上海房地产金融

㈠ 在上海那边做过金融投资管理工作的跟我说说进那家公司好这个工作怎么样，我做过房地产销售，特别喜欢销

99%的人都想过好日子！
99％的人都想赚更多钱！
99％的人都在寻找机会！
但却从未有人想过一定要脚踏实地的去实现！

当机会真正来敲门的时候，您却说《这个我不感兴趣》
当赚钱点子碰上您的时候，您却说《这个不适应我做》
当贵人邀请您学习的时候，您却说《这个我不需要的》
当朋友想拉您一把的时候，您却说《这有可能是骗子》
当幸运快要接近您的时候，您却说《这我感觉不靠谱》

当您人生压力如山的时候，您却说《这是个扯蛋的社会》！人到这一步已经晚了，您怨不了别人，只怪您自己当初太聪明了！

人活着不是享受而是奉献！人活着不好玩而是责任！您可以选择不要爱人不要子女，但您必须养您的父母！

所谓交朋友不是让朋友帮自己，而是想想自己的份量能帮朋友什么忙！

您为什么赚不到钱？您又凭什么过上好日子？您怎么没抓住机会？

因为您花了大量的时间在做错误的事、在做舒服的事、在做简单的事、在做人人都可以干的事、所以您累死也赚不到钱！因为您根本就不值钱……

人不学=自取灭亡！

㈡ 与房地产有关的金融股票有哪几支

房地产股参与金融：
中粮地产 *ST珠江、 广宇发展 *ST高新 、浙江东日 、中恒集团、 北京城建 、金丰投资 、“新黄浦”、浦东金桥、 爱建股份 、陆家嘴 、中华企业 、世茂股份 、新湖创业
金融参与地产：
中粮地产 *ST珠江 、阳光股份 、中国武夷、 浙江广厦、中江地产、 中恒集团、 北京城建 、浦东金桥 、运盛实业 、世茂股份
房地产股票是指房地产企业或公司发给股东作为入股凭证并藉以取得股息的一种有价证券。它代表股东对企业或公司的财产所有权。其发行方式通常是由房地产开发机构通过银行进行金融性的发行。例如我国首家发行房地产股票的上海兴业房产股份有限公司，就是委托上海万国证券公司代理发行的。随着社会主义市场经济的发展和股份制的推行，作为房地产金融企业也可以选择股份有限公司的经营方式。房地产金融企业发行的房地产股票，也是以股份有限公司形式组织起来的房地产的投资入股的凭证。

㈢ 上海有哪些公司可以做房地产项目融资的，再三线城市有望投资的，找有实力的公司！本人有一首优质地产项目

朋友，我来和你说说。开发商融资的方式，无非就那么几种，银行，信托，资管，地产内基金，私募容基金，民间的就不说了。你既然说是三线城市的开发商需要融资，那肯定是银行渠道走不通，信托是需要足值的抵押物，当地政府财政兜底和上市公司的担保，资管和信托差不多，地产基金和私募基本上愿意投资一线城市和省会城市，其它的城市风险太高，基本不会考虑。

㈣ 上海房地产项目融资

房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，但是，简单、直接、明了的描述就是两个字：找钱。
找钱、找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些“具有成功融资经验”“成熟融资渠道”的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。这些老总或融资人员大多数时间都是在于“有钱的企业、机构或个人”谈项目、谈融资、订合同。而这些有钱的企业、机构或个人被他们共同抵制成为“银主”，一个极富戏谑性的称谓，一个在融资活动中永远不会存在的故事的主角，一个为融资中介（掮客）山用的工具和谋取钱物酒食的借口。
房地产企业融资的首要前提就是要能够根据企业自身和项目的情况去分析，融资方为何会钟情于项目？及对项目做出符合市场价值的评估；其次也是最重要的一点，如何在融资过程中使融资方的资金安全得到保证？即对融资资金的进入和退出的交易结构设计，要充分考虑融资方对资金安全的绝对要求。
实际上，我国房地产行业的融资活动中，成功的融资案例是极其少见的，比如，上市融资则使绝大多数房地产企业所不具备的和无法等待的。目前，比较适合于我国房地产企业的融资方式是股权融资、收购融资、财务融资等三种方式（具体概念的相关描述参见《房地产项目融资操作实务研究》一文）。
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㈤ 上海滩金融+地产的大佬戴志康这么有钱为什么还非法吸收公众存款

人的欲望是满足不了的，对于有钱人也是一样，他们赚到了钱就还想赚更多的钱，所以戴志康这么有钱，还是想要去用一些非法的手段去赚钱。可能就是人性吧，他就算有钱了也改变不了他对金钱的欲望。戴志康这位名震一时的投资大佬和地产大佬，走到了事业与人生的窘境。

值得注意的是上海证大投资咨询有限公司及“捞财宝”平台均系“证大公司”旗下对外借款平台，涉及的资金均属涉案资金，所涉借款人应依法履行还款义务。即日起，请上述平台借款人将还款本息依法汇入公安机关指定的涉案赃款退款账户，未及时还款的，警方将依法予以追缴。

