1. 有人能分享一些上海城市更新，城市改造的项目案例吗，想要借鉴一下谢谢
在仲量联行发布的《重构社群关系，激活城市动能》城市更新白皮书中，有关于上海徐汇滨江区域的改造案例。上海徐汇滨江区域以“文化创意”为核心，立体地营造“西岸”品牌：自2010年以来，不仅引入了龙美术馆、余德耀美术馆、香格纳画廊等众多知名文化艺术机构，推动了西岸音乐节、西岸建筑与当代艺术双年展、西岸艺术与设计博览会等品牌活动，在产业层面同样引入了上海梦中心、腾讯、湘芒果等优质文化企业。在仲量联行最新发布的《聚焦社区更新，唤醒城市活力》城市更新白皮书中，也有关于上海愚园路更新的改案例。愚园路有一处已有91年历史的保护建筑——原江苏路邮局物流中心。如今，这处沿街的历史保护建筑已升级改造为“愚园百货公司”。老建筑的内部装修保留了原味，老式立柱、拱门清晰可见，以“潮牌”为核心的商业元素，有望成为城中下一家“网红”店，复古与摩登的融合理念挖掘了更高的商业价值。愚园路一期及二期改造项目中，长宁区政府针对愚园路上的区少儿图书馆、工人文化宫、弘基广场、新联坊等公共空间节点及绿化地块进行了更新改造，引入了艺术体验、创意零售、时尚商业于一体的“复合型业态”，包括了30余家零售品牌，并将部分空间改造成以时尚创意产业为主的工作室及社群活动场地，形成“跨界、精致、融合”的街区新形象、时尚艺术新地标，以吸引青年客户群体，带动街区活力。这两本白皮书都值得阅读一下！
2. 上海市小区旧楼改造加层加装电梯
1、基本法律阵地:《物权法》第78条第2款:“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。
2、分析:该决议表决程序应该是合法的。然而该决议侵害了个别业主(即楼主)通风、采光、安宁等权益，应该说是可以申请撤销的。
3、解决方案:
(1)谈判:A，取消施工计划
B，同意施工，协商对楼主赔偿。
C，同意施工，但电梯安装地点另行协商。
如果C成功，或许对双方最为有利，是比较本纠纷比较完美的解决方案。
(2)第三方调解或协调:到居委会或街道办事处等机关反映情况。文件方面灵活，照着受理机关的指示去书写能反映纠纷情况的文件即可。
(3)诉讼。起诉法院申请撤销该决议。需要文件--诉状。
3. 关于上海市商品房20年以上电梯改造国家补贴30%，物业说这百分之30只能打到维修基金，不能贴补购买
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
4. 城市更新基金是私募基金还是公募基金
对冲基金只是基金的一种以对冲为投资方式的基金。就好像股票基金，主要投资股票。
现在有公募的对冲基金，也有私募的对冲基金。
5. 城市更新基金是什么基金
私募基金的方式融资。鉴于城市更新基金的项目标准低、退出灵活等原因，城市更新基金是城市更新项目融资中最常见的融资方式。瑞威资本等都关注这一块。
6. 城市更新基金成立有要求吗
城市更新基金通常以城市更新项目取得具体的条件为投资前提，比如：实施主体确认书的取得，土地权证的取得等。瑞威资本有这方面讯息。
7. 投资793亿！2020年城镇老旧小区改造比2019年翻一番
经济日报-中国经济网北京11月17日讯（记者王婉莹） “十四五”规划建议提出，要加强城镇老旧小区改造和社区建设。17日，国家发改委新闻发言人孟玮表示，2019-2020年，共安排中央预算内投资793亿元，用于两年改造计划任务。与2019年相比，2020年的城镇老旧小区改造任务比2019年翻了一番，相应，中央预算内投资安排规模也随之翻番。
今年7月，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，《意见》中明确了改造任务、组织实施机制、资金合理共担机制和配套政策等内容，要求合理确定改造内容，各地可因地制宜确定改造内容清单、标准和支持政策。
