上海的卫星城市房价

Ⅰ 你认为上海周边的城市哪里的房价最有潜力吗

到现在为止，环上海区域的房产哪里最有潜力？

我们分成两个部分来说：第一，属于上海管辖范围内的郊区区域；第二，不属于上海辖管的环上海区域。

1、由于上海的地铁11号线与昆山相接，未来会跟苏州连在一起形成城际地铁，所以在早些年以来，昆山至上海地铁沿线周边的房地产基本上低洼地带都已经被填平，比如说安亭、花桥到昆山、到工业园区等，都已经达到市场合理价值，甚至透支了预期，所以排名靠后，仅比启东略好一点。启东为什么最后呢？因为本来崇明就偏，它还要经过崇明岛跨越两道长江天堑，很难融入上海。

2、嘉定往北一点就是太仓，由于地理位置的原因，这个地方一直以来市场表现不温不火，规划中的沪通铁路经过太仓，最后到达上海东站（交通枢纽），总体来讲房价还有一定的潜力空间，但是与上海西面的苏州、无锡相比，上海北面的南通吸附力差很多，因此往北发展也显得清冷很多。

3、这里重点要讲的就是嘉善、吴江。随着长三角一体化示范区规划落地，以上海青浦、浙江嘉善、苏州吴江构成的长三角腹地"示范区"具有很大的潜力，目前青浦的房价虽然没有什么洼地了，但嘉善、吴江却有很大提升潜力。嘉善这些年虽然也有不少上海人在那边投资置业，但是由于属于"跨省"，房价实实在在差了一个段位，吴江更是如此，一个完全被上海人忽略的地方。

Ⅱ 苏州是上海的卫星城吗

我个人认为，苏州不是上海的卫星城，只是苏州离上海比较近，苏州本身的经济就非常的发达，然后再加上地理条件比较优越，所以说苏州是一个非常不错的。

Ⅲ 上海卫星城有哪些

上海的卫星城一共有9个，是目前上海重点投资发展的地方，其实你从房地产的发展就可以看出来的，周边地区有大量新楼盘的地方基本都是卫星城。分别是：嘉定新城，淞江新城，青浦新城，金山新城，南桥新城，临港新城，闵行新城（江川路街道），城桥新城（在祟明县），川沙新城。现在也有人把周浦，康桥，航头也统称为周浦新城，还有奉贤的海湾地区也有人会叫城海湾新城，这两个是山寨的了。其实从目前的发展来看，川沙新城在未来的几年也会是山寨的。
这些地方发展最快的便是嘉定新城了，由于靠近昆山，又有汽车城，电子工业比较发展，所以吸引了不少人员。其次就是松江新城了，由于环境很好，又有大学城，很适合于居住。川沙新城也比较大了，但是只路过几次，不太了解，好像房子道路都比较老。闵行新城不太清楚，没去过。这四个新城是目前9大新城里面已经通了地铁的地方。它的几个新城如临港新城，金山新城，青浦新城，南桥新桥发展都不错，目前都有临近通车或是已在十二五规划中的地铁在建。相对而言山寨版的周浦新城由于位于迪士尼版块，又临近外环线，地铁16号线也临近通车，发展并不比其它地区慢。

Ⅳ 上海的卫星城和开发的新区有什么区别

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回答：vw009
新手
4月23日 15:53 大型城市,附近周边的中小城市,为大的城市提供各种需求.因为像卫星一样围绕在大城市周围,所以叫卫星城。比如：北京的昌平卫星城

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Ⅳ 上海是不是卫星城

卫星城指的是在主城市以外新建一个生活或者商业中心，与主城之间靠交通道路连接，分担主城的功能。上海本身就是主城了，当然不是卫星城。通常而言，卫星城并不是一个很完整的城市，只是分担部分职能而已。

Ⅵ 上海周边房价最有潜力的城市是哪一个，有没有关注这一问题的，给说一下

个人认为，在环上海城市群中，房价最有潜力的我觉得是湖州市。首先，它是环上海城市群中，价格洼地，与其他同量级城市相比，上涨空间更大。另外，湖州地处浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环杭州湾大湾区核心城市，城市发展潜力巨大。综合城市发展空间和房价情况这两个条件，其为上海周边房价最有潜力的城市。我去年在湖州投资了一套小户型，今年已经涨了3成。现在看，还有上涨空间，有投资意愿或想在湖州扎根的，可以出手了。如果想在湖州购房，可以上透明售房网，我就是通过这个平台买的房子，是湖州最权威的售房平台，在这里买房，不仅选择更多，而且更透明更安心。

