上海迪斯尼周边企业搬迁

⑴ 上海迪士尼有效的带动了周边消费链

据报道，上海迪士尼乐园日前迎来一周岁生日，数据显示从去年6月16号正式开园迎客以来，在这一年里，上海迪士尼迎来了超过1100万名游客，有望在第一财年实现收支平衡。

专家表示面对中国市场，迪士尼在实现本土化，以及对中国文化的吸收上下了很大功夫。把它最新的创意产品、最新的IP跟中国元素进行结合以后，它实际上形成了一定的差异，也是上海迪士尼获得成功的重要原因之一。

⑵ 上海迪斯尼周围的厂房要搬迁吗

据说有这方面的意向，不过还是小道消息。

⑶ 上海迪士尼宣布扩建，它会带来多少经济效益

上海本身就是一个国际化大都市，这里容纳了多个国家和地区的文化。上海拥有很多旅游景点和国际化商业圈，很多人都向往着来到这个大都市见见它的繁荣。上海迪士尼乐园的建立为这个国际化大都市更是平添光彩，现在的上海已经不仅是成人想去玩耍的地方，更是绝大多数小孩子梦寐以求的玩耍区域。

上海迪士尼宣布扩建，它会带来多少经济效益？

1、带动区域旅游经济的发展

上海迪士尼乐园是聚游玩吃住等为一体的游乐区，扩建后这里会容纳更多的旅游群体，这样会带动这个区域经济的更加发展，会为这里做生意的人带来更多的商业利益，可以带动这一片区人们更加富裕，同时也会拉动上海经济的整体发展。

总的来说，迪士尼乐园是世界人们都很向往去玩耍的地方，而上海本来也是一个兼容万象的城市，迪士尼要扩建不仅只是促进上海经济的更加发展，同时还会促进上海文化的更全面发展。不管怎样，迪士尼的扩建能够带来更多的经济收益是毋庸置疑的。

⑷ 迪斯尼公司未来发展规划

迪斯尼公司已经进入成熟期，它现在涉及的行业不少。它的未来发展有两种方法。用老模式动漫来带动附属产业和转性，用产品带动其它产业。这两模式虽然只是文字做些颠倒，可真正操作起来却很难。老模式必将在今后几年所淘汰，就像它在上海建立迪斯尼主题公园，它就是在用主题公园来刺激潜消费者由产品到其它附属的一项方案。

⑸ 上海的迪斯尼要建在哪里

11月4日8：30，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。

据有关部门透露，在国家有关部委的关心与指导下，上海迪士尼乐园项目经过中美双方多年接触和谈判，本着互惠互利的原则，于2009年初签订了合作框架协议，并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告。

今年10月底，上海迪士尼项目已获国家有关部门核准。目前，项目中美双方正就合作的具体内容和细节进行深入磋商，将长期合作在上海浦东新区共同建设世界一流的迪士尼乐园。

上海拟建迪士尼乐园 地块房价直逼市中心

传了十多年，“米老鼠”终于要来上海了，上海市政府以一纸传真将此消息公之于众。根据上海市政府和华特迪士尼公司双方的说法，项目的具体细节仍在磋商之中。新华社的报道称，双方预计于明年上半年签署建设和运营乐园的最终协议，首期开发建设工程需要5至6年的时间完成。

这将是不短的一段时间，而市场上的迪士尼概念投机热已经开始蠢蠢欲动。“迪士尼概念股”今年已经有数轮集体上涨；另一方面，“迪士尼概念地块”拍出“天价”，仅楼板价就达每平方米1.4万元，业界估计建成楼价将近每平方米2万元，直逼上海市中心部分地段的楼价。

记者昨日前往传闻中的上海迪士尼项目所在地探访时发现，因为征地拆迁工作即将开始，那里的村民在高兴之余也开始担心：自己将搬去何处，相关的征地补偿方案是否会如自己所愿。

据一份未经官方证实的上海迪士尼方项目方案显示，上海迪士尼作为内地首个主题公园，项目预计耗资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早于2014年对游客开放。而它的选址主要涉及上海浦东的赵行村、金家村、棋杆村和学桥村等四个自然村。

征地工作已经悄悄展开

记者在这三个村采访时发现，由于该地块在过去的十余年间都处于冻结状态，大型的工厂和建筑群几乎没有，除当地村民的民居，成片的树林随处可见，这或许意味着拆迁的成本将得到有效降低。

而在赵行村村民委员会的告示栏中，记者发现了一份征收土地方案的公告。经辨别，这份公告就是今年9月上海市规划和国土资源网上挂出的上海浦东区政府第29号征收土地方案公告，称8月28日上海市人民政府以“沪府土[2009]480号”批文批准为川沙新镇A-1地块土地储备项目征收集体土地。

