每日经济新闻上海分公司

❶ 上海银保监局连夜发文，要求住房不封顶银行不予个人放贷

控制按揭总量，降低炒房预期，上海又迎来了一拨政策加码。

1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》），就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8条要求，包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等。

值得一提的是，在个人住房贷款发放管理方面，《通知》明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

上海银保监局官网截图

新规或延缓房企回款进度

克而瑞研究中心总经理林波向《每日经济新闻》记者分析指出，严格个人住房贷款发放管理，相当于准现房销售，将使上海住宅项目周转速度减缓。“预售制没有改变，房企可以继续卖期房，但贷款要到结构封顶才能放下来，这将拖慢房企销售回款的进度。”

据悉，上海目前预售的标准之中，对于多层住宅是要求主体结构封顶，而高层住宅要求基本结构成型。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，政策要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏及销售速度。对于意在加速去化回笼资金、尤其是在意去化的开发商，这一政策无疑减少了大量预售资金流入。

一般来说，房企的预售资金对于自身的现金流影响面极大，预售资金减少不但可能减缓整体开发的速度，还会提高降负债的难度。张波预计，今年一季度上海商品房去化速度可能出现一定降速。这一政策同时也是房地产贷款集中度管理的体现，突出了对个人住房贷款审慎管理的加强，强化了对商业银行的要求，实现严格控制个人住房贷款的投放节奏和增速，防止突击放贷。重点支持首套中小户型的政策，则体现出对上海新市民首套购房需求的保护。

林波表示，如今销售采用摇号制，房企自己不能选择客户，就只能牺牲自己的回款进度。以前在上海楼市大热时，有些开发商已经实现了开盘即回款的光速。如今这一政策或延缓开发商的回款速度，大大降低了周转效率。

一位房企营销总则告诉记者，这是从资金上卡，这样的结果是楼市供应更少了，相当于在上海开发房地产的回报率不高了。

他举例说，原先一块地10个月就能开盘，2个月后银行贷款就能放下来，今后要3个月之后才能放款。“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”的规定，将直接导致（以18层住宅为例）开发商按揭款要慢上3~6个月时间。

严格审核首付款资金来源和偿债能力

《通知》要求严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段；强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款；审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。

对此，张波表示，该政策明确指向引导商业银行加强审贷管理，并强化对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。通过经营贷和消费贷的形式获得资金来买房的确值得重视，通过这一方式不但会变相降低购房门槛，同时还提升了房地产金融风险，另一方面真正需要流入中小企业资金却变相流入楼市，不利于实体经济的发展。

同时，《通知》要求严格加强借款人资格审查和信用管理，尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响；充分利用各类征信和信息共享平台查询借款人信用信息，结合借款人信用状况，严格审批个人住房贷款；对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送上海市公共信用信息服务平台。

张波表示，结合今年1月21日的政策，上海从金融角度加大对假离婚购房的打击力度。通过强化对个人住房贷款的审批，可以从源头打击炒房的苗头，封堵非理性购房的行为，同时还能有效对房地产金融风险提前进行规避。值得关注的是，黑名单制度的惩戒信号明显，向社会释放出明确打击违法违规申请房贷的行为，同时对房价的稳定也起到侧面作用。

《通知》还要求，严格开展房产中介合作资质审核，实施业务合作准入和名单制管理，建立贷后质量监测及中介退出机制。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介，应立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。

“这一政策直指中介机构违规向购房者提供‘过桥资金’，违规帮助购房者获得不实的证明信息，并由此获得购房资格或取得变相降低购房门槛。”张波表示，通过黑名单方式对中介行业形成震慑作用，净化行业风气，推动房地产市场健康发展。

❷ “每经记者：某某某”当中，每经是什么啊

指的是《每日经济新闻》

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针对人群
《每日经济新闻》前期主要针对上海地区，以男性为主，20~45岁，中等以上收入，具一定社会地位的企业人，他们有积极的工作态度，积极的人生理念，实事求是，理性，务实。他们关注经济，享受生活乐趣，追求品质人生。企业人的“状态”依靠的是比别人掌握更丰富的、更及时的资讯。目标人群中，绝大部分人口在企/事业单位里从事着管理与技术性工作。他们所供职的单位中，国营企事业单位与外资企业比例较高，其次是私营企业。
收入：2000~4999 25%；5000~7999 50%；8000~10000 10%；10000以上 10%。
年龄：20~25 15%；25~30 25%；30~35 25%；35~40 20%；40以上 10%。
学历：大专 25%；本科 50%；本科以上 20%。

