上海房价为何只涨不跌

㈠ 上海房价走势如何未来几年内房价会降吗

看样子 你还是半吊子哦， 1 首先 中国政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要维稳所以房价不会跌是假命题，只是个承受极限 2 地王再多，它决定房价的机理是地王要利润，所以高房价也是伪命题，因为不是卖方想多少就多少，那人家麦鸡蛋的说鸡蛋1万一个这就是表面房价，实际上没人买，那个实际房价也就几毛或者几块 3 人口问题，当年东京也是一样，人口涌入大东京都市圈，日本只有一个东京，所以人口刚需造就不落的房价，但事实上不要忘记人是有能动性的，不是死的，买房者会考虑自身选择灵活性，政府也会不停的创造新的一线城市，或者新的产业，就上海来说，人口是活的，所以会动，而且会流走，而同时上海的发展也是伴随着政策，不要忘记建国后20年，伴随计划经济，曾经的十里洋场的上海迅速衰落，之后市场经济后，上海才又起来，说到底，前前后后才不过40年，政策这东西是由上层人物决定，所以小人物稀里糊涂的花了一辈子钱买了个糊涂地都不知道 5 听说过赵薇马云事件吗，其实这个事件本身问题不大，但折射出一个大问题就是媒体，水军。 那些房地产大亨可不是傻子，人家要赚钱，但事实就摆在那，那他们就利用他们的手段赚，就好比人为的自造一些房地产火爆的场面 事实上 你知道哪些所谓的抢楼盘的有多少是真实的买主，有多少是地产商雇的水军来演个戏的目的就是忽悠这些不明真相的老百姓，你应该明白既然人家不傻，那你看到的是真实的吗？ 6 最后一个问题，是短期内房价肯定是涨↗的，因为政府要GDP，房地产商人家控制着社会，你觉得哪有地主不让自己赚钱的道理，但之后会逼近悬崖，之后房地产会断崖式下跌，因为政府已经遮不住，民怨已经逼过临界点，尽管他们是不愿意看到的，
7 考虑到未来人民币贬值， 所以如果你现在有全款，或者短期内可以还掉全部贷款的刚需购房者，可以买入，但对于短期内不能还掉所有房贷的，你买房的代价就是你就被不断的剪羊毛，这个迟早要到来的泡沫危机你要替人家来慢慢稀释消化--

㈡ 房价为什么只涨不跌我给大家一针见血指出来吧

1、房子存量是有限的，把全国住房面积增加一倍，需要50年的时间2、房子不是股票，更不是郁金香，他有他的实际使用价值。(我知道很多农民工和傻空自欺欺人说说租房好，那就没房价高的问题了，不要不承认这一点)有房子找老婆比没房子的有优势，这是现实，傻空你不要不承认，你问你女朋友你准备一辈子租房，打死不买房你看人家嫁给你没?在一个城市有房子，那个稳定和归属感是租房比不了的，傻空总是说我家乡比北京，上海好，我才不稀罕，那你就回你老家去啊，那还有什么高房价问题?3、需求是相对住房总量来说至少十倍。为什么这样说呢?在城市，从农民工到一个月三四千的打工仔那个不想买房，只是现在买不起。所以刚需在中国未来三十年内都存在，只是买不买得起的问题。大家都是房价泡沫，肯定崩盘。那是傻空自己想买房，房价好跌倒自己买得起的范围。大家都知道傻空一般都是没什么经济头脑的人，只知道“我要买房，我买不起就是泡沫，肯定崩盘”。目前中国不缺什么?不缺人和钱。中国穷人是多，但是有钱人也多。例如温州，单单一个城市闲钱就6000亿人民币，一套房三百万，不要贷款，就可以消灭北京20万套住房。加上煤老板，各地暴发户，手里有几百万闲钱简直多入牛毛。傻空又说了，有闲钱难道就一定要买房，不能捐出来，或者送给我啊，否则我们要打土豪，分田地。(这就是为什么傻空们都怀念毛某某的原因)大家都自己资本是买涨不买跌，有闲钱的一般大都是做生意或者相关行业的，他们这几年的感受是什么?那就是钱变多了，脑残都知道钱多，肯定通货膨胀，东西不值钱。事实是什么?事实是超发了43万亿人民币的钞票，目前流通的钞票是GDP的三倍，就是按照最基本的常识，一块钱的东西现在要卖三块钱。2004年以来，青菜、油、房价都印证了这一点。傻空们肯定又要说了，都涨到位了，房价该跌了吧?是涨到位了，房价最多横盘整理，怎么会跌呢?除非GOV把钱收回去，你认为可能吗?这几年四大国有银行上市(呆账抵消)，加上奥运会，世博会。。。。，你说收的回没?那房价未来还会涨没?还会涨，因为钞票贬值是大势所趋，美联储又印了6000亿美金钞票，人民币不想升值，肯定要印钞票，反正就比谁印钞票速度了快了。空军们看完肯定又说：1、我们的救星牛刀同志说了房价会像日本那样崩盘2、GOV说了要实现人人有房住的，要管住房价的3、穷人都买不起房，房价怎么不崩盘(是啊，富人都买不起房，房价都要靠穷人来撑)1、傻空：闲置房屋怎么多，房价肯定崩盘!答：闲置在多，也不是你的，除非来一再来一次打土豪分田地。按照这个逻辑，我们是不是说巴菲特，你限制怎么多钱，是不是要拿出来啊?我们是不是说，加拿大你们闲置怎么多土地，应该分一半给我们的。2、傻空：牛刀说了房价肯定崩盘。答：牛刀是什么东西啊? 总理都没办法，就一个无权无钱的家伙说跌就跌?我还说全国美女都要嫁给我，否则世界末日呢。