该征收土地东、南至布宜诺项目02建设单元（即项目二三建设用地），西至A2高速公路，北至A1高速公路。该公告被网友转载到网络上之后，有网友留言称，布宜诺项目就是传说中的迪士尼项目，而现在征的是一期建设的土地。

据知情人士指出，“布宜诺(Buena)”与迪士尼渊源颇深。迪士尼公司总部地址为美国加利福尼亚州伯班克市南博韦大街500号(500SouthBuenaVistaStreet)，因此，Buena常常在迪士尼的子公司和业务部门的名称上出现。例如，博韦音乐集团(BuenaVistaMusicGroup)，此为迪士尼公司负责音乐产品的部门。有时候Buena也作为迪士尼某些项目的代称。

公告显示，该征地项目涉及59家被征地单位，总面积达到4089435平方米（约6134亩）。赵行村村民委员会也在被征地单位之列。

当地村民告诉记者，他们听说是明年5月左右会拆迁，并于日前填写了相关的土地登记单。

不过，对于征地工作的进展，赵行村、金家村和棋杆村村民委员会均拒绝接受记者的采访，他们的上级行政机构——川沙新镇政府则直接以“上面的指示”把所有的记者都挡在了门外。

十多年前就听说建大项目

听说等了10多年的迪士尼消息终于宣布了，他们喜笑颜开，并相互打听有关征地、动迁的消息。

据了解，在赵行、棋杆、金家和学桥四个村中，赵行村是涉及征地面积最大的一个村。赵行村面积为5.2平方公里左右，共有19个村民小组，涉及拆迁的达到16个村民小组。棋杆村紧随其后，村里16个村民小组中有8个小组涉及拆迁，金家村9个村民小组中，涉及拆迁的为7个。

虽然此前有不愿透露姓名的官方人士表示，有的地块目前已经开始启动拆迁，但是，记者昨天采访所接触的几位村民均表示，他们还没有接到有关征地的相关通知。

据村民表示，虽然在十多年前就开始传闻这里要建大型娱乐项目，但是从来没有开过动迁大会，他们现在最关心的问题就是拆迁之后住房问题如何解决，最关心征地补偿方案的内容。

一位李姓村民表示，迪士尼能落户在家门口是好事，但是希望有关方面能建好房子之后再征地拆迁，而且对于拆迁政策也要公布出来，不要让村民自己到处去打听。

一位姓蔡的村民表示，自己已经79岁，一辈子都住在棋杆村，如果国家需要自己就会搬迁，但是到现在为止，自己也毫不知情会搬到哪里去。

记者在采访中了解到，过去的10余年间，传闻中的迪士尼地块都处于冻结状态，只能搞搞农业和养殖，剩余的土地也用做绿化或生态林。当地村民如果要自建房子，需要报上级批准，而如果家里的人均居住面积达到了40平方米的话，自建房子的申请就有可能不被获批。

不过村民们相信，如果房子或公司越大，得到的拆迁补偿就会越多，于是有的人将后院清理后就地再盖了房子，有的村民修建了车库或者鱼塘，还有的工厂在院子里造起了假山，据村民猜测，这也是为了得到更多补偿的一种措施。

地价直逼上海中心城区

在迪士尼“落沪”消息宣布的当天，恰好有两幅“迪士尼地块”周边的土地进行拍卖，其中，A08-03地块更是吸引了众多开发商。

据上海规划及土地资源局网站数据显示，从2005年初至今近5年时间，川沙区域的土地供应总共是7幅，除A08-03地块是唯一的一幅住宅用地外，其余6幅均为工业或商业等配套用地。从地理位置看，A08-03地块与传闻中的“迪士尼项目”直线距离在3公里左右。

在网上竞价阶段，经5次竞价，截至3日16时，A08－03地块挂牌价被锁定在7亿元，比出让底价3.268亿元溢价114%，折合楼板价达到8249元/平方米。

在4日上午的竞拍现场，17家网上竞价企业中有15家企业到场。经过网上最后三轮竞价，最终该地块以11.9亿元的价格成交，楼板价达到14000元/平方米，溢价264.1%。

或许是这个价格出乎了大家的预料，现场竟然没有人举牌竞拍。参与竞拍的界龙实业代表在竞拍后接受记者采访时感叹：“价格太高了，太离谱了”。

上海中原研究咨询部龚敏对本报记者表示，从今年3月至10月，具备“迪士尼概念”的二手房房价已经上涨了30%，同时，目前该区域在售新楼盘的价格在每平方米1.28~1.46万元之间，大部分价格位于1.2万元~1.35万元/m2，A08-03地块的楼板价已经超过了该区域目前在售楼盘的均价。

