⑴ 未来十年上海房价走势
只会涨
不会跌的
⑵ 上海房价走势如何未来几年内房价会降吗
看样子 你还是半吊子哦， 1 首先 中国政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要维稳所以房价不会跌是假命题，只是个承受极限 2 地王再多，它决定房价的机理是地王要利润，所以高房价也是伪命题，因为不是卖方想多少就多少，那人家麦鸡蛋的说鸡蛋1万一个这就是表面房价，实际上没人买，那个实际房价也就几毛或者几块 3 人口问题，当年东京也是一样，人口涌入大东京都市圈，日本只有一个东京，所以人口刚需造就不落的房价，但事实上不要忘记人是有能动性的，不是死的，买房者会考虑自身选择灵活性，政府也会不停的创造新的一线城市，或者新的产业，就上海来说，人口是活的，所以会动，而且会流走，而同时上海的发展也是伴随着政策，不要忘记建国后20年，伴随计划经济，曾经的十里洋场的上海迅速衰落，之后市场经济后，上海才又起来，说到底，前前后后才不过40年，政策这东西是由上层人物决定，所以小人物稀里糊涂的花了一辈子钱买了个糊涂地都不知道 5 听说过赵薇马云事件吗，其实这个事件本身问题不大，但折射出一个大问题就是媒体，水军。 那些房地产大亨可不是傻子，人家要赚钱，但事实就摆在那，那他们就利用他们的手段赚，就好比人为的自造一些房地产火爆的场面 事实上 你知道哪些所谓的抢楼盘的有多少是真实的买主，有多少是地产商雇的水军来演个戏的目的就是忽悠这些不明真相的老百姓，你应该明白既然人家不傻，那你看到的是真实的吗？ 6 最后一个问题，是短期内房价肯定是涨↗的，因为政府要GDP，房地产商人家控制着社会，你觉得哪有地主不让自己赚钱的道理，但之后会逼近悬崖，之后房地产会断崖式下跌，因为政府已经遮不住，民怨已经逼过临界点，尽管他们是不愿意看到的，
7 考虑到未来人民币贬值， 所以如果你现在有全款，或者短期内可以还掉全部贷款的刚需购房者，可以买入，但对于短期内不能还掉所有房贷的，你买房的代价就是你就被不断的剪羊毛，这个迟早要到来的泡沫危机你要替人家来慢慢稀释消化--
⑶ 上海楼市未来的走势会怎么样呢
政府不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会政府工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。
房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型，这在全国绝大部分地方都能买到。
从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？
当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。
目前来看，政策层面上，资金有松动趋势，资金松动会多少流入房地产业，对改变开发商的资金紧张状况和消费者住房的消费预期会有帮助，应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破，房价的跌幅肯定有限了，但也不具备大涨的空间。
结合我国发展中的经济状况，居民收入仍在上升趋势，目前价位，如有能力，房子早买比晚买好。
⑷ 未来十年里上海房价的发展趋势房价会涨还是降
那不一定哦，十年人事几番新！！这个问题太长远了 ，谁也无法预料，如果说能预料十年后的事，那么新一代的世界首富也就要出现了。不过按照目前房价的趋势，近段时期房价还是在涨的，不过房价的涨幅不会很大了，趋于稳定，而且有时还会出现下跌的迹象，不过这只是市场的调节。想买房只要把握好三点：大范围的经济状况，国家政策，市场需求就能分析出短期的房产情况了 ！！希望能帮你！！
⑸ 在未来上海的房价有什么趋势
上海的房价就目前而言，还是会缓慢上涨的，
导致房价上涨的原因：
一是宽松的购房政内策使各容类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。
二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在进
而推高房价的非理性上涨。
四是“地王”频现，推动房价整体上涨。
五是一线城市人口众多，刚性需求也在一定程度上推动了房价上涨。
六是商品房开发成本不断提高 。土地价钱和拆迁补偿等。
总之房价还是缓慢上涨的，供需关系一直都存在，大城市越发展需求就越大，房价上涨就是必然的。
⑹ 上海未来房价走势
目前来看，上海房价因为新房受到政策原因，被控制在较为稳定的状态，想对比之前的价内格低了很多，二容手房受到新房影响，价格也逐渐开始回落，但是目前因为新房限价，开发商拿地的热情不高，后期可能会缺少新房供应，为了维持市场稳定，明年应该会稍微调整政策，刺激市场来鼓励开发商拿地，价格可能会略有上调。
⑺ 高人请进，请教一下上海楼市未来可能出现的走势。
我不是高人，只不过跟一个在中原地产工作的同学那了解到了一点消息。普通住房虽然现在受到国家管制价格略有下跌，但这只是国家为了安抚老百姓的做法，楼市绝不会崩盘或持续大跌。而作为楼市中流砥柱的轨交房和学区房，更是不会受到丝毫的影响，在今年成交量依然保持平稳，从中原地产得到的消息来看，这两种房屋的上升潜力依然很大，如果想要投资房地产，这两种类型的房产才是最佳对象。
⑻ 上海的楼市未来会怎么样啊
根据科威国际不动产的研究数据看，二手房待售房源套数及面积分别是新房的3倍和2倍。在新房市场供应、交易、库存规模的日渐萎缩的大环境下，二手房开始紧俏起来了。
⑼ 买房必知:2016未来楼市的12大趋势有哪些
2016年已经过去一半了，上半年的楼市在去库存的定调下千帆竞渡，很是热闹，下半年的楼市趋势怎么样？
1、城市之间房价差距将更大
由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、大城市房屋日益资产化
一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说,房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后,他们的青春将不再受到住房的挤压,这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化
20来平米的小公寓,将演变成一架精密的仪器,通过折叠、打开,创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现
未来10到20年流行城里人到农村买地,建别墅?中国很难出现这种局面。因为中国人多地少,土地国家所有;公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化”
国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。
6、商铺面临价值重估
传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”随时会发生。
7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂
网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公,写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就要投资好的写字楼。
8、房产税会出台,但对市场影响不大
房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言,房产税对房价影响不大。
9、计划生育政策将逐步调整,但对楼市影响不大
全面放开二胎,已经没有任何悬念,只是时间问题。未来,可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布:多生一个孩子,奖励半套房子。
10、大城市房价呈不断上涨趋势
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。
11、房地产企业将大量消亡、转型
最终国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。
12、“互联化+房地产”泡沫将破
随着美元加息临近,美国股市大调整已经开始。在中国,IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后,让过去两年里疯狂的PE、VC投资,面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业,将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑,却不会停止。
（以上回答发布于2016-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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