1. 普通住宅和非普通住宅有什么区别
根据您描述的情况：普通住宅和非普通住宅判断标准如下：
普通住宅标准：
内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含)；
内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；
外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；
普通住宅和非普通住宅在交易税费上有区别：
个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征；
增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；
二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有区别：
普通住宅：50%；
非普通住宅：70%；
希望我的回答能帮到您。
2. 上海购房新政策2016年购买二套房政策。
您好，上海菁英地产客服为您解答：目前上海购房二套政策是
指名下有内房（名下有1房，人均小于容35.5,购买非普通住宅算二套。大于35.5，都是二套），
1、若婚前限购令前与父母各有一房可不认为名下有房，这个是首套；
2、若婚前限购令前与父母有2房，可去掉一套，如果剩下来一套人均面积<35.5，可以视作首套，大于35.5，就是二套了；
3、上海人单身的话，和父母有一套算首套，如果和父母有两套，不能买。
综合成一句话，先去做个人名下房屋认定，可以去交易中心咨询，谢谢，望采纳哦
3. 上海市满二不唯一的房屋交易时有什么税费
产证满两年，是指拿产证之日算起，产证年限满两年，税费如以下：
增值税（卖方）：普通内住宅免容，非普通住宅需要交差额（合同价减去卖家买进价）的5.28%左右。
个人所得税（卖方）：普通住宅合同价的1%，非普通住宅合同价的2%。
契税（买方）：90平以下1%，90平以上（含90平）1.5%，二套3%。
4. 二套房怎么算首套贷款 非普通住宅
把第一套还清就可以
5. 外地人有什么办法可以在上海买二套房
大家好，我是法律快车特邀嘉宾于帅江律师。很高兴为您解答这个问题。
版1、外地人在上海不可以买权第二套房，上海是限购的，当事人在上海已经有1套住房，并且非本市户籍的不可以买第二套房。
2、即使可以提供2年内在本市累计缴纳1年以上的社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，也不能在当地购房第二套住房(两者是并列的关系)。
3、上海市人民政府办公厅规定：暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。