A. 北京上海的房价会超过东京纽约吗求解答
从研究者的角度看，“房
价”是一个非常复杂的概念，可以从多个维度、多种表达方式去理解。现实生活中人们观察到的住房价格或“房价”，通常是住房的“实际交易价格”，即住房买卖
双方在交易过程中达成共识、并促使交易实际发生的价格。该价格既受包括经济发展水平、人口数量与结构、家庭收入、就业状况、城市发展质量等社会经济基本面
因素影响，也受市场预期、信贷政策、税收政策、土地政策、住房政策、市场管制水平、开发成本、市场透明度和市场服务体系完善程度等因素的影响，还与市场参
与者行为、不同城市住房市场间的扩散过程（波纹效应）、国内外重大事件等因素相关。通常认为：基本制度安排和社会经济基本面因素决定住房价格的长期趋势及
趋势变化；市场参与者预期及行为、政策变化、金融支持、市场完善程度（住房供给弹性、市场透明度和信息传递效率等）、重大事件影响等决定住房价格的短期波
动及波动规律。
中国经济社会正在经历着快速发展变化的过程。虽然经过60年的建设尤其是近30年的改革开放，中国经济社会发展水平取得了巨大的进步，但中国工业化和
城市化发展的空间还很大，要“实现全面建设小康社会的目标还需要继续奋斗十几年，基本实现现代化还需要继续奋斗几十年”。从这个大背景来看，中国城市住房
价格总体上还会呈现一个上涨的趋势；对于上海、北京和深圳等经济社会发展水平领先的特大型城市，尽管当前住房价格的水平已经很高，但由于住房资源稀缺、供
给缺乏弹性和需求广泛、多元等特殊原因，其住房价格的发展趋势不仅与全国城市的总体趋势保持一致，而且还会继续作为“明星城市”扮演领导者角色。当然，受
宏观经济周期和住房市场周期循环的影响，这些城市的住房价格也会存在明显的、有时甚至是剧烈的短期波动，就像2006年—2009年所出现的波动一样，但
并不影响这样一个长期发展趋势的基本判断。
值得指出的是，住房价格总体向上发展的长期趋势，是市场力量作用的结果，不管这种力量是来自使用需求、投资需求还是投机需求，只要我们坚持市场化的发
展方向，就会是这样一个结果。为了保持住房价格水平与经济发展和家庭收入水平基本保持同步，同时又要充分发挥市场机制在配置住房资源中的主导作用，政府必
须制定有清晰的住房政策，包括旨在稳定住房市场、提高市场效率的住房市场政策，以及为全体居民提供公平住房机会、确保满足家庭基本住房需要的公共住房政
策。长期稳定透明的公共住房政策及基于该政策的住房保障体系的完善，是住房市场尤其是住房价格稳定的基础。
实际上许多人已经发现，北京、上海现有部分商品住宅项目的销售价格，已经超越了纽约和东京同类住宅的价格水平。我们既不需为此而高兴，也不需为此而悲
的时空情景下，仁者见仁、智者见智，但这只是极少数人的游戏，与绝大多数港人又有何干？大家更乐见于这种高价交易过程中对政府税收的贡献。另外，还需要强
调的是，国际城市间的房价缺乏可比性，因为不同城市住房价格的水平，不仅与其经济发展水平相关，而且还与其资源及人口条件、制度因素、文化观念、流行偏好
等非经济因素相关。如果一定要预测，则希望60年后北京上海的绝对房价远低于纽约和东京，即便60年后我们处在同一经济发展水平。因为高房价会导致更高的
B. 上海多久能超越东京
多久？按照目前的发展速度，要说超过基本不太可能，要说达到同一水准，估计要60年到100年之间不等，因为上海在发展，东京也在发展，但是这两个从国际化程度和文明发展程度还有经济发展的质量和总量来说相差实在是太大了，东京是目前世界上最大的城市，是世界人口最密集交通最通达经济最发达，同时也是最富裕的地区之一，我们说一个地区的发展程度和一个地区的交通成正比，东京拥有世界最复杂的交通网络，最发达的电车和轨道系统，虽说上海有磁悬浮，但是那几条线路和通达管理系统和东京是无法相提并论的，一直以来东京在国际上都是和美国纽约，英国伦敦，法国巴黎相提并论，东京，纽约和伦敦常年占据世界三大金融中心，东京还是亚洲潮流流行的发源地和中心（并不是韩国，韩国的流行文化都屈从与日本，包括音乐，时装，创意先锋的流行元素远不如日本），按照东京的GDP来说，也是世界第一的，它目前的GDP总量大致高于纽约的五分之一，是伦敦的3到2倍之间，是巴黎的4到5倍之间，早在2006年