❶ 我在上海有一套房，有贷款，打算卖掉，置换房子，请问在银行贷款的时候能作为改善性质，首付几层
请问一下你结婚了没？如果你卖掉的话商业贷款也算是二套！首付是七成！公积金可以做首套来做
❷ 本上海人，现只有1套住房，但有过3次贷款记录，请问我现在把房子卖掉再换房的话能贷款吗谁能详解下。。
可以贷款的，只要你之前的贷款全部还清了，就没有什么问题，而且按照现在的政策可以做第一套住房的最低贷款利率。
❸ 外地户口怎么在上海换房
产权房可以卖，但是你要换，等于是二手房，只能有户籍才行。
❹ 我在上海上班，但是没有上海户口，父母在外地，能否以父母名义贷款买房
以你自己的名义买就行了
你买房时，售楼小姐会全部帮你办理好
放心
其他的是次要的
在上海的做咋活的只要你有钱就可以买
❺ 外地人在上海如果有一套小户型房子，但现在想改善住房，将这套卖掉，换一套大一点，不知道是否可以贷款
应该是不行了，现在上海对外地人购房有限购要求，二套房是不能办理贷款的，你的这种情况应该会被划为二套房的行列中。
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款相关详见我“空间”）
❻ 上海外地户口，使用公积金换房第二次贷款，需要什么条件
如果您是要换房的话，就是说此前贷款的这套房子已经还清贷款并且已经卖掉了。
那么你还可以贷一次款，可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。
贷款记录是按照家庭为单位来计算的。
如果您是市公积金并且在2010年3月1日之前还清了银行贷款，则可以清楚此次贷款记录，当然具体以当地政策为准。
你爱人的公积金可以提取出来用。
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❼ 我目前在置换房子，上海本地没有过全国范围内的住房贷款记录，再买房子是属于几套购房
上海本地的家庭名义名下可以拥有两套住宅，您房子置换掉后再买房属于首套购房，首付比例是35%的总房款。
❽ 在外地房贷已还清,在上海有贷款可以换房吗（现在房小，换大点面积），贷款怎么算的
正常情况下是不可以的，因为你已经开始还房贷，协商也不一定能成，一般协商就是把你现有的房子转出去，再重新买一套！开发商要是有多余的房子的话，只要他们同意，您出具购房合同或部分钱款也是可以达成换房的！