『壹』 二手经济适用房买卖协议范本
你可以先签订长租协议，然后双方约定高额赔偿金，如果一方违约要求对方赔偿高额赔偿金。像经济适用房的前五年买卖时国家不允许的，也就是不支持法律保护。即使你签了长足协议现在约定的价格不能保证几年后卖家如约！所以买这种房子风险很高，除非是特别可靠的朋友总之一句话这种房子买卖之能个靠双方的信用！
『贰』 经济适用房买卖合同如何签订
一、
1、本合同为经济适用房买卖签约使用文本。签约前，买受人应当仔细阅读本合同内容，与出卖人充分协商，达成一致意见。
2、本合同所称经济适用房是指按《武汉市经济适用住房管理办。
法》，由市人民政府提供政策优惠，限定建设标准和销售价格，面向本市中低收入、住房困难并取得《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的家庭出售的具有保障性质的政策性商品住房，一户限购一套。
本合同文本同时适用于经济适用住房项目内非住宅的买卖。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、对合同文本【
】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【
】中选择的内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不做约定时，应在空格部位打×，以示删除。
5、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应由出卖人提供的有关证书、证明文件。
6、本合同条款由武汉市房产管理局、武汉市工商行政管理局负责解释。
二、经济适用房的申请手续
申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：
(一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;
(二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;
(三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;
(四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序;
(五)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。
『叁』 2013上海市经济适用房申请条件户口年限是不是，人均收入是否放宽
上海市共有产权保障住房（经济适用住房）准入标准和供应标准
根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发〔2009〕29号）的规定，制订本市共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）准入标准和供应标准如下：
一、准入标准
同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：
（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。
（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。
二、供应标准
对申请购买共有产权保障住房的，按照下列标准供应：
（一）单身申请人士，购买一套一居室。
（二）2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。
（三）4人及以上申请家庭，购买一套三居室。
（四）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。
申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。
上述准入标准和供应标准，自2013年5月1日起实施
『肆』 经济适用房合同书和商品房有什么区别
经济适用房合同明确标注，经济适用住房取得后一般5年内不得转让。
商品房合同可以买卖，不受限制。区别就在于其买卖的性质。
1、概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。
2、价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。
3、质量。经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全；在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
4、权利。由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。
『伍』 经济适用房可以买卖吗，如果要买合同怎么写
房屋买卖合同
甲方：朱玉(化名），女，身份证号码：3601，，9，，，5
住址：南昌市青云谱区东方红街某号2单元室
乙方：李冰（化名），女，身份证号码：3601，，，，，21
住址：南昌市青云谱区青云谱区东方红街某号2单元室
丙方：张均，男，身份证号码：3601，，，，，，，7
住址：南昌市新建县新新厂工人宿舍。
甲方、乙方与丙方就出售位于南昌市昌东大道东东花园某栋某单元03室（面积：70.64平方）相关事宜自愿签订合同如下：
一、甲乙方承诺其于2011年申购的经济适用房即东东花园某栋某单元03室室（以下简称前述房产）已缴纳相关钱款，其缴纳购房款约为170000元（具体以缴费收据为准），甲方乙方是前述房产在本交易过户前的预期合法产权持有人。
甲方与乙方系母女关系，甲方承诺将前述房产出售给丙方事宜已经告知乙方并征得乙方同意，甲方持有乙方授权委托书（见附件：授权委托书）证明前述情况，甲方承诺代表乙方全权处理此次售房事宜，包括签署售房协议、代领钱款等。
甲方承诺在丙方今后对此次交易提出异议性法律主张情况下，对丙方所有损失承担赔偿责任，包括返还丙方支付的购房钱款及利息、相关诉讼费、律师费等）。
二、双方约定此房总交易款为壹拾玖万陆仟元，具体交易步骤如下：
1、签订本合同同时，丙方支付8万元给甲方，甲方在收到钱款后将购房合同、相关付款凭证等交付给丙方保管。支付方式为银行转账。
甲方指定账号为建设银行，账号为62，，，，，，，，；
2、甲方交付该房屋钥匙给丙方，丙方在甲方书面通知15日内支付6万元。丙方在乙方到场补签本协议后方支付钱款。支付方式为银行转账。
甲方指定账号为为建设银行，账号62，，，，，，，；
3、甲方领取前述房产证并将房产证原件交付丙方保管，丙方支付4万元，具体时间为在甲方得到书面办理房产证之日起15日内。支付方式为银行转账。
甲方指定账号为建设银行，账号622，，，，，，，，；
4、甲方乙方承诺在领取该房屋房产证后5年后次日起15日内配合丙方办理过户手续，待过户完毕后丙方支付余款1万6千元给甲方。相关过户费用由丙方承担。
三、丙方承诺购买此房产已告知其配偶及其他家庭成员，其配偶及家庭成员已明确知道此次买卖行为，并不提出异议。
四、违约责任：
1、如甲方乙方在对本合同签字生效后，反悔不继续履行买卖协议，甲方乙方应返还丙方已经支付的全额钱款及同期利息，并按丙方已经支付钱款的百分之二十支付违约金。
2、如甲方乙方又将该房擅自卖给其他人，致使丙方不能收房及正常居住，甲方乙方应返还丙方已经支付的全额钱款及同期利息，并支付违约金10万元。
3、如因甲方乙方违反国家政策导致其名下对前述房产的权利被政府相关部门撤销，影响此次交易，甲方乙方应返还丙方已经支付的钱款，并支付钱款同期利息，同时支付丙方损失包括装修费用、诉讼费、律师费等，并支付10万元违约金。
4、如丙方未按本协议前述交易步骤按时足额支付相关钱款（即第二笔、第三笔钱款），甲方乙有权可解除本合同，解除本合同后，甲方在丙方已经支付的钱款中扣除百分之二十作为丙方应支付的违约金，余款返还丙方，并不承担利息及丙方其他装修损失，丙方应无条件搬出前述此房产。
5、如甲方乙方在办理房产证后不按本合同约定及时过户，在丙方书面通知甲方1个月后甲方仍不办理过户，甲方应承担的违约责任，包括继续履行过户手续、按丙方支付的钱款百分之三十支付违约金，在前述违约责任因国家政策无法履行即无法过户情况下，甲方应承担违约责任为返还丙方支付钱款及同期利息、并按丙方支付钱款百分之三十支付违约金，并承担装修损失。
本合同在甲方、乙方、丙方签字后（甲方代乙方签名）并在丙方支付第一笔钱款8万元给甲方后生效。
甲方确认书面通知地址为： 丙方确认书面通知地址为：
甲方：
乙方：
丙方： 年 月 日
『陆』 经济适用房销售合同
经济适用住房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
