上海一季度土地

㈠ 请教上海市土地总面积

这是不同统计软件或者不同统计方法的结果。有的算的是椭球体面积，有的是用高斯克里格类型的投影算的，所以可能会产生一些误差。因为本人最近刚遇到这个问题，导师说了其中一些可能造成的原因 查看原帖>>

㈡ 土地市场

（1）土地出让收入增幅回落

据初步统计，全国土地出让价款超过3万亿元。从年内变化来看，1月价款为单月最大，密集的房地产调控政策引发市场强烈反应，2月出让价款环比跌幅为2009年以来最高，近五成；此后数月均在2500亿元左右徘徊（图7）。考虑到土地出让收益的10%15%用于公租房、10%计提教育资金、10%用于农田水利建设等，在当前土地出让收益缺乏统筹管理的情况下，土地出让收入的增长乏力对于依赖土地财政的地方政府而言，无疑将忧心忡忡。

图9 主要城市地价总体水平增长情况（环比）

数据来源：2007-2011年城市地价动态监测报告，www.landvalue.com.cn

（3）土地购置面积增幅陡降

2011年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米（图10），比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点。从年内情况来看，土地购置面积增幅同比陡降，从2月的同比增加57.1%降至12月的同比减少21.3%。房地产用地需求受货币政策影响较大。从2010年10月到2011年7月，存款准备金和利率密集调整，5次提高利率，9次提高存款准备金，上一次密集调整利率和存款准备金的是2008年。每次密集调整后，土地购置面积都做出反应。2008年6月结束上调周期，7月土地购置面积开始小幅下降；2008年12月结束下调周期，2009年1月土地购置面积开始逐月攀升；2011年上调于7月结束，9月土地购置面积逐月回落。12月5日，存款准备金下调0.5个百分点，但是仍处于21%的高位，如果不出现密集调整，土地购置面积需求将保持回调态势。

图10 房地产企业完成土地购置面积情况

专栏2 土地流标频现凸显一级市场冷清

2011年，随着房地产调控的逐渐深入，土地流标成为市场的主题词，土地流标、流拍频现，土地底价成交增加。据中原地产数据显示，全国主要130个城市，年内土地流标达到了900宗，其中居住类流标达到了420宗。总流标数量相比2010年的280宗上涨了2.2倍；住宅类地块流标相比2010年的130宗上涨了223%。其中，仅7月土地流标数达到61宗，基本相当于1~2月流标数的总和；下半年土地流标现象依然不减，甚至愈演愈烈，其中仅11月和12月两个月土地流标数量达近300宗，居住类占比达到了50%。

出台限购政策城市土地流标明显。据链家地产数据显示，截至2011年8月，全国土地流标前十位的城市分别为沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉，其中除东莞之外，其余9个均是已经执行了限购的城市。此外，出台“限购”政策的二、三线城市住宅土地流标也十分明显。在近期楼市放宽限购紧急喊停的佛山市，2011年土地出让和成交宗数均出现明显下降，流标率同比增长近一倍。土地流拍现象普遍出现一方面是由于宏观调控政策的稳定性和连续性对市场土地的心理产生影响，另一方面是由于开发商资金全面吃紧，缺乏拿地动力。

㈢ 未来几年上海198板块土地会全部减量化么

195区域指规划产抄业区外、城市集中建设区以内的现状工业用地，全市共有195平方公里，故称195区域；198区域指规划产业区外、规划集中建设区以外的现状工业用地，全市共有198平方公里，故称198区域。

㈣ 上海土地分几级

上海土地分十二级，一至四级是繁华区和次繁华区，五至八级是市区非繁华区和原近郊区，九级和九级以上区域属于原远郊范围。

㈤ 上海市土地面积是多少

解放初期，上海的土地面积仅为636平方公里。1958年，江苏省的嘉定、宝山、上海、松江、金山、川沙、南汇、奉贤、青浦、崇明10个县划归上海，使上海市的辖区范围扩大到5910平方公里，几乎是解放初期的10倍。2003年末，上海全市面积6340.5平方公里，占全国总面积的0.06%，南北长约120公里，东西宽约100公里。其中区域面积5299.29平方公里，县域面积1041.21平方公里。境内辖有崇明、长兴、横沙三个岛屿，其中崇明岛面积1041.21平方公里，是我国的第三大岛。

㈥ 上海土地红证实什么，绿证是什么，有什么区别啊

红证是集体土地，指所有人的所在地地方政府所发的权属证明，不能拿到市场交易的，绿证是国有出让的，是通过国家规定经过招拍挂的，可以在市场交易（更有价值）

㈦ 上海土地占地面积是多少

土地面积6340.5平方公里,水域面积697平方公里，市区面积2648.6平方公里,全市面积7037.50平方公里。

㈧ 上海的土地类别是怎样划分的

全国都是分为：城市土地，集体土地
城市土地中又分为居住用地，商业用地，公共用地，工业用地
集体土地中又有分自留地，集体所有

㈨ 请问上海土地几月份种苋菜呀

苋菜种植是在早春2～3月播种，多利用大棚和小拱棚栽培。春栽播种(4～5月)，多套种在瓜类、茄果类及豆类下，或与其他绿叶蔬菜混播，分期播种，陆续采收。

㈩ 上海土壤分布

上海地区自地表以下约75m～100m范围内主要是第四纪的松散沉积物（通俗的讲就是土，呵呵）。
从上往下可分为9个大层，每个大层中又可分为若干亚层。值得注意的是，在部分地区有些土层可能缺失的，起主要原因是古河道的切割。
你是不是要盖房子啊？我大致讲一下哈
第一层 杂填土层 就是有很多建筑垃圾的，人工填的
第二层 褐（灰）黄色粉质粘土，（土层较好，适合作为浅基础建筑的持力层）
第三层 淤泥质粉质粘土
第四层 淤泥质粘土
（第三、四层土质相当差，也很厚，上海被称为软土地区主要是因为这两层烂稀泥，呵呵）
第五层 灰色粘土
（由于其土性差得较多，因此被分为好多亚层，典型的有5－1层：和第4层一样烂，5－2层含有微承压水，5－3层，土性稍好一些，5－4层，土比较硬，和第6层已经差不多啦）
第六层 暗绿色粉质粘土（比较硬，做基础持力层很不错，但是在上海地区一般都不太厚）
第七层 粉砂层（很强的土，一般都很厚，压缩模量大，受压变形小，承载力高，一般都作为桩基础的持力层，同时也是承压水层）
第八层 又是个软弱的土层
第九层 已经是基岩的上面一层，地质年代最久远，最硬了，呵呵，一般要特别控制沉降的建筑物的桩基础就需要打到这层土或是基岩上