如何对资产评估报告进行分析

A. 如何对资产评估报告进行鉴定

如果对评估报告没有异议，是无需鉴定的，可以作为行政裁决的依据。如果有异议，可以申请鉴定，向有相应资质的部门提成申请。

B. 资产评估报告的基本要素

1、评估报告类型；

2、委托方、资产占有方及其他评估报告使用者；

3、评估范围和评估对象基本情况；

4、评估目的；

5、价值类型。

编写评估报告书又可分两步：

第一步，在完成资产评估初步数据的分析和讨论，对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明，同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。

第二步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。

(2)如何对资产评估报告进行分析扩展阅读

评估机构对委托评估的企业所占有的资产（含应评估的相关负债）进行清查核实的情况，具体包括以下基本内容：

1．资产清查核实的内容；

2．实物资产的分布情况及特点；

3．影响资产清查的事项；

4．资产清查核实的过程与方法；

5．资产清查结论；

6．清查调整说明。

资产清查内容

写明评估人员对委托评估声明中确定的评估范围进行抽查复核，介绍进行资产清查的具体内容：资产类型、账面金额、形成及产权状况（含应评估的相关负债），实物资产应说明对其数量、品质、存放地点进行清查，并说明对可能影响资产评估的重大事项进行的了解。

C. 资产评估报告的制作步骤

（1）整理工作底稿和归集有关资料
（2）评估明细表的数字汇总
（3）评估初步数据的分析和讨论
（4）编写评估报告书
（5）资产评估报告书的签发与送交
编写评估报告书又可分两步：
第一步，在完成资产评估初步数据的分析和讨论，对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明，同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。
第二步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。

D. 什么是资产评估报告

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行。资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。法律依据：《中华人民共和国资产评估法》第二条本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

E. 资产评估报告的分析途径有哪些方面

企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。

1．机器设备可以单独评估，也可以与企业其它资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。对于设备的评估一般采取重置成本法；如果存在着相关机器设备的二手交易市场或较多交易实例时，也可以采取即现行市价法进行评估；而对于能用于独立经营并获利的机器设备，则可以采用收益现值法加以评估。外购的机器设备进行评估时，需要考虑以下重置价格构成项目：设备自身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备一定期限内的资金成本以及其他合理费用，如手续费、牌照费、验车费等。自制机器设备的评估，需要考虑以下重置价格项目：制造费用、安装调试费用、大型自制机器设备的合理资金成本、合理利润以及其他必要、合理费用等。进口机器设备如果在国内能够找到替代品，应当参考该替代品在评估基准日的市场价格。由于功能性或实体性原因，固定资产报废的，资产评估价值为零。

2．建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。这里详细解释一下在建工程的评估。在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产，一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理，则可以按照实际需要，依照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以说明。已经列入“在建工程”会计项目的资产，经审核无误后区别情况列入在建工程评估范围，或者汇入固定资产或其他资产。已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中，并加以说明。在评估过程中，应当注意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项，还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评估现场工作时间。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈旧贬值，应在评估时予以扣除。在正常施工建设、正常支付工程款项，开工时间距离评估基准日不超过一年的情况下，可将实际支付工程款项中的不合理费用扣除，再按照各项费用的价值变动情况进行调整，得出评估价值。建成即可盈利的在建项目，可以采取收益价值法进行评估。即通过估计预期收益，并折算成现值，扣除还需追加的投资额及其资金成本，得出在建工程的评估值。

