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4月上海楼市情况

发布时间:2021-04-19 13:20:18

上海楼市节后疯了:1天跳价3次涨价70万

年后,一线城市虽然没有实行央行房贷新政,也只是享受了契税以及营业税优惠政策中的一项,但是楼市却是出奇的火爆。

你一定认为春运的人是最挤的,但是房产交易中心的人甚至比春运还要挤。上海市杨浦区房地产交易中心办理业务的购房者,仅仅排队这一环节就需要花费3个多小时。很多在年前看好房子交过定金的购房者,为了防止房价上涨而抓紧时间办理各种手续,加上年前年后国家有一些利好房地产的政策出台,于是很多购房者抓紧来办过户。

可以说,政府的任何一个利好政策都会快速传递给市场,很多政策实际效果没有购房者心理效果大,但却加速了购房者的决策,这样就会造成房价波动。相关人士表示,之前一线城市房地产市场的波动大致按年计算,但是现在波动速度明显加快,每个季度、每个月,甚至每周都会有变化。

如果房东跳价或者是交易中心火爆就已经让你足够震惊了,那么下面的介绍你可要保护好您的小心脏啊!上海虹口区的一新盘近日推出了352套总价上千万的新房,竟然在一天内就被抢光,销售额高达36亿元。

房东一天跳价三次涨70万

购房者看中了上海市内环附近的一套老公房之后却发现业主在一天内竟然连续跳价了3次,450万、490万、500万,最终确定的价格年前的430万足足贵了70万。

为何房东频跳价?

年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台,虽然主要针对的并非一线城市,但市场心理开始发生变化,一线城市二手房交易已进入"卖方市场",更多房东开始惜售观望,市场房源越来越少。加上年后购房者的数量不断增加,房东也就出现了频繁跳价的情况。

专业人士介绍说,大部分房东在节后会将房屋的挂牌价格上调5%~10%,加上目前市场可以交易的房子非常少,节后又是大量购房者开始看房的时候,所以自然就导致了市场价格暴涨。

市中心的房价是否已经迈入了千万时代?

普陀位于中环的某楼盘,一套140平方米的房屋,2015年初销售价格为500万元,今年初则卖到了800万元。近日,上海虹口区内环内某新楼盘每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘购买人群主要是改善型购房者。

相关人士表示,两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅,但是从今年的情况来看,这些房屋多半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购,很多家庭都会选择购买一套住宅,而置换型客户近年明显增加。

由于一线城市的教育、医疗等条件都更好,工作机会更多,随着人口的不断导入,房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。很多人为了留在一线城市,更是举两代人之力购房,并加入银行杠杆,进一步推高了房价。

现在是否是投资的最好时机?

专业人士表示,上海市今年的情况需要我们谨慎的看待,去年上海楼市交易量很大,已经开始透支,如今的房价是一直在上涨,但是如果涨到购房者不愿意接手的时候,市场自然就会回调。当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候,购房者也会犹豫。

还有人表示,房价急剧上涨之后,是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度,值得投资者审慎看待。如果宏观经济需要,2016年出现超预期的降息,则房地产市场可能会因此得到提振,推动一线城市房价上涨;如果2016年不出现降息,一线城市全年的楼市热度可能不如2015年,深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市,甚至可能出现下跌。

新手投资房产需要注意啥?

1.理性和有规划消费——购房的前提

投资者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就想着买到最好的,要从自己的实际情况出发,好好规划一下,避免出现额外的负担。

2.买房首付款的积累

买房首付款积累——购房的关键。要想实现这个目标,就要好好的规划自己的收入,每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

3.买房常识的学习

学习一些地产知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。虽然国内有很多的房地产公司,但是专业的针对个人购房者的房屋经纪人还是很少的。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

4.买房范围的筛选

选择适合自己楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。因此可以考虑二手房或者是小户型,这样的房子一般是交通便利,配套成熟。

5.出行时间成本的节省

购房前还应考虑出行时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。

想想如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。

(以上回答发布于2016-02-22,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑵ 上海楼市怪相是从什么时候开始的

上海楼市怪相是从两个多月前新政的出台说起

2021年2月6日,上海楼市摇号细则正式公布,根据规定,新房认筹比超过1:1.3的楼盘,将实行积分摇号制度。即触发积分摇号的楼盘将在正式摇号之前先进行一轮淘汰,买家按照积分由高至低进行排序,排名在房源总数1.3倍范围内的买家将获得摇号资格。

3月3日,新政再度升级,为了封堵“炒房”行为,新政规定,但凡是认筹比越过1:1.3“红线”的楼盘,不仅要采取积分摇号制度,这批房源还将被定义为限售房源,限售期限为5年。

