上海商铺评估价

① 我的购买二手商铺现评估价是20万那么现过户需要多少税费

承租人有优先购买权，因此在同等条件下你是可以取得承租房屋。
租房转让费如果出租人不承认，你又没有相关证据很难主张。

② 二手商铺，卖家找关系把评估价弄的非常低，因此他少交很多税。对我以后卖房有影响吗再卖我会多交税吗

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

③ 我买了一间商铺，成交价22万元一方，但查评估价只是6.8万元一方，我是否亏了

商业地产是有溢价的，也就是根据所处地理位置，周边商圈在当地的地位都是交易所依据的估值。既然有了市场估值，那成交价和评估价永远不会相同。这样才会有资产的增值空间。
再从博弈的角度，每个交易行为都伴随着心理的较量，谁都会认为接下来还会涨。当然谁是最后那个接盘的倒霉蛋，只有天知道。

④ 商铺价格评估一般评估费是多少

《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格 [1995] 第 971 号)具体收费标准为：
每个房地产估价项目的低收费不低于 200 元。
差额定率累进收费方法举例说明：
某项资产价值 40000 万元，计算一下评估收费额。
100 万元 ×6‰ = 0.6 万元
( 1000-100 )万元 ×2.5‰=900 万元 ×2.5‰=2.25 万元
( 5000-1000 )万元 ×0.8‰=4000 万元 ×0.8‰=3.2 万元
( 10000-5000 )万元 ×0.5‰=5000 万元 ×0.5‰=2.5 万元
( 40000-10000 )万元 ×0.1‰=30000 万元 ×0.1‰=3 万元
合计收费：0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55 万元
以上仅供参考，更多商铺知识尽在wangpuonline。

⑤ 商铺过户，评估总价计算公式如何计算

算法是：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

⑥ 商铺的评估价是10万本人掏了12万购房,如果过户的话甲乙双方各需要付多少钱

你好，很高兴为您解答。目前市面上都要房东不出税费的，都客户方承担的，很多城市都如此目前宁波是这样，其他城市可能有点不一样。但是总归一句话羊毛出在羊身上嘛。

二手房交易

⑦ 商铺过户费是评估价格的百分之多少

以下是二手商铺买卖过户的费用，请参考。
1.契税:商铺3-4%；
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

具体算法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

⑧ 我想买70平商铺，评估价是60万，过户费多少钱

假设70万商铺，成本60万，70平米，拥有5年以上。

那么，过户费是交易手续费250+合同印花税300+营业税11100+个人所得税12000+土地增值税0+合同公证费1800+契税18000=4.345万元

详细计算规则如下：

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

营 业 税： 非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

个人所得税： 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

(8)上海商铺评估价扩展阅读

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

⑨ 如何评估自己的店铺值多少钱

您好，现在网店是很值钱的，如何评估天猫店铺价格，涉及的方面也很多，网店买卖中的网店一般分两种，正在经营的网店和闲置的网店。同样的皇冠店铺，一家每月能赚3万元，另外一家没怎么经营，没客流量，那这个两个店铺的价值肯定是不一样的。

再举个例子吧，这里有两个店铺的基本数据。

对比：等级，信誉，好评率，主营占比，动态评分，创店时间，扣分，营业额，销量，流量，店铺客单价，转化率，货源等等。

分析：对于一个正在经营的店铺，在闲置店铺的基础上，外加动态评分、营业额和客单价的比较，也就是店铺的赚钱能力。如上图，A店铺动态评分好，营业额高，店铺有十款以上销量过万的爆款，最终估值约为63万元，而同为1金冠的B店铺估值约为42万元。

网店的赚钱能力是正在经营网店估值的出发点。赚钱能力强的店铺，估值就高。