Ⅶ 楼市变局：一二线城市卫星城将是增量空间

近几年，区域分化成为楼市发展的主旋律，在中国经济进入新常态后，未来楼市的增量空间在哪里？

近日国务院公布的《全国国土规划纲要（2016—2030年）》透露了重要信号。

环一线城市的机遇

2月4日，国务院公布《全国国土规划纲要（2016—2030年）》提出，提升优化开发区域城镇化质量，将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群，以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，统筹地上地下空间，引导中心城市人口向周边区域有序转移。

这也意味着未来我国将继续严格控制北上广深这些超大城市的人口和土地。这是因为，超大城市的城区人口均已超过了千万，北京、上海甚至超过了两千万，超大城市面临着人口超载、交通拥挤、空气污染等一系列的大城市病问题。对这些城市来说，再大幅增加土地供应，扩大城市和人口规模也不太现实。对他们而言，未来的发展方向是向周边分散。

去年12月召开的中央经济工作会议强调，特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。中财办副主任杨伟民认为，要从根本上解决房地产高泡沫和高库存并存的局面，必须调整和优化城镇化的布局和空间结构，功能集聚过大、人口压力过大的城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市的发展。

在这方面，北京、上海等超大城市近年来已加快疏解功能的脚步。2月5日，北京市市长蔡奇在“京津冀协同发展调研行”座谈会上称，推进京津冀协同发展为北京疏解非首都功能提供契机，疏解北京非首都功能应该把握三点：从服从重大国家战略的高度把握，从实现首都城市可持续发展的高度把握，以及进一步增强思想自觉和行动自觉。

蔡奇表示，未来将着力把北京建设成国际一流的和谐宜居之都，并打造现代化新型首都圈。目前疏解工作在人口调控方面已初见成效，去年北京中心城区人口下降11万人，实现由增到减的历史性拐点，接下来将争取到2020年把北京市常住人口控制在2300万以内。

在上海，至2015年年末，全市常住人口总数为2415.27万人。相比2014年996.42万的外来常住人口，2015年上海外来常住人口减少近15万。专家分析认为，2015年减少的15万上海外来常住人口以外来务工人员居多，此次外来常住人口的减少与房地产本身并无直接关系，主要是与上海的产业结构调整有关。

当然，将部分功能疏解转移到周边中小城市，打造卫星城，即城际轨道交通基础上的“一小时通勤圈” ，比如上海的很多购房者到嘉兴、苏州的昆山、太仓等地买房，北京购房者到北三县，深圳购房者到东莞、惠州，广州购房者到佛山，这种距离都是在一小时通勤圈内。

研究院智库中心总监严跃进对第一财经分析，未来一线城市周边的一些距离在80公里内的中小城市、卫星城将是楼市增量的重要来源。通过发达便利的轨道交通体系，一线城市的功能将分散到这些卫星城、中小城市当中。

20个城市圈有前途

在一线城市严控新增人口和用地的同时，其他二线城市自身仍有较大的发展空间。在土地供应方面，去年12月召开的的中央经济工作会议明确，要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

这里面的人地挂钩政策十分关键。尤其是，土地在地区之间的供需错配，导致了部分一二线城市土地供应不足，房价高速上涨，而大部分三四线城市土地供应过剩，库存高企，即使现在不再增加土地供应，多年都不能消化完。

因此，要解决土地的供需错配，必须建立起人地挂钩政策，在三四线城市严控新增供应的同时，人口流入较多的一线城市和二线核心城市必须增加土地供应，这也是目前供给侧改革的一个重要方向。

这其中，一线城市由于人口超载、交通拥挤等大城市病问题，新增建设用地已无空间，其新增供应空间主要来自周边的中小城市、卫星城。但对于其他热点二线城市如像厦门、合肥、苏州、南京等二线热点城市，本身的城市和人口规模与一线超大城市仍有很大距离，这些城市的发展空间仍然很大。

当然随着人口规模的不断扩大和核心区房价的快速上涨，未来二线热点二线城市也必将对周围产生外溢，比如目前厦门的不少购房者就转移到了周围的漳州龙海，苏州、杭州等地很多购房者则到下属的郊县和远城区。