3．土地使用权的评估。土地使用权可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估，还可以随整体企业一并评估。现行市价法、收益现值法以及重置成本法都可以用于土地使用权的评估。如果存在着比较发达的土地使用权交易市场，可以首先采用现行市价法，根据市场交易惯例进行调整，得出评估值；否则可以采用收益现值法，根据土地使用权的预期收益的折现值确定评估值；两种方法都不宜采用时，可以采用重置成本法，即根据取得现有土地使用权所需发生的全部费用。由于经济发展水平的不同，我国各城市颁布的基准地价不尽相同。对土地使用权进行评估时，不能简单依据各个城市的基准地价作为现行公允地价，算为评估值。如果已经颁布的基准地价对当地的地价产生决定性影响时，才能以基准地价为基础，并结合被评估土地的基本情况以及土地出让金的实际征收水平，对土地使用权加以评估。同时还应当了解土地出让金的组成部分、适用范围及其他规定；注意与建筑物评估相衔接，土地的征用、开发和配套等费用不应重复计算或遗漏计算。土地使用权出租评估时，应按照出租期限计算出土地使用权价格，再折算出年租金标准价，并在资产评估报告书中说明评估所设定的租金支付方式。当一方不以土地使用费出资，但是由设立的公司缴纳土地使用费时，评估人必须计算各种开发、配套等费用，作为土地开发费。

二、流动资产的评估

流动总资产是指企业在生产经营活动中，在一年或一个经营周期内变现或耗用的资产。流动资产可以分为价值形态的流动资产与实物形态的流动资产，分别使用不同的评估方法。

对于价值形态的流动资产，如果是货币资金的，按照核对无误后的账面价值作为评估价值。外汇的价值，按照评估基准日国家外汇管理局发布的外汇比价折算成人民币；如果是应收款项的，在核实无误的基础上，根据每笔价款可能收回的数额确定评估价值。有充分理由可以收回的款项，即以账面价值作为评估价值；很可能收不回的价款，在难以确定收不回账款的数额时，按照财会上

F. 资产评估报告分哪几种类型

估业务的分类：一般评估、评估咨询、评估复核
评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，可以单独运作和服务；三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑，即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。
（一）一般评估业务
一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务，其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等；又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等；还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。
（二）评估咨询业务
评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估；当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被使用；评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是未来。
（三）评估复核业务
评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦含有咨询的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平；后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象（包括拟收购或自身状况）已评估事项或结果重新检验和核实，或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着咨询的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。我们认为，以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。
综合上述分析可见，三种评估业务的交汇点是从时间和空间两个方面来考察评估行为对委托方的有用性。一方面三者分别反映了评估基准日的三种时态，当评估基准日确定在过去、现在和未来三种时态的情况下，那么评估业务便可把更多的评估目的囊括起来；另一方面，评估行为从动态认识中把握并分析委估对象相对静止状态下价值的程序要求，也是实现评估业务向会计等领域在空间上推进的重要条件。在这种情况下，评估之中可以凸现其咨询的功能。

G. 一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容

这么多同道中人
资产的更新重置成本是指在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本。

评估复核是指对其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程

1-5CDCCD 6-10ABBDD 11-15CBCCD 16-20BAABB 21-26CADDDB
、更新重置成本，是指采用现时（基准日）的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。37、评估复核是指对其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程38、答：1、公平和公开的市场条件2.当事人是理性的3.市场价值是价值估计数额39.答：一份合格的资产评估报告应至少包括以下内容：1、说明拥有被评估资产的公司或权利的名称。2、说明资产评估目的和基准日。3、说明资产评估的对象和范围。4、定义价值类型。5、列出评估方法及其重要参数确定依据和过程。6、说明评估结论。7、重要的声明。40解：重置成本=（1500+1500*1.5%）*7/8.2*(1+5%)*(1-10%)*(1+17%)+(2219.38-1500)(1+116%)=2990.86
42、无形资产最低收费额=重置成本净值X转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本
重置成本净值=2000X（1+10%）X7/(3+7)=1540
重置成本净值分摊率=100/(100+400)=20%
转让该技术的机会成本=30+100=130
转让该技术的最低收费额=1540X20%+130=438
43、解：
按收益法计算企业价值公式
5 10
P=∑95(1+1%)i/(1+10%)i+ ∑95(1+1%)5/(1+10%)j+140/(1+10%)10
i=1 j=6
=87.23+80.09+73.54+67.52+62+34.99+31.82+28.92+26.29+23.9+53.98
=570.28
即企业的评估价值为570.28万元

