人；同时，选择地区除上述因素外，人们将乐于购买具有美国本土元素的区块。

中国人素来就有“有土斯有财”的观念，因而对EB5投资移民项目趋之若鹜。成功留在美国后，又成为美国新的投资者、消费者和纳税人，这些人都具有购买房地产的潜力。

❸ 美国曼哈顿的房价这几年的发展趋势如何

数据显示，2015年至今，中国投资者已在纽约曼哈顿房地产上疯狂消费38亿美元，比2014年整年翻了三倍多。同时，纽约房产继续看涨，促使曼哈顿核心地产类项目大热。
纽约房产市场正在成为高净值群体心中的“全球资产保险箱”。那么，纽约房地产投资市场的现状如何？哪类房产投资更高受益和高保障？

纽约房市冰火两重天：住宅类房产投资完胜写字楼房产投资
中国高净值人士对美国房地产投资一直维持着高度热情，尤其是居住类型的房产投资。据全美国房地产经纪人协会统计，在截至2015年到目前一年时间里，
中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。
纽约的住宅市场也随美国整个大趋势普遍看涨。去年纽约平均房价就已在55万美元左右，年涨幅8%；在今年上市的6000个单元中，已经有一半被人买走，而标价在100万以下的房产因性价比高，基本在上市两周内就被一扫而空。
纽约曼哈顿唐人街2012年--2015年房地产交易数据也显示，四年间共进行的12602单位房产交易中，90%是住宅类房产。
与纽约住宅类房产市场大热相反，纽约写字楼市场表现却颇为黯淡。根据第一太平戴维斯与迪肯大学的调查结果，香港和纽约的写字楼收益率在全球主要城市中排名垫底，两个城市的中央商务区甲级写字楼在扣除了租金减免因素后的收益率，分别仅为2.85%和3.29%。
而由于越来越多投资人既有移民需求又有定居需求，因此他们投资房产更关注的是为家人建立一个稳定的未来，因此出售型的住宅类市场需求更为紧俏。
纽约房产继续看涨，曼哈顿核心地产投资大热
据悉，目前纽约的房价已经超过了2007年的10%—20%，达到历史最高点。
而作为纽约的中心，曼哈顿的房价更是不断飙升：在过去10年，曼哈顿平均房价上涨40%，达170万美元，创下曼哈顿房市26年新高纪录；
2014年房地产成交量也较2005年高出25.3%，是30年来的第三高。
而有业内人士预测，从2015年—2016年，曼哈顿的房价还会有5%--10%的涨幅。

❹ 谁有美国(中国)近20年甚至近50年的左右的房价走势图

美国房产Hans：美国房价2013年最新走势图

1、10年房价走势图

❺ 求美国近20年甚至50年的房价走势图 如果找不到的话，给出中国10年至20年的房价走势图也行。

美国百年房价走势图

❻ 2016年房地产行业预测总体走势如何

前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示：2015年1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%)，增速比1-8月份回落0.9
个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。1-9月份，东部地区房地产开发投资39865亿元，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落0.8个百分点;中部地区投资14871亿元，增长2.3%，增速回落1.2个百分点;西部地区投资15799亿元，增长2.1%，增速回落1.2个百分点。

数据显示，截至今年9月底，全国商品房待售面积约为6.65亿平方米，总体待售面积仍然保持在较高水平。但随着国家政策的支持，信贷环境偏向宽松，楼市信心逐渐恢复，全国商品房待售面积同比增速正显著下降，增速已经连续5个月放缓，同比增幅从4月底的24.7%降至9月末的16.4%。国家统计局的待售面积主要指现房面积。

中央经济工作会议提出明年五大任务，其中之一就是化解房地产库存。交行首席经济学家连平在接受中国证券网记者采访时指出，去库存的重点在房地产去库存，明年将注重扩大需求，因此，一系列松绑楼市需求的政策，如降低首付、调整公积金政策、降低交易税等有可能会逐步出台。

会议提出，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。与过去相比，今年中央经济工作会议首次提到“去库存”，可见房地产去库存将成为明年政策施展主要方向。今年房地产市场交易比较活跃，强调“去库存”有助于房地产交易平稳，不致于在今年房地产交易大规模释放后明年出现萎靡的状况。

今年以来，房地产投资增速持续下滑，今年前11个月房地产投资累计增速已经降至1.3%。这种下行趋势明年上半年还将继续，增速有可能出现负增长，并且不会是个别月份的负增长。

要看到房地产投资企稳的情况，至少要到明年三季度。要等到一批一、二线城市成交活跃后，投资力度才能上升，从而改变房地产投资负增长的状况。

❼ 美国房价走势怎样

美国房价新走势：洛杉矶房价开始松动，旧金山湾区房价热炒开始降温，美国房价还没有回到2018年金融危机爆发前，仍有上涨空间。亚特兰大、迈阿密、曼哈顿房价仍被看好。芝加哥、波士顿房价后继乏力。美国房价将在2018年上涨到顶部后开始下降。这些都是星条置业2014年10月份最新的研究报告。
标准普尔/凯斯—席勒（ S&P/Case-Shiller）数据显示，20个美国大城市中的18个其7月房价低于泡沫前市场高峰期3%至42%，其中拉斯维加斯为42%，波士顿为3%。
数据显示，达拉斯和丹佛7月份房价创下了新纪录。从政策公布的数据看，达拉斯就业市场的好转以及丹佛的低失业率带动了当地房价的上涨。
由于房价近期出现了放缓趋势，一些市场观察家担心，目前的价格正在逐渐接近泡沫时期的高值。库存的过低造成了房价的快速升值，不过，随着越来越多的卖家将房子投入市场，这种趋势会逐渐消弱。

❽ 美国纽约房价历史走势 美国纽约房价现在多少钱

中国指数研究院相关海外研究报告指出纽约作为全球最大的金融、商业和文化中心之一，长期吸引着来自世界不同国家和地区的人前来定居。当地房地产市场发展成熟，抗风险能力强。历史数据显示，在2006年美国房地产泡沫破裂以后，纽约的房价出现下滑，之后又受到金融危机的冲击，房价进一步下降，但与其他主要城市相比，纽约房价下降的幅度最小，抗风险能力较强。近年来，随着美国经济的持续复苏， 2013年纽约房价止跌回升绝对价格房屋总价超过40万美元，远超全美平均水平，房价变化波动幅度较小相对稳定。