规划纲要提出，培育发展中西部地区城市群，发展壮大东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原城市群，适当扩大建设用地供给，提高存量建设用地利用强度，完善基础设施和公共服务，加快人口、产业集聚，打造推动国土空间均衡开发、引领区域经济发展的重要增长极。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，这两年，随着中国经济进入新常态，房地产市场也进入到了新常态，未来楼市比较有发展空间主要就集中在一二线大城市周围，即一线城市和二线热点城市的周围，这些地方有产业转移的空间，有人口的支撑。

张大伟认为，在新阶段，房地产市场不能再简单的再用一二三四五线来划分，而只能分成为一二线一小时城市圈和非一二线城市圈两大类。挨着北京深圳周边的，哪怕是五线的县城也比内陆地区的三线地级市有前途，比如目前燕郊的房价已经普遍在2、3万了，比很多中西部的省会都贵得多。再比如未来郑州周围的郊区，房价会超过河南省内其他地级市的市区价格。

他分析，未来楼市的发展将主要集中在20个左右的城市圈，这些城市圈的核心区经过近2年的过快上涨，房价已经很贵，因此购买力将外溢到周边区域，即城市圈。“这些城市圈之外的其他三四五线城市，跟农村其实是一样的，人口都在减少。”

“归根结底还是以为中国经济的活力和产业主要集中在20个城市，即使转移，也只能是溢出，而不是离开。”张大伟说，像深圳的不少制造端环节就外溢转移到了东莞和惠州。

（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 上海哪个区的房价最高呢，那边比较有潜力发展的

2018年，上海合计共有16个区一个县，划分如下：
中心城区7个包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加卢湾区），静安区（原静安区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区
半中心区半郊区1个：浦东新区
郊区7个包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区
郊县1个：崇明县
上海市区共分为三个等级：
1、黄浦区、长宁区；
2、静安区、徐汇区；
3、杨浦区、虹口区、普陀区。
上海郊区共分为三个等级：
1、宝山区、闵行区；
2、松江区、嘉定区、青浦区；
3、奉贤区、崇明区、金山区。
上海比较好的区主要是指中心城区，包括原来的法租界、英美租界地区。由于历史原因，上海苏州河以北的城市面貌原来要落后于苏州河以南的几个中心城区正核心区。随着城市不断的发展建设以及南北平衡战略的推进城市的建设，城市面貌日新月异，许多后起之秀不断涌现，譬如徐汇区的徐汇滨江；黄浦区的南外滩地区；新静安区的大宁、苏河湾地区；虹口区的北外滩；杨浦区的五角场、大连路地区、新江湾城；普陀区的长风生态园区以及长宁区的天山古北地区。
上海的城市正不断向多极化方向发展。以前南市区是上海最差的地方之一，和黄浦区合并之后凤凰涅槃。而曾经被誉为上海最穷的赤膊区闸北区，也已经和上海的掌上明珠静安区合并，上海正不断提供强弱区的合并或者强强联合（强强联合的典范是黄浦区和卢湾区的合并）将上海中心城区联为一个有机的整体，为可持续发展提供自发源动力，持续消除弱势地区，抬升整体区域价值，大幅提升原来弱势地区的增长潜力。
而上海纯正中心城区的徐汇区、杨浦区、黄浦区、长宁区、虹口区等则有钱人很多，城市的建设面貌是明显的国际大都市水准，徐汇杨浦静安都是上海典型的富人区，大多数街区的市容市貌也就相当于外国的都会圈，又富又多，色彩都是斑斓的，房价也是上海最高的地区。徐汇区在过去来说算是新城区和文化区，除了两大块商业区，其他也都是宜居环境。尤其是肇嘉浜路以南地区如今更是日新月异，其发展的水平、层次还有未来的潜力甩开上海的穷人工业区闵行宝山区十几条横马路。
从整体上说，浦东新区是上海最有钱的区。市区中苏州河以南的黄浦区最有钱，苏州河以北的杨浦区最有钱。上海因水而生，浦字代表着金钱、权力和人文。

而郊区里面治安最差，最为混乱的就是闵行区，因为闵行区和市区接壤的近郊城乡结合部，所以这种差距尤为明显。闵大荒的房价和市区相比也是比较廉价的，因此闵行有滚地龙大本营的称呼，是上海的穷人下只角地区。不过上海房价最便宜的应该是远郊，比如金山和崇明这些地方。