㈢ 上海坚持房住不炒，为什么房价还是在上升

因为上海北京这些大城市本来就是各种商业发展最快速最好的地方，不少人都对这里趋之若鹜，人一多，房价不炒都会涨。

㈣ 人家说上海房价是不会跌的

不太会跌，应为不断有新的人口涌入上海，并且想要在上海安个家所以市场有需求房价不太会跌的。而且组成房价最大的一块是地皮的价格，现在上海市政府很少有地皮批出，有的话价格也很高。还有就是物价在涨，建筑材料，人工都在再涨。成本上去了，需求量大了，房价会跌吗？现在房产的缩水有很大部分的原因是应为股市的萧条，一旦股市解套了会有一批人不在把资金投入股市而改投到房产上，因为房子毕竟是固定资产，风险相对会小很多。相信过段时间房产会在热起来的。

㈤ 为什么上海房价这么贵

主要是政府从中谋利太多加上开发商一般要30%的利润,总之羊毛出在羊身上!最倒霉是百姓.

㈥ 上海的房价为什么居高不下

. 上海的“资本密度”高导致房价高企 也就是说，上海的资金量不断加大，而“作用面积”相对不变，从而形成了资本高地。而资本大量集中到上海的原因主要有以下几点： a. 中国经济持续快速增长，上海的龙头地位不可动摇，将会一直领涨中国经济。这是从宏观上看好上海，对上海的未来有一个良好的预期。 b. 从局部看，上海的地理位置优越，配套设施完善，市场环境相对公平，因而人才和资金都会继续向上海转移。 c. 从全球视野的角度来看，美元持续走低，人民币汇率长期倒挂，人民币的升值预期非常明显。因而大量的短期投机资本齐聚上海，想利用人民币升值和房价上涨的乘数作用来趁机捞一把。 总而言之，是什么导致了上海的资本密度越来越高？一个字，预期――包括对中国经济的预期，对上海经济的预期，对人民币升值的预期。所有的这些良好预期推动了资本密度的升高和上海房价的上涨。后面的内容将分析这种预期的真实性和可靠性。 2．房产可以作为人民币的期权，能对冲人民币对内贬值的风险 对于这一论点，我基本赞同。但是这一论点的成立有两个必不可少的前提： a. 人民币一定会贬值，也就是通涨会持续下去； b. 房价稳中有升，或者说不下跌。 后文中将分析这两个条件是否成立。 3．土地资源的不可再生性或者说稀缺性 其中也包括土地价格被低估这一论点。 对于土地的问题，就中国现阶级的国情而言，应该是一个非常复杂的问题，也是用经典的经济学理论无法解释的问题。因为它没有市场化，而且其中存在很多非理性的、人为的因素。所以对于这个问题，还有待于进一步研究。但有一点是可以肯定的，土地会影响房产的供给和成本。这种影响有多大？有没有到临界点？后文将进一步分析。

㈦ 为什么上海房价一直在涨

1、为什么房价只会上涨不会下跌？
肯定是有人希望房价上涨，看看与房地产利益相关的主体和他们的态度，就知道了。
政府、开发商、银行、中介炒房客、已购房者、未购房者。
政府：地价高，拍卖土地收入就更高，公务员福利就更好。
开发商：房价高，利润自然更高。
银行：房价高，房贷总额就高，利息自然更多。
中介炒房者：房价高，低买高卖，利润自然更高。
已购房者：房价高，买的值，再苦再累，还贷更有信心。
未购房者：房价高，付的多，最最希望房价大跌，捡大便宜。
6大主体，只有未购房者，希望房价跌下来，整个社会中，2009年还没买过1套房子的人群，肯定是社会影响力可以忽略的人群，除了革命，房价自然没法跌。

2、反过来再看看，房价跌了大家会怎样反应？
政府：政府换届要高升，必须出政绩，房价跌，地都不值钱，哪来钱出政绩？那啥工程的，咋上？公务员年终奖要不要发了？实在不行，第一批不发工资的肯定是中小学幼儿园教师。
开发商：没钱的闪人，有钱的，也会闪。
银行：收不到按揭款，那些白条坏账怎么抹平？
中介炒房客：等着跳楼吧。
已购房者：那些每月还按揭的劳苦大众，换作是你，50万买的房子只值40万了，你会继续还贷吗？那些持有N套物业的政商人士，他们会开心吗？
未购房者：嘿嘿，不买，看着吧，总有一天房价会跌破100元，没错，一平方100块！！！
都看清楚了，这个道理不是只有我懂，比我高瞻远瞩的人多着去了，而且，这种事情已经发生过N次了，咱不知道是因为健忘。
结论：房价不会跌，也不能跌，只能稳住，并高于银行利率慢慢上涨，涨到啥时候？暂时不知道，听说2030年会有重大的经济危机，谁知道呢。

