上海100自持

Ⅰ 物业100%自持是么意思

“100% 自持 ” ，这也意味着，竞得者招商地产拿到这块地全部不能销售，只能用于出租。

Ⅱ 上海 住宅用地中15%必须由开发商自持，用于配建租赁住房是哪个文件提出的

的上海普通住宅用地需自持不低于建筑面积15%的住宅物业用于租赁的规则打破。据记者整理的数据，截至目前，上海已经有三宗地块突破，涉及浦东新区和徐汇区，最高的自持比例为不低于住宅物业建筑面积的30%。

Ⅲ 200万以内目前上海在售房源有哪些

上海总价200万以内的楼盘有限，屈指可数的几个在奉贤和浦东临港，一个是奉贤的宝华帝华园，一个是临港的保利玲珑公馆。宝华帝华园位于南奉公路3111弄，位于青村板块，是宝华集团打造的高端项目。
项目基本情况：
1、目前项目公共交通主要依赖公交，往北部是8号线沈杜公路站，往西是5号线奉城新城（在建）。自驾出行非常便利，南边就是上海绕城高速，东边临海公路，北邻南奉公路，都是上海的主干道，可以到市区各个地方，自驾出行非常便利。
2、周边学校配套能满足业主的教育需求，一千米左右的范围之内有青村幼儿园等四所幼儿园，距离奉贤青村小学和青村中学都在一千米左右的范围之内。
3、项目自带20万方商业体，距离乐佳购物商场700米，距离新鑫百货1千米，周边还有百联和农工商等大型的超市
4、三甲）

项目位于浦东新区渔港路256弄230号，是由保利地产打造的距离自贸区的生活社区，项目后期交付时为保利自持物业，后期居住的生活品质有保障。
交通：自驾可通过S2沪芦高速转G1501上海绕城高速，可抵达上海各个区域，S2高速入口约在距离项目4km处；公共交通更多的依靠当地的公交车，距离较近的地铁线为16号线滴水湖站，距离约10km，公共交通出行便利度不高
商业：项目周边基本都是一些小型的商超，新星百货商店、临港滨河商业街等和一些农家乐、餐饮店等，基本满足业主日常生活所需
学习：海音幼儿园、上海市临港第一中学，及以上海海事大学为代表的临港大学城的众多高校，周边文化氛围还算相对较好
医疗：芦潮港社区卫生中心距离项目月2.5km左右，基本的发热感冒能等治疗满足业主的需要。

Ⅳ 土地自持是什么意思

土地自持就是由开发商自己持有商品住房面积，自持部分不得转让、销售。

自北京市推出一系列“控地价、限房价”地块，企业自持住宅成为楼市新名词。

北京市住房城乡建设委员会和规划国土委员会近日联合发布 《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(以下简称 《通知》)，明确规定企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。

业内人士称，自持显然已成为目前房价上涨过快热点城市土拍的标配，这些措施都会给土地拍卖市场降温，将对楼市健康发展有着良好的作用。

自持的土地政策主要是一些大城市，中小城市由于本身库存量比较高，还没有发展租赁市场这样一个需求。

多位专家也预计，目前热点城市的房企自持土拍模式，将会在其他房价上涨过快的城市推广和使用。

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实际案例：

2017年，上海推出了首例“只租不售”的住宅用地。

7月4日，上海规土局发布了两宗土地出让的公告，分别位于浦东张江和嘉定的两宗土地，要求竞得人须100%自持70年。

这意味着这两宗土地所开发的物业，只能用于出租，而不得出售。

在上海出让100%自持土地前，开发商为竞得土地，进入比拼自持环节往往会增加自持比例，但并非相关部门在土地出让时设置的基本条件。

Ⅳ 自持商业是什么意思

自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

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地产运作

一直在和一位业界的朋友争论，原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同，导致商业地产的操作模式不同，自然也会有不同的结果。

结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值；另外一种情况：只售不租或先售后招商，往往导致商业物业贬值，招商难度加大，开发商失去招商主导权，业主和入住商家无法得到期望的投资回报。

所以天津的冯新总经理，将商业地产的操作模式分为二派：一派是杀鸡取蛋型，另外一派是养鸡生蛋型。

不管是哪种形式，都应该以“招商”作为商业地产的核心。“只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。“进”就是可以“带租约销售，”“退”就是先持有，后寻机再售，或寻求上市、REITS、或信托。”这是我在各种场合讲的对招商的理解。

Ⅵ 房地产拍地总价70年100%自持是什么意思

70年内都要自己持有不能转让

Ⅶ 自持 意思

“自”字后面接了动词的话，往往是作为后面那个动词的宾语，如自信，自爱，自尊（麻将中的自摸除外）。所以，“自持”就是“持自”，关键在与持字，解释为本意的把握的话，就是要控制好自己；解释为坚持的话，就是要坚持己见；应该还可以解释为矜持，就是要自重之意。你根据前后文选择一下看吧，希望对你有帮助。

Ⅷ 物业100%自持是么意思啊

物业自持一般是指开发商建成后不对外销售，其开发方和持有方为同一公司。