“面粉比面包贵的现象”已经在该区域出现。

业内人士估算，加上各类税费和开发成本，该地块的保本售价接近每平米2万元，直逼上海市中心部分地段的楼价。

考察过世界多个迪士尼项目的SOHO中国主席潘石屹认为，以目前建成的迪士尼乐园来看，无论是在本土的美国，还是欧洲的法国、亚洲的东京和香港，这个游乐园从来都只是一个位于城市远郊的主题乐园而已，并没有带来当地整体房地产市场以及居民生活的提升。“所谓的迪士尼概念，只是公众的一个想象而已。”

而以香港为例，香港迪士尼周边房价是香港房价最低区域之一。

永安信国际投资董事局主席乔志杰表示，迪士尼对房地产行业来说，没有根本性的带动，尤其是对商品房。

2029-2030年收支平衡

按照未经官方证实的说法，上海迪士尼乐园预计耗资244.8亿元，其中上海市政府下属的企业将持股57％，迪士尼公司持股43％。这一比例结构相似于早期的香港迪士尼，目前香港特区政府仍然背负着巨大的亏损包袱，而上海方面将如何从这笔巨大的投资中获得收益，也颇令外界关注。

在迪士尼的4个海外分号中，目前只有东京迪士尼的盈利是最好的，从1983年开业至今的26年间，年年盈利；巴黎迪士尼经过多年亏损后，终于在2008财年盈利约1620万元人民币；而香港迪士尼虽然并没有对外界公布过盈利状态，但外界估计其从2005年9月开园以来，已经连续三年亏损。

即使如此，迪士尼公司仍然可以从香港迪士尼获得管理费以及经营酒店的收益等，香港特区政府方面却背负沉重的亏损包袱。香港特区政府的投资，预期最理想可在2029至2030年达到收支平衡，但若旅游业发展未如预期，则需至迪士尼开幕后40年，即在2044至2045年度才有望回本。

香港迪士尼的症结被认为是太小，其总面积为126公顷，已发展面积只有15公顷。而现在，它还将面临来自上海迪士尼的竞争压力，虽然后者最快也要5年之后才能对外开放，但是从未经证实的方案来看，上海迪士尼项目仅一期的占地就约达150公顷。

虽然上海迪士尼的建设和运营协议还未最终签署，一直关注香港迪士尼项目的凤凰卫视采访总监闾丘露薇认为，值得上海方面借鉴的首先是分成的问题。

她表示，当年香港特区政府和迪士尼签订的协议被称为“不平等条约”，因为特区政府当初是又出钱又出力，既填海又建周边的建筑，有了57%的股权，但却没有管理权，后来在跟迪士尼谈定的协议当中，虽然股份减少到52%，但是订立的新条约规定，美国总部华特迪士尼总部收取的管理费必须与香港迪士尼乐园的业绩挂钩，而且迪士尼乐园每年必须披露入场的人次到底是多少，之前迪士尼的经营情况，香港政府作为大股东，其实知道的并不多。

闾丘露薇表示，在目前中国经济推动内需的情况下，大家期待迪士尼为上海带来一个产业升级，但这样的心态会不会让大家在谈判的时候反而处于劣势，这一点也值得注意。（

⑹ 上海迪士尼对其周边及上海将会有哪些影响

家住上海，影响很明显啊，几年前就炒作零距离迪士尼的住房概念，但其实谁能天天住在迪士尼啊，吵死，除非是在那里上班，国内大部分人不了解什么才是迪士尼乐园，开发商抓住这个概念，吹嘘怎样舒适的住房环境，但家居又不是旅店，真心觉得住在迪士尼旁边，如果你不是真爱它的话，估计会很烦~~~~~川沙一个偏僻的地方，现在每天都尘土飞扬，上海最近的差空气和大规模的城市建设，汽车尾气都有关系，目前没看出太多积极方面的影响，但新事物总归是个标杆一样的指引吧，过几年看看品牌效应在上海是不是还可以维持，至少个人认为欢乐谷是亏本了。

⑺ 上海迪士尼用地多大是农民的地卖给迪士尼公司了吗

国家发改委昨天又公告披露，上海迪士尼乐园项目的建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目由中方公司和美方公司共同投资建设，建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。