❸ 上海巧良三维科技有限公司怎么样

简介：巧良三维科技有限公司，是一家位于上海的3D科技类公司，设计并生产3D产品及相关3D设备。巧良三维科技有限公司的主要经营范围是：从事三维科技，计算机信息科技领域内技术开发，技术咨询，计算机软件开发，计算机网络工程。主要产品有各类3D打印制品，3D打印设备。巧良三维科技有限公司旗下的楽塑3D体验空间被今日头条，每日经济新闻，上海虹桥等报道过。
法定代表人：汤大忠
成立时间：2016-11-11
注册资本：300万人民币
工商注册号：310112001688273
企业类型：有限责任公司（自然人独资）
公司地址：上海市闵行区申长路869号136室

❹ 《每日经济新闻》报社是国有企业吗

每日经济新闻报，起初是由解放日报和成都日报报业集团联合主办的，但在新闻出版署网站备案只有成都日报报业集团的信息。他们在上海、北京、广州等城市都设有新闻中心。目前来看，这家报社还是一家不错的财经类报刊，待遇在同行业属于中等水平吧。如果能能踏踏实实的做事，这里还是一份比较稳定的工作。至于他是国企还是其他类型的企业，我可以明确的告诉你，现在我国还不允许私有企业主办报刊，也就是说，国内的合法报刊都是国有企业性质和部分未改制的事业编制的报刊社。

