上海银行二套房认定

1. 在上海买房贷款，银行如何认定你是首套房贷款还是第二套房贷款啊

贷款目前是认房认贷的，只要有过贷款记录或者房子都视为二套，现在银行基准利率是7.05，首套是8.5折，二套就要上浮1.1倍了。

2. 二套房如何界定

根据北京现行的新政策，商业贷款的认定：只要家庭名下有房或者家庭名下有过房贷记录（不论是否结清，不论是北京还是外地）都会按照2套政策执行。（正在还款的住房贷款超过2次，有些银行是拒贷）。公积金目前只认房，只要名下在京有住房，就是二套政策，贷款8成，上限80万。针对于混合贷款流程时效比较长，大部分业主不接受此方式。

3. 上海二套房认定和贷款

上海夫妻买过房产卖掉名下都没有房产再买算首套房，只要名下没有房产就回可以（以家庭答为单位，一般指夫妻双方），不管买过多少次，都没有关系，贷款只要有贷款记录不管有没有还清都算第二次贷款，具体可去银行查询贷款记录的，上海房贷政策是首次房贷可贷7成首付3成，二次贷款可贷3成首付7成，2次以后买房不给贷款（只是商品房，商铺、酒店式公寓等等与此政策不相关），像你们所描述的贷款应该是算2次的（具体可去当地房地产公司或者银行查询），2次贷款只能贷3成，公积金商贷只要条件够都可贷，利率每个时间段每个银行都不相同，可去银行咨询。

4. 银行怎么查询是否是属于第二套房

银行会要求购房者主动提供相关证明。该证明购房者可以通过房屋登记信息系统查询并打印。

以上海市为例，由于查询系统的不完善，截止至2010年06月08日，银行只能要求购房者主动提供相关证明。中行和招商银行表示，目前对异地人士在沪贷款购房，不能提供上述证明的连二套房贷也不能申请。

事实上，此次三部门联合下发的通知中就明确写到：应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

建行客服称，异地人士在上海购房贷款，需要有在上海一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明以及就业单位的相关证明，若没有以上证明，需要以书面形式向贷款支行咨询。农行、工行等银行客服也给出了同样的解释。

(4)上海银行二套房认定扩展阅读：

银行业人士坦言，尽管细则统一了行业标准，但也存在着漏洞。如果在外地已经购房又来上海买房的话，因为“异地查询”系统尚有漏洞，因此很可能无法证实真实的购房情况。

一位股份制银行个贷部负责人表示，认贷是肯定没争议的，之前银行也是这么做，但认房在操作上还是有难度。认房的难度体现在，一是全国范围内住房登记并未联网，异地认定困难较大;二是住房性质复杂，如一些早前国家分配房屋，未上市交易的，一一核查难度较大。

5. 上海二套房认定问题

首先，按照规定严格来说，你这种情况需要按照二套来计算了，因为现在大部分银行都是“认房又认贷”的，也就是说如果你名下有房或者之前有过房贷记录，都要按照二套来实行。

其次，可能存在变通情况，你的房子是外地的，上海本地可能查询不到，不过你的贷款记录比较麻烦（有时候银行的征信系统里体现不出你的贷款记录），如果查不到房也查不到贷款，就可以按照首套来执行了。
再次，还有另外一个变通办法，如果你老公的征信及户口本显示都是未婚的话，可以按照你老公单身的名义来申请购房，这样也可以按照一套来实行。

最后，提供的2个办法都是变通的办法，具体要以银行的执行标准来定的。

建议： 你可以去当地的银行咨询一下，或者可以去人行先查询一下你们各自的个人征信，然后再决定是不是能够按照一套来执行。

个人意见，仅供参考，希望有所帮助！

6. 上海二套房认定标准的理解

是二套；因为新产证上有你的名字，如果你要算一套；你也可以脱离产证，不过要交税的；

7. 上海购买第二套房有何规定

上海工复商银行、农业制银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。
上海买房贷款首付比例：
2015年3月20日，有消息称，住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。该文件目前已得到财政部和央行支持，目前上海买房首付比例情况如下：
1、银行：上海二套房首付比例下调50%暂无通知。
2、纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%。
3、符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。
实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破。

8. 上海的首套房和二套房的认定标准！要求详细！

首套二套主要是看你的房贷记录，或者说以交易中心的信息为准，只要你的名字在产回证上就以为着你有答一套房子了，但是如果没有贷款记录，你依然可以到银行做首套的按揭贷款，但是交易中心你要按照二套来交税
另外即使你名下没有房子，但是有个房贷记录（贷款买房，但是房子卖了，房贷结清）那么你也买房子也只能算是二套，这是针对上海人的
楼上的说得对，上海人以家庭为单位只能有两套房

9. 上海怎么才算第二套房 二套房认定标准解析

一、上海房屋登记二套房认定标准
二套房认定标准分为两种，一种是房屋登记认定，另一种是银行认定。
上海二套房认定标准分为三种，一种是房产登记认定；另一种银行认定；还有一种是改善住房认定。
1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；
2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套；
3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；
4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；
5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
二、上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；
3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；
7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
三、上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。
主要还是从房屋登记和银行认定两种情况去认定，房屋登记自然不必说，两个房屋都登记了你的名字那自然就算是二套房了，而银行认定的情况要复杂一些，大家可以仔细看看，如果还有不懂的，律图竭诚为您服务。

10. 上海二套房是如何确定的

房管局、人行上海分行、上海银监局联合转发国家住建部

等三部门有关二套房贷认定标准的通知

——明确严格执行差别化信贷政策 细化本市核查借款人家庭住房情况程序

为贯彻国家住建部等三部门有关二套房贷的认定标准，严格执行差别化的信贷政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》（沪房管市〔2010〕243号，以下简称《转发通知》），明确了本市核查借款人家庭住房情况等事宜。

住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。

《转发通知》除了明确严格执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策外，着重就通过本市房屋登记信息系统核查借款人家庭住房情况申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化：即借款人签订购房合同后申请住房贷款的，应当如实向贷款银行申报本人和家庭成员的住房情况；经银行初审后，借款人向房地产交易中心申请住房查询，并提交购房合同、申请书、身份证件等相关材料；房地产交易中心在规定时间内出具查询结果后，贷款银行凭出具的查询结果审核确定借款人的贷款首付款比例及利率。需要注意的是境内居民只能持有效居民身份证申请查询（不能凭护照等其他身份证件），未成年子女为境内居民的，应当提交户口簿。