这可能就是罪有应得。做坏事迟总要还的，这个结果也是大家乐于看到的。

㈥ 房地产和金融行业怎么样

根据潘石屹掌握的情况，北京房地产市场今年1季度的涨幅在10％左右，“预计平均房价将会回落。”潘对北京市场作出这样的预测，“但实际情况很复杂，关键要看购房者对价格的预期。”在华伟看来，这些“新规”推出后，能遏制房价上涨过快，房价会稳步有序上升。信贷缩紧，增强了供给方，即房地产开发商使用资金的安全性，“实力强大的开发商，抗风险的能力也较强。”华伟说，“试想，一家自有资金只占5％的企业，只要市场价格发生5％的波动，就无法承受了。”因此，资金门槛的提高，加速了房地产市场优胜劣汰的整合过程。

房地产市场近年来的火热，使得大量资金涌向这一行业，“市场就像从春秋时代进入了战国时代。”华伟说，“而货币供应量及信贷规模的控制，使得整个‘水位’下降，一些资质较差的开发商可能得不到银行贷款了。而且，应该注意到，央行已经将存款准备金率调高了0．5个百分点。如果结合上海市近期的‘期房限转’等政策，可以看到，房地产市场的需求将健康有序地释放，短期需求可能长期化，投机行为可能投资化。”这样的情况当然是潘石屹这样的实力开发商乐见的。信贷收缩对开发商的影响是立竿见影的，挺不过去的房产商只能抛盘；但对购房者的需求来说，这种影响却是微妙的，需要时间显现。这一个短期、一个长期的影响，都是潘石屹们需要密切关注的。