三、房价是怎样被炒高的？
1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
政府：导演土地拍卖。央企、大鳄去省会城市当主演，咱平湖目前还比较踏实，拍的土地都盖了房子卖的不错。不过几年后，异地财团之类，应该会来平湖拍卖土地，联袂演出土地至尊的大戏，这是一种强心针，下手的地块可能会在城南。
开发商：坐地起价！哪天买房子的人多了，哪天就提价，反正第二天售楼小姐就会跟你说，明天价格涨200啦，第二天一看果然这样在卖，你只有干瞪眼的份。有远见的开发商即使房子好卖，提价也会很慎重，银行：只管收利息，默认多办点贷款就是，没事还调调利率，收收银根啥的。
中介炒房客：兴风作浪比开发商只有过之无不及。别以为大街小巷的中介都是靠收中介费过日子，百把千的中介费是小副业，正业干的大买卖——炒二手房，比如100万一套买进，挂中介里卖110万，只要有人问，就不卖，挂115万了，还有人问，对不起，不卖！挂120万，差不多几个月就出掉，挣20万。啥叫黑中介啊。话说回来，中介能卖掉的价格，确实是市场指导价，一个愿挨，抢手啊，有什么办法。
已购房者：转型成炒房客，手法如上，一见有人要买，立马调价。
未购房者：干瞪眼。
结论：社会强势人群要把所有社会财富抓在自己手里，这叫统治，是稳定的基础。房地产已经不再是单纯的住宅房屋，有了多种属性。前几年媒体大唱中国百姓存款余额太大，消费太少，导致经济滞涨，所以发明了高消费的医疗、教育、住房三大经济引擎，还有一个外挂——股票等金融产品，十七大报告中首次提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”是本世纪最强悍的广告语。

2、房价这样涨，社会不会乱吗？
房价涨，倒安耽，因为再涨，也影响不到最具有革命性的农民无产阶级，他们有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻产量不低，农民有口饭吃，就不会闹革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
至于骂房价贵的人群，特别是闹的最凶也最苦的80后，赶着结婚被丈母娘折腾成了“特刚需”的人群，其实是很小的一群人，他们的社会影响力可以忽略，他们不买房，也有地方住，他们买了房，也希望自己的房子增值。
经济适用房之类的，还是受惠于民的，至少在心理上安抚了很大一部分人。
所以，房价这样慢慢涨，社会还是很和谐的。

㈧ 为什么上海房价只涨不跌

那是因为上海知道 土地是不可再生的资源 人越来越多 地儿越来越少 跌？你觉得可能吗？任何地方的房价以后的趋势都会是涨 人生很短暂的~

㈨ 上海房价还会涨吗

郊区两万五，边郊三万五，市区五万五，核心十万五，就在16.17这短短的两年，绝大多数上海人民手中的房产都出现了70%左右的暴涨；

可就是因为惊喜来的太突然，导致大多数人的内心开始变的不踏实，想在18年获利了结的比比皆是。对于这种情况，我是坚决持反对意见的，于是写了这篇小文让大家安安心，顺便也给投资客指指路。

上海房价真的很高么？让我来告诉你为什么上海的房价能这么高，为什么上海的房价还能继续攀升。

3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，这里倒是可以举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口是不是很多？可这些地方的房价又如何？似乎也就一万出头吧？

相较而言，长三角地区的人口数量明显要少很多，但就是因为老百姓手中的余财多储蓄高，导致他们养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海，真的不难！

4）再然后就是政策因素了，这里虽然不宜做深入探讨，但有一点还是需要着重提示的：那就是供地。

我一直想不明白为什么国家要给每个地方划一个用地红线，难道上海单位面积土地的产出跟中西部地区单位面积土地的产出是一样的么？仅从土地利用率而言，明显珠三角，长三角，渤海湾比其它区域高很多，既如此，为什么不能特殊情况特殊处理，区域间相互调整一下？哪怕把用地指标跟江苏浙江互换也行啊！

既然越发达的地方土地供应越紧已经成为了事实，（因为该用的都已经用了，该开发的也已经开发了，）房价又哪有不涨的道理！

5）最后还有一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福于那些小县城还是造福核心城市？

如果通了地铁的边郊楼盘，房价出现暴涨，那么会不会带动中心区域房价的上扬？如果通了高铁的小县城地级市，房价出现暴涨，那么会不会带动大都市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？

所以个人认为，正是因为这些年国家对交通运输的大幅投入，高铁动车的连通，八横八纵的提出，导致了1617年这波楼市的暴涨，也正是因为高铁线路的不断扩张，让上海的能量直接辐射到了江西湖南湖北，甚至重庆广西云南，进而在各种资源，人口的不断堆积下，上海的房价，一涨再涨！

上海静安区房价11万算高么？

所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？