❺ 急求20条简短点的2009年的经济新闻

每经记者 李丽 发自上海 量价齐跌、降薪、裁员、流拍是2008年楼市寒冬的主题词。在这样的大环境下，昨日，克而瑞（中国）研究中心发布的《2008年房地产行业百亿榜》（以下简称“百亿榜”）。榜单显示，民营房企的份额明显增大，央企的地位也更加稳固。 在资源配置、资金、成本上具有明显优势的央企，能否成为2009年中国楼市的大赢家？《每日经济新闻》记者对此展开了调查。 上榜企业增至12家 2008年，进入百亿榜的房企由2007年的10家增至12家。万科成功卫冕2008年百亿企业冠军，具有央企背景的中海和保利地产紧跟其后。其中保利地产、世茂地产在排名上大幅上升，2007年排名靠前的合生创展和雅居乐排名显著下降。 2008年百亿企业的榜单呈现了新的格局，民营房企的份额明显增大，碧桂园、世茂房地产、绿城这类民营企业则依靠自身良好的战略执行力维护着企业在百亿榜的地位。同时，百亿榜显示，百亿榜的市场集中度也从2007年的5.96%进一步上升至8%，整体提升达到34%。 易居中国分析师认为，2008年优势企业与普通企业并不是同样受到市场影响，而是优势企业继续保持优势，同时进一步拉大了与普通企业之间的差距，从而导致优势集团的地位更加稳固。 央企优势明显 百亿榜单表明，央企在百亿榜单中的地位则更加稳固。虽然并未在榜单中占据首位，但是央企背景的中海、保利地产则是2008年地产界的无冕之王。对比2007年百亿企业榜单，保利以最高的销售收入增长额，位居百亿企业成长性的第一位。 易居中国分析师认为，在资金方面，央企融资渠道畅通。保利地产2008年中报显示，其贷款总量中74%均为无抵押贷款 （含信用贷款与保证贷款），总金额达到104亿元。此外，保利地产2008年新增土地储备639.01万平方米，平均地价975元/平方米，仅花费62.30亿元，在土地市场成功抄底。 在资源配置上，资金优势、成本优势以及由此带来的利润敏感度低，都成为央企在市场寒流中不可复制的核心竞争力。由此可以预见，在2009年整体经济形势尚不明朗的前提下，央企依旧会是市场的最大赢家。 同步播报 龙头企业2009年销售目标“看涨” ◆每经记者 杨羚强 发自上海 近日，碧桂园宣布，截至2008年12月31日，公司实现合同销售额175亿元，同比增长10.6%。此前，金地、中海、保利、世茂等企业都宣布2008年的销售额超过了100亿元，这些企业的销售额都较2007年出现了较大幅度的增长。与此同时，包括万科、富力、世茂在内的地产龙头企业，纷纷宣布今年的销售目标将会高于去年。 扩大推盘量 香港世茂房地产董事会秘书前日表示，今年世茂房地产将推30余盘上市，目标销售额将达到150亿元。已公布今年销售目标的富力地产，虽然220亿元的金额比去年的160亿元多了不少，但销售规模大幅度增加，扩展到38盘的供应总量。金地上海公司的有关人士介绍，今年金地在上海的项目将加大投资规模。 除了上述已公布销售计划的房企外，其余大多数房企暂时仍然没有明确今年的销售任务和指标，但是都明确表示今年的销售量将会较去年增加不少。 这些行业领头羊的表态，显示出今年市场的供应量将大大高于去年。显然，今年房企不再指望通过提高楼盘售价来增加销售业绩，而是通过提高销售量实现销售目标。 销售阻力巨大 据中房指数研究院的监测，去年全国在建的商品住宅总量达到20多亿平方米的规模，有15亿平方米左右的规模需要在今年消化。此前有媒体曾统计，北京、上海、广州三地可售住宅面积约为2800万平方米，消化上述存量房至少需要两年多的时间。 如此大规模的供应量，对今年房企卖房将带来巨大的压力。此前，某房企市场部经理称，按目前的趋势，一个年销售计划40多万平方米的公司，能在一个月卖掉1万平方米，已是非常不错的业绩。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，房地产企业如果要完成今年的销售目标，必须确保每一个楼盘的销售率超过百分之六七十，项目开盘当月的销售量至少要达到20%以上。 此前，万科董事长王石便预言，今年的市场会比去年更为严峻。潘石屹指出，近七成房企财务状况不佳，他们需要卖出手中滞销的房源。 降价幅度将会更猛 易居中国发布的最新报告显示，宁波、重庆、成都、北京、南京和福州六个城市成为2008年全国新建商品住宅成交量下滑的重灾区，成交量分别下滑了61.9%、54.9%、49%、39.2%、39.1%和39%。全国房价下跌最大的城市——广州跌幅达到15.1%。易居中国分析师薛建雄由此认为，只有房价的大幅回调，才能刺激这些城市成交量的回暖。 包括世茂等房企，虽然都强调今年的销售业绩会较去年提高，但却无法保证今年的经营利润率会高于去年。大部分房企表示，楼盘的销售价格和销售利润要根据市场作出必要的调整。 万科总裁助理肖莉预计公司2008年的经营利润率 (扣除营业税等影响)为26%左右，2009年为20%~22%。中金公司的报告预测，2009年主要房企的盈利将在2008年基础上下调5%~10%。 2000元/平方米南京推出“诱人”地块 ◆每经记者 曹晟源 杨羚强发自上海 2009年，土地市场也将成为人们关注的焦点。近日，南京市江宁区以2000元/平方米的价格挂牌出让一宗土地的使用权，上海“买地团”怀揣50万元打算到江苏省太仓市抄底。2009年，土地市场将真正进入低价时代？ 南京：推出2000元/平方米地块 近日，南京市江宁区挂牌出让5宗土地的使用权，其中一宗居住用地底价是1.75亿元，出让面积为4.3738万平方米，容积率为2，若按照底价成交推算的话，上述地块的楼面价格约合2000元/平方米。 推出2000元/平方米的低价地块，江宁区国土局人士说法是，价格是根据实际情况来定的，至于之后是不是这样的趋势，该人士不予置评。记者致电南京市江宁区国土资源局，对于低价出让一事，该土地局地价所的工作人员表示，“我们有我们测算的过程，一两句话也没办法解释。” 对于政府的这一举动，业内专家表示这是正常现象，并表示存在流拍的可能性。但也有业内人士表示，因为周围楼盘的房价都不是很高，所以2000元/平方米的地价还算正常，应该不会流拍。 上海：“买地团”50万元抄底？ 一个主要由自住者组成的30人规模的“买地团”，将于2月8日启程，而江苏省太仓市是其第一站。 据上海“买地团”的组织者钱生辉投资咨询有限公司总经理钱生辉介绍，“买地团”成员的最低预算事实上只有四五十万元，因为开发模式可以帮助买地者节省成本。“买地团”的成员选中土地后，不必花自己的钱购买，也不必出资建造，一切由专业的房地产投资机构和开发商代劳。这一模式被他称之为“集智建房模式”。 上海银马房地产有限公司认为这一开发模式可以最大限度地减少投资风险。部分专业房地产投资者也已向钱生辉表态，愿意提供开发资金方面的支持。 太仓横泾镇党委书记周健慧表示，“只要符合我们的城镇发展规划，即使是个人，也可以来横泾买地盖房。”除了太仓以外，其他城市政府也在向个人买地定制住宅放行。 今年房地产行业薪酬或缩水5成 ◆每经记者 李丽 发自上海 “2009年，房地产行业薪酬水平跟往年不会有很大差异，但最大的差别在于实际进入腰包的收入会大幅降低。”21日，知名房地产专家蔡为民在接受采访时表示。 销售员收入缩水5成 “2009年房地产行业薪酬继续缩水”，一位业内人士悲观地表示，2009年整个行业降低薪酬的幅度可能超过40%。蔡为民认为，对房地产行业而言，2009年销售人员的薪资水平可能下调幅度最大，保守估计，跟2007年上半年相比，收入可能缩水50%。 知名人力资源顾问公司翰威特在2008年11月份出炉的房地产薪酬评估报告指出，房地产行业针对2009年的人员配置和薪酬增长预算，与2008年上半年的预期会一定差距。 易居中国分析师薛建雄说，整个行业仍处于调整期，因此对于房地产行业薪酬总体上非常不乐观。 除了降薪，房企对人员增加也有了进一步的控制。根据2008年底翰威特的调研情况来看，60%的受访房地产企业表示会冻结招聘计划。 下调薪酬增长预算 翰威特在报告中指出，2009年，房企对薪酬调整预算有略微下降。该公司2008年3月和10月的调研数据显示，2008年上半年，接受调查的企业给出的2009年薪酬增长预算在10.1%，2008年10月份，这一增长预算已经下调至8%。 翰威特上海分公司组织与人员管理高级咨询顾问许可表示，在2008年3月份，房地产市场还处于相对高的增长期，因此对2009年的预测依然较为乐观。2008年10月份，企业尽管下调了2009年的薪酬增长预算，但幅度并不是特别大。他同时认为，预计目前房企对2009年的薪酬增长预算可能会有进一步的下调。