新政之下,上海楼市一改“魔幻”状态,立刻进入“速冻”模式。新政出台前夕,上海楼市认筹率均值达到244.13%,而新政出台后的近一个月,市场都十分冷淡,直到3月5日,位于上海闵行浦江镇的建发浦上湾成为新政后第一个触发积分制摇号的楼盘。

不仅如此,3月,上海曾在一天之内批出33张预售证,涉及上万套房源,其中不乏尚海湾豪庭这样的大热门楼盘。但即便如此,上海楼市依然显得十分冷静,除了建发浦上湾之外,再无第二个楼盘触发积分制摇号。

(2)4月上海楼市情况扩展阅读:

人为控制认筹比的楼盘比比皆是

如嘉定一楼盘规定每日接待60位认筹客户,整个认筹期下来,总人数恰好踩在认筹比“红线”内;浦东一楼盘置业顾问则选择性进行认筹通知,仅通知首付比例高、积分高的买家;位于徐汇滨江板块的尚海湾豪庭索性拆除了售楼处,以发送邀请函的方式指定买家,最终252套房源获得266组认筹。

当然,黑暗处的乱象总有被拉到阳光下暴晒的一天。就在一周前,由于在认筹过程中违规采取预约制,位于上海嘉定的融信海纳印象遭到举报,开发商融信也因此被嘉定区房管局紧急约谈,要求其进行整改。

⑶ 上海楼市新政猝不及防,最受其影响的人有哪些,为什么

受到这次上海新政影响最大的人莫过于扎根城市不久的年轻人才,新政的购房资格限制过多,使得兢兢业业的工作攒钱买房扎根在城市成为了一场笑谈。

其实2021年1月21日上海政府出台的楼市调控政策是为了严格限制购房,调整增值税的年限,打击非法炒房者,其根本目的在于促进房地产市场正常平稳的发展,看起来似乎这个政策的出台给你很多人带来了不便,但只要不是以购房为盈利目的的人,就不会受到太大的影响,更何况这次新政的出台的目的就是为了帮助那些刚需家庭。

不得不说,上海的房价虽然可以用寸土寸金来形容,随随便便买一套普通的房子就要上百万甚至是千万,可是考虑到上海在国内的商业地位和地理位置,价格也是相对健康的,上海的房价水涨船高也是可以理解的,毕竟没有哪一个年轻人不向往着这个随处充斥着工作机会的地方。

⑷ 上海房价现在什么状况

相对于房价最高时,降低了两千多,这是现状。上海的房价应该还要跌,但不会跌太多,然后趋于稳定,这是未来的走势。如果你感觉答案还是爽,就随便扔我个采纳,我也爽下,呵呵。

⑸ 上海恒大御景湾楼盘房源情况

恒大御景湾目前在售,在售户型为210平总价950万元的4室。(数据更新于2019-10)

⑹ 上海楼市各环线最新房价 内环均价已破11万!

2018年的上海楼市显得比较沉寂,房价滞涨、下跌的声音也此起彼伏。那么上海楼市新房市场到底价格如何呢?下面小编带你了解上海楼市各环线最新房价!

据搜狐焦点监测数据显示,截至2018年9月30日,上海新房市场整体成交均价50935元/㎡;其中内环内均价110838元/㎡、内中环均价86649元/㎡、中外环均价66681元/㎡、外郊环均价42434元/㎡、郊环外均价30246元/㎡。内环新房成交均价突破11万/㎡。

▲2018年新房供应、成交情况(数据来源:RTC数据中心)

总的来说,2018年上海新房市场各环线的房价还是处在上涨之中的,涨幅趋缓。

文/火焱

⑺ 上海楼市出现怪象,买家因首付低而劝退,这是否属于炫富行为

上海楼市出现怪象,买家因首付低而劝退,这是否属于炫富行为可以从这几方面来看:

1、这是现在上海关于房产的最新规定,也算是为了阻止炒房行为的诞生,但是对于房地产商们来说,也是从中发现,利用分数规则,可以让首付比例低的买家被劝退;

2、首付比例低,分数低的买家,对于房地产商来说,不如首付高的买家,从这方面来看,确实是一种另类的炫富;

3、上海的房价本身是让人叹为观止的了,这次的新规一出来,就让那些首付比例低的买家被劝退,也是在其他地方没有看过的景象。

四、结语

这次我们可以看到上海有决心调控房价,不让房价持续的升高,因为可以看到有不少的人还是很认同这样的政策的,只有好的政策才能够让民众住得起房子。

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