“按照党中央、国务院部署要求，国家发展改革委积极安排中央预算内投资，大力支持城镇老旧小区改造配套设施建设”。孟玮透露，在城镇老旧小区改造中，“中央预算内投资主要支持供水、排水、道路、无障碍等与小区相关的配套基础设施建设，以及养老、托育、停车、便民服务等小区及周边的配套公共服务设施建设”。与此同时，“将城镇老旧小区改造作为2020年地方政府专项债券的重要投向之一”。
孟玮进一步表示，“十四五”时期，国家发展改革委将继续发挥好中央预算内投资等政府资金“四两拨千斤”的引导带动作用，有力有序有效全面推进城镇老旧小区改造工作，提升居住品质，推进实施城市更新行动，推进以县城为重要载体的城镇化建设，通过扩大有效投资，带动居民消费，服务以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，推动实现高质量发展。
8. 发改委：今年中央预算投资543亿改造老旧小区已全部下达
7月21日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部副部长黄艳和国家发展改革委固定资产投资司负责人刘世虎、财政部综合司负责人赵志红介绍《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》有关情况，并答记者问。
刘世虎表示，2020年《政府工作报告》明确计划改造城镇老旧小区3.9万个，中央预算内投资安排543亿元人民币，目前已经全部下达完毕，实现了城镇老旧小区改造任务翻番，中央预算内投资安排翻番。
城镇老旧小区改造中，中央预算内投资主要支持供水、排水、道路等与小区相关的配套基础设施建设，以及养老、托育、无障碍、便民服务等小区及周边的配套公共服务设施建设。其中，中央预算内投资将向排水等公益性改造内容倾斜。
十四五时期，将继续发挥好中央预算内投资等中央和地方财政资金“四两拨千斤”引导带动作用，有力有序有效全面推进城镇老旧小区改造，改善民生，提升居住品质，推动城市更新，推进县城城镇化，扩大有效投资，带动居民消费，促进形成强大国内市场。
据观点地产新媒体了解，住房和城乡建设部副部长黄艳还在会上表示，2019年全国计划开工改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民360万户。今年计划开工的是3.9万个，涉及居民近700万户，是2019年的近两倍。
此外，上述《意见》中提出，老旧小区改造内容具体分三类，基础类、完善类和提升类，主要以老旧小区的实际情况、居民的具体需求来划分。
首先，改造的要求和标准不一样。基础类是涉及居民基本居住条件和居住安全、日常生活保障的基本设施。因此在工作中要求应改尽改，而且政府的财政资金主要是保障这一部分，而且尽量要求一次性改到位，避免短期内反复改造、多次扰民。
完善类是满足居民改善型生活需求和生活便利需要的改造内容，比如小区内建筑节能改造等。改造内容还是要看老百姓需求。提升类主要是涉及城市公共服务的供给，包括养老、托育等，如有需要及达成一致后，有条件的会根据实际情况提供。在实践中，应该结合供给侧改革，补齐社区公共服务设施短板，给居民提供菜单式选择。
此外，上述三类老旧小区改造的资金来源不一样。基础类的，是最基本的保障，中央的补助以及各级财政投入会重点支持。完善类的，则根据谁受益谁出资，可能一部分要通过居民的出资还有公共资源的让渡来解决。提升类更要求鼓励社会力量、社会资本的投资，通过设计、改造、运营给予一定的补助和支持，更多的是依靠社会专业化的服务和社会专业化的投入来解决。
9. 小区十五年了，很破旧了，请问相关人士，国家可有旧楼改造款
确实有维修基金
而且一般当地会轮流动用维修基金去改善当地旧楼改造
不过基本就是在外墙刷点涂料，将下水道疏通一下
没钱去做别的改动
就是刷墙也是至少十年才能轮到一次
当地政府没钱就更加别指望了