另据了解，如果再算上二期和三期，上海迪士尼的整体范围将延展至800-1000公顷。

是附近农田的地被征用的。

⑻ 朋友对象上海迪士尼附近拆迁赔四套房，这样的家庭条件怎么样

上海家庭基本是这样
不过你可以直接把房卖了就是算可以了，要不然房子只是房子和家庭富裕没有关系

⑼ 上海迪士尼乐园现有几个园区

8个
分别为米奇大街，奇想花园，梦幻世界，探险岛，宝藏湾，明日世界，迪士尼·皮克斯玩具总动员和疯狂动物城（在建）
●米奇大街
“米奇大街”是上海迪士尼乐园的六大主题园区之一，是以米奇和其他迪士尼角色为主题设计的迎宾大道，分布着商店和餐馆，两侧的路灯为上海市花白玉兰的造型。“米奇大街”园区设有“蒸汽船米奇喷泉”，为喷气船造型，寓意“一帆风顺”。喷泉中运用了比华特早期原版动画更为现代的米奇造型，位于上海迪士尼乐园入口处，指引游客进入“米奇大街”。
奇想花园
上海迪士尼乐园的“奇想花园”有七座花园，分别是“十二朋友园”、“音悦园”、“浪漫园”、“碧林园”、“妙羽园”、“幻想曲园”和“童话城堡园”，各自呈现了亲情、友情与欢乐的主题。“奇想花园”通过小桥步道，将各个主题园连接在一起，可供亲朋好友聚会。
奇想花园的游客体验项目包括：故事家雕塑、“米奇童话专列”日间主题巡游、十二朋友园、幻想曲旋转木马、小飞象和漫月轩。园区内的观景阶梯可欣赏城堡舞台表演与夜光幻影秀。
●梦幻世界
梦幻世界
梦幻世界是上海迪士尼乐园七大主题区之一，内有“七个小矮人矿山车” 、“小飞侠天空奇遇” 、小熊维尼探索“百亩森林”、爱丽丝“仙境迷宫”等游乐项目。
梦幻世界内的奇幻童话城堡，是上海迪士尼乐园中的最高建筑。不同于其他迪士尼城堡为一位公主而建，“奇幻童话城堡” 为迪士尼传统中的每一位公主而建。在城堡的中央，圆形大厅的四周装饰着“四季公主马赛克壁画”。游客可在城堡背后的露台上，俯瞰整个梦幻世界园区。城堡内还设有点餐服务餐厅、“缤纷变幻沙龙”及其他购物和娱乐设施。
●探险岛
“探险岛”位于上海迪士尼乐园的东南角，紧邻米奇大街。“探险岛”的历史从传说和迪士尼的想象中而来，以美洲安第斯山脉作为探访古文明的起点，源起于数千年前“亚柏栎”在这座岛屿上建立的文明。“探险岛”内的雷鸣山是一座可以参观的假山，内设古桥、亚柏栎人的部落中心、河流瀑布等景观，游客可乘坐筏艇驶入雷鸣山深处的山洞探险。 [15-16]
●宝藏湾
宝藏湾
上海迪士尼乐园“宝藏湾”，是全球迪士尼乐园中第一个以海盗为主题的园区，由“加勒比海盗——沉落宝藏之战”、“船奇戏水滩”、“史洛比希堡”等板块组成。“沉落宝藏之战”的外观被模拟成一座加勒比海岸的“堡垒”，游客可以乘船漂流历险。
●明日世界
上海迪士尼乐园的“明日世界”园区，主要体现人类、自然与科技的结合，包含“巴斯光年星际营救”、“创极速光轮”、“喷气背包飞行器”、“太空幸会史迪奇”、“星球大战远征基地”等五大游乐设施。园区还设有美食、演出、商店等服务项目，如“星露台餐厅”、“旋味”觅食、“大白超酷活力秀”、“E空间聚乐部”、“创能补给站”、“晶品”、“星际贸易港”、“银河帝国贸易站”等。
●迪士尼·皮克斯玩具总动员
迪士尼·皮克斯玩具总动员主题园区于2018年4月26日开幕，取材于迪士尼皮克斯的动画系列之一——《玩具总动员》，园区包括“弹簧狗团团转”、“抱抱龙冲天赛车”、“胡迪牛仔嘉年华”等景点，还有供游客与迪士尼角色见面的主题区域——友情驿站，以及提供沉浸式购物和餐饮体验的艾尔玩具店和玩具盒欢宴广场。

⑽ 上海迪士尼附近都有那些小镇

周庄靠近那边的，古镇来的。
所以你可以顺便去一趟的。
上海迪士尼，也是很不错的乐园呀，很值得玩的地方！