，它的GDP已经相当于中国最发达沿海主要城市GDP的总和，其实国人对于这个城市有很多仇恨，但是对它的了解还是太少太少了，要知道对手的强大才能有奋斗的目标，另外，在东京的物价方面也是世界最贵的，有时候是之一，常年在跻身世界人均GDP和人均收入的前几位，目前东京的平均年收入在50000美元，约等于Rmb30万，可想而知，差距是非常大的，以上都是经济水平，人口素质水平的差距根本无法用数字来形容，需要多少年谁又知道呢，上海一直在努力发展，下个目标只是在经济上增加规模，形象上更好的展示，文化上不断的创新和传播，还有方方面面，这个和国情有关系和两个国家的历史背景政策制度有关系，上海还有很长的路要走。
C. 目前上海的平均房价有东京的平均房价高吗
目前上海房价是没有东京房价高的，东京房价目前是世界前5名的。
D. 上海大概需要多少年能超越纽约和东京
这个要看什么方面的。
人口
面积
经济
环境
交通
生活便利
物价
房价
。。。
现在房价差不多接轨了，哈哈
至于国际大都市，上海也可以算算了
E. 上海能超过东京变成亚洲乃至世界属一属二的经济吗
可能，但是还需要时间。毕竟东京都区域的经济总量要占到全日本的60%以上，上海现在的规模要赶到这个份额，需要时间的。
F. 上海的人均收入只有东京的七份之一，为何房价却差不多难道中国的房地产……
不对吧 日本人根本买不起房子的 基本上都是贷款 大半生还贷的
G. 上海何时超过东京
现在就已经超过 了！
H. 为什么上海房价又涨了,到什么时候是个头呀难道和东京纽约看齐我家小区附近从2万5一下涨到3万1傻眼了。
向东京纽约看齐是有这种可能的，本来上海的定位就是中国金融副中心，取代香港为正估计也只是时间问题，虽然上海的各方面配套都比东京纽约差上一节，但是上海房价比肩东京纽约的强大支撑力就是人多，而且中国人的大都会情结更重些。但是，我个人感觉上海房价已经较高，前几年的大幅上涨不太可能在现。国外找得到工作，能适应的话，完全可以考虑移民。
I. 再过10年，上海能全方位超越东京吗
说实话，上海超过东京永远不可能，顶多若干年后，比如100年后，上海和东京会像现在的伦敦和巴黎的感觉。但是就算100年后达到和东京平起平坐也是需要国家很努力才有可能。而且是在日本持续低迷不崛起的情况下才有可能，所以现在看来就算若干年后和东京平起平坐也悬。要想和东京平起平坐，先超过纽约再说。有点见识的人都知道东京和纽约是世界中心双子城。
你要搞清楚，上世纪80年代日本经济泡沫时期，卖掉东京就能买下整个美国，银座前的一块地就能买下整个加州。90年代经济泡沫破裂被称为日本失落的10年，现在快20年了，就算是这低迷的20年，日本也仍遥遥领先英法德仅次于美国而已。
因为全世界专家都知道，日本一旦复苏，就是超过美国的档次，所以就算是现在暂时瘦死的骆驼也比马大。
有专家说日本经济特点是热50年冷20年，也就是说20年快满了，等日本经济腾飞的时候大家就知道了。
另外说下，19世纪全球最大的城市是伦敦，而这100多年来一直保持世界顶级都市的城市只有日本东京和美国纽约。
东京GDP总量经济总量城市面积和人口均超过纽约，一个东京就比整个韩国总量多。
注意了，现在日本低迷时期，失落的20年时期，东京都这么厉害，可想而知上世纪80年代日本多么辉煌，而20年即将到期，日本一旦走出低迷，那将多么厉害。
现在上海就多些高楼大厦就有些人就飘飘然了？笑死我了，就像有人拿上海和纽约比，人家纽约是上世纪30年代修的高楼大厦，上海真TM不要脸。你知道么？现在纽约只有穷人才坐地铁，而上海呢？富人穷人都在坐还以为地铁是高级货对吧？哈哈哈。自己去吉隆坡菲律宾东南亚国家还有阿拉伯国家看看，那些地方的人也喜欢高楼大厦，和他们去比吧。全世界唯一的六星级酒店还在阿拉伯呢。
要说上海10年后连超过香港都不可能，别说东京了。
上海的目标有很多，先超过首尔台北香港新加坡等城市，再说东京吧。
一群井底之蛙。
我看提问题的人连香港都没去过。我告诉你，上海和香港比，上海简直是小丑，我就不说高楼大厦，而是各方面全方位实力。
这些都是经验丰富人士的真心话，提问者不采纳为答案才叫真正的愚民。
J. 为什么上海这种小城市的房价比东京这样的国际
上海市也是国际大都市，比东京市差一点而已。