法定代表人： 联系电话：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
委托代理人： 地址：
邮政编码 ： 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
法定代表人： 联系电话：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
邮政编码：
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍
身份证种类 号码
地址： 联系电话：
邮政编码：
【委托代理人】【 】姓名： 国籍：
地址：
邮政编码： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经济适用住房管理办法》、《经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以 出让、划拨 方式取得位于 ×××
编号为 R××- ×× 的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是 土地使用证号××× 。该地块总土地面积为××× 。
出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房，【建设项目名称】【 现定名】【 暂定名】××× 。建设工程规划许可证号为 ×××× ，施工许可证号为 ××× 。
第二条 经济适用住房销售的依据
买受人购买的经济适用住房为【预售】【现售】经济适用住房。预售经济适用住房批准机关为 ××× ，预售许可证号为×售许字××× ;或者,现售经济适用住房备案机关为 ××× ，备案号为 ××× 。
第三条 买受人所购经济适用住房的基本情况
买受人购买的经济适用住房（以下简称该经济适用住房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：
第 幢 单元 号房，或
。建筑层数地上 × 层，地下 × 层，该经济适用住房位于地上 层。
该经济适用住房土地使用权年限自 长期 年 月 日至 年 月 日。
该经济适用住房的设计用途为 住宅 ，属 框剪-剪力 结构，层高 。该经济适用住房有阳台××× 个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 。
该经济适用住房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明： 1、
该经济适用住房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米。其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。
除上述经济适用住房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。
第四条 建筑区划内相关物业归属的约定
在该经济适用住房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房 ××× （预测绘） 平方米，坐落 ××× ，属于业主共有。
下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。
1、车位。
2、车库。
3、不计入分摊建筑面积的地下室（含地下储藏室、地下运动场所及其设施）和地下汽车库（位）。
4、不计入分摊建筑面积的配套房屋及其设施、储藏室、库房等，如会所、室内游泳池、室内篮球场、室内网球场等， 。
城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。
第五条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第 种方式，计算该经济适用住房价款（货币单位人民币）：
1、按建筑面积计算，该经济适用住房单价为每平方米
元，总价款 元。
2、按套内建筑面积计算，该经济适用住房单价为每平方米
元，总价款 元。
3、按套（单元）计算，该经济适用住房总价款为
元。
4、按建筑面积计算，根据 号文件规定乙方可享受经济适用房核准面积 平方米，核准单价为 元/平方米，计 元；超出核准部分面积为 平方米，单价为 元/平方米，计 元；二项合计该经济适用住房总价款为 元。
按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为 元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。
第六条 面积确认及面积差异处理
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。
1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，经济适用住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按以下方式处理：
①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起且办理完成退房手续后(包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续)30 日内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期存款利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比= 产权登记面积－合同约定面积
合同约定面积
×100%
2、当事人选择按套计价的，经济适用住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 约定按下列第 / 种方式处理：
①交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。
② × 。
第七条 付款方式及期限
买受人按下列第 种方式按期付款：
1、一次性付款 买受人于本合同签订当日，一次性付清全部房款。 。
2、分期付款 。
3、其他方式：
买受人应在《经济适用住房买卖合同》签定之日支付首付款（人民币） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，剩余房款（人民币） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整办理 商业按揭贷款； 公积金按揭贷款； 商业和公积金组合按揭贷款。
（1）买受人在《经济适用住房买卖合同》签订当日办妥按揭贷款手续，办妥按揭贷款手续是指买受人与出卖人指定的按揭银行签订按揭贷款合同，并提供按揭银行要求并认可的所有资料。
（2）买受人未在《经济适用住房买卖合同》签订当日办妥按揭贷款手续的，买受人须按本合同第八条的约定承担违约责任。
（3）若买受人未能通过按揭贷款资格审查，买受人应在接到出卖人书面通知的10日内，补齐相关资料或一次性付清剩余房款，否则，须按本合同第八条的约定承担违约责任。
（4）若买受人逾期付款而导致合同被解除的，买受人应在出卖人书面通知的15日内无条件协助、配合出卖人前往房产登记部门办理办理完成退房手续(包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续)，买受人不协助配合或逾期协助配合的，买受人须向出卖人加付合同价款5%的违约赔偿金。
第八条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1和2和3种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。
① 逾期不超过 90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 一 的违约金，合同继续履行；
②逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、出卖人解除合同的，出卖人有权在退还买受人的房款中直接扣除买受人应支付的违约金；合同继续履行的，在经济适用住房交付前，买受人应向出卖人足额付清违约金，买受人不付清违约金的，出卖人有权不交付经济适用住房。
3、交付（房）期限届满，买受人应当支付给出卖人的任何款项未完全付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后7天内，顺延期限不视为逾期交房。