1. 商铺 现值 1936000 租金2.5元每天每平米 递增率5% 15年收益和 是多少 回收期为多久
如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。
2. 2015年融资租赁公司净资产收益率
你确定这是问题？
你问的是哪家公司？还是整体行业的？
3. 如何计算出租房屋收益率
■租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大， 就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 ■租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。 优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。 弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 ■IRR法（内部收益率法） 房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）。 上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。 缺点：通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。■简易国际评估法 国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
4. 大盘指数，比如沪深300，从2005年到2015年每年的收益率（涨跌率）在哪里可以查询。2005年
在电脑上像同花顺一样的交易软件，调出沪深300界面，分析周期改为年线，即可用光标查询
5. 求一个1992年到2015年上证指数的收益率
1992年上证指数取值536。2015年上证指数取值3443.共23年。即536（1+收益率）23次方=3443。得出收益率=0.0842。基本跟GDP增速一致。
6. 年租金收益率/年租金回报率如何计算
根据网络知道，如果是个人投资的话，最贴近实际情况的评估方法便是最正确的。
回报是相对投入而言的，如果是按揭买房，实际投入是首期房款以及税费及其他入住费用，而收益是年租金收入减去月供款*12，年租金收入一般以月租*11计，因为通常出租房平均每年约有一个月的空置期，因此：年租金收益率=年租金净收入[即：（月租金*11-月供*12）/（房屋首付款+其他初期投入）
这一公式能相对准确地评估投资回报。
例：一套房子，总价80万，首付24万，税费及其他费用以2万计，月租金4200元，贷56万，30年月供约3120元，那么
1、年租金收益率=（4000*11-3120*12）/（240000+20000）=2.52%
楼主提到的两种方式是比较粗略的计算租金回报的方法，
2、按年租金收益率=当年年租金总额/购买时总房价计算
年租金收益率=4000*12/800000=6%
3、按年租金收益率=年租金净收入（即：租金-月供）/房屋收付款计算
年租金收益率=（4000*12-3120*12）/240000=4.4%
如果只是比较几套房子的回报率，同时采用同一种计算方式的话倒影响不大，但如果要与其他投资方式如基金、国债比较，采用2、3公式会高估回报率。
7. 本金16万,投资30年,每月租金1000元,年化收益率是多少
【公式】：年金现值=年金*【1-(1+月利率)^-总月数】/月利率
160000=1000*[1-(1+月利率)^-360]/月利率
月利率=0.53269%
年利率=6.39227%
这笔投资年化收益率是6.39227% 。
8. 租金回报率的计算方法
租金回报率的计算方法有三种：
租金回报率分析法
租金回报率法
IRR法（内部收益率法）
9. 09年上海的房价会降价吗
2008-2009上海房价走势分析
上海的房地产什么时候跌？请耐心的等上10-15年，我感觉事实上的趋势正好相反，应该是：上海的房地产什么时候再涨？请耐心的等上10-15年。
现在只是跌势刚刚起步而已，并且实际情况并没有怎么跌，有些楼盘和二手房的价格依旧坚挺。
真正的跌势大约会在今年国庆至年底时开始。
具体发展形势是：
第一阶段：多空胶着
从２００５年５月至１０月之间，是多空胶着状态，涨跌形势不明朗的时期。这一时期的房价不会大跌的，内环依旧是一万以上，中环是一万的分界线，外环七千上下。
第二阶段：第一轮下跌
２００５年国庆过后，才开始真正的第一轮下跌行情，因为经过半年的整理，下跌通道已经打通了，具体跌得快还是慢，要看各开发商和中介的实力。
如果跌得快，那么到了２００６年春节过后，可以跌掉大约３０％左右，那时一万元的分界线从中环移到内环沿线，中环沿线七千左右，外环五千左右。
如果跌得慢，那么到了２００６年春节过后，可以跌掉大约１０％～２０％，那时内环还在一万以上，中环沿线八千左右，外环六千左右。
在这一轮的下跌行情中，会消灭一半左右的房产中介。
第三阶段：微升振荡
２００６年春节过后，一直到六七月间，不管之前是快跌还是慢跌，都会出现一个小阳春，因为需求总是有的。这时会有一部份人重新投入房事(与房产相关的事业)。那时会出现微涨，但是涨幅在１０％以内，往往是刚涨了一小部分立刻脱手套现，于是总体房价处于振荡之中，适合短线操作。
在这一轮的上涨和振荡行情中，会诞生一批房产中介和个人炒家。
第四阶段：长期下跌
经过２００６年的歇夏期，从２００６年的国庆之后，会出现第二轮的下跌行情。那时，大量在２００４年底之后开工的楼盘上市，那时开工的楼盘，整体质量较差，带动了新一轮下跌行情。基本上，凡是从２００４年投入新楼盘的开发商，到了２００６年之后都要亏本经营的。
预计这一轮的下跌将是长期的和缓慢的，具体什么时候结束，现在也没有人能够预计出来。但是最终，房价会回落到一个老百姓基本能够接受的范围：中心城区(黄，静，卢)和优质楼盘一万以上，内环沿线８０００左右，中环沿线６０００左右，外环沿线４０００左右，近郊区行政中心(嘉定，松江，闵行，川沙之类)３０００左右，中程郊区城镇(青浦，南桥等)２５００左右，远程郊区城镇(朱泾，枫泾，南汇，崇明等)２５００以下。这个下跌行情会持续几年，上海总体的房价将再次跌掉３０％左右，在这个时期内，部分楼盘会比周围楼盘价格高，显得象坐孤岛，那是因为楼盘优质的原因。
在这一轮的下跌行情中，大量实力弱的中介将被消灭，大量不善经营的和实力差的开发商也将被消灭。
第五阶段：长期盘整(２００８(或９)～２０１Ｘ)
看了香港的楼市，大家都应该有所了解到，香港从９７年跌到现在，直到今天还在盘整中，快１０年了。而我们上海，因为不是和香港一样的急跌７０％，而是经过几年缓慢下跌５０％左右，因此期盘整期将比香港缩短好多，大概经过４～５年的盘整，上海的楼市会开始新一轮的复苏。
在这期间，上海政府会分步做出促进购房的措施，这时期的开发商会造出一大批优质价格合理的楼盘。相比之下，那些在２００４年至２００６年之间竣工的楼盘简直就是垃圾产品！
而经过楼市的涨跌洗礼，上海的楼市在以后的日子里会趋于成熟。
第六阶段：缓慢复苏，理性回归(２０１Ｘ～２０２Ｘ)
经过少则１０年，多则１５年的楼市周期。上海楼市早则２０１５年，晚则２０２０年左右开始复苏。
因此结论：上海的房地产什么时候再涨？请耐心的等上１０～１５年！
10. 请问数学： 年化收益率是14% 房子租金一年是45000 卖房子是3800000 那么租金回报率是百分之多少
你问你这房子的租金回报率是百分之多少？你这房子是这个380万买的，这个房子租金每年是45000元，那你45000这个就和这个嗯，回报率是百分之几11.3%左右，因为你这个380万，你如若不这个啊，买房子，你到银行里头就按这个一年期，现在是1.25，这个上浮本子12.2，你的381000年也得这个达到八万多到九万块钱的这个利率，你这个现在是才45000，只不过就是那个是年收益是2.25%，你这是1.22%左右