上海住房新标

A. 上海首套房普通住宅新政策标准是多少

非普通住房，是不限购的商住房或商业房。
规定此类住房买入不分面积和住房套数，征收全额契税3%没有优惠。

B. 上海普通住宅新标准执行时间 网签 审税 缴税

上海普通住宅新标准的执行时间以审税时间为准，已签约购买使用新标准的普通住宅，11月20日之后到税务机关审税，如果满足家庭唯一住房，也可以享受契税优惠。针对购买期房已经缴纳契税的，但是尚未办理产权证的住房，也可以按照调整后普通住宅标准重新确定契税税率，可以全额退税后再进行补交。在标准正式施行前购买的普通住宅，如果手续尚未办理完结，也可以享受契税优惠。

已经缴税产证没下来的如何退税，以各区交易中心的细则为准

C. 上海普通住宅标准

经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起，可以享专受优惠政策的普属通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。
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D. 请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么

两者主来要在以下几方面做区分。

普通源住房标准：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通住宅：

1、建筑容积率在1.0以下；

2、单套面积在140平以上。

此外，两者在税费方面也是有差异的。

E. 上海市普通住房新标准何时开始实施

2011年3月1日起

F. 上海普通标准住宅标准调整后，普通住宅和非普通住宅的区别是什么

非普通住宅和普通住宅的税费不一样：

1. 个人所得税：成交价*1%：
   

   普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征

   非住宅（无年限制）按成交价的1%征收

   转让受赠住房一律按差额的20%征收

   直系赠与，看老证，满5年免征

2. 营业税：成交价*5.6%：
   普通住宅满5年（含5年）免征。
   普通住宅未满5年，全额征收。
   非普通住宅满5年，差额征收。
   非普通住宅未满5年，全征。

3. 契税：
   成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
   成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
   成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
   

4. 土地收益金：
   成交价*0.5%，房改房征收。
   

5. 土地增值税：
   成交价*1%，普通住宅免征。
   印花税：成交价*0.05%
   普通住宅类，暂免。
   赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
   

6. 产权转移登记费：
   80元/本，普通住宅及配套车库
   550元/本，非普通住宅及不配套车库。
   10元/本，共有权证。

G. 上海普通住宅新标准的执行时间从什么时候开始

上海普通住宅新标准的执行时间以审税时间为准，已签约购买使用新标准的普通住宅，2014年11月20日之后到税务机关审税，如果满足家庭唯一住房，也可以享受契税优惠。针对购买期房已经缴纳契税的，但是尚未办理产权证的住房，也可以按照调整后普通住宅标准重新确定契税税率，可以全额退税后再进行补交。在标准正式施行前购买的普通住宅，如果手续尚未办理完结，也可以享受契税优惠。

H. 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整

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I. 上海市普通住房标准调整具体内容是什么

经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起，可以享版受权优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。
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J. 上海普通住宅标准2020有哪些

可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

二、单套建筑面积在140平方米以下；

三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

(10)上海住房新标扩展阅读

“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。