⑴ 目前在上海个人购买商业地产影响另方面购买住宅房产吗
上海目前对地产的限购限贷政策并非针对商业地产的，因此，如果你确定你买的房子产权属性为商业，那么它本身不在政策的限制内。你是否能买或者优惠买上海的住宅产品，本身与你拥有的“商业”产品无关，只和你自身的各种制约条件有关，因此，你无须担心！
另外，以上观点仅针对现在得政策而言，要知道，政策“随时”都在变的！
提示一下，你可以随意打一下上海任何一家的银行客服电话，咨询一下关于相关的问题，他们对细节了解的很仔细！
⑵ 在上海买了50年产权商用房，开发商说用了十年，还剩40年！这种房子有
这种房子优势就在于可以居住可以办公
劣势就是：
结构属于塔楼不通透
水电费商用翻倍
不同煤气的
不能作为学区
⑶ 上海购买商业房是否也限购
目前全国都没有实行商业地产限购政策，所有政策都是针对普通住宅的
⑷ 在上海买房，是买商用的好，还是普通居住的好
其实呢，你现在以投资为主的话，那就考虑以后升值空间大的地方，但如果你资金有限的话，就只能往外买了！要是以后卖的几率大的话就建议买新楼盘，奉贤那边的到是不错的选择，尤其花屿湾 ，这边是住宅，总价也便宜！商住房的话奉贤那边也有两个比较合适的，而且最近也都很火，尤其是靠近规划中的地铁，升值空间还是蛮高的！！！！！
⑸ 上海商住两用房限购吗
不限购的复
开发商们打着“不制限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。
市场人士认为，商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高，
而随着供应过剩的情况，投资回报也并不如人意，提醒消费者要理性选择。
购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。
除水、电、物业费远远高于普通住宅外，商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税，20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房，要比普通住宅多交近30万元。
个人购买商住两用商品房，无论是自住还是出租都需要精细的算好账。
⑹ 在上海买商住两用房需要交多少税
一手房大税只有契税，3%，即1.5万。其它还有维修基金、贷款费、入住费、管理费等。
二手房计算方法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
⑺ 非上海户口买商用房可以吗
你好
你的这种商用门面是不可以迁你的户口
只有居住性质的房产可以迁户口
⑻ 购买上海商住两用房前景如何
上海的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上. 五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，商业地产的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋。以上只是个人观点，希望能帮到你。
⑼ 上海限购后商住两用的房子值得买吗
上海限购后商住两用的房子值得买
住宅抢手，买不了，公寓也会跟着涨
并且上海的房子不愁租