⑴ 评估土地使用权价值
1.选定评估方法
该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。
2.计算总收益。总收益应该为客观收益而不是实际收益。
年总收益=50×12×900×（1-10%）=486000（元）
3.计算总费用。
（1）年管理费=486000×3.5%=17010（元）
（2）年维修费=2500×900×1.5%=33750（元）
（3）年税金=20×900=18000（元）
（4）年保险费=2500×900×0.2%=4500（元）
年总费用=（1）+（2）+（3）+（4）
=17010+33750+18000+4500=73260（元）
4.计算房地产净收益。
年房地产净收益=年总收益-年总费用
=486000-73260=412740（元）
5.计算房屋净收益。
（1）计算年贬值额
年贬值额本来是应该根据房屋的耐用年限而确定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让年限届满，土地使用权由国家无偿收回。这样，房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。因此，房地产使用者可使用的年限为50-2=48年，并且不计算残值。本例中，房地产使用权年期届满，地上建筑物一并由政府无偿收回。
年贬值额=建筑物重置价/使用年限=（2500×900）/48=46875（元）
（2）计算房屋现值。
房屋现值=房屋重置价-年贬值额×已使用年数（2008-2004）
=2500×900-46875×4=2062500（元）
（3）计算房屋净收益（假设房屋收益年期为无限年期）。
房屋净收益=房屋现值×房屋资本化率
=2062500×8%=165000（元）
6.计算土地净收益。
土地年净收益=年房地产净收益-房屋年净收益
=412740-165000=247740（元）
7.计算土地使用权价值。土地使用权在2008年3月的剩余使用年期为50-6=44（年）。
=247740×（P/A,7%,44）
=3358836.15（元）
单价=3358836.15/500=6717.67（元）
8.评估结果
本宗土地使用权在2003年3月的土地使用权价值为3358836.15元，单价为每平方米6717.67元
⑵ 如何估算企业房产、土地实际价值
可以根据周边同类性质的房产、土地价格进行类比，就采用最新的平均价格，还有就是把握折扣率咯。 查看原帖>>
希望采纳
⑶ 土地价值最大化
1、充分考虑级差地租
2、土地使用方向
3、项目时机
4、“水涨船高”（整个地区经济）
⑷ 土地价值评估
首先你需要搞清楚待估土地的级别是几级，用途是商业、住宅还是工业，以及建筑的容积率。可以根据参照物来估计。
计算公示为：土地面积×基准地价×容积率×容积率修正系数×使用年限修正系数×楼面修正系数。
以上这些修正系数可以根据当地颁布的“土地级别基准地价和土地出让金标准”计算，可以到当地的国土房管部门的网站上查询。
⑸ 请问华业地产这个股怎样，这两天可买进吗
经过连续两个交易日的调整，本周四大盘探底回升，盘面恢复活跃格局，其中万通地产600246作为前期北京板块的绝对牛股，今日强势封板，成为最先创出2月16号下跌以来新高的品种之一。这一信号告诉我们，作为前期最具人气的北京地产板块，短期快速调整后，已酝酿出较强的反攻动能。北京地产板块前期连续爆发的主要原因是北京地产年后回暖，以及投资规模超越迪斯尼的环球影视城项目将落户北京通州。因此，在后市大盘逐渐向好背景下，建议投资者重点关注现价仅仅5元多的北京地产人气龙头——华业地产600240，公司大股东土地储备丰富，且主要集中在北京通州等地，而公司本身也拥有通州李庄的一级开发项目，项目规划土地750亩，目前项目开发等申报手续正有序进行，后期项目一旦落实，必然成为公司新的闪光点，值得我们重点留意。 根据相关报道，北京早在2001年就已经启动环球影城主题公园前期工作，目前已经进入审批阶段，被列入北京市2009年重点项目。事实上，北京市政府2009年在固定资产投资安排的计划中，有关加快北京环球影城主题公园项目赫然在列。由此可以看出，相关北京地产股前期的强烈市场反应是有着实质利好预期的。华业地产600240的控股股东为华业发展（深圳）有限公司，实力非常强大，在北京拥有大量土地储备，且主要集中在环球影视城落户的通州地区，这不禁让人对作为上市公司的华业地产前景引发联想。另外，控股股东还承诺09年12月31日之前不通过上交所交易系统出售所持有的华业地产股份(149989149股)。在2010年12月31日之前，若华业地产股票二级市场价格低于12元(公司因分红、配股、转增等原因导致股份或权益变化时，将按相应比例调整该价格)，华业发展承诺不通过上交所交易系统减持所持有的华业地产股份，看好公司未来中长期发展非常明显。而大股东的承诺对比华业地产目前仅5元多的价格看，其投资投机价格已突显而出。 值得重点留意的是，华业地产作为北京地区的实力房产企业，向来投资眼光独到。早在环球影视城还只是传闻的时候，公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司就与北京通州区永顺镇李庄村村委会，于2007年8月签署《土地开发协议书》，就位于李庄村村域内约750亩土地达成土地一级开发协议。目前，该项目获取规划设计条件、申请规划审批、提交一级开发申报资料等手续正按照计划如期进行。这么看来，在后期环球影视城落户预期下，公司的潜在成长性已得到市场大资金重点留意。市场上看，该股作为2月初拉升行情以来的绝对人气龙头，股性相当活络，目前已连续调整四个交易日，股价打回前期主力成本区，后市有望借大盘反弹之际强力反攻，建议重点关注。
⑹ 如何评价一块土地的价值
评估一宗土地的介值首先要确定他的用途，农用地有农用地的评估标准，建设用地有建设用地的评估标准，同是建设用地，不同的建设用途也会有不同的评估准。如果是城市土地，其基准地价有专门的评估规程，这是一门学科，不是三两句讲得清的。
⑺ 如何进行土地价值深度判断
需要发挥土地经济学的评价原则的作用
⑻ 华业地产这只股票怎么样。
最近地产类板块不是很看好，国家出台政策对其产生利空，银行收紧房贷
⑼ 求助：在房地产开发中，如何发现土地价值
成功的房地产投资在于土地价值的发现。价值和金钱都是一种观念，价值处于波动之中，房地产也处于波动之中。对房地产开发商而言，对土地价值的认识尤为关键。不同的价值观赋予土地不同的灵魂，就会导致房地产价值的不同。所以说，对土地价值的挖掘，即是对金钱和价值的认识。也就是说，土地价值的发现是成功的房地产投资的关键。
对土地价值的认识应从宏观和微观两个方面分析
1、宏观分析即土地SWOT（深层次）分析
1）项目地块的优势；
2）项目地块的劣势；
3）项目地块的机会点；
4）项目地块的威胁及困难点。
此分析包括该土地的性质、权属关系、测绘情况、土地契约限制、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符等。
2、微观分析即是项目土地性质调查，包括：
1）地理位置；
2）地质地貌状况；
3）土地面积及红线图；
4）土地规划使用性质；
5）七通一平现状。