上海商住房转手

『壹』 上海二手商住房(商铺类),满两年交易税怎么算

商铺,,,5%的契税,1%的个人所得税,,0.05%的印花税,,

『贰』 刚借款买的商住房两个月，现在自己出事了，想转手，但是听说税费会很高，是真的吗具体是什么急……

营业税是全额的5.5个点。

房子90平以下，契税1个点，营业税5.5个点，个人所得税1个点，其他杂费约0.3个点；
房子90平到144平之间，契税1.5个点，其他一样；
房子144平及以上，契税3个点，其他一样。也就是说，您目前的情况，房屋卖税收高，卖的时候很多买家都会考虑压你的价格！！！

税费收入是按地税部门给出的市场指导价，跟实际成交价略有差异！

『叁』 满五年二手商住房过户大般多少费用

还有年限加计扣除5*5%=25%，商住房作为自住或出租，不可能买卖获利。住满20年，想无偿过户给别人都不行，要额外交很多税金才可以。

『肆』 上海商住还可以下手么

现在商住没有居住功能的，你觉得合适就可以买。
上海商住物业整顿正式实施:整改后完全失去居住功能，上海试点商住整顿细则:拆墙、拆煤气、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房后，政府对于商住物业的整顿进入正式实施阶段。拆除隔墙、上下水管道和煤气管线;同时，层高4.5米的单元将不再允许建设插层。多年以来，商住项目的开发商都在打擦边球，这次政府的整改把这条路彻底堵死了。

『伍』 上海二手商住房55平方米交易税是多少

上海二手商住房55平方米交易税牵涉到房价，是否首套房等很多因素建议你登陆以下网页。你可以获得上海住房交易所需所有费用与对应计算公式。

https://m.toutiao.com/i6624269743220064782/?utm_medium=wap_search&utm_source=t_browser

房产交易过程中，不仅要支付房子市价金额，还要缴纳各种税费。特别是在二手房交易过程中，税费缴纳占有相当的比重，税收已然成为楼市调控的一种工具。在购买住宅的过程中，不仅需要关注楼市价格，购房者还要了解房地产交易税费政策及征收标准。

『陆』 上海一百万的商住房过户税费要多少

商住房过户自税费计算：

买家：

契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家：

商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）

（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

『柒』 特别想在上海外环内买套房，现在嘉定新城有套商住房 但是转手不了、

可以。 只要你符合条件。
现在那儿的房子 住的人不多 配套设施没造好呢

『捌』 商住房过户税费怎么计算

商住房过户税费计算：

买家：

契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

卖家：

商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）

（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

(8)上海商住房转手扩展阅读：

契税由买方交纳，交税比例是：

非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

营业税（税率5.6%， 卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

『玖』 私有商住房转让过户需要的手续和费用

二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
营业税：（网签价-原购房价）×5.6%

契税；3%--4%
个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%
（
印花税：万分之五
而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
其中，增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。

『拾』 买了一套商住房，感觉资金被套牢，转手契税很高，怎么办

商住房交易费用确实高。

商住房不好卖的主要原因还是回报率太低了。同样的资金投资住房或者理财产品等的回报率要高不少。

商住房跟沿街商业房还不一样。

商住房主要功能还是以居住为主，商业办公又感觉这种房子太乱，所以租金也上不去。

沿街商业房还是主要看位置，地段好的地方人流量大，租金也高，这样的房子价值也高，卖房子的也少。这种房子可是一铺养三代。

这房子如果是贷款买的，
那就留着吧，每月有租金收着可以减轻一下还款压力。

如果是全款买的，那最好是办理个抵押贷款，腾出一部分资金投资点别的项目。

如果有合适的高收益项目，这房子也可以便宜点卖了，看现在的市场环境还是小心点吧。

如果没有很稳妥的投资项目，那还是留着，最少你还有套房子在这，如果投资失败可什么都没有了。