㈦ 房地产金融监管不断加码 围剿违规流向楼市经营贷

在“房住不炒”基调下，监管部门抑制房地产过热的努力不仅体现在频出的限购政策上，如今的重心也日渐转向加强流向房地产的资金监管。
银保监会主席郭树清近日的发言再次对此予以强调。在国务院新闻办日前召开的新闻发布会上，郭树清表示，房地产目前金融化倾向较强，如果未来房地产热度消散，持有众多房产的炒房者个人财产会有极大损失，贷款无法偿还，推高银行的不良贷款率，经济生活将发生极大混乱。因此，必须积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。
事实上，自去年下半年以来，监管层已经在金融端对房地产领域泡沫化打出一套相互配合的“组合拳”，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。
2020年底，央行等有关部门对银行进行房地产贷款集中度管理，从资金占比上严控流入房地产领域的资金。而在近期，各地银保监局更是加强“经营贷”流向监管，严打其流向房地产市场。
集中度管理“张弛有度”
2020年的最后一天，房地产行业在“三条红线”之后再次迎来金融端的强力监管。央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），对房地产行业贷款集中管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制作出明确规定。
某房地产企业资深管理人士对《中国经营报》记者称，新规对市场影响度有限，尤其是刚需群体，但对于近期的一线城市炒房热度有一定打击。而对房企来说，则更利好头部品牌房企，银行战略会把稀缺额度留给这些房企，中小房企贷款难度增大，现金流压力也会提高。
《通知》提及，此次房地产贷款集中度管理要求，根据银行类型一共分为五档。中资大型银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；中资中型银行，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%；中资小型银行和非县域农合机构，房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%；县域农合机构，房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%；村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。这也意味着，银行规模越大，房地产贷款占比及个人住房贷款占比上限越高。
据业内人士介绍，个人住房贷款主要是大行在做，因为其吸储量较大，资金成本相对低，做房贷“划算”。而地方小银行则相反，若非与房地产开发商建立一定程度的合作，基本不会大力发展个人住房贷款业务。这也可以解释为何《通知》中针对银行规模的不同制定出不同房地产业务占比上限。
Wind数据显示，2013~2019年，A股上市的35家银行个人住房贷款余额总额占总贷款余额的比例由17%逐年上涨，至2019年末已达到27%。
增速方面，2013~2019年，35家银行个人住房贷款余额总额快速上涨，由17%增至35%，随后逐年回落至15%。央行每年发布的金融机构贷款投向统计报告也对此趋势有所印证，2017年，个人住房贷款余额21.9万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末低14.5个百分点。2018、2019年增速均相比上年同期有所放缓。2020年末，全国个人住房贷款余额同比增长14.5%，增速进一步放缓。
郭树清近日在国务院新闻办召开的新闻发布会中就明确提及：“房地产的核心问题就是泡沫比较大，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”他同时表示，目前房地产金融化、泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。
2020年金融机构贷款投向统计报告数据显示，2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%，比上年末增速低3.1个百分点，连续29个月回落；同时，房地产开发贷款余额11.91万亿元，同比增长6.1%，增速比上年末低4个百分点。
此次央行及银保监会对于房地产贷款的集中度管理同时坚定“一城一策”的管理方式，极力避免制度僵化可能造成的金融风险。《通知》显示，地方监管可以结合所在地具体情况和以第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，进行2.5个百分点的增减。
《通知》下发后，上海、四川、山东、辽宁等地皆针对本地区房地产贷款集中度下发相应通知，其中对区域内部房地产贷款考核部分指标上限进行调整。
例如，辽宁方面将第三档的个人住房贷款占比上限调整为18.5%，较央行数据上调1个百分点；第四档个人住房贷款占比上限调整为14.5%，较央行数据上调两个百分点；第五档个人住房贷款占比上限调整为8.5%，较央行数据上调1个百分点。四川方面也类似，将第四档个人住房贷款集中度占比上限上调1.5个百分点至14%。
山东银保监局则将辖内城商行、民营银行房地产贷款集中度标准上限调高2.5个百分点至25%。对此，山东银保监局对外表示，该安排是考虑后续规范非标投资业务和表外理财业务，为资金实际投向房地产领域，但短期内无法收回，确需回表处理的留出必要空间。福建方面出台的细则则表示，对于调整确有困难的超标机构业务调整过渡期，经申请允许过渡期最长为6年，确保超标机构平稳过渡。
值得注意的是，银行对个人住房贷款的紧缩调整，或将会对某些城市个人住房贷款比例产生影响。3月8日，郑州市公积金管理中心下发《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》，按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%不变，但异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%，相较此前的60%有所下调。
郑州市住房管理中心信贷管理处处长陈建功对媒体解读称，首套住房贷款比例不变意在保障在郑州长期缴存公积金的刚需的贷款需求。但由于目前不少银行已经缩紧贷款，将会给公积金部门带来不小的压力，因此对于非刚需、二套房、异地贷款者，贷款比例未来可能会有所降低。
严打经营贷流向楼市
除对房地产开发贷款和住房贷款的调整外，监管层遏制房地产泡沫化的决心体现在金融端，还包括对“经营贷”的严格监管。
有银行业内人士对记者分析称，经营贷流向楼市有两大原因：首先，经营贷流向监管困难，银行方面仅能获悉钱款流向，但买卖交易是否构成难以确认，这种情况下，如果资金空转几手流入楼市，监管难度也会随之加大，对于购房者而言可操作空间很大。其次，经营贷能贷出的资金量比消费贷大很多，对于炒房者来说诱惑更大。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池则提及，由于政策面支持中小企业发展，目前经营贷利率普遍低于消费贷，或也成为经营贷流入楼市的一大原因。
上述银行业内人士同时表示，出于对不良贷款率的考虑，银行方面主观上并不想扩大中小企业贷款发放力度，但政策扶植下，银行方面压力较大。赵秀池则进一步表示，资本逐利的特性使得中小微贷款未必有实际效果。
2021年3月10日，在全国政协十三届四次会议最后一场“委员通道”上，全国政协委员、中国人民银行副行长陈雨露提及，2021年大型商业银行普惠小微贷款将会增长30%以上。如何使政策对中小企业的扶植落向实处，而非流向房地产领域，助长其泡沫化程度？ 对“经营贷”流向的严格监管显得尤为重要。
1月底，北京、上海、广州等重点城市率先开始严打经营贷流入楼市。北京房地产中介行业协会发布消息称，为坚决遏制投机炒房，近期北京市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构，要求不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。同时，新华社消息称，北京多家股份制银行上调经营贷利率。
某国有四大行北京地区从业人士对记者表示，目前该行并未上调经营贷利率，在资金去向监管方面，大行始终相对严格。
2021年1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，其中对信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理等方面提出要求。某股份制银行上海地区相关人士对记者表示，目前该行经营贷利率还未上调，但对贷款去向审核的确更加严格。
除此之外，广州、大连、重庆、苏州等地银保监局皆对当地银行经营贷款资金流向房地产领域作出处罚。近日流传的一份来自上海的《个人贷款提前收回告知函》则显示，由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的相关规定，银行宣布合同下贷款提前到期，要求借款人限时归还全部贷款本息。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前全国楼市的运行态势和2015~2016年很类似：从深沪蔓延到广州、北京以及其他热点二线城市，整个都市圈的热度都在明显回升。不控制经营贷的流向将可能助推新一轮泡沫。对这一点监管层认识是很清楚的，所以严打经营贷和资金违规流入房地产市场，将是今年房地产调控的主要工作，也关系到今年的楼市能不能稳定下来。

㈧ 上海国诚金融诈骗案涉及的房产究竟多少套

好多套，具体不让公布，不然会被带走的。

㈨ 在上海做金融好还是房产中介好

目前房产和金融都是夕阳产业，国家管控严格。 相对而言金融更好一些

㈩ 男朋友从事房地产行业，在上海每个月工资才4000，我也是金融销售

你如果真的这么抄在意收入问题袭，请和你男朋友分手，他才23岁，除了个别幸运儿，一般人不可能在这个年纪就有太大的成就。
建议你和你的男朋友坐下来，敞开来谈，你希望你们可以每个月赚多少钱，过什么样品质的生活，直接告诉他，具体到吃多少钱一餐的饭，穿多少钱的内衣等等这些，然后每个月多少钱才够用，冷静的把想要的全都列出来，然后是如何去实现，具体到你负责赚多少，他负责赚多少。你谈完之后，再由你男朋友来规划一次。。。
希望你们规划完之后，会对生活有新的看法。