上海商业政策限制

❶ 2016上海最新限购政策有哪些

现在在上海买房，你会遇到限购、限贷。

3月出的最严沪九条里的限购要求

从严执行住版房限购政策

提高非本权市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限。（从自购房日起计算的前三年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上。）

11月28日的住房信贷政策

2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。shqianyy

❷ 上海商办项目的政策

目前上海的商办项目基本都停止网签了，极少数楼盘在售，分别分布在松江的车墩、嘉定的徐泾以及嘉定的安亭。后续政府对商办项目的政策会不断更新，有消息第一时间通知您~如果您有其他任何关于房产的问题

❸ 为什么限制个人购买“商改住”

老房子老办法，新房子新办法，住建委的表态透露出什么信号？昨晚，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，严格执行商住政策、兼顾购房者合理利益是此次执行口径确定的大原则。

此外，广州、深圳和成都等城市也都先后发布了针对商办类项目的调控政策。这些政策对商办类在规划、建设、销售、使用、信贷等各环节实施“零容忍”的态度，短期看会压低这一细分市场的成交量，但从长期看，这能让商住房能借此摆脱模糊边缘的身份，做到有据可依。因此此类政策对于后续商住房市场的发展会起到积极的引导作用。

❹ 上海购买商业房是否也限购

目前全国都没有实行商业地产限购政策，所有政策都是针对普通住宅的

❺ 上海市政府对企业的扶持政策有哪些

申办非正规就业劳动组织证书
办理机构: 上海市再就业工程领导小组办公室
办理地址: 上海市再就业工程领导小组办公室 上海市天山路1800号1号楼1007室 黄浦非正规劳动组织服务中心 新永安路7号 南市百帮服务中心 中山南路1569号卢湾区创业指导中心 自忠路141号 徐汇区乐帮再就业服务中心 虹桥路432号 长宁区常帮服务中心 武夷路519弄1号 静安区大家乐服务中心 海防路198号 普陀区帮帮服务中心 中山北路2451弄206支弄7号 闸北区安帮再就业服务中心 共和新路688弄2号101室 虹口区社区就业服务中心 曲阳路191号 杨浦区社区劳动服务中心 水丰路48号 闵行区非正规就业服务中心 瑞丽路62号 宝山区社区就业服务中心 宝杨路1026号嘉定区社区就业服务中心 嘉戬公路118号 浦东新区联帮创业服务中心 张杨路1050弄1号 金山区非正规就业服务中心 朱泾镇万安街704号 松江区非正规就业服务中心 松江镇人民北路90号 南汇县兴业社区服务中心 惠南镇城东路4号 奉贤县帮业服务中心 南桥镇江海路363号 青浦县非正规就业服务中心 公园路200号 崇明县帮业服务中心 城内新崇南路7号
办理时间: 9：00-16：00
申办对象资格: 办理范围：下岗、失业人员个人或组织起来开展的社区家政、洗理、维修、配送、代办等服务,市政市容建设及社区管理中的公益性劳动,为企事业单位提供的各种临时性、突击性劳务及以家庭手工业、工艺作坊等形式进行生产自救的服务经营项目,经营规模均为小型的便民利民性质的网点组织。办理条件：接受安置下岗、失业人员的任务,并按规定办理有关登记手续,比例应在本劳动组织从业人员总数的70%以上；经营服务活动进入地区就业服务机构设立的场所及其认可的网点,并接受其管理。
办理程序: 1、由劳动组织负责(发起)人向所在地区就业服务机构接受政策咨询和业务指导后填写《上海市非正规就业劳动组织认定申请表》,并提供劳动组织章程、劳动组织与地区就业服务机构签订的协议(意向)书,《劳动组织从业人员名册》《出资者名册》及相关证明； 2、街道(镇)劳动服务所对进入所在社区载体的劳动组织及其从业人员安置情况进行鉴证(进入区、县级载体的由载体管理机构鉴证)； 3、所在区、县再就业工程领导小组办公室负责对申请认定的劳动组织进行审核并签署意见； 4、符合条件的劳动组织,由区县汇总每月一次向市再就业工程领导小组办公室办理认定手续,颁发《上海市非正规就业劳动组织证书》及其副本。劳动组织凭证书在有效期内享受政府对非正规组织就业的扶持政策。
办理依据: 1、《上海市再就业工程领导小组办公室关于鼓励下岗人员从事非正规就业的若干试行意见》（沪再就办[1996]5号） 2、《上海市再就业工程领导小组办公室关于非正规就业劳动组织认定管理试行办法》（沪再就办[1997]第11号）