选择不一样啊。。。。。怎办。。。信谁？ 。。。【42怎么回事】
42．解：
（1）该技术重置成本=1000×=1331（万元）
（2）该技术成新率=7÷（3+7）=70%
（3）该技术的重置成本净值=1331×70%=932（万元）
（4）转让分摊率=400÷（100+400）=80%
（5）无形资产转让机会成本=200+100=300（万元）
（6）该项无形资产转出的最低收益额
932×80%+300=1046（万元）

差41题。。。

H. 如何写资产评估的认知报告

资产评估报告基本内容与格式的补充规定

为规范金融企业资产评估，依据财政部《关于印发＜资产评估报告基本内容与格式的暂行规定＞的通知》（财评字〔1999〕91号）（以下简称财评字91号文）的精神，我们就金融企业资产评估报告的内容与格式做如下补充规定。
本补充规定适用于商业银行、信用社、信托投资公司、租赁公司、财务公司和证券公司等金融企业的资产评估。考虑金融企业资产评估的特点，我们在评估目的、评估方法和评估参数的选取等方面对财评字91号文的某些规定作了一些调整和补充。本补充规定与财评字91号文规定不同的，按本补充规定执行；未作补充和调整的，仍按财评字91号文的规定执行。
一、评估报告书
（一）关于评估目的
当资产评估是为委托方提供咨询服务，或作为某种经济决策的参考依据时，其评估目的应表述为"为×××经济行为提供决策咨询或参考"。
（二）关于评估范围和对象
在企业整体资产评估中，对未纳入评估范围的企业商誉、特许经营权等无形资产，应在评估范围中予以说明。
（三）关于评估基准日
要写明评估基准日的确定是否考虑了利率和汇率调整变化，以及主要贷款的到期时间等因素；如评估中采用的利率和汇率不是基准日的标准，应加以说明。
（四）关于评估依据
1．信贷资产的权属依据应为具有法律效力的书面文本，如贷款合同、协议、资金拨付证明（凭证）等。担保（抵押、质押、保证）贷款还应包括抵押登记证明、担保方出具的保证等。涉及多家担保的，须逐一出具。
2．信贷资产评估的取价依据主要包括金融主管机关发布的贷款等级划分或贷款风险分类标准、企业信用等级划分标准，以及国家调整利率和汇率的政策性文件等。
（五）关于评估方法
运用重置成本法的原理对信贷资产进行评估时，如以贷款等级划分方法评定贷款质量，并由此确定贷款的风险损失率，进而估算出该项信贷资产价值时，应详细阐述评定估算过程、有关计算公式和评价依据。
（六）关于评估基准日期后重大事项
评估基准日至评估报告提出日期之间发生国家金融政策的调整，如存贷款利率和汇率调整，并对企业资产和负债及评估结果具有影响时，应作出提示，并估计出影响程度；当政策调整对企业资产和负债以及评估结果产生重大影响时，应重新确定评估基准日进行评估。
二、评估说明
（一）关于委托方与资产占有方概况的说明
1．在说明企业资产、财务、负债状况和经营业绩时，应重点说明企业信贷资产状况及有关证券和投资业务经营情况。
2．主要信贷资产的评估如涉及债务方资产评估或资信评价时，还应适当说明债务方的资产、财务、负债和业绩等有关情况。
（二）关于评估目的说明
当评估目的是为制定经济决策进行咨询时，应说明评估结果仅在该决策中起参考作用。
（三）关于评估范围的说明
1．对纳入评估范围的信贷资产要按贷款分类重点说明，包括账面金额、发生时间、贷款年限和是否逾期等，担保贷款还应说明抵押资产或保证方的状况。
2．对应收账款中的应收利息需对应本金进行说明。
（四）关于可能影响评估工作的重大事项说明
进行信贷资产评估时，发现有合同或协议条款不清，并可能导致争议或纠纷问题的，应具体说明。
（五）关于资产清查核实情况的说明
1．信贷资产储蓄存款的清查要说明是逐笔核对还是抽查，如为抽查应说明抽查方法和比例。
2．在清查结论中，应对贷款合同条款不清、存放同业款项和同业存放款项的对方为非金融机构等情况作出说明。
（六）关于评估依据的说明
1．要重点说明与此次评估相关的国家信贷政策调整情况及其相应文件依据。
2．对贷款质量的判定，要说明所依据的贷款等级划分标准。
（七）关于评估技术的说明
评估技术说明应按金融企业会计科目划分，并对债权资产进行重点说明。
1．流动资产：流动资产评估技术说明应按以下科目分别撰写：现金及银行存款、中央银行再贷款、存放中央银行款项、存放同业款项、存放联行款项、拆出资金、短期贷款、应收账款、坏账准备、其他应收款、短期投资、自营证券、代理证券、买入返售证券、待处理流动资产净损失，一年内到期的长期投资、其他流动资产。
其中，存放同业款项、存放联行款项、拆出资金、短期贷款、应收账款（重点是应收利息）科目应详细说明是否对存放或借款单位的资信情况、发生时间、逾期时间、逾期原因等因素进行了解和分析，说明清查核实的方法、过程和结果，说明贷款质量等级和风险损失率的确定方法和计算过程等。
2．长期资产：长期资产评估技术说明应按以下科目分别撰写：中长期贷款、贷款呆账准备、应收租赁款、长期投资、投资风险准备、固定资产原值和净值、在建工程、固定资产清理、待处理固定资产损失。
