外企撤离上海房价崩盘

❶ 有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

日本出现过房价崩盘，中国经济特区香港在金融危机的冲击下也出现过房价崩盘。

日本：上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，至今仍无完全恢复的迹象。

香港：1997年6月，一场金融危机在亚洲爆发，这场危机的发展过程十分复杂。到1998年年底，大体上可以分为三个阶段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家发生动荡。

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日本事件经过：

战后50年，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。上世纪80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大资本主义强国。

日本的贸易和制造业直逼美国，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。日本经济实力达到美国一半，外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。

日本人成为世界上最富有的人，土地成为世界上最昂贵的土地。弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美国，日本平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。

日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有备感自豪，资金指处所向披靡。伴随“国富民强”，大量新资金没有去处，只好集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，价格和泡沫与日俱增。

日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小，人口众多，加上经济高度发达，房地产开发从战后一片废墟上建立起来。

伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。

但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的，是无可避免的，那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重，如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策，泡沫破裂还是可以避免的。

1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期，将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见，包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂，都不能归咎于客观原因。

日本主要的错误政策是：

1、利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。

2、盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。

3、投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。

影响：

泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。

日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。

建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。

❷ 上海的房价太吓人了 这样下去有些人奋斗一辈子都买不起

你好，很高兴为你解答问题！
富人买房，穷人租房
国家现在鼓励租房，
不是每个人都买的起房。
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❸ 为什么突然离开的巨额外资就会导致了经济的崩溃

外资今日本国，他们复会选择相对暴制利的行业， 你像楼市，股市。资金过多的涌入必然会导致楼市和股市的上涨，行情的火爆必然会导致更多的资金流入。但是有一天突然间的，资金快速的流出，这样带给股市和楼市是毁灭性的，会导致价格的快速下跌，财富迅速的缩水。 你要知道一个楼市带动了多少相关产业的发展。 贷款变成了坏账，影响到了银行的， 股市的向好会滋生很多的财富涌入消费领域，。消费，建筑这些都是国民经济发展最基本的地方，如果这些地方出现了情况，那么最终会蔓延到整个的经济体系。

❹ 有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

有，1993年日本房价全面崩盘。

日本房价的崩盘源于1985年签定的"广场协议"，协议决定同意美元贬值。为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。

到1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。

到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

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日本房产崩盘的原因

到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。

到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。

受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。

人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

❺ 外资撤离对中国房价，有没有下降的趋势。

外资撤离对中国房价，有下降的趋势。
因为很多外资进来就是买了中国的房地产，但一般集中在一线城市，比如北京、上海、广州、深圳，和少量二线城市，比如天津、重庆、苏州、厦门、青岛等。他们撤离需要先卖了房子再汇出境。
还有，有些外资进来是投资实业的，现在撤出后，员工大量下岗回乡，造成这个地区的外来人口下降，而各个城市都是外来人口决定涨幅的，所以这些地区的房价会下降，比如东莞。

❻ 外资撤离，物价降下来了，房价会否暴跌

说房价暴跌的人是痴人说梦！因为房价现在捆绑了中国的任何一个领域：如银行，政府等等。
再者，既得利益集团也不希望房价暴跌，如果他们的财富会迅速缩水，例如万达集团等！
除非是ZF无法控制的事情发生，房价才有可能暴跌，如战争等大型灾难！

❼ 据业内人士说“上海房价在10年后肯定会大大的跌”

跌回10年前是绝对不可能的
1999年是什么价？

❽ 当初日本房价崩盘，外国资本是如何赚走日本人的血汗买房钱的

当时日本商品充斥全世界、日本资本疯狂扩展，日本人到达甚至扬言可以把美国都买下来的目中无人的傲慢。而当时因为受到日货冲击，美国造成巨额经济逆差，为了应对实施了广场协议，通过美元贬值来增加出口竞争力，拯救国内制造业，但是这个协议明显是用来打击美国最大的债权人日本而建立的。其实到现在日本也不承认自己被广场协议坑的，因为中间实施过程非常隐秘。在协议发布之前首先出售大量国债让日本成为美国最大的债权国，而且通过索罗斯及华尔街的投资人在日本疯狂炒热房地产，当广场协议签订后日本资本由于美元贬值受损，一下把热钱疯狂投资到国内本来就很炽热的房市中。由于房市炒卖过热，日元在签订10年内每年大幅上涨，而日本房价已被炒成天价，此时外国资本已经撤离日本房市，只剩下天价房地产有价无市，普通百姓根本买不起天价房，日本政府开始施行紧缩的货币政策，主动把这个经济泡沫揭破，然后日本进入十几年的经济衰退及到之间也还没把广场协议的影响消除，经济萧条近30年。
简单来说就是以美国为首的国家通过强制协议迫使美元贬值使日元升值，然后把日本房价炒成天价后抽身厉害，剩下的烂摊子让日本几十年一翘不振。