❻ 违规涉房贷款被提前收回上海房贷新政“动真格”，后续或加大打击力度

近日，一份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（以下简称《告知函》）在网上流传。

《告知函》显示，该笔个人贷款合同签订于今年1月5日，贷款金额为500万元。因贷款人未按约履行借款合同第四条关于“贷款用途”的相关约定，银行宣布该贷款全部提前到期，贷款人须在3月31日前全额归还贷款本息。若未在限定时间内归还，将构成逾期并产生罚息，该行将采取诉讼、财产保全等措施。

“这笔被要求提前收回的贷款，大概率是抵押贷款，也就是经营贷，即把自己房子抵押给银行，贷款用途是公司经营，但是挪用贷款（购房）被查出来了。”一位不愿具名的上海银行业人士告诉《每日经济新闻》记者，这或是上海年初“严查信贷资金违规流入房地产”新规后的首个实质性处罚警示案例。

上海银保监局官网截图

一方面，对于已流入房市的资金提前收回；另一方面，对还未贷出的资金，银行方面则进一步加大监管。

黄山向《每日经济新闻》记者透露，目前对短时间内申请了经营贷又申请了个人按揭贷款的借款人，银行正在加紧核查，并已经对一批违规贷款进行了“抽贷”处理。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，近日很多城市开始加码整顿经营贷和消费贷违规流入楼市的行为，也有很多措施抑制新批贷款。从实际执行的情况来看，因违规被查处，并要求提前归还贷款的情况可能会在最近增多。

信贷政策“打补丁”，后续或加强打击力度

事实上，早在去年4月底，央行上海总部就严禁银行以消费贷、经营贷款等形式违规向购房者提供资金。今年1月29日上海银保监局印发《通知》要求，将个人住房按揭贷款的对象限定为已封顶楼盘，银行也随之加严了对涉房贷款的审批。

为什么此时银行会对信贷政策“打补丁”？

上述上海银行业人士表示，去年小微贷款利率的大幅优惠，使得不少借款人利用经营贷（尤其是房屋抵押贷）进入房地产市场。年初房贷新政之下，银行开始投入人力物力全面严查。但由于此类资金往往经过多个渠道多次流转，所以银行检查起来难度不小。

张波则认为，对于这一现象，市场要认识到国家对于金融侧的调控力度是明显加强的。房地产交易各方都需要警钟长鸣，此次强化查处力度并非是“微风习习”，从倒查时间就能充分体现出决心和力度。当下如果还想通过违规方式获得购房资金的人，只会面临更为严厉的处罚。

“在经营贷和消费贷违规流入楼市过程中，部分中介或金融机构起到了一定的助力作用。如部分机构提供违法服务，部分金融机构则存在审核不严等情况。”张波表示，后续监管部门和银行对涉房贷款的打击力度会不断增强，同时也需要对前期违法违规机构给予更大的惩处。

❼ 每日经济新闻的目标读者

《每日经济新闻》前期主要针对上海地区，以男性为主，20~45岁，中等以上收入，具一定社会地位的企业人，他们有积极的工作态度，积极的人生理念，实事求是，理性，务实。他们关注经济，享受生活乐趣，追求品质人生。企业人的“状态”依靠的是比别人掌握更丰富的、更及时的资讯。
目标人群中，绝大部分人口在企/事业单位里从事着管理与技术性工作。他们所供职的单位中，国营企事业单位与外资企业比例较高，其次是私营企业。
收入：2000~4999 25%；5000~7999 50%；8000~10000 10%；10000以上10%。
年龄：20~25 15%；25~30 25%；30~35 25%；35~40 20%；40以上10%。
学历：大专25%；本科50%；本科以上20%。