❻ 想在上海经商，现在上海经商落户的政策还存在吗需要满足什么条件

人人可以

❼ 上海商住两用房限不限购目前上海商住房政策是什么样的

商住两用房必须恢复商业功能，否则不能交易！

❽ 据说上海商业地产也限购了 真的么

个人消费信贷禁止用于购买商业用房，同时叫停商业用房期房按揭业务。一份来自上海银监局的风险提示，正在揭开商业地产调控的序幕。

❾ 关于上海限购令的政策

出台“新国八条”上海细则及房产税试点细则后，17日，上海市住房保障与房屋管理局再次出台关于住房限购政策的5条细则。除取得动迁安置房、经济适用住房等保障性住房外，购房人在签订购房合同时，需如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。开发商在销售房屋时，应履行告知义务，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务。 据“限购5条”规定，1月31日起，在上海购买住房，申请房地产转移登记时需提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。非上海户籍人士购房时，房地产交易中心需查验纳税证明、户口本、结婚证明。已办理合同备案但未办理预告登记，且违反限购规定的，交易中心不再受理预告登记和转移登记，交易中心出具不予受理证明。 房地产开发企业、房地产经纪机构在签订售房合同、经纪合同时，应履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明），在《申报表》中签署意见和盖章。 对已签售房合同（包括预订合同）但不符合住房限售规定、当事人已收到《不上海市房产税征收管理细则是我国第一批针对个人非营业性住宅征收税款的法规之一，也被看成是全国房产税改革的风向标，一出台便受到人们的广泛关注。上海房产税征收细则明确规定，征收对象是居民家庭，征收范围是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新购的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，还是第二套，都要缴纳房产税。 同时暂行办法中对于税额给出了这样一个公式，年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率，对于这样一个公式，中央财经大学税法专家刘桓给出了这样的解读： 刘桓：因为上海规定人均的60平米，假定3口之家新购的住房加上原有住房超过人均60平米，也就是一家三口超过180平米以上的，就属于应税面积。比如你买的房子是250平米，超出了70平米，那么70平米的住宅就是计算这个房产税的基数。假定确定这个价格是每平方米2万元，70平米是140万，那么140万是你的税基。税基乘以税率，假定这个房子是属于一般的，没有超过二倍以上的住宅的话，税率乘以0.4%。然后暂时按70%计算，因此这儿乘下来就是一个纳税的起款了。这个计算方法有几点需要注意：第一，免税面积比我们一般估计大一些；第二，税率不是很高；第三，按70%计算，这说明在房产税实施之初它对纳税人有一个在税收上的优惠。因我通过这个公式大概能得出这样几点结论，总体来看，这次上海实行的办法还是属于比较温和的。 从公式中可以看出，应征税的房产面积是指减去人均免征部分之后的面积，还同时加入了70%的调整系数，而税率仅为0.4%和0.6%。有人认为，这些措施有些温和，未必能有效控制楼市的浮躁，而房地产资深律师秦兵指出，偏低的税率更体现的是房产税的实验性。 秦兵：0.6我们可以说也高，也不高。为什么说它也高也不高？首先说它高，它是在咱们国内第一次针对个人自住用房开征房产税。过去我们也有房产税，但是那是考虑企业的经营使用，按照经营额来进行征税，这是中国第一次就个人的居住用房按房价征税，这个相对来说比较高的。我们也可以说它不高，世界上有很多国家都在征房产税，大部分国家在0.8%-2.5%之间，0.8-1.5之间的比较多，很少有低于0.8的。因为各个地方考虑的情况不一样，房产税的主要目的是由于地方的教育、医疗和社会保障使用，上海市开征0.6，我觉得这个水平还是比较低的。 在此之前，人们猜测上海房产税率会在0.5%到0.8%之间，但最终公布的却是0.4%和0.6%。这和重庆的0.5%到1.2%的浮动税率相比，上海0.4%和0.6%的税率又是出于哪些考虑呢？ 刘桓：因为这次房产税国务院批准两个城市有试点办法的不同。上海的房产税目前出台针对是炒房，尤其是限制在异地炒房的这些炒房客，因此它对于买房条件规定较高的标准。重庆的办法着重打击的是高端住房占有过程中的炒作。二者相比较起来，似乎看起来重庆的税率高上海税率低，其实仔细比较，重庆虽然税率高，但它除了高端住宅以外它存量房征收，而普通住宅不征收的；上海的办法虽然税率较低，但是只要不符合它条件你购入第二套房子或者外地购入房子超面积的话都征税，因此征收面更广一点。因此一个税率较宽，一个税率较高，很难说是谁高谁低，所以我们还要看下一步市场的反映如何，以及两个城市做一段时间以后它要做出总结。 同样作为房产税的试点城市，重庆实行高税率，上海规定宽征收范围，二者都体现了其试点性和对控制楼市泡沫的决心。中央财经大学税法专家刘桓指出，偏低的税率有利于房地产市场的稳定和进一步完善税率政策。 刘桓：我认为这两方面都供大家借鉴的是什么，税率第一个都带有实验性，因为目前我们说的条例是可以修订的，根据一段时间的征收情况以后，我估计恐怕两个城市都要对这个问题进一步解释，但是问题都不大。但是目前两个城市征税还没有涉及到一般居民的普通住宅，所以我们说在实验过程中都可以进一步观察，我总结看法就是两个城市的税率从0.4开始一直到1.2，都还是在我们的预想范围之内。因为过去我们认为，税率大概应该0.8-1.5之间，现在看起来两个城市在征收过程中，不管对中端住宅还是高端住宅都低于这个数字，因此给我们以后的调控留下了很大的想象空间。 不过，两市突然实施房产税政策，也让部分业主准备不足，房地产资深律师秦兵给出了他的担心与建议。 秦兵：上海市房产税颁行的过程非常短，让很多人没法准备，大家一开始都在讨论着，说来就来了，所以我希望还是能够在充分利用减免税的条款，让更多的人，特别是上海的自住业主。他不是出租、出售、炒房、投资这样的业主，就是自住业主能够更多的享受到免税的待遇，这样才能让业主住起来，而真正的实现居者有其屋，降低我们的生活成本，为和谐社会的发展从房产方面做出一些贡献。 本人（joshualmf）总结：房产税是针对买方开征的税，跟卖方无关，只要新购就征，跟五年唯一没关系（五年唯一是针对营业税）。对上海本地居民来说，如果新购二套房及以上的，超过人均60的，要征。对于外地人，新购一套房也要征。 予办理房地产交易、过户通知》的，房地产企业应配合办理解除合同等手续，不得以违约为由要求购房人（预订人）承担违约责任。

❿ 现在上海的商办政策是怎么样的

上海的商办已经基本停止网签了，新的商办事不允许交易，不允许住人的。

已经买了的，原来可以住的那种是可以交易的，但是税费比较高，而且必须毛坯交易。

另外，不能落户、没有学区、商水商电、双倍物业。