您好。
办理住房商业贷款并不复杂：您需要将您购买的房产作为贷款抵押物，同时版支付一定比例权的首付款。您也需要提供您的经济收入证明、信用证明、购房合同等。
一般需提交给贷款机构的资料：
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；
2、借款人还款能力证明（收入证明、银行流水记录等）；
3、购买住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
4、居民身份证件、户口本或其它有效居留证。;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、交易住房的《房产价值评估报告》。
您可以将以上材料提供给银行，进行申请。
您可以先根据您的具体情况，如房产价格、首付比率、贷款年限等信息，到贷款网络平台进行搜索比对，选择最适合您的贷款产品。毕竟不同银行在利率、额度以及年限等上都有差异。
希望我的回答对您有帮助！
⑵ 上海商住房为什么不受待见，比北京便宜很多
因为有
1、产权年限复
商住房土地制产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；
4、贷款
同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款首付不低于50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。
⑶ 上海商住房可以用公积金贷款吗
个人没有正式工作是不可以申请住房公积金的。
住房公积金包含以下五个内方面的涵义：容
住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；
只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；
住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；
住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断，体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。
⑷ 问下上海 不限购、不限贷是不是商业住房、有什么弊端，好处，比较适合什么样的人群
全国各地一样，不限购，不限贷的是40年以及50年产权的商住房，或是纯商业房。
这种房子物业费，水电费，停车费等费用高，住在这样的房子里生活成本高。而且不允许使用明火1，没有煤气管道，。
⑸ 根据新政上海商住房可以落户
商住房不能有户口。。还有上海落户和有不有房子没有关系，没房子一样可以落户。。
⑹ 非上海本地户口，想购买商用住房。公积金是没办法利用到吗
可以的，公积金是一种互助基金，有点像保险，不过保险是赔付或者医疗报销，公积金是互助低息贷款。缴纳了即可获得权益，与户口无关。 想想原因也简单：要是规定非户口人员不能享用此项权利，那让非本地户口人员加入公积金干嘛？给本地人送钱啊？！
⑺ 上海 买了40年产权商住房 还可以申请公积金交房租吗
不同城市公积金政策有所不同，请联系公积金管理中心或银行经办网点确认相关事宜。
⑻ 请问在上海买了商住房，能否办居住证呢
只有居住房才可以办理居住证，商住房是不可以落户不可以办理居住证。
⑼ 上海一百万的商住房过户税费要多少
商住房过户自税费计算：
买家：
契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家：
商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
⑽ 上海的商业住宅项目
上海的商业住宅项目，目前来说批证的要求已经越来越严格了，基本上几个月才会有一张的预售证能够批下来，这与目前的政策密不可分，17年的时候，上海全面限制商业住宅房一手楼盘网签，当时更传出了拆除商业住宅厕所，拆除燃气的风声，以往买过商业住宅的业主人心惶惶，之后政府迫于舆论压力，放松了对商业住宅的政策，但是在商业住宅拿证儿上面更加严格，预计商业住宅房会逐渐消失在楼市之中，预计商业住宅房会逐渐变为稀少的产品，因为在上海目前没有资质的人群仍然占大部分，这些人群的居住需求，只能是房进行满足.