其中，中长期贷款应按短期贷款要求的内容详细说明，并对贷款单位的使用情况作出说明。
3．无形资产：无形资产评估的技术说明应主要陈述企业商誉、特许经营权的评估方法、评估过程、选用的技术参数等情况，同时对土地使用权的评估情况重点作出说明。
4．递延资产、其他长期资产和其他资产也要作出适当的评估技术说明。
5．流动负债：流动负债的评估技术说明应按以下科目分别进行：短期存款、短期储蓄存款、财政性存款、向中央银行借款、同业存放款项、联行存放款项、拆入资金、应解汇款、汇出汇款、委托存款、应付代理证券款项、卖出回购证券款项、应付账款、其他应付款、应付工资、应付福利费、应交税金、应付利润、预提费用、发行短期债券、1年内到期的长期负债、其他流动负债。
其中，短期存款、短期储蓄存款、同业存放款项、联行存放款项、拆入资金、委托存款、应付账款等应说明是否对存款和拆入资金的性质、存款期限、到期时间及可能发生的利率调整等因素进行预测和分析。
6．长期负债：长期负债评估的技术说明应包括长期存款、长期储蓄存款、保证金、长期借款、长期应付款和其他长期负债的说明。除对前款要求的事项进行说明外，还应分析有无未到期提前支付、兑付或偿还等影响企业债务和资金运转情况的因素。
7．其他负债：如数额及所占比重不大，可简要说明。
（八）关于整体资产评估采用收益现值法的说明
1．收益现值法的应用简介；
2．企业的经济状况，包括信贷规模、资本充足率、利润水平及相关的财务指标，并分析不良债权所占比重；
3．企业主要债权资产的分布情况，包括行业分布、地区分布、企业类型分布，及主要债务人的情况；
4．企业主要经营项目的效益情况，包括信贷业务、自营和代理证券业务、投资业务等；
5．国家信贷政策的调整情况及主要贷款分布行业的产业政策情况；
6．评估依据、折现率及有关参数的选取、评估过程和评估结论。
（九）关于评估结论
金融企业资产评估结论，除按财评字91号文规定的格式进行陈述和分析外，还应补充说明委托方是否提供了与评估有关的全部资料。如因涉及商业机密等客观条件限制未能提供，应指出该评估结论的局限性。
三、评估报表格式
（一）表式分类
金融企业资产评估报表格式为三级，即汇总表、分类汇总表和明细表。
1．汇总表包括：
（1）金融企业资产评估结果汇总简表（表1）：此表简要反映资产评估的总体结果；
（2）金融企业资产评估结果汇总表（表2）（略）：此表全面反映资产评估的总体结果；
（3）主要债权资产清查评估结果汇总表（表3）（略）：考虑金融企业资产结构和特点而设置，综合反映金融企业各项贷款、对外存款、拆出资金和与金融业务相关的应收款项的评估结果；
（4）应收利息清查评估结果汇总表（表4）（略）：考虑金融企业会计核算的特点，即贷款本金与利息分开核算的要求而设置，综合反映应收利息的评估结果，并与主要债权资产评估结果分类汇总表中的应收利息栏目相对应；
（5）有价证券清查评估结果汇总表（表5）（略）：考虑非银行金融机构经营特点而设置，综合反映自营证券、代理证券、买入返售证券等的清查评估结果。
2．分类汇总表按金融企业资产负债表一级科目设置，为金融企业资产评估结果汇总表（表2）的附表。包括：
（1）流动资产清查评估分类汇总表（表2－1）（略）：反映流动资产评估的总体结果；
（2）长期资产清查评估分类汇总表（表2－2）（略）：反映长期资产评估的总体结果；
（3）无形资产清查评估分类汇总表（表2－3）（略）：反映无形资产评估的总体结果；
（4）递延资产清查评估分类汇总表（表2－4）（略）：反映递延资产评估的总体结果；
（5）其他长期资产清查评估分类汇总表（表2－5）（略）：反映其他长期资产评估的总体结果；
（6）其他资产清查评估分类汇总表（表2－6）（略）：反映其他资产评估的总体结果；
（7）流动负债清查评估分类汇总表（表2－7）（略）：反映流动负债评估的总体结果；
（8）长期负债清查评估分类汇总表（表2－8）（略）：反映长期负债评估的总体结果；
（9）其他负债清查评估分类汇总表（表2－9）（略）：反映其他负债评估的总体结果；
3．明细表按金融企业资产负债表二级科目设置，为分类汇总表的附表（详见表式）。
（二）表中有关栏目的说明
1．风险损失率：适用于逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款，考虑贷款方式、逾期时间、债务人状况以及贷款质量等级等方面的因素来确定；
2．贷款方式：包括信用、担保（抵押、质押、保证）和贴现贷款等；
3．逾期时间：按贷款的实际逾期天数列示；
4．债务人状况：主要考虑企业流动比率、速动比率、资产负债率及净资产收益率等，通过计算各类数据，确定债务人状况分别为良好、一般、合格、不佳和恶化；
5．贷款质量等级：依据中国人民银行《贷款风险分类指导意见》（银发〔1998〕151号）的规定划分并填列。
表1：金融企业资产评估结果汇总简表

资产占有单位名称：评估基准日：年月日金额单位：人民币万元

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜｜账面净值｜调整后账面净值｜评估价值｜增减值｜增值率％｜
｜项目｜｜｜｜｜｜
｜｜A｜B｜C｜D＝C－B｜E＝（C－B）／B＊100％｜
｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜流动资产｜1｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其中：存放同业款项｜2｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜存放联行款项｜3｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜拆出资金｜4｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜短期贷款｜5｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜应收账款｜6｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜长期资产｜7｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其中：中长期贷款｜8｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜长期投资｜9｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜固定资产｜10｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜无形资产｜11｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其中：土地使用权｜12｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜递延资产｜13｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其他资产｜14｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜资产总计｜15｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜流动负债｜16｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜长期负债｜17｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜负债总计｜18｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜净资产｜19｜｜｜｜｜｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

评估机构：项目负责人：
法定代表人：注册资产评估师：

I. 资产评估报告书的评估方法怎么写

1、企业价值的评估方法：
企业价值评估方法主要有成本法、收益法和市场法。
企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择资产评估方法。
根据本项目评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件选择资产基础法进行评估。
2、其他评估的方法描述
资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。
收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
根据本项目评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件选择成本法对XXX公司委估资产进行评估。

J. 论述编制资产评估报告的基本步骤是什么

志1）整理工作底稿和归集有关资料 （2）评估明细表的数字汇总 （3）评估初步数据的分析和讨论 （4）编写评估报告书 （5）资产评估报告书的签发与送交 编写评估报告书又可分两步： 第一步，在完成资产评估初步数据的分析和讨论，对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明，同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。 第二步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。
勇志勇，我是忠华